銀行管理論文-建設(shè)工程投資控制問題及措施.doc

銀行管理論文-建設(shè)工程投資控制問題及措施【摘要】我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于全過程、全方位建設(shè)投資控制理念尚未形成,建設(shè)投資控制各個層面不完善,造成建設(shè)項目投資損失浪費現(xiàn)象普遍。因此,要采取措施降低建設(shè)工程成本,提高投資效益?！娟P(guān)鍵詞】工程投資控制問題成因措施一、建設(shè)工程投資控制中的問題及成因1.重施工、輕決策和設(shè)計階段的投資控制思想和傳統(tǒng)習慣。長期以來,我國普遍忽視工程建設(shè)項目前期投資決策階段和設(shè)計階段的投資管理和控制,而把投資管理的重點放在工程的施工階段,這樣做盡管也能取得一定效果,但實際上是丟了西瓜撿了芝麻。其原因:一是在投資決策方面對可研工作沒有足夠的重視,花費的代價和投入的技術(shù)力量不足；二是對建設(shè)各階段對投資影響程度認識不夠深刻。據(jù)國外不同建設(shè)階段影響投資程度的結(jié)果得出,占工程項目建設(shè)周期1/4的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段是影響項目投資最大的階段。很顯然,投資管理的重點在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。因此,應(yīng)進行正確決策,投資控制的關(guān)鍵在于設(shè)計。設(shè)計費一般只相當于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下,這是決定建設(shè)工程項目實施的所有費用。三是設(shè)計管理制度不夠完善,在現(xiàn)行的管理體制下,設(shè)計工作沒有得到應(yīng)有的重視和監(jiān)督,建設(shè)單位沒有采取應(yīng)有的措施,促使設(shè)計單位去精心設(shè)計和限額設(shè)計,大量的工程項目沒有推行設(shè)計招標,沒有去優(yōu)選設(shè)計方案。不少設(shè)計單位管理體制不完善,片面追求設(shè)計的工作量和經(jīng)濟效益,缺乏精品意識。2.施工合同簽訂不嚴謹、不規(guī)范。目前普遍存在合同意識淡薄、合同糾紛和違約行為的狀況。其原因:一是施工合同類型選擇不當。建設(shè)施工合同有固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總想“一次包死”選擇固定價格合同,而在履行過程中產(chǎn)生各種變化,這些變化施工單位難以接受。二是由于合同條款內(nèi)容不真實、不完備、不具體、不明確,引起糾紛。一些缺乏合同意識和不會用法律保護自己權(quán)益的單位或人,認為合同條款太多,而造成條款缺款少項、不完備；一些合同雖然條款比較齊全,但內(nèi)容只做原則約定,不具體。三是缺乏違約責任的具體約定。違約責任約定簡單,易出現(xiàn)合同糾紛。3.設(shè)計變更、施工簽證隨意、不規(guī)范。施工單位采取低價中標的策略,在施工過程中利用設(shè)計變更、施工簽證、隱蔽工程簽證等方面大做文章。在簽證上弄虛作假,以少報多。不合理的簽證糾正困難,特別是手續(xù)完備的簽證、隱蔽工程簽證等,更難糾正,使工程投資增加。其原因:一是原設(shè)計不能保證工程質(zhì)量、設(shè)計遺漏和錯誤與現(xiàn)場不符等原因非變更不可。二是監(jiān)理人員和甲方代表對預(yù)結(jié)算知識和有關(guān)規(guī)定掌握不夠,對不該簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫,監(jiān)理人員和甲方代表不認真核實就簽字。三是施工單位為了中標,自動壓價,為保利潤對包干工程偷工減料,對非包干工程進行施工簽證。