土地使用權(quán)70年規(guī)定是什么？.doc

土地使用權(quán)70年規(guī)定是什么？ 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例里規(guī)定的。是國務(wù)院頒布的，屬于行政法規(guī)。其第二章第十二條明文規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年。 【為您推薦】蘇仙區(qū)律師 禪城區(qū)律師 象山區(qū)律師 應(yīng)縣律師 平定縣律師 汝南縣律師 南漳縣律師 土地使用權(quán)不僅僅是在獲取的時候，是有一定的條件的，在進(jìn)行使用的時候，也是有一定的期限的規(guī)定的。而且，對于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)來說，是兩個不同的概念。那么，土地使用權(quán)70年規(guī)定的具體內(nèi)容是什么呢?一起跟著小編來了解一下相關(guān)的知識吧。一、土地使用權(quán)70年規(guī)定的具體內(nèi)容是什么城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例里規(guī)定的。是國務(wù)院頒布的，屬于行政法規(guī)。其第二章第十二條明文規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。而物權(quán)法是2007年3月16日由全國人大通過的，屬于法律，在效力上，高于行政法規(guī)，僅次于憲法。其第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。物權(quán)法上所說的自動續(xù)期的是住宅建設(shè)用地，且未涉及是否收費。非住宅的續(xù)期收費是肯定的。有相關(guān)的法規(guī)具備規(guī)定。土地管理法全文并未涉及土地使用權(quán)出讓的年限。二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括：依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)中華人民共和國憲法，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到中華人民共和國憲法保護(hù)的。根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。關(guān)于土地使用權(quán)70年規(guī)定，其實，大家不必太過于緊張，我們在進(jìn)行到期之后，是可以進(jìn)行