重慶龍祥微電物流工業(yè)園項目建設草案.doc

重慶龍祥都市微電物流工業(yè)園項目建設草案2010年6月目 錄開篇之言第一章 項目背景概述一、項目簡述二、項目目標三、項目規(guī)劃用地四、項目業(yè)態(tài)布局五、項目建設規(guī)劃概要第二章 項目建設條件研究一、工業(yè)地產曙光初現二、生產性服務業(yè)初顯萌芽三、重慶都市工業(yè)園現狀四、西 永 微電園集需安置配套鏈群企業(yè)五、本案前景天時地利與投資主體實力融合第三章 項目建設方案實施可行性一、項目建設定位和遠景規(guī)劃二、項目業(yè)態(tài)布局三、項目招商合作方案四、項目建設進度和周期第四章 項目資金安排和效益分析一、資金籌集和安排二、項目運作和收益初探三、項目風險與效益評價欲為諸佛龍象，先做眾生牛馬（結束語）開篇之言重慶龍祥都市微電物流工業(yè)園是立足重慶西永微電子工業(yè)園的生產鏈群企業(yè)配套園區(qū)，是立足二點五產業(yè)的生產性服務提供平臺，是都市工業(yè)聚集的保障性載體。西永一個承載重慶it業(yè)界夢鄉(xiāng)的地方，一個政府傾力培養(yǎng)的it工業(yè)基地，一個渴望變成現實的重慶“硅谷”。四通八達的交通，優(yōu)越無比的政策環(huán)境，即將形成的產業(yè)規(guī)模，不斷涌入產業(yè)企業(yè)，已經為形成都市工業(yè)園構筑了平臺，奠定了堅實基礎。上萬億的產業(yè)規(guī)模，數十萬的就業(yè)規(guī)模，成千上萬產業(yè)鏈群企業(yè)，都在期盼，都在尋覓，在西永落足，在西永扎根，而西永則在等待眾多有眼光的有識之士再次筑巢構建新型工業(yè)平臺都市工業(yè)園。我們，謹以此方案，以客觀、現實、中立的態(tài)度，祝愿園區(qū)早日成就。第一章項目背景概述一、項目簡述1、項目名稱：重慶龍祥都市微電物流工業(yè)園2、項目建設業(yè)主： （ 重慶都市工業(yè)園建設投資發(fā)展有限公司）法定代表人：龐光明業(yè)主地址：建設業(yè)主簡介：略3、項目建設行業(yè)指導單位： 4、項目選址地點：重慶市沙坪壩區(qū)西永微電子工業(yè)園二、項目目標本項目近期目標是：2010年建成5萬平方米的工業(yè)標準廠房，吸納四十至五十戶微電子工業(yè)配套企業(yè)入駐園區(qū)，安置數千人生產、生活，從而初步形成一個具有都市工業(yè)特色的，綜合服務配套完善的公共服務園區(qū)。2010年建成集生產、生活于一體的，具有加工生產，物流配送和現代化辦公的，面積達十余萬平方米的都市工業(yè)園區(qū)，從而立足本園區(qū)，借助中小企業(yè)載體平臺，形成服務園區(qū)企業(yè)，輻射東南西北的專業(yè)化、多功能、現代化的花園式工業(yè)園。三、項目規(guī)劃用地規(guī)劃總用地面積3.335萬平方米（凈50畝），預留發(fā)展面積2萬平方米（凈30畝），分別建設：多層加工標準廠房10萬平方米，物流配套2萬平方米，生活服務及辦公區(qū)1.5萬平方米。四、業(yè)態(tài)布局四大區(qū)域：加工生產區(qū)域、物流配套區(qū)域、辦公服務區(qū)域、生活服務區(qū)域。三大平臺：園區(qū)管理平臺、公共服務平臺、物流載體平臺二大中心：生產加工中心、后勤保障中心五、項目規(guī)劃概要隨著重慶市作為西部經濟中心的地位提升，世界500強企業(yè)的不斷涌入，以及重慶市2005年開始的都市工業(yè)園建設由量的積累到質的提升轉型，使得本案項目成為可能，也成為投資業(yè)主轉型的首選。通過工業(yè)生產性服務業(yè)工業(yè)地產的滲透，實行跨區(qū)域的互動呼應式投資組合，打造一個新型產業(yè)企業(yè)，將促進投資主體的快速發(fā)展。