2011年杭州建德洋安新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及市場(chǎng)定位.ppt

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建德洋安新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及市場(chǎng)定位謹(jǐn)呈：杭房/海陸/雄凱漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)漢嘉咨詢(xún)2011-1-12本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。研究思路開(kāi)發(fā)目標(biāo)梳理共識(shí)與問(wèn)題分析問(wèn)題研究解決思路解決問(wèn)題建議執(zhí)行對(duì)策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。共識(shí)共識(shí)一：不是簡(jiǎn)單的一個(gè)項(xiàng)目，需要從區(qū)域運(yùn)作的角度進(jìn)行構(gòu)建。由于建德屬于山地城市，成片土地稀缺，在建德歷年的開(kāi)發(fā)中，超過(guò)10的項(xiàng)目屈指可數(shù)。本案總用地約500畝，總建筑面積達(dá)60萬(wàn)，將成為成為建德有史以來(lái)最大的住宅、公建綜合性新城開(kāi)發(fā)。共識(shí)二：“小建德”到“大建德”的轉(zhuǎn)變跳板，是未來(lái)的城市新中心。共識(shí)三：承擔(dān)建德休閑度假旅游的升級(jí)擴(kuò)容，成為建德城市新名片。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。開(kāi)發(fā)目標(biāo)杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司雄凱集團(tuán)有限公司浙江海陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三大企業(yè)依托各自?xún)?yōu)勢(shì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，傾力打造，領(lǐng)航建德。洋安新城項(xiàng)目必須名利雙收名利跨區(qū)運(yùn)作，標(biāo)桿項(xiàng)目精準(zhǔn)定位，量?jī)r(jià)兼顧本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。戰(zhàn)略指導(dǎo)戰(zhàn)術(shù)：那么，對(duì)于新城開(kāi)發(fā)需要注意哪些方面的問(wèn)題?從案例中得到啟示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。有核心主題，會(huì)講故事準(zhǔn)確的市場(chǎng)戰(zhàn)略，清晰的市場(chǎng)及產(chǎn)品機(jī)會(huì)全局性的規(guī)劃理念，“住”與“非住”互動(dòng)開(kāi)發(fā)“非住”提升居住價(jià)值賣(mài)生活、賣(mài)文化、賣(mài)未來(lái)根據(jù)客群演變，制定未來(lái)的產(chǎn)品機(jī)會(huì)經(jīng)過(guò)我們對(duì)國(guó)內(nèi)典型項(xiàng)目的研究，發(fā)現(xiàn)成功開(kāi)發(fā)的新城項(xiàng)目均具有以下共性：清晰的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，即如何鎖定開(kāi)發(fā)大方向基于區(qū)域價(jià)值變化的產(chǎn)品價(jià)值提升典型案例新城項(xiàng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目錄項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略2項(xiàng)目整體定位1項(xiàng)目產(chǎn)品戰(zhàn)略4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。洋安新城之于建德政務(wù)中心商務(wù)中心居住中心酒店、商業(yè)街等配套，提供休閑、商務(wù)、會(huì)展服務(wù)；成為建德最具特色的生態(tài)居住區(qū)域政務(wù)中心、居住中心、商務(wù)中心三大中心承擔(dān)部分政府機(jī)構(gòu)的行政辦公功能未來(lái)新城中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。洋安新城之于杭州（長(zhǎng)三角）資料來(lái)源：建德市政府網(wǎng)站http:/www.ji