行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-論精裝修商品房的發(fā)展與利弊.doc

行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-論精裝修商品房的發(fā)展與利弊摘要：對(duì)精裝修的概念進(jìn)行了闡述，介紹了精裝修的發(fā)展歷史，分析了精1在國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng),住宅基本上全屬成品的精裝房,而我國(guó)早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場(chǎng)。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，1998年中國(guó)的商品房市場(chǎng)發(fā)展蓬勃且相對(duì)成熟，發(fā)展商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，他們開(kāi)始花更多的心思去為樓盤(pán)做宣傳，吸引更多的客戶(hù)，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對(duì)他們所購(gòu)買(mǎi)的空間有更感性的認(rèn)識(shí)，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，2001年至2006年，精裝修開(kāi)始真正走入人們的生活。在樓盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)候，發(fā)展商都會(huì)對(duì)部分毛坯房進(jìn)行精裝修。其主要原因是當(dāng)時(shí)裝飾行業(yè)因?yàn)樯唐贩康幕钴S而迎來(lái)了發(fā)展的春天，大量的勞動(dòng)力投入到該行業(yè)中，導(dǎo)致施工隊(duì)素質(zhì)低下，施工質(zhì)量參差不齊，部分怕麻煩的消費(fèi)者更樂(lè)意選購(gòu)帶裝修的商品房。由于考慮到實(shí)際居住的問(wèn)題，這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，發(fā)展商開(kāi)始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開(kāi)始選購(gòu)一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤(pán)，針2007年以來(lái)，樓價(jià)增長(zhǎng)非常迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般消費(fèi)者的承受能力。少部分人即使有能力購(gòu)房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)時(shí)候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費(fèi)者買(mǎi)房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)高價(jià)樓房時(shí)也嘗到了一點(diǎn)優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實(shí)上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費(fèi)者的青睞。由于這個(gè)時(shí)期的精裝修房是面向全體消費(fèi)者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費(fèi)者的專(zhuān)利，也有部分是針對(duì)低層消費(fèi)者的簡(jiǎn)單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤(pán)的檔次進(jìn)行定位的，因此不同的樓盤(pán)其精裝修也自然有22.1（1）省時(shí)省力。傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶(hù)面前，但由于材料價(jià)格變動(dòng)，設(shè)計(jì)師與施工隊(duì)缺乏溝通，施工隊(duì)人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修出來(lái)的效果與設(shè)計(jì)方案相距甚遠(yuǎn)，或存在質(zhì)量問(wèn)題。如果竣工后進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)業(yè)主才提出要求整改，除了工期要延長(zhǎng)外，業(yè)主至少要承擔(dān)整改的部分費(fèi)用。因此裝修過(guò)程中業(yè)主就必須對(duì)施工進(jìn)行全程跟蹤，而裝修工期在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展商。消費(fèi)者在購(gòu)房后只要購(gòu)買(mǎi)家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進(jìn)行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細(xì)節(jié)而費(fèi)神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過(guò)程中出現(xiàn)的各種糾紛，規(guī)范了裝修過(guò)程，因此也受（2）成本降低。舊裝修模式中，業(yè)主購(gòu)房后經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，但仍要準(zhǔn)備好幾萬(wàn)元進(jìn)行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤(rùn)，會(huì)盡可能地誘導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行消費(fèi)，部分不法企業(yè)甚至還會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是很多物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修都有嚴(yán)格規(guī)定，往往要進(jìn)行裝修的業(yè)主交納裝修保證金、泥土運(yùn)輸費(fèi)等，這部分費(fèi)用往往在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購(gòu)，能夠以同樣的價(jià)格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。據(jù)調(diào)查，業(yè)主買(mǎi)精裝修房的費(fèi)用要比買(mǎi)毛坯房再進(jìn)行裝修節(jié)省10%左右。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現(xiàn)在以上方面。首先，采用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者就可將住房款和裝修款同時(shí)實(shí)現(xiàn)貸款,業(yè)主不用像以往那樣購(gòu)房后還要準(zhǔn)備大筆資金進(jìn)行裝修，壓力大大減輕。此外精裝修房真正實(shí)現(xiàn)買(mǎi)即住、即租即收益,避免了毛坯房交房后在裝修時(shí)期的空置率。