龍祥都市微電物流工業(yè)園的奠基建設，將更加便捷地幫助it巨頭們的產業(yè)鏈群企業(yè)入駐西永，背靠世界巨頭，享受現代化標準辦公、加工環(huán)境帶來的全新服務，從而將重慶市級都市工業(yè)園推向規(guī)范化運作、制度化管理、流程化服務的軌道。注：項目策劃來源：1、重府發(fā)200520號文：重慶市人民政府關于推進都市工業(yè)園（樓宇）建設的意見2、重慶市沙坪壩區(qū)西永微電子工業(yè)園規(guī)劃3、西永微電子工業(yè)園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃第二章項目建設條件研究一、工業(yè)地產曙光初現從2005年重慶市政府發(fā)起認定：重慶市市級都市工業(yè)園起，重慶市都市工業(yè)園的認定工作已走過了五年歷程，從幫助國有企業(yè)老舊廠房的資源利用，閑置資產的改造開始，到都市中心區(qū)域周邊村鎮(zhèn)工業(yè)化集群整合，再到以民營經濟為主體的國退民進式改制重組，重慶市市級都市工業(yè)園已發(fā)展到2009年九十二個，從數量上得到了較大的推進，而重慶市的工業(yè)園經濟已起到助推重慶市gdp持續(xù)增長舉足輕重的作用。正如“曙光”所寄予的涵義一樣，重慶新型都市工業(yè)園的名字被冠以“重慶曙光都市工業(yè)園”，其一、二、三期的都市工業(yè)園建設將園區(qū)劃為a、b、c三個區(qū)域，并成功運用房地產的初期模式，將工業(yè)園的建設帶入了工業(yè)地產的新領域。其園區(qū)一期a區(qū)入駐已全面完成，二期b區(qū)和三期c區(qū)在項目規(guī)劃階段已預約入駐近百家企業(yè)，簽約達八千余萬元，如此成功的案例，能給我們帶來的訊息就是：重慶工業(yè)地產已經啟動，重慶工業(yè)地產曙光初現，重慶工業(yè)地產大有可為，四兩撥千金的運作模式在短期將成為主流。二、生產性服務業(yè)初顯萌芽生產性服務業(yè)作為目前世界經濟中心增長幅度最快的行業(yè)，其規(guī)模已占據全部服務業(yè)產值過半的江山，被經濟學界命名為二點五產業(yè)。在重慶這一行業(yè)已經開始展現其新的經濟模式和新的運作態(tài)勢，其核心就是運用都市工業(yè)園這一公共服務平臺作為載體，通過向生產、加工、制造行業(yè)提供包括現代辦公、標準化廠房在內的公共服務活動，通過向入駐企業(yè)提供不同層級（上、中、下游）的全方位服務，獲得服務增加值。重慶市作為西部經濟中心，長江中上游的經濟增長極，生產性服務業(yè)僅初步形成，未達產業(yè)化的程度，而發(fā)展五年的都市工業(yè)園經濟正在為這一行業(yè)產業(yè)注入新的動力。從廠房提供，物業(yè)服務，到用工推薦，管理輔導，到產品推廣，企業(yè)形象建設，進而擴展到生產性后勤保障、物流加工配送全方位的服務，使入駐企業(yè)更加專心于生產、加工、制造，使主機廠到配套廠更加深度融合。三、重慶市都市工業(yè)園現狀到2009年全市共建成都市工業(yè)園（樓宇）九十余個，其中沙區(qū)為最集中的區(qū)縣，工業(yè)園（樓宇）超過10個，江北區(qū)緊隨其后達到10個；全市都市工業(yè)園（樓宇）共吸納入駐企業(yè)數近三千戶，提供就業(yè)崗位10萬余個，實現銷售收入超過500億元；沙坪壩區(qū)，江北區(qū)其各項經濟指標均接近或超過全是都市工業(yè)園的半數，成為都市工業(yè)最集中和最具發(fā)展勢頭的地區(qū)。從產業(yè)結構看：入駐企業(yè)以加工型、就業(yè)型、科技型為主的中小企業(yè)，其存在和發(fā)展的基礎是大型主機企業(yè)配套和面向最終消費的產品和服務；在眾多的入駐企業(yè)中，依據大型主機企業(yè)存在而集中于一個都市工業(yè)園的集群產業(yè)鏈企業(yè)還未涉及到微電子物流行業(yè)，更未形成加工、物流相配套的都市工業(yè)園區(qū)，這也給本案項目帶來了亮點和商機。