賣房合同簽了離婚房子怎么辦？.doc

賣房合同簽了離婚房子怎么辦？ 離婚后購房合同可以申請更名，如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。 一、賣房合同簽了離婚房子怎么辦?離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(2)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(4)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。二、離婚后房產(chǎn)證如何更名離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料1、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);2、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時);5、離婚證及復印件;6、房產(chǎn)證;7、身份證明及復印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2、到交易核心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;5、取證。房子是很多普通家庭中最大的財產(chǎn)，有些收入高的，比如一些做生意的，或者是影視明星等高收入人群，對于房子可能并不是很在乎，但是對于絕大多