買二手房注意事項有哪些.doc

買二手房注意事項有哪些 要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，核對房主身份證原件、房產(chǎn)證原件，買方保留相應(yīng)復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人有幾人，如有兩個人，在簽訂房屋買賣合同時就需要有相對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人簽字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 近年來，隨著房價的不斷上漲，大多數(shù)人選擇購買二手房，而二手房的購買較一手房有許多不同之處，那么對于二手房的購買具體是怎樣的規(guī)定，需要辦理什么樣的手續(xù)，注意事項有哪些，下面就由“”來為您解答買二手房注意事項及手續(xù)的具體規(guī)定。一、買二手房的注意事項1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實，這是二手房交易注意事項的首要關(guān)注問題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟糾紛問題，造成不必要的麻煩。2、購買二手房注意事項第二大要點，要清楚二手房的準確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。3、一定要懂得用法律維護自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項的重中之重，買賣雙方必須要簽訂房屋買賣合同，而不是商品房購買合同。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)等手續(xù)。二、買二手房的手續(xù)按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。購買二手房辦理手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。1、簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置房地產(chǎn)買賣契約，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：2、交稅指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;3、登記指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新房屋所有權(quán)證，這是最后一個環(huán)節(jié)。綜上所述，我們可以知道關(guān)于買二手房注意事項及手續(xù)的具體事項規(guī)定，畢竟二手房不同于一手房，購買二手房時應(yīng)特別注意保護自己的利益，希望通過上述的介紹能夠解答廣大市民的困惑。更多相關(guān)知識您可以咨