江西省xx縣波北商品交易大市場可行性報告.doc

1江西省xx縣波北商品交易大市場可行性報告二00三年五月編制說明項目名稱：波北商品交易大市場建設地點：楊家畈建設單位：田畈街鎮(zhèn)人民政府建設性質(zhì)：新建建設規(guī)模：固定資產(chǎn)總投資萬元年交貨額3.6億元基建2萬平方米項目負責人：陳國賢邱建國主管單位：xx縣人民政府可行性報告編制人：xx縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局王天然編制時間：2003年5月聯(lián)系電話：07936321008郵政編碼：333105開戶銀行：田畈街營業(yè)所目錄第一章總論11項目提出理由12項目建設單位現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢第二章項目建設有利條件21資源豐富22交通便利23電力設施齊全24通訊條件優(yōu)良25政府大力支持第三章市場和資源調(diào)查預測31豐富的產(chǎn)品資源優(yōu)勢給大市場帶來生機32輻射區(qū)域購買力大第四章場址選址第五章項目實施方案第六章建設工期第七章投資概算第八章效益分析81經(jīng)濟效益282社會效益83投資回收期第九章結語第一章總論11項目提出理由xx縣是一個135萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“銀xx”之美譽，物化天寶，人杰地靈。經(jīng)過20年的改革開放，xx縣實現(xiàn)了由貧窮到小康的跨越。隨著改革開放的不斷深入和市場經(jīng)濟的逐步發(fā)展，我鎮(zhèn)各項事業(yè)均有長足進步，特別是經(jīng)濟指標增長很快，“九一景”一級汽車專用公路的建成通車，和“鄱一田”公路的改擴建竣工，以及九一衢鐵路的即將實施，勢必給我鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展帶來絕好機遇，與此同時，它對現(xiàn)有的商貿(mào)和基礎設施提出了更高、更新的要求。為了深入貫徹落實十五屆三、四中全會精神，加快小城鎮(zhèn)建設步伐，放手發(fā)展的壯大私營經(jīng)濟，實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)質(zhì)轉化，在上級有關部門的大力支持下，我們將本著“你幫我發(fā)展，我讓你發(fā)財”的原則進行招商引資，開發(fā)建設“波北商品交易大市場”。這對提高我鎮(zhèn)、我縣貿(mào)工農(nóng)相關度、銜接產(chǎn)供銷業(yè)鏈，發(fā)揮我鎮(zhèn)我縣資源優(yōu)勢，加速xx經(jīng)濟增長，將起到相當大的促進作用。12項目建設單位現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢1-2-1基本情況田畈街鎮(zhèn)座落在鄱陽湖畔，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢獨特，是xx縣政治、經(jīng)濟、文化的“窗口”?？偯娣e175.5平方公里，轄21個村委會、2個居委會、5個農(nóng)場，常住人口近5萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1萬人。鎮(zhèn)域地勢平坦，東西寬約13公里、南北長約24公里，南北兩端為黃山余脈所抱，常年不斷的千秋河自北向南貫穿全鎮(zhèn)注入鄱陽湖，河內(nèi)有取之不盡的各種可用沙、卵石，為各類建筑提供了便利條件。氣候?qū)賮啛釒?，無霜期約240天，年降水量1700mm以上。2001年，我鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值6257萬元，完成財政總收入460萬元，農(nóng)民人均收入2900多元。1-2-2對外交通輻射情況田畈街鎮(zhèn)地處九一景高速公路、九衢鐵路與鄱田公路的交叉點，縱橫連通兩?。