商品住宅工程質量保修規(guī)程有哪些？.doc

商品住宅工程質量保修規(guī)程有哪些？ 1、為了加強商品住宅工程質量保修管理，維護商品住宅所 有權人與房地產開發(fā)企業(yè)的合法權益，明確商品住宅工程質量保 修責任、保修范圍、保修期限和保修要求，制定本規(guī)程。2、本規(guī)程適用于北京市商品住宅的工程質量保修。 隨著社會的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的要求也在提高，特別是在購買商品房過程中，購房者大多注重商品房的價格，小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)的服務。很少有人會對房子的質量及保修規(guī)程過目，也很少人知道商品住宅工程質量保修規(guī)程具體是什么，下面小編詳細的給大家介紹一下。一、商品住宅工程質量保修規(guī)程的具體規(guī)定是什么？（一）總 則1、為了加強商品住宅工程質量保修管理，維護商品住宅所 有權人與房地產開發(fā)企業(yè)的合法權益，明確商品住宅工程質量保 修責任、保修范圍、保修期限和保修要求，制定本規(guī)程。2、本規(guī)程適用于北京市商品住宅的工程質量保修。3、本規(guī)程是北京市商品住宅工程質量保修專項標準，商品 住宅質量保修除執(zhí)行本規(guī)程外，尚應符合國家及北京市現(xiàn)行有關 標準、規(guī)程的規(guī)定。（二） 術 語 1、商品住宅由房地產開發(fā)企業(yè)建設并銷售，由商品住宅所有權人通過合 法交易方式購買的住宅。2、房地產開發(fā)企業(yè)具有開發(fā)商品房資質的企業(yè)，即建設工程項目的投資主體或 投資者，也是建設項目管理的主體。3、商品住宅所有權人商品住宅所有權人系獨占性地支配其所有商品住宅合法權利 的人。4、質量缺陷商品住宅工程的實體性能、使用功能和室內環(huán)境等不符合相 應標準或合同約定的要求。5、質量保修商品住宅工程在交付使用后，在保修期限內出現(xiàn)的質量缺 陷，由房地產開發(fā)企業(yè)負責無償修復。6、質量保修范圍商品住宅工程在交付使用后，在質量保修期限內，由房地產 開發(fā)企業(yè)無償為商品住宅所有權人修復質量缺陷的項目。7、質量保修期限商品住宅工程交付使用后，由房地產開發(fā)企業(yè)無償為商品住 宅所有權人修復質量缺陷的起止時間。8、質量保修責任房地產開發(fā)企業(yè)因其銷售的商品住宅在法律規(guī)定或合同約定 的期限內，出現(xiàn)的質量缺陷，所應承擔的保修或賠償?shù)呢熑?。（三）基本?guī)定1、房地產開發(fā)企業(yè)應對所售商品住宅承擔質量保修責任， 買賣雙方應在商品住宅買賣合同中，對工程質量保修范圍、保修 期限和保修責任等內容進行約定，約定內容必須符合國家有關法 律、法規(guī)的規(guī)定。2、當商品住宅所有權發(fā)生變更時，房地產開發(fā)企業(yè)仍應按 原買賣合同中約定的質量保修范圍、保修期限和保修責任對住宅 的工程質量進行保修。3、已投保建設工程質量保險的商品住宅，房地產開發(fā)企業(yè) 在保險合同中約定的質量保修范圍、保修期限、保修責任符合本 規(guī)程的規(guī)定時，由承擔保險的機構實施保修。4、在保修期限內，房地產開發(fā)企業(yè)應指定相應機構和人員 具體履行質量保修責任，并將聯(lián)系方式告知住宅所有權人；若有 變更，應及時公告。5、當房地產開發(fā)企業(yè)不能履行質量保修責任時，應委托相 關單位履行質量保修責任并簽訂委托協(xié)議，受托單位的資質應滿 足保修服務要求。6、在保修期限內，房地產開發(fā)企業(yè)因對商品住宅進行維修， 致使房屋原使用功能受到影響，給住宅所有權人造成損失的，房 地產開發(fā)企業(yè)應當依照相關法律和雙方約定承擔賠償責任。7、住宅所有權人使用不當、第三方或超出設計標準的自然 災害造成的房屋損壞，不屬于質量保修范圍；住宅所有權人或使 用人自行對房屋結構、門窗、電氣、設備、管線系統(tǒng)、有防水要 求的部位等進行拆改的，拆改部分不屬于質量保修范圍。8、房地產開發(fā)企業(yè)和住宅所有權人對房屋的質量保修問題 產生爭議時，可委托有相應資質的檢測機構進行鑒定。（四） 質量保修范圍1、地基與基礎工程。2、主體結構工程，包括承重墻、梁、板和柱等。3、保溫工程，包括屋面、墻體和不采暖樓梯間等。4、防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室 和外墻面等。5、裝飾裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔 墻、飾面板 （磚）等室內裝修工程和室外裝修工程。6、建筑給水及排水工程，包括輸水設備及附屬設備、管道 設施、給排水器具及衛(wèi)生器具等。7、采暖及制冷工程，包括采暖及制冷設備及相關配套設備、 管道設施、末端散熱設施等。8、電氣工程，包括電線、電纜敷設，插座、開關，防雷和 接地等。9、智能建筑工程，包含通訊系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災報 警及消防聯(lián)動系統(tǒng)等。其中通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星天 線、電話線路、寬帶線路、對講、遠程抄送等，安全防范系統(tǒng)包 括監(jiān)控、紅外線報警、門禁設備及末端設施等，火災報警及消防 聯(lián)動系統(tǒng)包括火災報警、廣播、聯(lián)動、防排煙、卷簾門、消火 栓、水噴淋、噴霧、燃氣報警設備及配套設施、末端設施等。10、通風與空調工程，包括風機安裝、風管安裝、風管的絕 熱和防腐等。