2009龍湖集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)全流程化管理.ppt

龍湖集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)全流程化管理運(yùn)營管理部：劉奇藝（2009年1月22日第1版）前言龍湖，創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖集團(tuán)總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽等七個地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工4000多人。經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。從2004年起，通過在全國重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤皡^(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，龍湖進(jìn)入異地?cái)U(kuò)張的新發(fā)展階段即由北向南、從沿海經(jīng)濟(jì)圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。在每個城市，龍湖都堅(jiān)持進(jìn)行多項(xiàng)目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進(jìn)入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。憑借“志存高遠(yuǎn)、堅(jiān)韌踏實(shí)”的獨(dú)特氣質(zhì)，龍湖成立十幾年來，穩(wěn)健經(jīng)營，精細(xì)運(yùn)作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽(yù)。1998-2006年，龍湖開發(fā)的項(xiàng)目連續(xù)五屆榮獲重慶10佳住宅小區(qū)評比第一名。2008年，龍湖水晶酈城、北城天街在首屆“廣廈獎”評選中雙雙獲獎，龍湖成為唯一在住宅類和商業(yè)類產(chǎn)品評選中均獲獎的企業(yè)。2006年，龍湖被建設(shè)部和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)”。2003、2005和2006年度，龍湖三次榮獲“全國住宅用戶滿意度綜合測評”第一名。2007年，龍湖入選國家稅務(wù)總局評選的“中國房地產(chǎn)行業(yè)納稅百強(qiáng)”。2008年，“龍湖”被國家工商行政管理總局認(rèn)定為“中國馳名商標(biāo)”。龍湖集團(tuán)入選國家稅務(wù)總局評選的“中國企業(yè)集團(tuán)納稅五百強(qiáng)”，并被國務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)授予“中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”及“中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量TOP10”稱號。多年來，龍湖堅(jiān)持以優(yōu)秀企業(yè)公民的角色自覺承擔(dān)社會責(zé)任，積極參與社會各項(xiàng)公益事業(yè)和城市改造開發(fā)，累計(jì)向社會捐贈3億余元人民幣。另外，通過與政府合作、提供職業(yè)培訓(xùn)以及商業(yè)基金，龍湖迄今已累計(jì)幫助3萬余人解決了就業(yè)問題。配合公司的快速成長，龍湖通過提供具有行業(yè)競爭力的薪酬和完善的個人發(fā)展計(jì)劃吸引來自各行業(yè)的優(yōu)秀高級人才，充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)。從2004年起，龍湖在全國范圍內(nèi)啟動了“仕官生”招聘及發(fā)展計(jì)劃，從國內(nèi)最優(yōu)秀的高校挑選和儲備未來發(fā)展需要的中高層管理人才。龍湖致力于成為最值得尊重和信賴的專業(yè)地產(chǎn)公司，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會。1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份）2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6