村莊規(guī)劃管理辦法.doc

村莊規(guī)劃管理辦法 村莊規(guī)劃管理辦法 第一條為加強(qiáng)我鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房管理，改善居住環(huán)境和居住條件，加快我鎮(zhèn)農(nóng)民奔小康的步伐，依據(jù)土地管理法、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，特制定本辦法。 第二條凡在我鎮(zhèn)范圍內(nèi)，農(nóng)民建房均需符合土地利用規(guī)劃和康居工程規(guī)劃，并辦理規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)。與兒街中心鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按城市規(guī)劃法辦理“一書兩證”，其它村莊和集鎮(zhèn)按國(guó)務(wù)院村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例、安徽省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例辦理“一書一證”。 第三條村莊規(guī)劃由每個(gè)行政村負(fù)責(zé)制定，由鎮(zhèn)人民政府土管建設(shè)部門進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。規(guī)劃經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鎮(zhèn)人民政府報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。無(wú)規(guī)劃的行政村，一律凍結(jié)審批農(nóng)民建房。 第四條農(nóng)民建房必須進(jìn)入村莊規(guī)劃點(diǎn)建設(shè)，在村莊規(guī)劃制定前已建成且不符合規(guī)劃的住宅，不得翻建、擴(kuò)建。 第五條村莊規(guī)劃選址應(yīng)按照方便生產(chǎn)、有利生活的原則，選擇依山傍水、交通便利的地址建設(shè)，避開洪澇、滑波、泥石流等災(zāi)害發(fā)生地段。宅基地盡量利用荒山、空閑地，少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。 第六條農(nóng)村住房適度集中，以便交通、供電、通訊、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，每個(gè)康居點(diǎn)規(guī)劃不得少于10戶。 第七條村莊規(guī)劃，在方便生產(chǎn)的前提下，可以打破村民組土地現(xiàn)有界格，跨組就近進(jìn)入規(guī)劃點(diǎn)，其占用土地由村委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)換。 第八條農(nóng)村居民每戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不超過(guò)160平方米，利用荒用荒地進(jìn)行建設(shè)的可適當(dāng)放寬，但不得超過(guò)300平方米。按規(guī)劃進(jìn)入新的規(guī)劃點(diǎn)建設(shè)后，原宅基地必須在新住宅竣工后三個(gè)月內(nèi)復(fù)耕。出賣或出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 第九條新建農(nóng)民住宅要經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀、大方，并滿足通風(fēng)、日照等要求，要與改水改廁同步規(guī)劃、同步實(shí)施。房屋開工前要向鎮(zhèn)建設(shè)部門報(bào)送建筑圖紙。 第十條農(nóng)民建房報(bào)批程序： 1、建房戶必須先申請(qǐng)，經(jīng)本村民組80%以上的農(nóng)戶簽字（蓋章）后，由村委會(huì)張榜公布一個(gè)星期； 2、村委會(huì)、駐村干部審查并簽署意見； 3、鎮(zhèn)土管、村鎮(zhèn)建設(shè)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，建房戶向鎮(zhèn)土管部門領(lǐng)取、填報(bào)和提交農(nóng)村居民宅基地申請(qǐng)表； 4、需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，按法定辦理規(guī)劃選址意見書后，向上級(jí)土地部門報(bào)批； 5、由鎮(zhèn)派員按批誰(shuí)的建房圖紙放線、驗(yàn)線、填寫放、驗(yàn)表，發(fā)放工程規(guī)劃許可證。 第十一條在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，農(nóng)村居民違反規(guī)劃規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響規(guī)劃的，由鎮(zhèn)建設(shè)主管