從公共服務形態(tài)看：目前的都市工業(yè)園在公共服務方面多為單一的服務形態(tài)，如僅提供廠房（租、售方式提供）；工業(yè)地產物業(yè)管理常識性知識了解極少，有的園區(qū)甚至沒有為入駐企業(yè)提供服務的機構或部門；公共服務從形式到內容都缺乏標準化、流程化、制度化的建設。從投資主體看：原有都市工業(yè)園（樓宇）的存在形態(tài)正在受到來自工業(yè)地產投資建設的沖擊，新建（從用地規(guī)劃到園區(qū)建設到招商入駐到園區(qū)認定）的都市工業(yè)園區(qū)逐步增多，所占比重逐年提升，這一現象在江北區(qū)尤為突出，目前正在建設中的園區(qū)達到五個，均未獲得重慶市中小企業(yè)發(fā)展指導局的認定，但均已向該局進行備案。四、西永微電園急需安置配套鏈群企業(yè)隨著世界500強企業(yè)重慶工業(yè)基地的建設，巨大的商機吸引了來自全國乃至全世界的眼光，上萬億的配套產業(yè)鏈群將以主機生產為中心進行聚集，而縮短物流距離，降低物流成本，使配套成本具有更大的競爭力成為配套主機廠的鏈群企業(yè)追逐的目標。來自重慶各家媒體的報道，成千上萬的配套鏈群企業(yè)正在尋求以西永為中心的最佳物流半徑內的地區(qū)作為未來扎根之地，而在西永這塊正在開發(fā)的工業(yè)地塊中，至今還難看到向鏈群企業(yè)提供服務，特別是可供選擇的生產、加工、制造用標準廠區(qū)，而沙坪壩區(qū)原有的都市工業(yè)園均未建在該區(qū)之中。五、本案前景天時地利與投資主體實力融合縱觀前述的各種有利條件，加上西永正在建設的西部最大鐵路編組中心，以及已經提上重慶市政府議事日程的保稅區(qū)的分區(qū)保稅庫建設，為本案構筑了天時地利的巨大吸引力，也為本案選址西永成為可能和可行的方案。作為本案的投資主體：（正在新注冊項目投資公司，暫定名重慶都市工業(yè)園建設投資發(fā)展有限公司）在工程建設方面已具備較強的專業(yè)能力和管理經驗，積累了大量的人脈資源和較強的資金籌集能力，為推行本案奠定了扎實的基礎，為確保本案快速、穩(wěn)妥、成功的推進創(chuàng)造了條件。第三章項目建設方案實施可行性一、項目建設定位和遠景規(guī)劃1、本案選址原則作為依托大型特色工業(yè)園和背靠超大型主機企業(yè)的都市工業(yè)園的建設，選址原則大體應具備：a、靠近貨運樞紐，交通較為便利。本案中正在建設的西部最大鐵路編組中心和已建成的公路運輸網絡為選址西永提供了可行性；b、緊鄰大型企業(yè)和物流中心區(qū)域。西永招商中的微電子工業(yè)園和已入駐的世界500強企業(yè)，為本案的選址增添了不小的砝碼；c、勞動力條件較優(yōu)越。這一條件放在重慶市主城區(qū)任意地方都能較好的滿足，而與原高新區(qū)相融的沙坪壩區(qū)更是為it業(yè)界精英匯聚之地，且隨著大量沿海地帶的民工返鄉(xiāng)和it業(yè)界人員到西部創(chuàng)業(yè)更為這一條件的具備創(chuàng)造了條件；d、考慮地價因素。地價是本案建設資金集中使用的重要部分。考慮地價也就是確保本案能順利推行的前提條件，從前期了解掌握的情況看，西永地區(qū)的工業(yè)用地價格相對主城區(qū)其他重要工業(yè)基地較為低廉，盡早確定土地，獲得土地使用權是本案能否成功的先決條件；e、借助政策優(yōu)惠功能。沙坪壩區(qū)在全市都市工業(yè)園建設中最為引人注目，關鍵就是政策落實相對較好，從近期來自政府主管部門的信息看，市府200520號文件中的土地使用政策正在加快落實，如順利落實，都市工業(yè)園建設中的土地出讓金和建設配套費將由原來的先征后返調整為免繳。f、未來發(fā)展空間選擇。