2010年徐州、鎮(zhèn)江兩城市取地可行性報(bào)告.ppt

2010年徐州、鎮(zhèn)江兩城市取地可行性分析報(bào)告2010.122010年徐州取地可行性分析報(bào)告目錄第一部分徐州城市宏觀分析第二部分徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三部分取地建議徐州城市宏觀分析一、城市概況城市位置淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，區(qū)域物流中心、國(guó)家歷史文化名城及生態(tài)旅游城市城市特征：徐州城市大定位國(guó)家歷史文化名城,全國(guó)交通主樞紐,中心城市,商貿(mào)都會(huì)。徐州古稱(chēng)彭城，帝堯時(shí)建大彭氏國(guó)。有2500多年建城史，是江蘇境內(nèi)最早出現(xiàn)的城邑。夏禹治水時(shí)，把全國(guó)疆域分為九州，徐州即為九州之一。地處南北方過(guò)渡地帶，為北國(guó)鎖鑰，南國(guó)門(mén)戶(hù)，向來(lái)為兵家必爭(zhēng)之戰(zhàn)略要地和商賈云集中心。文化悠久，是著名的帝王之鄉(xiāng)，有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)。徐州是蘇北最大城市，江蘇第二大城市。江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大都市圈核心城市和四個(gè)特大城市之一，也是新亞歐大陸橋中國(guó)段五大中心城市之一和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。徐州-徐州地里位置優(yōu)越、對(duì)外交通樞紐，使其成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。一、城市概況城市交通交通樞紐城市徐州歷來(lái)是中國(guó)重要的交通樞紐城市，其城市發(fā)展規(guī)劃也將其城市性質(zhì)之一定義為全國(guó)綜合性交通主樞紐。公路方面：現(xiàn)有四條高速公路經(jīng)過(guò)：霍連高速（霍爾果斷連云港）、京福高速（北京福州）、京滬高速（北京上海）、徐宿寧高速（徐州宿遷南京）。鐵路方面：境內(nèi)現(xiàn)有鐵路線31條，其中專(zhuān)用線26條，站點(diǎn)10余個(gè)，京滬、隴海兩大鐵路干線在此交匯。隨著京滬高速鐵路2010年全線貫通，屆時(shí)位居中點(diǎn)的徐州抵達(dá)京滬兩地的時(shí)間僅需2.5個(gè)小時(shí)。航空方面：徐州觀音機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)通了全國(guó)40多條航線。徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫(kù)星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳保瑬|有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖，擁有豐富的自然山水景觀。此外，徐州市歷史悠久，歷史文化遺存非常豐富，尤其以?xún)蓾h時(shí)期的歷史文化遺址最為著名，素有“明清看北京，先秦看西安，兩漢看徐州”之說(shuō)。文化景點(diǎn)：獅子山楚王陵、漢兵馬俑、龜山漢墓、沛縣漢城、徐州漢城、茅村漢畫(huà)像石墓等。自然山水：云龍山風(fēng)景區(qū)、云龍湖風(fēng)景區(qū)、小南湖景區(qū)、泉山森林公園、云龍湖水上世界、云龍公園、快哉亭公園等。歷史悠久，旅游資源豐富一、城市概況城市自然資源一、城市概況城市總體規(guī)劃東進(jìn)、南擴(kuò)、北造、西延一、城市概況城市總體規(guī)劃老城區(qū)新城區(qū)工業(yè)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略：東進(jìn)、南擴(kuò)、北造、西延規(guī)劃期內(nèi)主城區(qū)建設(shè)用地以向東和東南方向發(fā)展為主，控制向西北發(fā)展，嚴(yán)格限制向西南發(fā)展。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：徐州城市空間發(fā)展布局框架為“雙心+五區(qū)”結(jié)構(gòu)“雙心”指以淮海路和中山路地區(qū)為代表的老城區(qū)；徐州新區(qū)，也是城市的行政、商務(wù)中心。“五區(qū)”即城東新區(qū)、銅山新區(qū)、金山橋片區(qū)、壩山片區(qū)、九里山片區(qū)。在“東進(jìn)南擴(kuò)”的城市整體規(guī)劃指導(dǎo)思想之下，徐州的城市規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度也將進(jìn)一步加大。受城市整體