ń鳌不眨┤校ň暗骆?zhèn)、九江、安慶）五縣（xx、樂平、都昌、湖口、東至），全國各地大小車輛川流不息，穿鎮(zhèn)而過，在中國地圖上很容易發(fā)現(xiàn)我鎮(zhèn)的戰(zhàn)略位置，是公路運輸、鐵路運輸?shù)慕煌屑~，周邊輻射以我鎮(zhèn)為中心的xx北部和中部地區(qū)約3千多平方公里，近80萬人口的28個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時又是xx北部各地區(qū)進入縣城的必經(jīng)之道。1-2-3商貿(mào)現(xiàn)狀情況由于得天獨厚的交通條件，我鎮(zhèn)日車流量達7千余輛，人流量4萬余人次，車流、人流的活躍必然帶動物流的頻繁，我鎮(zhèn)現(xiàn)有的個體工商戶已超過1000戶，各條街區(qū)交易繁忙，商業(yè)一條街的服裝、鞋業(yè)、景湖公路的飲食服務類、鄱田公路的農(nóng)產(chǎn)品交易等均具規(guī)模，勢頭良好，潛力巨大，僅商業(yè)街的批發(fā)與零售市場，其攤位達160多家，日成交額近100萬元。每到華燈初上，各類特色小吃引得過往來客留連忘返，夜市紅紅火火，構成我鎮(zhèn)又一幅繁華的景象。1-2-4用水現(xiàn)狀、預測和供水情況A、用水現(xiàn)狀需求：田畈街鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有1萬人，按鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有用戶人口計算，居民平均日用水標準取用80公斤，最高日用水標準取用110公斤，平均人日用水量計算：100000.11=1100噸，公共建筑平均日用水量800噸，其它用水300噸。平均日需用水量為2140噸，最高日需用水量2490噸。B、預測用水需求：隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，我鎮(zhèn)用水需求量將進一步增大。按2005年城鎮(zhèn)人口3萬人計3算，平均日用水量2160噸，最高日用水量2970噸；加上工業(yè)用水，預計平均日用水量為4860噸，最高日用水量為5160噸。C、供水情況：我鎮(zhèn)境內(nèi)地表水系發(fā)達，千秋河奔流不息，自北向南貫穿鎮(zhèn)區(qū)，與潼津河交匯，最后注入鄱陽湖，地下水儲量豐富，且水質(zhì)優(yōu)良，正在興建的日供水量7500噸的自來水廠將于十月建成投產(chǎn)，供水量超過需求量。第二章項目建設有利條件21資源豐富2-1-1農(nóng)業(yè)發(fā)展型優(yōu)勢xx縣是一個擁有135萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，轄38個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)資源、名特優(yōu)產(chǎn)品極其豐富，有鴉鵲湖優(yōu)質(zhì)米、團林鄉(xiāng)萬畝百合（鮮百合片、干片、百合食品）、一溪二街（橫溪、四十里街、田畈街）的大豆、優(yōu)質(zhì)黑芝麻、油菜籽和花生等資源，以及兩萬多畝的中藥材，都可進入大市場。2-1-2水產(chǎn)發(fā)展型優(yōu)勢xx縣現(xiàn)有水面110萬畝，可養(yǎng)水面23萬畝，盛產(chǎn)鄱湖銀魚、鄱湖青段、腳魚、鳊魚、鱖魚、東湖鯽魚、黃鱔等，年總產(chǎn)量為6萬噸，還有石螺、田螺、菱角、蓮子等水產(chǎn)品，數(shù)量可佳。2-1-3食品工業(yè)發(fā)展型xx明輝泰食品花生系列產(chǎn)品、新芝安春不佬系列產(chǎn)品、糟魚系列、獲金牌財神醬油和各類土特產(chǎn)品異常豐富，市場銷路頗好。2-2交通優(yōu)勢項目區(qū)域選址九一景一級高速公路、九一衢鐵路和鄱田公路交叉點，每日車流量達7千余輛，日人流量4萬人次，車流人流的活躍必然帶動物流的頻繁。位于鄱陽湖畔，水陸直達長江，因此說水陸交通十分便利。