從本案可能選之地看，本案前期將使用50畝工業(yè)出讓地進行建設，可能條件下，還可以考慮爭取預留3050畝周邊土地作為后期發(fā)展使用的預留用地。2、本案的建設定位原則本案的建設定位原則決定未來項目的規(guī)劃、設計、施工建設的全過程，是本案可行的重要組成。從前期調研的各方面信息匯集看，依據重慶市人民政府對都市工業(yè)園的認定條件以及對認定后都市工業(yè)園發(fā)展支持內容，確立本案的建設定位原則：a、總體規(guī)劃，分期實施。對擬考慮的本案50畝工業(yè)用地實行總體規(guī)劃，并考慮周邊可能預留3050畝后期發(fā)展用地的規(guī)劃，從而確定分二期或三期進行建設；b、多層標準廠房建設，輔以辦公用房的配套。本案生產加工區(qū)域的建設將采用工業(yè)標準廠房的設計標準，將每幢廠房按七層設計（地下兩層，地上五層），頂層采用鋼架結構，在設計中預留廠區(qū)辦公用房的結構框架；c配套設施及管理用房先行。現代工業(yè)園區(qū)的建設均應優(yōu)先考慮管理服務機構的用房和入駐企業(yè)員工倒班所需用房，甚至還用考慮部分入駐企業(yè)管理人員的用房，因此建設定位中在前期就應當與生產用廠房與配套用廠房同等進行建設，若考慮招商原因，建設的前后期不應超過半年；d、環(huán)境建設應納入投資的主體。新型都市工業(yè)園建設在具備都市工業(yè)園入駐企業(yè)條件的前提下，將工業(yè)園建成環(huán)境優(yōu)美，對周邊城市生活干擾較小的生態(tài)園區(qū)將成為重要標志。3、本案項目遠景規(guī)劃考慮本項目的緊迫性和項目所在地的急切需求，本項目有望在建設過程中吸引大量鏈群企業(yè)的目光。把握商機為未來留下發(fā)展空間也是本案研究內容。從較遠期的需求看，本案遠期將可能成為生產、物流并重發(fā)展的新型綜合都市工業(yè)園，所以預留的發(fā)展空間應更多考慮物流延伸服務（前期的物流為生產型延伸加工或分揀活動），發(fā)展諸如倉儲、貨運、貨代等形式的物流形式，使建成的都市工業(yè)園更具現代都市工業(yè)園的特性。二、項目業(yè)態(tài)布局四大區(qū)域、三大平臺、二大中心是本案項目業(yè)態(tài)的布局方案和實施核心1、四大區(qū)域：按照都市工業(yè)園的布局特點，考慮本案作為新型都市工業(yè)園的建設的形象，規(guī)劃應按四大功能區(qū)域進行設計。加工生產區(qū)域以主體廠房為主（為地上建筑部分），分別按照入駐企業(yè)的特點，對分層的功能進行設計；物流配套區(qū)域則為主體廠房地下部分，作為上廠下庫的方式進行建設；辦公服務區(qū)域包括兩部分，生產用辦公服務區(qū)域和商務用辦公服務區(qū)域，生產用辦公服務區(qū)域以標準廠房設計預留廠區(qū)內改造框架為主，商務用辦公區(qū)域則利用園區(qū)10%的綜合用地進行設計建設；生活服務區(qū)域也將利用10%綜合用地部分的地下一層開設員工食堂和休閑娛樂區(qū)，或將員工倒班房部分作為生活服務中的后勤保障用房。2、三大平臺：這是現代都市工業(yè)園配套服務體系建設的內容。園區(qū)管理平臺將成為園區(qū)對外形象展示，對外招商引資和對內引導管理的平臺，該平臺按照全市統(tǒng)一部署將以重慶市中小企業(yè)發(fā)展載體平臺為統(tǒng)一宣傳載體，建設園區(qū)管理平臺，鏈接所有入駐企業(yè)網站，為入駐企業(yè)提供較完美的管理服務功能；公共服務平臺在統(tǒng)一的園區(qū)網站上設置為園區(qū)入駐企業(yè)提供各項專業(yè)服務的平臺，如入駐企業(yè)形象宣傳、招商引資、用工招聘、產品推介、信息服務等內容；物流載體平臺主要是為入駐企業(yè)解決產品外銷服務的平臺，包括倉儲、倉容、貨代運輸、物流技術支持以及入駐企業(yè)的車輛代租代運、入駐企業(yè)相關原料輔料采購運輸的活動。