四是開發(fā)企業(yè)缺乏約束機制,管理人員素質(zhì)低,受利益驅(qū)動,迎合施工方隨便簽證。4.竣工結(jié)算高估冒算、相互扯皮現(xiàn)象嚴重。建設(shè)項目竣工結(jié)算時高估冒算,高套取費標準,以提高工程造價,獲取非法利潤。其原因:一是虛報多計工程量,主要對單位造價高、計算復(fù)雜的項目。二是高套定額,把費率中包含的內(nèi)容單獨列項計算,或把定額基價中的工作內(nèi)容綜合考慮,并包含在單價內(nèi)容單獨列項計算。二、控制建設(shè)工程投資的措施1.在投資決策階段:一是投資前花費一定代價,進行投資項目可行性研究。可行性研究是運用多種科學手段綜合論證一個工程項目在技術(shù)上是否先進、實用和可靠；在財務(wù)上是否盈利,做出經(jīng)濟和社會效益、環(huán)境影響分析和評價以及工程抗風險能力的結(jié)論。二是增加技術(shù)力量,科學組織評估論證,提高可研報告科學性、投資估算準確性。在設(shè)計階段:一是通過招投標優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計師完成設(shè)計、組織設(shè)計方案競選,綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣,擇優(yōu)確定方案。二是推行限額設(shè)計,嚴把圖紙設(shè)計關(guān)。按照設(shè)計任務(wù)書、投資估算、初步設(shè)計總概算控制設(shè)計,在設(shè)計中各專業(yè)要按分配的投資限額控制設(shè)計。三是在推廣新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備上,適當推廣標準化設(shè)計。四是運用價值工程優(yōu)化設(shè)計,以較低的投資,實現(xiàn)建筑物的必要功能,提高建筑物價值。五是深化施工圖審查,減少圖紙錯漏,使圖紙、施工圖預(yù)算更完善準確。2.正確選用合同類型,仔細進行施工合同審核。一是根據(jù)項目規(guī)模和工期長短、項目復(fù)雜程度、單項工程的明確程度、項目準備時間的長短、項目的外部因素和競爭情況,正確選擇合同類型,保證合同的執(zhí)行性。固定價格合同適用于有全面的設(shè)計圖紙,工程量不太大且能精確計算,工期較短,技術(shù)不太復(fù)雜、風險不大的項目；可調(diào)價格合同則可規(guī)定調(diào)整的范疇,使風險合理分攤,適用范圍比較寬；成本加酬金合同是適用于需要立即開展工作、新型的、風險較大的項目等。二是仔細審核合同,其要點:審主體；審內(nèi)容；審意思；審查文字是否規(guī)范；審合同簽訂手續(xù)是否合法；審合同條款是否完備；審合同條款中的風險防范措施；審合同糾紛的解決方法。三是審核違約責任是否具體、量化和易計算。3.對設(shè)計變更、施工簽證、隱蔽工程簽證進行跟蹤審計。通過招投標選擇資信好的工程造價咨詢單位,委派精通業(yè)務(wù)的造價工程師進行跟蹤審計:一是對設(shè)計變更實行技術(shù)和經(jīng)濟上的論證,變更是否經(jīng)濟合理,避免隨意性；二是辦理簽證要明確相關(guān)責任人、授權(quán)范圍和相關(guān)責任,采取甲方二人以上、監(jiān)理、審計介入等多人監(jiān)督辦理簽證辦法,保證內(nèi)容真實性、準確性；三是辦理簽證要注意簽證內(nèi)容是否已包含在合同價內(nèi)；四是辦理簽證是否以合同有關(guān)條款沖突,預(yù)防辦理后引起索賠簽證和變更合同價款。4.把好竣工結(jié)算審計關(guān),防止高估冒算。一是利用合同對竣工結(jié)算送審金額進行?？罴s定,送審金額不得超過審定金額的35%,否則產(chǎn)生的審計費由施工單位承擔。二是利用合同對結(jié)算送審資料進行?？罴s定,所提供的資料完整、真實、合法。三是堅持建設(shè)單位內(nèi)部審計和委托中介機構(gòu)審計相結(jié)合