貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策減免規(guī)定考試題.docx

精選資料貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、業(yè)主委員會(huì)是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：社區(qū)居委會(huì) C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主或物業(yè)住用人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。 A：門店接待法 B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C：客戶介紹法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、我國物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì) C：證券經(jīng)紀(jì) D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、買房(租房)客戶具有指向性、時(shí)效性和的特征。 A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、下列住房公積金核算中，屬于二級(jí)賬目核算的是。 A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個(gè)人賬戶核算 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。 A：建立品牌識(shí)別系統(tǒng) B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略 C：提升顧客感知價(jià)值 D：制訂品牌推廣計(jì)劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。 A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象 B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對(duì)各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握 C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場(chǎng)占有率的穩(wěn)定與增長 D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對(duì)象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，下列各選項(xiàng)中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。 A：物業(yè)的經(jīng)營與管理 B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取個(gè)的可比實(shí)例即可。 A：28 B：310 C：512 D：715 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付 D：租賃雙方共同繳付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)流通方式的演進(jìn)是沿著如何通過流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)動(dòng)的重構(gòu)這一方向發(fā)展的，在這一演進(jìn)過程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細(xì)分行業(yè)。 A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理 B：房地產(chǎn)=開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理 C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理 D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。 A：對(duì)客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動(dòng)放棄購房 D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、通過對(duì)未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場(chǎng)等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項(xiàng)目品質(zhì)感，采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)。 A：外圍包裝 B：樣板層層示 C：售樓處展示 D：看樓動(dòng)線包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。 A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)開發(fā)各種產(chǎn)品，滿足不同客戶群體的需求。 A：產(chǎn)品專門化 B：復(fù)合產(chǎn)品 C：復(fù)合市場(chǎng) D：完全市場(chǎng)覆蓋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列步驟中，是買賣交易的最后一步，但也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 A：交易雙方配對(duì) B：實(shí)地看房 C：物業(yè)交驗(yàn) D：合同簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、影響企業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素是。 A：企業(yè)資源 B：產(chǎn)品特點(diǎn) C：產(chǎn)品生命周期 D：競(jìng)爭者狀況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 24、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。 A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈(zèng)與合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)根據(jù)，以及與開發(fā)商溝通后的內(nèi)容來制定。 A：客戶積累情況 B：完善的銷售策略 C：客戶的需求程度 D：合理的市場(chǎng)趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋預(yù)告登記 C：地役權(quán)登記 D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E：在建工程抵押權(quán)登記 2、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 A：公證性 B：代理性 C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性3、人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)，可分為。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：人壽保險(xiǎn) C：責(zé)任保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn) 4、根據(jù)使用者的活動(dòng)特征，建筑中的人類活動(dòng)主要分為。 A：無特定目的的運(yùn)動(dòng) B：回復(fù)原地點(diǎn)的運(yùn)動(dòng) C：折返運(yùn)動(dòng) D：往復(fù)運(yùn)動(dòng) E：跑跳運(yùn)動(dòng)5、住房公積金可用于。 A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股資金 D：購買住房 E：投資房地產(chǎn) 6、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。 A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭 C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則 7、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。 A：置業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開發(fā) 8、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定加入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人必須，否則會(huì)被協(xié)會(huì)開除。 A：傳遞信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨別信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格包括。 A：評(píng)估價(jià) B：保留價(jià) C：起拍價(jià) D：成交價(jià) E：標(biāo)價(jià) 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。 A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)11、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造價(jià)低于水泥地面 D：堅(jiān)硬耐久 E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面 12、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。 A：商品房空置面積 B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。 A：承租人在租賃期限內(nèi)必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止14、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。 A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的 C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的 E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 15、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。 A：收益法 B：成本法 C：市場(chǎng)法 D：對(duì)比法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。 A：時(shí)間價(jià)值 B：產(chǎn)品價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值 17、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動(dòng)收入 C：經(jīng)營收入 D：風(fēng)險(xiǎn)收入 E：利息收入 18、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)。 A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理 D：行業(yè)競(jìng)爭與協(xié)作的管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 19、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。 A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號(hào)產(chǎn)品 20、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。 A：100200 B：200300 C：300400 D：400500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。 A：人口 B：收入 C：住戶數(shù) D：就業(yè) E：消費(fèi)水平 22、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。 A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)