3、二大中心：生產加工中心，專門為入駐生產、加工型企業(yè)提供相關信息服務的部門機構，如水、電、氣資源的配置。后勤保障中心，專門為所有入駐企業(yè)及員工提供后勤保障工作并提供所需服務的機構。未來園區(qū)內將設員工食堂、倒班房、閱覽室、職工之家、小超市、衛(wèi)生站等等后勤服務項目。三、項目招商合作方案本項目招商合作工作是園區(qū)建設過程中核心內容，直接關系園區(qū)的生存發(fā)展。本案提供的招商合作僅代表策劃意見。1、獨立招商模式。利用投資業(yè)主自有人脈資源進行招商組織、策劃和實施。組織自有招商團隊從事本項活動。2、合作招行模式?，F有合作對象主要為重慶都市工業(yè)園協(xié)會，利用協(xié)會在行業(yè)的地位，幫助企業(yè)搭建與當地政府，與西永工業(yè)園區(qū)，與主機生產企業(yè)間的溝通平臺。3、委托招商模式。將所有招商活動進行外委，配合委托方開展各項招商活動。四、項目建設進展和周期項目建設進度和周期首先取決于投資業(yè)主的資金籌措能力，其次取決于項目推進過程中的招商進度。所以項目建設進度應權衡投資能力進行安排，首先應考慮在最短期內獲得建設用地，并實施相應的規(guī)劃、設計工作，為項目的招商提供必要的條件。項目立項或開建后，把握招商進度來推進建設進度，但一期工程基本上應在一個年度內全部完工，并入住認定條件所要求的企業(yè)數，從而獲得盡量快的政府認定工作，使得現有的土地出讓費和配套費用盡快退回（若政策變化將更加有利于推進建設進度）。一般情況下，本案項目從購地到一期園區(qū)建設，招商成功，需要一年的時間，二期工程則一般在一期招商達到保本階段開始進行。第四章項目資金安排和效益分析一、資金籌集和安排按照本案項目一期設計內容考慮，土地資金約1000萬元，建筑物5萬平方米建安成本7500萬元（按每平米1500元計算），按正常地產項目運作考慮，資金籌措應確保達到2500萬元左右，方能進行順利的投資建設，同時可考慮目前工業(yè)地產的運作實際，園區(qū)規(guī)劃設計后進行相應的招商活動，按收10%的資金進行預定，可使得資金準備降到1800萬元左右。資金的使用安排看，本方案僅考慮土地購買成本和建安成本，土地出讓金和建設配套費均未考慮，因此，使用安排也應優(yōu)先考慮土地成本支出，此類情況也可利用人脈關系進行處理，主要是采用土地占用費方式，分期支付土地費用，節(jié)約土地一次性支付的時間成本，達到推進建設的目的。同時資金安排中應優(yōu)先考慮的是規(guī)劃、設計費用和其后的宣傳、招商費用，雖然此類費用占總體投資成本較少，但這部分將對本案產生決定性的影響。二、項目運作和效益初探項目運作模式最終都決定了項目投資的成敗。都市工業(yè)園作為重慶市工業(yè)地產的開篇項目，引導和決定了未來重慶市工業(yè)地產的走向，而龍祥都市微電物流工業(yè)園的策劃、運作都應以高起點、高要求、高標準進行建設，以確保都市工業(yè)園在未來工業(yè)地產中的品牌效應，確保本案項目投資的最大化回報。為此，本案建設在運作本項目中采取如下思路和方法：1、以宣傳廣告開路、現有影響再建園以獲得土地并作出規(guī)劃開始，在節(jié)約的原則下，動用項目投資5的資金進行宣傳。其一，利用重慶中小企業(yè)在線或重慶市中小企業(yè)載體平臺進行宣傳。宣傳制作費用標準大約在20萬元左右，在線廣告宣傳時間，一般都可保證一年之久。其二，利用重慶市中小企業(yè)發(fā)展指導局舉辦的園區(qū)招商會進行展示宣傳。制作大型展板和精美圖冊并輔以現場3d動畫視頻廣告模型進行展示，力求讓參展的企業(yè)都能留下記憶，并保留可以尋求合作的機會。其三，利用行業(yè)協(xié)會的力量進行招商宣傳。