如此一來(lái)，精裝修房能在很大程度上提高其投資價(jià)值,（3）設(shè)計(jì)整體、風(fēng)格統(tǒng)一。傳統(tǒng)裝修模式中，設(shè)計(jì)師需要與客戶(hù)達(dá)成共識(shí)，但客戶(hù)的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買(mǎi)一款精裝修房使住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合,進(jìn)一步提升住宅的品位,為業(yè)主提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。由于進(jìn)行規(guī)模化住宅裝修，發(fā)展商必定會(huì)委托有實(shí)力、有信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師，進(jìn)行各種住宅套型的精裝修設(shè)計(jì)、多種多樣的住宅裝修“菜單”設(shè)計(jì)，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)銜接，從而給住戶(hù)提供高水平的設(shè)計(jì)方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整。特別是在國(guó)家大力推行小戶(hù)型住宅后，更需要充分利用每一寸空間，充分考慮房間的實(shí)用性，美觀性。如此一來(lái)，規(guī)劃系統(tǒng)，風(fēng)格統(tǒng)一的精裝修房必定會(huì)受到大部分客戶(hù)的歡迎。另外，由于設(shè)計(jì)師已經(jīng)對(duì)裝修風(fēng)格進(jìn)行定位，如較為流行的歐陸風(fēng)格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等，這可以引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)風(fēng)格的家具、燈飾、電器等進(jìn)行配襯，增強(qiáng)了家居風(fēng)格的整體性。值得一提的是，現(xiàn)代家具、燈飾的品牌效應(yīng)也越來(lái)越明顯，越來(lái)越多消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)同一品牌的整套家具、燈飾置入新房，除了風(fēng)格統(tǒng)一外，有保證的質(zhì)量及良好的售后服（4）維護(hù)簡(jiǎn)單。以往的裝修很多會(huì)做整體衣柜、電視柜、墻柜等，這些裝修都是與墻體融合的。這種做法的好處是柜體的尺寸可以根據(jù)墻體擬定，但一旦想更換或維修就十分麻煩，精裝修由于是購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立衣柜，電視柜，更換起來(lái)十分（5）綠色環(huán)保。舊有裝修所有工序基本都是在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行，一方面為周?chē)幼≌咧圃炝藝?yán)重的噪音問(wèn)題，另一方面在房子內(nèi)殘留了大量有害的揮發(fā)物質(zhì)，而業(yè)主一般是裝修完不久就住進(jìn)去的，對(duì)健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時(shí)就完成了，有足夠時(shí)間使有害物質(zhì)揮發(fā)；另外，選購(gòu)精裝修房的消費(fèi)者也一般選擇購(gòu)置獨(dú)立的家具，不像以往那樣為物業(yè)“量身訂做”，所購(gòu)買(mǎi)的家具是在廠家生產(chǎn)的，并已經(jīng)在倉(cāng)庫(kù)或者商場(chǎng)放了一段時(shí)間，買(mǎi)回來(lái)已經(jīng)基2.2（1）難以自由規(guī)劃。在固有的裝修模式中，房間格局的改動(dòng)是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺(jué)得房間太小，會(huì)把兩個(gè)房間打通；一些業(yè)主會(huì)把廚房或者陽(yáng)臺(tái)的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會(huì)進(jìn)行房門(mén)的改動(dòng)等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成。而對(duì)于精裝修房來(lái)說(shuō)，進(jìn)行格局的改動(dòng)無(wú)異于進(jìn)行二次裝修，業(yè)主還沒(méi)有入住就得對(duì)已有的裝修進(jìn)行破壞，無(wú)論從維護(hù)或者裝修成（2）缺乏個(gè)性。在精裝修模式下，發(fā)展商都是對(duì)單位進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)材料。同一戶(hù)型的裝修基本一致，不同戶(hù)型的裝修也是大同小異。這種缺乏個(gè)性的裝修對(duì)一些強(qiáng)調(diào)個(gè)人風(fēng)格，注重生活品味的消費(fèi)者就顯得不那么合適。他們認(rèn)為，家是自己的空間,將就不得。還有的情況是一些業(yè)主要進(jìn)行二次置業(yè)，他們不打算購(gòu)置新的家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新物業(yè)的裝修風(fēng)格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費(fèi)者往往很難挑選到匹配的裝修，（3）缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)安裝的。部分消費(fèi)者即使偏愛(ài)其它一些類(lèi)型的材料或者對(duì)已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進(jìn)行材料的更換，這就大大壓縮了消費(fèi)者選擇（4）存在風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商對(duì)裝修進(jìn)行一手包辦是精裝修的亮點(diǎn)，但同時(shí)也有可能成為污點(diǎn)。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對(duì)裝修進(jìn)行全過(guò)程跟蹤，雖然比較累，但是對(duì)于材料的價(jià)格質(zhì)量，以及具體的施工都了如指掌，對(duì)于一些裝修上的細(xì)節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。一些施工隊(duì)為了省事，在很多裝修的細(xì)節(jié)上都不大注意。有些問(wèn)題裝修完工后是不會(huì)被察覺(jué)的，但以后可以能會(huì)逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問(wèn)題一旦出現(xiàn)，就需3精裝修經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段，從只是滿(mǎn)足群眾的視覺(jué)到面向大部分消費(fèi)者，其主要原因是現(xiàn)階段便捷高效以及實(shí)惠的裝修模式體現(xiàn)了廣大消費(fèi)者的需求。雖然精裝修也有它的不足，但總的來(lái)說(shuō)還是利大于弊，并且在競(jìng)爭(zhēng)中逐步規(guī)范，一步步向消費(fèi)者靠攏。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達(dá)國(guó)家