二手房過(guò)戶(hù)手續(xù).doc

最近幾年二手房市場(chǎng)異常火爆 房產(chǎn) 是老百姓必不可少的生活必需品之一，然而我發(fā)現(xiàn)很多人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房 交易二手房 有很多的細(xì)節(jié)都不是很了解，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中很盲從，現(xiàn) 在這里 我把關(guān)于二手房 交易過(guò)程中的細(xì)節(jié)流程 給大家說(shuō)一說(shuō)，幫助大家在二手房交易過(guò)程中，放心成交。這里只是針對(duì)蘇州市場(chǎng)，我想其他地區(qū)也大同小異。材料篇：二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供材料賣(mài)方： 1， 房產(chǎn)證（共有證）： 注：如果是房改的，另外復(fù)印房改頁(yè)面(繼承離婚和原市區(qū)發(fā)的證不需要換證,如換過(guò)了需調(diào)原兩證) 2， 土地證： 3， 身份證：（夫妻雙方） 注：過(guò)戶(hù)如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)；如為拆遷房，則需戶(hù)表中所人員的身份證復(fù)印件 4， 結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）： 注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買(mǎi)房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū)；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過(guò)戶(hù)。如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。 5， 戶(hù)口本或戶(hù)籍證明： 注：未婚戶(hù)口，戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。 商品房： 原購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅單、維修基金發(fā)票（沒(méi)有的需要調(diào)檔、補(bǔ)交維修基金）。購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、閣樓合同（無(wú)發(fā)票去房管局調(diào)檔，無(wú)契稅單去契稅征收管理所出證明，都不能提供的按照當(dāng)時(shí)政策補(bǔ)交；有車(chē)庫(kù)閣樓的還要提供房東合同） 房改房： 房改協(xié)議、公有住房出售專(zhuān)用收據(jù)(專(zhuān)用解款單不行)（原件或相關(guān)調(diào)檔材料），無(wú)契稅單 。 拆遷房： 拆遷協(xié)議、動(dòng)遷辦蓋章的拆遷測(cè)量表、測(cè)量表上所有人都到場(chǎng)都提供身份證戶(hù)口本結(jié)婚證,有未成年人到個(gè)區(qū)公證處做撫養(yǎng)聲明公證、有死亡的做繼承公證,到派出所調(diào)所有人信息的戶(hù)表。市區(qū)的：（拆遷協(xié)議滿(mǎn)五年有入住滿(mǎn)五年證明：居委會(huì)證明或五年前水電煤發(fā)票等可免個(gè)稅）；契稅單（若安置面積大于拆遷面積的，超出面積按照當(dāng)時(shí)政策交契稅）買(mǎi)方： 1, 身份證： 注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)； 2, 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）： 注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明； 3, 戶(hù)口本或戶(hù)籍證明： 注：未婚戶(hù)口戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明 4, 收入證明： 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻 雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）貸款才有 5, 學(xué)歷證：含學(xué)位證和畢業(yè)證或戶(hù)口本體現(xiàn)學(xué)歷 貸款才有 6, 暫住證：外來(lái)人員需提供 7, 首付款收據(jù)：復(fù)印件上印客戶(hù)聯(lián)，財(cái)務(wù)章必須印清晰港澳臺(tái)及外籍人士-購(gòu)房提交資料 對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問(wèn)題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房需提交的資料歸納如下： 1、身份證明： 港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證。 臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。 外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。 2、提交南京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。 3、需要進(jìn)行譯名公證。 4、提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。 如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料： 1、貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè)）、學(xué)歷證明及資信證明（針對(duì)貸款額度比較大的）； 2、合法有效首付憑證； 港澳臺(tái)同胞：提供居住證或暫住證、往來(lái)大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶(hù)口本（紅黃本）、結(jié)婚證（離婚證/單身證明）。 備注： 1、臺(tái)灣人不能申請(qǐng)貸款；（華夏銀行和中國(guó)銀行可能能批） 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料： 1）真實(shí)性公證；2）在當(dāng)?shù)赜袚?dān)保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯 外籍人士置業(yè)流程與須知 外籍人士買(mǎi)房現(xiàn)象越來(lái)越普遍，他們所享受的相關(guān)政策與國(guó)人基本相同。但受身份、國(guó)籍等因素限制，外籍人士買(mǎi)房時(shí)，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買(mǎi)賣(mài)合同也必須經(jīng)過(guò)公證處辦理公證手續(xù)。 提醒一：明確委托代理人權(quán)限 代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人（購(gòu)房借款人）還款；借款人在銀行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄帳戶(hù)，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶(hù)。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。 提醒二：外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料 護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件。 