必要時可利用自身人脈關系，與市中小企業(yè)發(fā)展指導局共同在沿海發(fā)達城市，特別是it業(yè)發(fā)展地區(qū)進行宣傳，獲得與西永微電子工業(yè)園所匹配的企業(yè)入駐。舉行較大規(guī)模的奠基現場簽約會，在市相關領導的參與下，完成首期的園區(qū)銷售策動。2、充分利用都市工業(yè)優(yōu)惠政策，吸引客商入駐重慶市在發(fā)展中小企業(yè)、發(fā)展特色工業(yè)園和發(fā)展都市工業(yè)園中出臺了許多優(yōu)惠政策，并為入駐企業(yè)提供了獲得政府扶持的渠道和方法，充分利用小手冊，宣傳展板和廣泛的交流去引導廣大的客商入駐園區(qū)共謀發(fā)展，共享政策，從而吸引更多的園區(qū)企業(yè)與園區(qū)共謀發(fā)展。作為園區(qū)的投資者，也可以制定相關優(yōu)惠政策吸引客戶。如：一次性付款優(yōu)惠10%；按揭付款優(yōu)惠九五折；長期租賃租金減免時限等等，同時還可以對產權企業(yè)免征一定時期的物管費用等等，配套于政府相關政策之后，形成三級優(yōu)惠模式：政府、園區(qū)、企業(yè)。3、制定銷售策略，發(fā)展社會力量吸引客商在建園過程中，作為投資人將廣泛與銀行、擔保公司、融資機構、政府相關部門，關心園區(qū)建設的朋友以及投資人的相關人脈關系網絡進行廣泛接觸，在營銷中切實制定銷售策略將更大范圍地吸引客戶入住。如在委托專業(yè)機構招商運籌時，制定一些社會力量招商的折扣返利方案，任何人都可以享受該權利。4、組建自己的銷售團隊，實行在線招商5、把握項目利益的基本數，制定刺激招商的策略本項目按容積率4進行設計，50畝土地的建設應達到10萬平方米的規(guī)模，分二至三期進行建設，全部建成出售將獲得不低于5000萬的收益，若投資人將凈收益控制在3000萬則可制定出非常優(yōu)厚的招商引資策略。三、項目風險和效益評估任何投資項目都是具有潛在的風險，把握風險程度，了解風險的存在，有利于項目的順利推進和成功的運作。就本案所涉及的內容和條件看，項目風險主要來自三個方面。其一，宏觀政策影響層面。這一風險取決于工業(yè)地產的發(fā)展是否納入房地產的開發(fā)項目管理，此類法規(guī)和規(guī)定在重慶乃至全中國都難得見到，但重慶市中小企業(yè)發(fā)展指導局已于2009年開始與市財政局、稅務局、國土局、環(huán)保局等政府部門開始研究，所以目前的主管局中小企業(yè)局未讓該部門介入調研，另外，相關都市工業(yè)園的認定條件都較低，評價體系也未建立，所以此風險的出現最快應在本行業(yè)興起的2011或2012年。其二，投資人的資金籌措風險。本案項目總產值將達2億左右，投資總額將達到1.3億1.4億元，充分利用資金和籌集資金的渠道且打通工業(yè)地產抵押的通道是規(guī)避風險的主要方法。從靜態(tài)投資看，本項目投資最少為2000萬元，可以達到啟動、運作項目的第一結點，如招商順利，則可以以合同抵押附帶未來房產抵押方式進行組合型融資，使入駐企業(yè)以首期款就能進入園區(qū)，同時也將該風險轉移到銀行和其他金融機構，從而避免資金鏈斷裂帶來的項目投資失敗。其三，經濟大勢下的招商失敗。面對全球動蕩的經濟、金融環(huán)境，不能說金融風暴已經過去，所以國際經濟大勢和國內經濟的大勢都可能成為本案招商致命的風險。風險與利益共生共存是項目運作的特色，規(guī)避風險則是項目成功的起點和保障。本案項目就現實的狀況和條件看，利益來源共有三大部分：其一，工業(yè)地產的興起，將刺激本案成功建設。雖然沙坪壩區(qū)已具有十余個都市工業(yè)園，但按工業(yè)地產開發(fā)形成的園區(qū)還是空白，但世界500強入駐沙區(qū)和高新區(qū)正在日益增長，圍繞大型主機巨頭的產業(yè)鏈群企業(yè)正在聚集，給本案成功并獲取利益最大化帶來了機會，