11、電梯工程，包括電梯主機、導軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全 部件等。12、室外工程，包括道路及交通設施、散水、管井等。（五）質量保修期限1、地基與基礎工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑 設計使用年限。2、主體結構工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設 計使用年限。3、保溫工程質量保修期限不得低于5年。4、防水工程質量保修期限不得低于5年。5、裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質量保修期限的分項工 程應遵從其規(guī)定外，室內裝修工程質量保修期限不得低于2年； 室外涂料裝修質量保修期限不得低于2年；室外其他材料裝修質 量保修期限不得低于5年；除五金件質量保修期限不得低于2年 外，外窗與入戶門質量保修期限不得低于5年。6、除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水 管道質量保修期限不得低于10年外，建筑給水及排水工程質量 保修期限不得低于2年；若管線設置在主體結構內，其質量保修 期限應與主體結構設計使用年限相同。7、除采取隱蔽方式安裝的管線質量保修期限不得低于10年 外，采暖及制冷系統(tǒng)質量保修期限不得低于2年；若管線設置在 主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。8、除線纜質量保修期限不得低于5年外，電氣工程質量保 修期限不得低于2年。9、智能建筑工程質量保修期限不得低于2年。10、通風與空調工程質量保修期限不得低于2年。11、電梯工程質量保修期限不得低于3年。12、室外工程質量保修期限不得低于2年。13、商品住宅的質量保修期限應自房地產開發(fā)企業(yè)首次交付 住宅買受人之日起計算。共用部位的質量保修期限應自交付首套 住宅之日起計算。（六）質量保修要求1、住宅保修責任人按以下程序履行保修義務： 1住宅保修責任人接到質量報修申請 （書面或電話）后，應 在規(guī)定時間內派保修人員到達現(xiàn)場了解情況，如出現(xiàn)的問題確屬 保修范圍，應按照本章所列條款要求安排質量保修。 2保修工作應按照國家和北京市相應規(guī)范、標準的要求實 施。共用部位的質量保修工作完成后由房地產開發(fā)企業(yè)、保修實 施單位和物業(yè)公司 （已成立業(yè)主委員會的，業(yè)委會也應參加）共 同驗收并簽字確認；非共用部位的質量保修工作完成后由房地產 開發(fā)企業(yè)、保修實施單位和住宅所有權人共同驗收并簽字確認。2、當?shù)鼗A出現(xiàn)的不均勻沉降，或建筑主體結構出現(xiàn)的 變形或開裂可能涉及安全性時，應及時查明原因并維修；如達到 危險狀態(tài)時，應立即采取搶險、搶修措施。3、建筑保溫工程出現(xiàn)以下現(xiàn)象時應進行質量保修：（1）建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或霉 變；（2）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落。4、屋面出現(xiàn)滲漏或積水現(xiàn)象時，保修責任人應于當日采取 有效的臨時搶修措施；待具備維修條件時再進行屋面防水工程質 量保修。5、住宅室內墻、頂、地面等部位出現(xiàn)以下現(xiàn)象時，保修責 任人應及時安排質量保修：（1）室內地面、頂面或墻面出現(xiàn)滲漏、積水；（2）外墻出現(xiàn)雨水滲漏引起外墻內表面浸濕。6、外裝修出現(xiàn)以下現(xiàn)象時，應在10日內開始進行質量保 修： （1）飾面磚出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；（2）涂飾出現(xiàn)開裂、掉粉、起砂、空鼓，剝離、石灰爆裂、脫 皮、銹漬、起皮等現(xiàn)象。7、內墻面抹灰、飾面磚出現(xiàn)裂縫、脫落、空鼓等現(xiàn)象時， 應在7日內開始進行質量保修。8、地面出現(xiàn)以下情況時，應在7日內開始進行質量保修：（1）水泥地面出現(xiàn)裂紋、脫皮、麻面、起砂及空鼓面積超過 20等現(xiàn)象；（2）地面磚在正常使用中出現(xiàn)脫落或開裂等現(xiàn)象；（3）木、竹地板在正常使用中出現(xiàn)起拱、翹曲等現(xiàn)象。9、門、窗及五金件出現(xiàn)以下情況時，應在7日內開始進行 質量保修：（1）門、窗出現(xiàn)雨水滲漏、密封條脫槽、破損等現(xiàn)象；（2）門、窗出現(xiàn)開關不靈活、關閉不嚴密、倒翹等現(xiàn)象；（3）門、窗及五金件出現(xiàn)影響正常使用功能的其他情況。10、入戶門出現(xiàn)影響安全使用的情況時，應在24小時內開 始進行質量保修。11、給排水設備或設施出現(xiàn)爆管漏水等現(xiàn)象時，應立即采取 有效措施，并在3日內開始進行保修；給排水器具及衛(wèi)生器具出 現(xiàn)影響正常使用功能的情況時，應在24小時內開始進行質量保 修。12、采暖及制冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等出現(xiàn)影響正常使用功能的 情況時，應在24小時內開始進行質量保修。13、消防設施出現(xiàn)使用功能障礙或消防供水壓力不足時，應 立即進行質量保修。14、電梯出現(xiàn)開關門失靈、運行不平穩(wěn)、異常聲響等現(xiàn)象 時，應在24小時內進行質量保修；遇緊急情況時，應立即采取 安全防范措施。15、住宅小區(qū)內的道路出現(xiàn)嚴重開裂、隆起、沉陷等現(xiàn)象 時，應立