高層與超高層成本分析與對(duì)比.doc

。高層與超高層成本分析與對(duì)比一、超高層與高層成本分析1.超高層結(jié)構(gòu)的選型超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表：結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)7度區(qū)框架-剪力墻170140剪力墻全部落地剪力墻180150部分框支剪力墻150120筒體核心筒220180筒中筒300230本項(xiàng)目預(yù)計(jì)采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿。2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差異結(jié)合本項(xiàng)目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面也存在著差異，主要差異如下表：建筑高度結(jié)構(gòu)體系抗震等級(jí)超限審查是否設(shè)加強(qiáng)層抗震性能設(shè)計(jì)基礎(chǔ)造價(jià)上部單方土建造價(jià)100米框架-核心筒二級(jí)不需不需正常設(shè)計(jì)以此為基準(zhǔn)以此為基準(zhǔn)120米框架-核心筒二級(jí)不需不需正常設(shè)計(jì)約增加20%與100米基本相同150米框架-核心筒一級(jí)省內(nèi)專家審查設(shè)一層一般性能設(shè)計(jì)約增加50%比100米明顯增加180米框架-核心筒一級(jí)省內(nèi)專家審查設(shè)一層較高約增加80%比150米略有增加3.建筑（1）高度超過(guò)100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)50m。（故超過(guò)100m的建筑最少增加2個(gè)避難層）2）通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。3）避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。4）避難層應(yīng)設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤。5）建筑高度超過(guò)100m，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過(guò)1000的公共建筑，宜設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：在停機(jī)坪的適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置消火栓。停機(jī)坪四周應(yīng)設(shè)置航空障礙燈，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。（這項(xiàng)一般可不做）（2）由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本。（3）消防電梯要在3臺(tái)或以上。（4）電梯利用效率相對(duì)較低，電梯數(shù)量有所增加。（5）超高層建筑的配套人防面積也較大。4.給排水（1）給水同普通高層無(wú)太大變化；（2）排水在150米之間無(wú)變化；（3）消防-避難層增加設(shè)備間，設(shè)備間內(nèi)增設(shè)消防接力泵（消火栓兩臺(tái)、噴淋兩臺(tái)）。5.暖通（1）中央空調(diào)需分區(qū)；（2）避難層需設(shè)至機(jī)械防排煙系統(tǒng)。6.強(qiáng)弱電（1）消防報(bào)警系統(tǒng)要求嚴(yán)格，除衛(wèi)生間以外所有房間都要有報(bào)警探測(cè)器；（2）需增設(shè)轉(zhuǎn)輸消防水泵房，防火系統(tǒng)需分區(qū)。（3）供電系統(tǒng)：隨著高度的增加，供電安全等級(jí)相應(yīng)提高。7.綜述考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)（元/平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355565（振幅約為16%-26%