婚前共同買(mǎi)房的應(yīng)該歸誰(shuí).doc

婚前共同買(mǎi)房的應(yīng)該歸誰(shuí) 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰(shuí)的名字，除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無(wú)論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要。 有的男女本著要結(jié)婚的打算，會(huì)選擇在結(jié)婚之前就共同出資買(mǎi)房，之后作為兩個(gè)人的新家。那對(duì)于這種情況下的房產(chǎn)，日后夫妻不幸離婚的話，雙方婚前共同買(mǎi)房，此時(shí)應(yīng)該屬于誰(shuí)呢？這關(guān)系到離婚夫妻切身利益，接下來(lái)，小編為你做專業(yè)分析。一、婚前共同買(mǎi)房的應(yīng)該歸誰(shuí)根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰(shuí)的名字，除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無(wú)論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解釋三同樣依照物權(quán)法的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，房屋即歸誰(shuí)所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記。二、沒(méi)有結(jié)婚分手后房子如何分配沒(méi)有結(jié)婚登記分手后房子應(yīng)該如何進(jìn)行分配?根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對(duì)房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對(duì)房子的分配，基于房子歸屬?zèng)]有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這里可以區(qū)分兩種情況：1、 房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字。假如此時(shí)房產(chǎn)證上的人有出資的話，則依照婚姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進(jìn)行協(xié)議，假如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒(méi)有還清的貸款也由登記一方歸還，對(duì)于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費(fèi)用要進(jìn)行返還，而對(duì)于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。假如沒(méi)有出資，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字。假如此時(shí)房屋登記一方并沒(méi)有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對(duì)方已為房屋所付金額并對(duì)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，此時(shí)不能依誰(shuí)出得多或者誰(shuí)出得少來(lái)判斷房屋的歸屬，只有雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則由法院將房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，將拍賣(mài)變賣(mài)所得價(jià)款按個(gè)自己對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。此時(shí)沒(méi)有出資，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧一方的生活所需適當(dāng)分配。通過(guò)上面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資，那么通過(guò)法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存，如果沒(méi)有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資，特別是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字或者沒(méi)有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。夫妻婚前共同買(mǎi)房的，此時(shí)由于不具有夫妻關(guān)系，通常房產(chǎn)只能登記在一方的名下