房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)分析.docVIP

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)分析 胡軼楠 ：F293.35 文獻標志碼：A ：1000-8772(xx)25-0006-02 一、市場經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性 如今房地產(chǎn)經(jīng)濟占我國國民經(jīng)濟相當大的比重，為了使人們生活水平提高，國民經(jīng)濟得到好的調(diào)控，就必須處理好市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系，接下來從以下幾個方面來談為了發(fā)展市場經(jīng)濟，房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性。 （一）促進人們生活水平的提高 2000-xx年，我國城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入從6279.9元躍升至17175元，年均增達10.9%，大多數(shù)年份都保持兩位數(shù)的增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額從2000年的4901.7億元快速增長至xx年的36232億元，年均增長率23.08%，房地產(chǎn)投資成為我國國民家庭經(jīng)濟的重要推動力。 （二）促進社會的進步以及國民收入的增加 2000年-xx年，我國GDP總量從99214.6億元躍升至335352.9億元，年均增達15.99%，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額從2000年的4901.73億元快速增長至xx年的36232億元，年均增長率28.89%，是推動我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長的重要力量。 （三）迅速拉動市場需求 在面對大范圍的金融危機時，由于貨幣行業(yè)和金融業(yè)務(wù)的持續(xù)崩盤，造成市場經(jīng)濟的劇烈波動，這時穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場就能夠有效的將大批的家庭資金洗盡過來，從而達到緩和和抵御通貨膨脹等危機的目的，穩(wěn)定了市場經(jīng)濟的震蕩，進而維護經(jīng)濟的平穩(wěn)推進1。 （四）有效帶動周邊行業(yè)的興起 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動了相關(guān)行業(yè)的興起，如電器、裝修、家具、建材等一系列產(chǎn)業(yè)。由于它涉及范圍較廣，像旅游、金融業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)也得到了好的發(fā)展。因此，這一系列周邊行業(yè)的經(jīng)濟效益得到極大的增大，促進了市場經(jīng)濟的活躍。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不相協(xié)調(diào)的原因分析 （一）房地產(chǎn)價格與價值相背離 近幾年，我國房地產(chǎn)價格一路飆升，按理來說，價格是圍繞價值進行波動的。但房地產(chǎn)價格飆升這一現(xiàn)象，完全偏離了自身的價值，這對市場經(jīng)濟的秩序是有一定影響的。諸如房地產(chǎn)開發(fā)商的不合理占地，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟過快增長而導(dǎo)致的泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生，不但加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟的風(fēng)險性運行，而且會出現(xiàn)銀行信貸中的資金鏈嚴重斷裂。 （二）政府干預(yù)過度 xx年2月20日出臺的“國五條”雖然對炒房投機的現(xiàn)象進行了抑制，但對市場的剛性需求影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻相對較小3。雖然政府使用一系列手段對炒房現(xiàn)象進行控制，但并不能影響到一手房的交易。 （三）資源利用缺乏合理性 當前，我國房地產(chǎn)市場的建設(shè)中，低碳環(huán)保型住宅和智能化住宅十分有限，所以要想更好的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，就必須在房地產(chǎn)行業(yè)和建設(shè)中實行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，融入環(huán)保和節(jié)能的思想。 （四）房產(chǎn)泡沫使市場經(jīng)濟改變巨大 目前，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額，占據(jù)各銀行信貸業(yè)務(wù)較多的比例。因此，一旦發(fā)生房產(chǎn)泡沫，勢必會造成很大的經(jīng)濟損失。其他與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也必定會受到一定的影響，從而導(dǎo)致市場經(jīng)濟受到巨大的混亂，對維持經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展造成重大的影響。 三、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的對策 （一）對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控 為了房地產(chǎn)經(jīng)濟良好發(fā)展，房地產(chǎn)價格因控制得當，政府部門應(yīng)做好調(diào)控，在對市場經(jīng)濟進行調(diào)查研究之后，正確判斷該如何使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，制定出有效的政策。 （二）對房地產(chǎn)經(jīng)濟加大金融監(jiān)管力度 為了保障市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府部門應(yīng)加大金融監(jiān)管力度。在房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模、償債能力、開發(fā)進程等實行全面深入的監(jiān)督，調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動信貸資金向市場經(jīng)濟發(fā)展的朝陽行業(yè)流動。 （三）促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型 根據(jù)我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，各地政府必須要積極進行市場經(jīng)濟的調(diào)控。政府可通過貸款利率調(diào)整的方式來對傳統(tǒng)的能源浪費與環(huán)境污染現(xiàn)象進行改善，以此來保障房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。 結(jié)束語 為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須有效利用兩者之間存在的相輔相成的對立統(tǒng)一關(guān)系。為了促進市場經(jīng)濟的進一步增長，應(yīng)優(yōu)化其經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)，使其成為帶動我國國民經(jīng)濟的小能手，從而確保我國市場經(jīng)濟穩(wěn)定、良好發(fā)展。 參考文獻： 1蘇莞.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的