商品房抵扣工程款協(xié)議書.doc

.商品房抵付工程款協(xié)議甲方：地址：乙方：地址： 甲方為 項目的開發(fā)商，乙方為該項目 標段總包（施工）單位。甲方、乙雙方于年月日簽訂了建設工程施工合同，該施工合同所涉工程正處于建設階段。甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經友好協(xié)商，就甲方以該項目預售商品房抵付乙方部分工程款事項達成協(xié)議如下：一、截至本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方無到期應付款項。本協(xié)議抵扣對象為本協(xié)議簽訂后乙方產生的工程進度款、結算款項。二、乙方同意甲方以如下商品房抵付乙方 元工程款，該商品房均已取得預售許可，無產權爭議，未被查封、抵押。 項目抵扣工程款商品房明細序號樓棟號單元號戶號建筑面積（）作價金額（萬）123456三、乙方按照施工合同約定的支付節(jié)點向甲方申報工程款，在申報工程款總額達到或超過 元，且符合合同約定的付款條件時，由乙方出具足額合規(guī)票據至甲方后，甲方以上述商品房正式一次性抵扣該 元工程款。甲乙雙方就本協(xié)議簽字蓋章后，乙方須就上述金額向甲方出具合法有效的工程款發(fā)票及工程款付款證明后，本協(xié)議方可生效。四、抵付商品房的銷售及流程（一）抵付商品房的銷售1、本協(xié)議簽訂后，乙方有權處分該商品房。甲方須配合與乙方指定的第三方就乙方指定價格（不得違反物價備案要求）簽訂商品房預售合同并辦理產權登記手續(xù)。2、乙方指定的第三方不再享受甲方正常銷售優(yōu)惠政策，甲方與第三方的權利義務（如面積補差款、房屋登記費用、契稅、物業(yè)費等費用的繳納），均按該預售合同的約定執(zhí)行。3、如乙方就以上商品房的銷售金額大于甲方此時應付工程款金額，則超出部分視為甲方預付工程款。（二）、抵付商品房的銷售流程1、按揭購買方式（1）乙方提供指定甲方代售于第三方客戶證明文件（注明指定第三方客戶姓名、身份證號碼、房號、面積、指示出售價格）；（2）乙方帶第三方客戶至甲方處，簽訂認購協(xié)議；（3） 第三方按認購協(xié)議約定至甲方處繳納全部首付款，甲方出具收款收據；（4）甲方與第三方就乙方指定價格簽訂買賣合同；（5）第三方按合同約定辦理完畢按揭手續(xù)；（6）甲方確認按揭款到賬后及時安排將全額房款支付至乙方。2、全款購買方式（1）乙方提供指定甲方代售于第三方客戶證明文件（注明乙方已收取全額房款、指定第三方客戶姓名、身份證號碼、房號、面積、指示出售價格）；（2）乙方帶第三方客戶至甲方處，簽訂認購協(xié)議及買賣合同；五、本協(xié)議為甲乙雙方自愿、平等協(xié)商一致之結果，系雙方真實意思表示，未違反國家法律規(guī)定，合法有效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、本協(xié)議簽訂于合肥高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，如在履行過程中若產生爭議，由雙方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任一方可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲、乙各執(zhí)