2-3水電設施齊全鎮(zhèn)區(qū)建有11萬伏變電站，農(nóng)網(wǎng)改造工程已經(jīng)竣工，電力充足，供水設施良好，供給量遠超過需求量。2-4通訊條件好：郵電、電話各項設施完備。2-5政府大力支持，營造了良好的投資環(huán)境。各類市場培育和發(fā)展都離不開當?shù)卣拇罅χС?，田畈街?zhèn)人民政府已制定了開發(fā)建設大市場的一系列優(yōu)惠政策，用行政的手段去引導和培育市場，確保來者有安全感，并為投資者在生活、經(jīng)營、子女就讀等方面提供了便利，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，把開發(fā)建設大市場、列為頭等大事來抓。第三章市場和資源調(diào)查預測3-1豐富的產(chǎn)品資源優(yōu)勢給大市場帶來生機xx縣是一個135萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱，地大物博，農(nóng)副土特產(chǎn)資源極其豐富，水產(chǎn)畜禽業(yè)又有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢，加之地理條件優(yōu)越，交通之便，使外地產(chǎn)品自然而然順暢進入大市場。貨源充沛將會給大市場帶來生機，且發(fā)展?jié)摿絹碓酱蟆?-2輻射區(qū)域購買力大我鎮(zhèn)輻射的20多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)人平收入達到了2880多元，高于全縣平均水平，而且發(fā)展勢頭很好，近80萬人口是一個潛在的巨大消費群體，這些地區(qū)由于某些條件的限制不可能建設類似的大市場，按照人們舍遠求近的購物心理，來我鎮(zhèn)大市場購物將是首選。同時，南來北往的旅客也給我鎮(zhèn)大市場帶來了無限的商機。我鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，將吸納景德鎮(zhèn)、九江、安慶、xx、樂平、都昌、湖口、東至等地商客云集而來，他們將會帶產(chǎn)品來，又批產(chǎn)品回去，活躍了我鎮(zhèn)大市場。并與相關縣市建立進行銷售網(wǎng)絡，互通有無，互惠互利，形成大市場貨物大流通態(tài)勢，大興旺的局面。4第四章場址選址項目選址決定著大市場的命運，因此，我們充分考慮，選擇交通要道既是鄱一田公路與九一景一級公路的交叉點，又緊靠九一衢鐵路沿線，這地方可謂是田畈街黃金地段，水源條件好，通訊設備齊全，電力充足，環(huán)境絕佳，大市場對面是公安派出所，治安環(huán)境優(yōu)良。第五章項目實施方案項目計劃征地200畝，總投資2000萬元，占地面積13.2m2，建筑面積2萬m2。場內(nèi)大致安排十大種類：1、糧油類；2、水產(chǎn)類；3、畜禽類；4、蔬菜果品類；5、工藝品類；6、服裝類；7、鞋業(yè)類；8、煙酒食品類；9、工業(yè)品類；10、餐飲住宿類。以上十大品類，分段分區(qū)經(jīng)營，科學布局，便于經(jīng)營活動，初步設計，經(jīng)營場所建筑面積共2萬平方米，290個單間，原則上二層一套，每套約70m2，一層鋪面營業(yè)，二層可作倉儲，居住或辦公。鋪面的開間，進深規(guī)且水、電、通訊、閉路電視線到位，另設若干座適當?shù)母邔咏ㄖ珗黾频?、銀行、金融、物業(yè)管理、保安、倉儲、住宅、辦公、停車場、幼兒園、生活、生產(chǎn)、商貿(mào)為一體。第六章建筑工期本項目性質(zhì)為新建，待資金到位，才能進行施工，由于規(guī)模較大，施工周期定為12個月竣工、驗收、營業(yè)運轉。第七章投送概算1、征地200畝4萬元/畝=800萬元；2、工程造價：400元20000m2=800萬元；3、配套設施：150元20000m2=300萬元；4、規(guī)劃配套費：建筑面積15元/m2=30萬元優(yōu)惠減半；5、設計費：建筑面積15元/m2=10萬元；6、質(zhì)檢費：造價800元3%=24萬元；7、管理費：造價800元1%=8萬元；8、不可預見費：造價800元3%=24萬元；9、營業(yè)稅：售價款800元5.5%=44萬元；合計：1710萬元+配套設施290萬元=2000萬元。