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（ 包括本人無(wú)配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。 申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭貸款的： 已婚人士：夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的，不能到場(chǎng)的一方可簽署授權(quán)委托書(shū)委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來(lái)），該授權(quán)委托書(shū)應(yīng)經(jīng)該國(guó)公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國(guó)駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。 未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，授權(quán)委托書(shū)要求同上。 提醒三：貸款成數(shù)、利率 外籍人士在大陸買(mǎi)房，雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率的變動(dòng)。 外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。國(guó)家規(guī)定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購(gòu)房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。 提醒四：合同必須執(zhí)行公證 與中國(guó)人買(mǎi)房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買(mǎi)賣(mài)商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí)，有五個(gè)方面需要注意。 境外自然人、法人和其他組織買(mǎi)賣(mài)商品住房的，統(tǒng)一由上海市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證；境內(nèi)外人買(mǎi)賣(mài)非商品住房外銷(xiāo)房的以及境外人買(mǎi)賣(mài)非商品住房?jī)?nèi)銷(xiāo)房的，仍按原規(guī)定由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。 作為購(gòu)銷(xiāo)主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國(guó)公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國(guó)護(hù)照并在外國(guó)取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人和其他組織等等。 辦理涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對(duì)買(mǎi)方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民來(lái)大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書(shū)。買(mǎi)方如為法人或其他組織的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書(shū)和代理人的身份證件。 對(duì)房地產(chǎn)商而言，如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的，需提供商品房預(yù)售許可證；如辦理出售房產(chǎn)公證的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證。 而對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方而言，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人身份證件等（具體要求同買(mǎi)方）。雙方當(dāng)事人需親自到場(chǎng)在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門(mén)受理。 貸款篇：二手房買(mǎi)賣(mài)貸款1， 貸款材料：上面材料準(zhǔn)備齊，在到銀行簽一份申請(qǐng)書(shū)和談話(huà)筆錄就可。2， 貸款比例：二手房按揭貸款45-90平米首付2成，其它視情況而定， 3， 公積金貸款：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件： 借款人申請(qǐng)之月前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；購(gòu)房首期付款，新 建 普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒(méi)有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額： 借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和35%（規(guī)定 比例）12（月）貸款年限（年）； 新建普通住房總房?jī)r(jià)的80%以?xún)?nèi)；二手房購(gòu)房款、自（翻）建住房評(píng)估 認(rèn) 定價(jià)的70%以?xún)?nèi)； 貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元，二手房每筆最高不超過(guò)35萬(wàn)元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的，新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二手房、 自（翻）建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。個(gè)人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬(wàn)元個(gè)人住房商業(yè)性貸款償還金額 2008年12月23日起執(zhí)行貸款期（年） 年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元） 等額本金還月款法（元）1 3.7170 3.09750 ￥850.207 ￥864.30832 3.7800 3.15000 ￥433.271 ￥448.16673 3.7800 3.15000 ￥294.262 ￥309.27784 4.0320 3.36000 ￥225.934 ￥241.93335 4.0320 3.36000 ￥184.310 ￥200.26676 4.1580 3.46500 ￥157.173 ￥173.53897 4.1580 3.46500 ￥137.417 ￥153.69768 4.1580 3.46500 ￥122.629 ￥138.81679 4.1580 3.46500 ￥111.154 ￥127.242610 4.1580 3.46500 ￥101.998 ￥117.983311 4.1580 3.46500 ￥94.528 ￥110.407612 4.1580 3.46500 ￥88.322 ￥104.094413 4.1580 3.46500 ￥83.089 ￥98.752614 4.1580 3.46500 ￥78.620 ￥94.173815 4.1580 3.46500 ￥74.763 ￥90.205616 4.1580 3.46500 ￥71.402 ￥86.733317 4.1580 3.46500 ￥68.450 ￥83.669618 4.1580 3.46500 ￥65.839 ￥80.946319 4.1580 3.46500 ￥63.515 ￥78.509620 4.1580 3.46500 ￥61.434 ￥76.316721 4.1580 3.46500 ￥59.562 ￥74.332522 4.1580 3.46500 ￥57.870 ￥72.528823 4.1580 3.46500 ￥56.335 ￥70.881924 4.1580 3.46500 ￥54.937 ￥69.372225 4.1580 3.46500 ￥53.660 ￥67.983326 4.1580 3.46500 ￥52.489 ￥66.701327 4.1580 3.46500 ￥51.413 ￥65.514228 4.1580 3.46500 ￥50.421 ￥64.411929 4.1580 3.46500 ￥49.505 ￥63.385630 4.1580 3.46500 ￥48.657 ￥62.4278蘇州住房公積金貸款、組合貸款（商業(yè)）利率與萬(wàn)元月等額本息還款表/bszn10.shtml交稅篇：二手房買(mǎi)賣(mài)交易費(fèi)用交易綜合管理費(fèi)：6元/(私產(chǎn)房)/3元/(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）非普通住宅2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）工本費(fèi)：80元（沒(méi)個(gè)區(qū)價(jià)格不一樣）抵押登記費(fèi)：80元 不貸款沒(méi)有物業(yè)維修基金：2%*原成交價(jià)（一般的都交過(guò) 個(gè)別拆遷房可能有）過(guò)戶(hù)評(píng)估費(fèi)：0.5%過(guò)戶(hù)評(píng)估價(jià)貸款評(píng)估費(fèi)：0.3%貸款評(píng)估價(jià)（不貸款沒(méi)有）(這兩個(gè)費(fèi)用一般是中介公司收取的)個(gè)稅：（成交價(jià)原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%或按核定的1%營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)2年（轉(zhuǎn)讓收入減去住房原價(jià)的差額的5.55%）滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1% 個(gè)別房子 視情況而定個(gè)人所得稅免征須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)5年（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年或者契稅單填發(fā)日期滿(mǎn)五年，且必須為同一姓名）2.家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅（判斷是否唯一，需身份證、戶(hù)口本等其他相關(guān)材料均無(wú)體現(xiàn)第二套房屋地址）過(guò)戶(hù)篇：二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)賣(mài)雙方材料齊全-網(wǎng)簽(雙方)-資金托管貸款-過(guò)戶(hù)簽字（買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻）-“出兩證,他證-托管中心領(lǐng)款 （賣(mài)方銀行卡持卡人）過(guò)戶(hù)簽字,資金托管:買(mǎi)賣(mài)雙方客戶(hù)（夫妻雙方）攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；買(mǎi)賣(mài)雙方的中國(guó)銀行或工商銀行卡（最好是存折，借記卡也可，但是信用卡不可。）及過(guò)戶(hù)評(píng)估費(fèi)、印花稅到房管局現(xiàn)場(chǎng)交稅:交稅人（不是本人也可）到房管局繳納即可。所交稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。托管中心申請(qǐng)款:賣(mài)方產(chǎn)權(quán)開(kāi)戶(hù)人帶身份證、托管協(xié)議、托管憑證、銀行卡戶(hù)口篇：蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口遷移問(wèn)題1，首先購(gòu)房方面。調(diào)整前的政策是單身人員應(yīng)達(dá)平方米以上、已婚人員應(yīng)達(dá)平方米以上，取得房屋所有權(quán)證年以上，且被單位合法聘錄用年以上，按規(guī)定參加社保年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證2年以上，按規(guī)定參加社保1年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入。2，蘇州戶(hù)口遷移政策下列人員戶(hù)口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市人事局受理：（一）具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員； （二）在國(guó)外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員； （三）具有中級(jí)職稱(chēng)或本科學(xué)歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下 的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人員； （四）被單位合法聘用（經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)備案并辦理特聘工作證），連續(xù)工作滿(mǎn)2年以上，同時(shí)段交納社保、醫(yī)保、公積金，具有大專(zhuān)或中專(zhuān)學(xué)歷且年齡在30周歲以下，并擁有合法固定住所的人員; （五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、專(zhuān)科生及蘇州市生源的大中專(zhuān)畢業(yè)生； （六）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女； （七）需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員； 上述（一）至（三）項(xiàng)人員除本人戶(hù)口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。 下列人員戶(hù)口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局受理： （一）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女； （二）生產(chǎn)急需，經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員； （三）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技（職）校畢業(yè)生； （四）往屆技（職）校畢業(yè)生被單位合法錄用，參加社保、醫(yī)保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿(mǎn)2年，并擁有合法固定住所的； （五）需勞動(dòng)和社會(huì)保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。 