《建設工程造價管理基礎知識》輔導提綱匯編.ppt

建設工程造價管理基礎知識 輔導提綱匯編,供學員下載用,第一章 建設工程造價管理相關法規(guī)與制度,第一節(jié) 建設工程造價管理相關法律法規(guī) 一、建筑法 1，施工許可 （1）施工許可證條件、期限、中止 （2）從業(yè)資格單位資質(zhì)和個人資格 2，工程承發(fā)包發(fā)包方式、承包地幾種形式 3，監(jiān)理制度代表業(yè)主形式監(jiān)督權(quán)力 4，安全生產(chǎn)管理八個字方針,二、合同法合同的訂立方含義 三、招標投標法 1，招標-其他規(guī)定 2，投標 （1）投標文件截止時間前允許做的事 （2）連帶責任概念 四、其他法律法規(guī) 1，價格法 （1）價格與價值的關系 （2）定價依據(jù)、范圍,2，土地管理法-土地使用權(quán)的收回和補償 3，保險法保險費的支付兩種情況 4，稅法累進稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅,第二節(jié)建設工程造價管理制度,1，工程造價管理體制行政管理+行業(yè)自律 2，造價專業(yè)人員資格管理 （1）造價工程師 （2）造價員 3，工程造價咨詢企業(yè) （1）資質(zhì)標準 （2）業(yè)務承接 （3）法律責任,第二章 建設工程項目管理,第一節(jié) 項目管理概述 1，項目組成與分類 （1）含義 （2）分類 2，建設程序 （1）強調(diào)合理交叉、不能顛倒 （2）建設準備的幾項工作 （3）竣工驗收，竣工圖三種情況 3，項目管理發(fā)展趨勢,第二節(jié)工程目標管理,1，控制原理和方法 （1）主動控制和被動控制 （2）控制措施 （3）工程進度/造價控制的方法,第三節(jié)項目風險管理,1，風險管理程序 （1）風險分類自然風險有哪幾種？ （2）承包商的風險責任風險 （3）風險管理流程風險清單 2，風險應對策略四種方式（自留、轉(zhuǎn)移）,第三章 建設工程合同管理,第一節(jié) 合同概述 1，合同的訂立 （1）要約和承諾 （2）格式條款的解釋 （3）締約過失兩個前提，三個賠償條件 2，合同的效力 （1）合同的生效 （2）合同效力待定、無效合同、無效合同,3，合同的履行一般規(guī)定中幾種情況 4，合同的權(quán)利義務終止 （1）不影響執(zhí)行的條款 （2）標的物提存 5，違約責任 （1）特點 （2）違約責任承擔 6，合同爭議解決途徑及管轄權(quán),第二節(jié) 建設工程造價管理相關合同 1，主要合同關系 （1）業(yè)主的主要合同關系 1）工程承包合同幾種形式 2，工程合同類型發(fā)包和承包中不允許的幾種情況,第三節(jié) 施工合同及總承包合同的管理 1，合同計價模式及選擇 （1）總價合同、單價合同、成本+酬金合同特點 （2）合同選擇考慮的情況 2，施工合同示范文本組成 （1）三個部分 （2）三個附件 （3）爭議解決,3，總承包合同管理 （1）EPC合同的履行管理 4，勞務分包合同管理,第四章 建設工程造價構(gòu)成,第一節(jié) 建設工程造價和含義和特點 1，工程造價的含義兩種含義 2，工程造價的特點五個特點,第二節(jié) 建設工程造價的內(nèi)容和構(gòu)成 1，項目工程造價的構(gòu)成 圖4-1 是投資者或業(yè)主角度的工程造價 2，建筑安裝工程造價的構(gòu)成 （1）圖4-2是供給主體角度的工程造價（單價法） （2）圖4-3是供給主體角度的工程造價 （工程量清單報價法） 1）直接費概念及內(nèi)容 2）間接費概念及內(nèi)容,3，設備及工器具費構(gòu)成 （1）國產(chǎn)設備原價交貨價、合同價（帶備件） （2）進口設備原價到岸價/抵岸價 4，工程建設其它費用 （1）劃分成四種費用 1）固定資產(chǎn)其他費用管理費、用地費、引進技術/設備費 2）無形資產(chǎn)其他費用四項費用 3）形成其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）,5，預備費、建設期貸款利息 1，預備費 （1）基本預備費概念及運用場合會做計算題（計算基數(shù)選?。?（2）價差預備費概念及運用場合會做計算題（復利計算） 2，建設期貸款利息概念及運用會做計算題（利滾利計算）,第三節(jié) 各階段工程造價的關系和造價控制 1，各階段工程造價關系 圖4-4對應關系要牢記！ 2，各階段工程造價控制 （1）設計階段是關鍵，1%與75%的關系！ （2）技術與經(jīng)濟相結(jié)合是手段,3，造價控制主要內(nèi)容 （1）各階段重點 1）初步設計階段三種方法 2）施工圖設計階段兩種方法 （2）控制環(huán)節(jié) 1）決策投資估算 2）設計限額設計 3）招投標施工招標 4）施工合同管理,第四節(jié) 建設工程造價的計價方式 1，基本方法 1）綜合單價是重點 2，定額計價與工程量清單計價 （1）相同的是前三條、最后兩條 （2）不相同的是中間三條,第五章 建設工程造價的計價依據(jù),第一節(jié)工程定額的概念和分類 1，定額的概念一句話 2，工程建設定額的分類 （1）按生產(chǎn)要素分人、機、料 （2）按用途分施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、估算指標 （3）按編制單位和執(zhí)行范圍分全國、地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、補充 （4）按投資的費用性質(zhì)分建筑工程、設備工程、建安工程費用、工程建設其他,第二節(jié) 工程造價計價依據(jù)的分類 1，計價依據(jù)分類 （1）按用途分類可行性研究 （2）按適用對象分類規(guī)范對象 第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標 （1）預算的概念、作用、編制原則、依據(jù)、步驟、消耗指標確定、附錄的用途 （2）概算的概念、作用、編制步驟 （3）概算指標的作用、形式 （4）投資估算指標作用,第四節(jié) 人工、材料、機械臺班消耗量定額 1，勞動定額 （1）時間定額與產(chǎn)量定額的倒數(shù)關系 （2）工作時間研究工人、機械 2，材料消耗定額 （1）消耗定額內(nèi)容及公式 3，施工機械臺班定額 （1）臺班產(chǎn)量定額公式8小時一個臺班,第五節(jié) 人工、材料、機械臺班單價及定額基價 1，人工單價包含的內(nèi)容 2，材料單價 （1）材料預算價概念及內(nèi)容 （2）材料原價概念及內(nèi)容檢驗試驗費的特定含義 3，施工機械臺班單價 （1）單價組成 （2）折舊費公式,4，定額基價 （1）不完全價格與完全費用單價 （2）基價換算公式 第六節(jié) 建筑安裝工程費用 1，編制原則三項 2，間接費定額三種取費基數(shù) 3，企業(yè)管理費-三種取費基數(shù) 4，利潤-三種取費基數(shù) 5，稅金三種情況,第七節(jié) 工程建設其它費用定額 1，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)公式及與單機調(diào)試的區(qū)別 第八節(jié) 工程造價信息、資料積累與造價指數(shù) 1，工程造價信息四類信息 2，工程造價資料 （1）按不同階段分 （2）量、價、技術經(jīng)濟條件 （3）制度建立、數(shù)據(jù)庫作用 3，工程造價指數(shù)各種分類,第六章 決策和設計階段工程造價的 確定和控制,第一節(jié) 建設項目投資估算 1，決策的概述直接關系到投資和造價水平的幾個因素 2，投資估算的概念與作用 （1）需編制的幾個階段 （2）作用 （3）內(nèi)容流動資金概念,3，項目建議書階段的投資估算 （1）投資估算的幾種方法和公式（要學會計算?。?（2）項目規(guī)劃、建議書階段的投資估算精度要求 4，可行性研究階段的投資估算 （1）概念 （2）估算的幾種方法 （3）預可行性、可行性階段投資估算精度,5，投資估算工作內(nèi)容書上一段文字 6，資金籌措的幾種形式 第二節(jié) 建設項目設計概算 （1）作用 （2）內(nèi)容 （3）文件組成二級編制、三級編制 （4）綜合噸位指標法（會做計算題） （5）審查概算的方法 （6）調(diào)整的幾個前提,第三節(jié) 建設項目施工圖預算 1，施工圖預算的概念和作用 （1）同一套圖紙，結(jié)果不一樣 （2）對各方的目的和作用 2，施工圖預算的內(nèi)容三級預算 （1）單位工程預算劃分 3，施工圖預算編制依據(jù)七條 4，施工圖預算書組成,5，施工圖預算的編制方法單價法 （1）工料單價法 （2）綜合單價法 6，施工圖預算的審查和批準 （1）審查內(nèi)容 （2）審查方法,第四節(jié) 決策和設計階段工程造價的控制 1，工程造價控制的意義兩條比較重要 2，影響工程造價的主要因素 （1）決策階段是項目建設規(guī)模 （2）設計階段是總平面設計和工藝設計 