買房子沒有土地使用證怎么辦？.doc

買房子沒有土地使用證怎么辦？ 要求對方要求出示或辦理，沒有的話就不要買，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，時代的進(jìn)步，人民物質(zhì)生活的提高，社會上出現(xiàn)一種購房潮流，人們的經(jīng)濟(jì)水平提高了，會享受生活了，所以，在閑暇之際，就開始買房子，買車，但是在這一背后他們根本沒有考慮買房子沒有土地使用證這一問題，那么，下面內(nèi)容就是關(guān)于買房子沒有土地使用證的內(nèi)容。1、你打開房產(chǎn)證,看最后的公章,是不是國土資源局和房產(chǎn)管理局,如果是這個公章,證明是房產(chǎn)證和土地證二證合一的證,不用再辦理土地證。2、如果不是的話,你要咨詢一下,你這塊土地的性質(zhì),是劃撥地,還是什么性質(zhì),這與你最后是否能辦理有關(guān)的。你可以拿著房產(chǎn)證,身份證,去房管局咨詢辦理。3、如果你這辦理不了土地證,那在拆遷中,肯定不能給你像有土地證的一樣補償,估計只能算做人家的一半,也就是你的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房了。4、當(dāng)然,你這房還可以再度交易,這個與以上是沒影響的。5、既然是你買過手的國有土地，那么在買賣的時候就應(yīng)該過戶到你名下，但是現(xiàn)在你沒有國土使用證，說明當(dāng)時你們僅是以一張協(xié)議的方式和國家單位進(jìn)行的交易，從法律上來講是不合法，不受法律保護(hù)的。土地應(yīng)還屬國家所有既然你有房產(chǎn)證，那么該房子的土地性質(zhì)就不應(yīng)該是國有，而應(yīng)該是出讓，因為在建房屋之前，必須到國土局和城建局進(jìn)行申請登記，要不然在房屋建造過程中，城管是會干預(yù)，不讓建，在建成后，你沒有前面兩個單位的準(zhǔn)予手續(xù)，房管局是不會對你的房子進(jìn)行測量的，不測量就辦不下來產(chǎn)權(quán)證。所以你說你有產(chǎn)權(quán)，那就得看你的是什么產(chǎn)權(quán)，受不受國家法律保護(hù)的.另外，像你們這種情況應(yīng)該是前幾年進(jìn)行買賣的，是屬于社會遺留問題，開發(fā)商開發(fā)沒有多大影響，賠付也不受影響，如果是政府市政建設(shè)規(guī)劃的話就會有一定影響了，從某種意義上來講，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保護(hù)的。中國實行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有根據(jù)你說的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的如果你說的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補償?shù)臅r候需要扣減一定的土地價款如果你說的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來的基礎(chǔ)就是土地已經(jīng)是合法的了國家沒有明確的法律規(guī)定，各個地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理條例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法。以上內(nèi)容就是關(guān)于買房子沒有土地使用證的相關(guān)內(nèi)容，從相關(guān)內(nèi)容上可以看出，買房子沒有房產(chǎn)證和沒有