拆遷安置協(xié)議書范本.doc

.簽訂協(xié)議順序 號搬遷時間 年 月 日國有土地上房屋征收與補償協(xié)議書房屋征收部門（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人： ，職務(wù)：組織機(jī)構(gòu)代碼證號：委托代理人： ，身份證號碼：職務(wù)：地址： ，電話：被征收人（以下簡稱乙方）：身份證號碼：住址： ， 電話：法定代表人： ， 身份證號碼：職務(wù)：地址： ， 電話：委托代理人： ， 身份證號碼：住址： ， 電話：甲方因 項目建設(shè)需要，根據(jù) 政房征 號人民政府房屋征收決定，決定征收乙方的房屋。根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例、陜西省人民政府關(guān)于貫徹實施意見和銅川市人民政府關(guān)于認(rèn)真貫徹落實實施意見（試行）等規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補償達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被征收房屋狀況房屋座落： ，房屋產(chǎn)權(quán)證號： ，房屋建筑面積 平方米，房屋套內(nèi)面積 平方米，房屋規(guī)劃用途 ，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋共有情況 。第二條 乙方選擇第 種補償方式：1. 貨幣補償。2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條 被征收房屋的價值根據(jù)選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 于 年 月 日作出的 號 評估報告，被征收房屋的價值為： 元（小寫： 元）（詳見貨幣補償計算表，表-1）。被征收房屋的價值作為本協(xié)議貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算依據(jù)。被征收房屋貨幣補償?shù)慕痤~為 元，由甲方于 年 月 日前支付給乙方，支付方式： 。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）、實行原地房屋回遷安置的，房屋安置地點位于 號樓 單元 層 號房。該房的結(jié)構(gòu)為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準(zhǔn)）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1的比例進(jìn)行安置；安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內(nèi)面積進(jìn)行安置，并以此計算安置房應(yīng)安置的建筑面積，即：被征收人安置房應(yīng)安置的建筑面=被征收人原房屋套內(nèi)建筑面積“（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內(nèi)不補差。（見房屋原地回遷安置差價計算表，表-2）。 （二）、實行異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋安置地點位于 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 層 號房。該房的結(jié)構(gòu)為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準(zhǔn)或以房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1的比例進(jìn)行安置，安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內(nèi)面積進(jìn)行安置，并以此計算安置房應(yīng)安置的建筑面積，即：被征收人安置房應(yīng)安置的建筑面=被征收人原房屋套內(nèi)建筑面積“（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內(nèi)不補差。安置房屋區(qū)位每降一個土地級別，按被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積的10%作為補償，原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%部分不足5平方米的按照5平方米來補償。（見房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換計算表，表-2）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；2. 安置房裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件。（三）、調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)，由甲方提供有關(guān)手續(xù)，由乙方自行辦理房屋所有權(quán)證，其費用按相關(guān)規(guī)定繳納。（四）乙方應(yīng)在 年 月 日前騰空房屋交甲方拆除。房屋搬遷驗收完畢后，憑驗收單結(jié)清補償款。補償協(xié)議簽訂后乙方將產(chǎn)權(quán)手續(xù)交于甲方，送相關(guān)部門辦理房屋注銷手續(xù)。 （五）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價由 方于 年 月 日前向 方支付，支付方式為： 。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)安置的過渡過渡方式為：乙方自行過渡，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費。第七條 房屋征收搬遷補助費（一）甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方搬遷費 元，臨時安置補助費 元，其他補助費 元，共計： 元。（二）征收非住宅房屋，甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方搬遷費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 元。其他補助 元，共計： 元。（三）搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助等費用，甲方應(yīng)于 年 月 日前支付給乙方，支付方式為： 。 第八條： 乙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 年 月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第九條： 獎勵條款1、 2、 3、 第十條 違約條款甲方違約責(zé)任（一）、甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿90日前通知乙方，按下列約定處理：1. 甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的雙倍向乙方支付臨時安置補助費。2. 征收非住宅房屋超過過渡期限的，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 %向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 （二）、甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。（三）、安置房交付后，房屋面積最終以房屋測繪部門核定的面積為準(zhǔn)，如房屋面積大于合同約定面積，超出面積部分按照簽訂合同的房屋安置價格結(jié)算。1. 雙方自行約定：1、 2、 3、 （四）、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間支付貨幣補償，搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不累加）1. 逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2. 逾期超過 日之后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 （該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際金額的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。乙方違約責(zé)任（一）、乙方搬家前需要自行結(jié)清水、電、暖、天然氣等費用。如有自來水公司、供電局、燃?xì)夤镜乃怼㈦姳?、燃?xì)獗?、?yīng)由乙方負(fù)責(zé)交還、乙方原使用的分戶計費水、電、燃?xì)獗硪约耙磺懈綄僭O(shè)施不得自行拆除。（二）、乙方無正當(dāng)理由延期搬遷的，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，每延期 天賠償 元。（三）乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為 ）之日起1個月內(nèi)，應(yīng)到甲方處辦理安置手續(xù)，逾期每延期一日賠償甲方 元。（四）乙方無正當(dāng)理由在雙方約定的時間內(nèi)，未按規(guī)定繳納房屋超出面積款的，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，每延期一天賠償 元，或甲方有權(quán)將房屋收回。第十一條 其他違約責(zé)任1、 2、 3、 第十二條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可依法向人民法院提起訴訟。第十三條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方簽訂補充協(xié)議。第十四條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各持 份。附表：貨幣補償計算表（表-1）單位：元、平方米、元/平方米建筑面積市場評估單價補償金額附著物補償費搬家補助費裝修補償費獎勵臨時安置補助費用總計大寫房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算表（表-2）單位：元、平方米、元/平方米甲方補償乙方金額建筑面積市場評估單價補償金額附著物補償費搬家補助費裝修補償費獎勵臨時過