第七條 下列人員戶(hù)口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理： （一）在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬(wàn)元以上，并合法經(jīng)營(yíng)3年以上，或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬(wàn)元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入；(二）購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入； （三）購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入；（四）投靠父親或母親的未成年子女；（五）結(jié)婚后需投靠的外市無(wú)業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶； （六）需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無(wú)業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母；（七）符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請(qǐng)父母投靠的，需自遷入后滿(mǎn)5年以上方可提出投靠子女申請(qǐng)遷移，且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)； （八）需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。 第八條 凡被本市各類(lèi)院校錄取的本市籍學(xué)生，入學(xué)時(shí)不再遷移戶(hù)口，被外地院校錄取的，允許不遷戶(hù)口的可不遷，均待其畢業(yè)后根據(jù)分配去向直接將戶(hù)口遷往工作單位所在地或?qū)嶋H居住地。被本市各類(lèi)院校錄取的外市籍學(xué)生，戶(hù)口遷移仍按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。 第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購(gòu)房面積，各縣級(jí)市可根據(jù)本地實(shí)際確定。 第十條 凡涉及國(guó)家指令性計(jì)劃安置的人員，由相關(guān)部門(mén)按國(guó)家有關(guān)政策辦理。 第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內(nèi)的戶(hù)口遷移和農(nóng)民子女出生、錄取學(xué)生辦理的遷移登記，只作戶(hù)籍變更登記，不與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，如涉及經(jīng)濟(jì)、土地分配和計(jì)劃生育等問(wèn)題的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。 第十二條 凡提出申請(qǐng)要求的人員，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的理由，提供相應(yīng)的證明材料。提供證明材料要求由相關(guān)受理部門(mén)公示。凡以虛假證明材料騙取戶(hù)口的，注銷(xiāo)其已遷入的戶(hù)口退還原籍，并依照國(guó)家相關(guān)法規(guī)作出處理。 第十三條 經(jīng)人事、勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)批準(zhǔn)遷入蘇州市區(qū)或縣級(jí)市的人員，統(tǒng)一憑調(diào)動(dòng)人員情況登記表至遷入地公安分局或縣級(jí)市公安局開(kāi)具戶(hù)口準(zhǔn)予遷入證明；經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，由公安分局或縣級(jí)市公安局開(kāi)具戶(hù)口準(zhǔn)予遷入證明；當(dāng)年大中專(zhuān)以上畢業(yè)生，憑加蓋市或縣級(jí)市人事部門(mén)專(zhuān)用章的戶(hù)口遷移證至遷入地公安派出所辦理落戶(hù)手續(xù)。 存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限是8個(gè)工作日。1.已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，要進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記的在什么地方辦理？單位之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、涉外（及涉港澳臺(tái)地區(qū)）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、跨區(qū)產(chǎn)權(quán)互換、拍賣(mài)取得的房產(chǎn)及市級(jí)發(fā)證的房屋，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在區(qū)房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房證的房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等手續(xù)時(shí)，由所在區(qū)房產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記手續(xù)。2.辦各種手續(xù)都需要什么證件？（一）個(gè)人（買(mǎi)賣(mài)）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1.房屋所有權(quán)證2.契證或不征收契稅確認(rèn)單3.申請(qǐng)人身份證明4.賣(mài)方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）5.存量房買(mǎi)賣(mài)合同6.其他必要材料注：拆遷戶(hù)購(gòu)房的，買(mǎi)方提供拆遷協(xié)議。（二）個(gè)人（互換）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1.房屋所有權(quán)證2.契證或不征收契稅確認(rèn)單3.申請(qǐng)人身份證明4.互換雙方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）5.存量房買(mǎi)賣(mài)合同6.其他必要材料（三）個(gè)人（贈(zèng)與）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1.房屋所有權(quán)證2.契證或不征收契稅確認(rèn)單3.申請(qǐng)人身份證明4.贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）5.贈(zèng)與合同公證書(shū)或者贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)6.其他必要材料（四）個(gè)人（繼承）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1.房屋所有權(quán)證2.契證或不征收契稅確認(rèn)單3.根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書(shū)。A.法定繼承，提供繼承權(quán)公證書(shū)B(niǎo).遺囑繼承，提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)C.司法判決或調(diào)解繼承，提供已生效的民事判決書(shū)和民事調(diào)解書(shū)4.繼承人身份證明（有贈(zèng)與行為的，需提供贈(zèng)與人身份證明）5.其他必要材料。（五）離婚分割房屋轉(zhuǎn)移登記1.房屋所有權(quán)證2.契證或不征收契稅確認(rèn)單3.原夫妻有效身份證明4.根據(jù)不同的離婚方