3，方案比選三個原則 4，限額設計目標、過程,第七章 建設工程招投標與合同價款的確定,第一節(jié) 建設工程招標 1，招投標概念被業(yè)主選中的條件 2，建設工程招標范圍必須招標的范圍 3，工程招標的分類-施工招標的分類 4，招標方式公開、邀請；經(jīng)批準可以直接發(fā)包,5，招標組織代理機構(gòu)與行政機關關系 6，招標文件的組成與內(nèi)容 （1）投標須知 （2）工程量清單的組成（三部分） （3）貨物招標文件與施工招標文件不同的部分 7，招投標程序 （1）圖7-2程序圖弄清先后位置 （2）邀請招標至少三家,（3）資格的預審和后審 （4）勘察現(xiàn)場的時間 （5）答疑的兩種方式 第二節(jié) 建設工程招標工程量清單的編制 1，工程量清單的組成內(nèi)容內(nèi)容及編制人 2，分部分項工程量清單的編制含義和四統(tǒng)一 （1）五級編碼表示什么？ （2）項目特征的描述內(nèi)容,3，措施項目清單的編制概念、自行補充項目的問題 4，其他項目清單的編制 （1）有幾項內(nèi)容 （2）誰來填寫，承包商可補充的部分 5，規(guī)費與稅金三項稅金,第三節(jié) 建設工程招標標底的編制 1，標底的概念 2，編制原則可靠、完整、合理、唯一 3，編制依據(jù) 4，編制內(nèi)容,5，標底編制方法 （1）分部分項四統(tǒng)一 （2）綜合單價 （3）措施項目清單計價 1）沒有的填“0” 2）組價兩種方法，其中費率形式的三種基價 6，編制標底需考慮4個因素 7，標底保密，且只能是一個,第四節(jié) 工程投標報價的編制方法 1，內(nèi)容了解10個文件 2，圖7-4 投標程序圖先后次序 3，編制方法 （1）編制依據(jù) （2）措施項目增加,3，評標 （1）設標底的情況 （2）成員應遵守的規(guī)定 （3）初評中廢標情形規(guī)定 （4）重大偏差的約定 （5）評標與定標 第六節(jié) 合同價款的確定 1，確定方式通過招標決定合同價、通過協(xié)商談判決定合同價 2，合同價款的確定以投標文件為準,第五節(jié) 開標、評標與定標 1，開標 （1）不予受理的情況判別 （2）廢標情況判別 2，評標委員會 （1）成員比例 （2）成員條件,第八章 建設工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整,第一節(jié) 施工預算與工程成本控制 1，概念（比較與施工圖預算的差異）與作用 2，編制的兩種方法 3，成本控制 （1）人工費的控制 （2）材料費的控制,第二節(jié) 工程變更與合同價的調(diào)整 1，工程變更 （1）概念 （2）產(chǎn)生原因 （3）變更的控制 （4）變更處理程序 （5）變更價款的計算3種方法 2，合同價款的調(diào)整 （1）原因 （2）調(diào)整方法,第三節(jié) 工程索賠 1，概念強調(diào)不是懲罰 2，索賠的作用主要的三條 3，索賠的分類 （1）按目的分類 （2）按合同依據(jù)分類 （3）按處理方式分類,4，索賠文件的組成重點是索賠報告 5，承包商索賠的主要事項 6，索賠費用組成及計算 （1）組成 （2）不允許索賠的費用 7，工期索賠比例法（要求會用工程量比例法求出增加的工期天數(shù)）,8，費用索賠中分項法易于接受的特點 9，反索賠的概念和索賠內(nèi)容 第四節(jié) 工程價款的結(jié)算 1，建安工程價款結(jié)算 （1）預付款比例和撥付時間，違約責任 （2）進度款結(jié)算（兩種結(jié)算方式）、支付 （3）竣工結(jié)算報告審查時限 表8-3數(shù)據(jù) （4）竣工結(jié)算的審核,第五節(jié) 工程造價爭議的解決 1，糾紛的起因 2，糾紛的表現(xiàn)形式 3，造價爭議解決的途徑 （1）一般途徑：和解調(diào)解仲裁或訴訟 （2）三種調(diào)解的不同處 （3）兩種裁決，但申請執(zhí)行只在一處,第九章 竣工決算的編制與保修費用的處理,竣工結(jié)算與竣工結(jié)算的差別 第一節(jié) 竣工驗收 1，竣工驗收的內(nèi)容 （1）概念誰是主體？ （2）驗收內(nèi)容工程資料、工程內(nèi)容 2，竣工驗收的依據(jù)和標準 （1）驗收的條件,（2）驗收依據(jù) （3）驗收標準注意第4條 3，竣工驗收程序與組織 根據(jù)工程規(guī)模，兩種驗收方式。 （1）一般程序中，誰向誰提出驗收申請？ （2）竣工驗收組織分成限額上和限額下 4，竣工驗收報告的