關于土地使用權轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定？.doc

關于土地使用權轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定？ 第二條第3款：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 俗話說無規(guī)矩不成方圓，我國是法制化的國家，公民的日常生活及行為舉止既受法律保護也受其規(guī)章制度的限制。因此土地使用者為使土地使用權轉(zhuǎn)讓活動能合法化的進行就必須在相關規(guī)定的指導下進行，那么關于土地使用權轉(zhuǎn)讓都有哪些規(guī)定呢？下面就由小編為大家介紹其相關的法律規(guī)定。城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十九條土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。雖然土地使用者有權將自己所有權范圍內(nèi)的土地使用權進行轉(zhuǎn)讓，但其交易必須滿足上述關于土地使用權轉(zhuǎn)讓規(guī)定中的相關內(nèi)容。我國的土地使用權是有年限要求的，