第八章效益分析效益應從兩部分考慮：一是經(jīng)濟效益；二是社會效益。81經(jīng)濟效益日營業(yè)額估約100萬元/日，100萬元360天=年交貨額3.6億元，年稅金估計3000萬元左右。私營業(yè)主按交貨額10%利潤計算，年獲利潤3600萬元。綜合財務分析：店面20000m2-自用200m2=1.98萬m2，按每平方米出租價15元計算，年收房租356.4萬元。固定資產(chǎn)投資回收期：20000萬元/356.4萬元=5.6年82社會效益初步分析可產(chǎn)生五種社會效益8-2-1可為xx縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色產(chǎn)品開辟開放暢通的交易場所，為其揚名聲，展豐姿，提供使人矚目的“舞臺”，為其成批量、上規(guī)模、深加工、高檔次提供互動力。同時為xx展數(shù)家珍、推介名優(yōu)、引進技術、改良品種、對外互通有無、互相促進、互惠互利、搭金橋、交厚誼，建立常年敞開，四通八達基地，為xx縣的凝聚力和輻射力展現(xiàn)“亮點”。8-2-2可帶動相關行業(yè)的進展。如建筑業(yè)、運輸業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（給磚生產(chǎn)、沙、石、水泥、石灰）及服務5行業(yè)。8-2-3可解決勞動力就業(yè)1、根據(jù)大市場基建需要，按2萬平方米基建量需100名工人同時做一年，再加上建材和生產(chǎn)、運輸和飲食等可吸納200人就業(yè)。2、在市場建成后，營業(yè)時期，每個鋪面2人計算，可解決600人就業(yè)。日交易量200T需運輸工約100余人，每日共需解決700余人就業(yè)，對社會穩(wěn)定、政通人和有明顯的社會效益。8-2-4大市場的建成可帶動我縣特色農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)畜牧業(yè)的更快發(fā)展，使我縣農(nóng)副特產(chǎn)、特種水產(chǎn)品和食品有序地進入大市場，互相促進，相得益彰。8-2-5可與至少兩省三市五縣溝通，逐步發(fā)展江南產(chǎn)品交易大市場，貨品互通，來往暢達，搶占先機，拉動內(nèi)需，為振興xx經(jīng)濟起著實實在在的作用。第九章結語建設“波北商品交易大市場”是發(fā)展xx縣經(jīng)濟的需要，對田畈街的經(jīng)濟社會發(fā)展具有巨大的推動作用。項目建設具有資源、交通電力、通訊、政府支持五大優(yōu)勢，能產(chǎn)生五大社會效益，經(jīng)濟效益非?？捎^，能安排就業(yè)人員千余人，可帶動我縣農(nóng)副士特產(chǎn)、水產(chǎn)業(yè)、畜牧業(yè)的全面啟動，給運輸帶來了生機，拉動了內(nèi)需，溝通了網(wǎng)絡，搞活了市場?！安ū鄙唐方灰状笫袌觥钡慕ǔ杀貙砬八从械拇罅魍?，涌現(xiàn)出前所未有的商機，產(chǎn)生前所未有的效益。xx縣波峰陶瓷機械有限公司項目建議書二00二年十月十二日6一、項目單位：xx縣波峰陶瓷機械有限公司二、項目名稱：擴建陶瓷機械系列產(chǎn)品生產(chǎn)線三、編制依據(jù)及理由：本公司生產(chǎn)陶瓷機械已有二十余年的歷史，技術力量雄厚?，F(xiàn)已生產(chǎn)350、300、260等各種規(guī)格的練泥機，T650、T750等液壓、機動壓濾機，以及K100雙缸泵、40型成型機。今年又成功地開發(fā)適銷對路的新產(chǎn)品140柱塞泵，下月可批量生產(chǎn)。由于本公司狠抓了產(chǎn)品質(zhì)量，售后服務工作及時，完善，贏得了市場，產(chǎn)品在廣東潮州、廣西、云南、河南、山西均有銷售網(wǎng)點，而一直享有盛譽。但是由于流動資金跟不上需要，而束縛了生產(chǎn)，銷售的發(fā)展，如能按照予期投資擴產(chǎn)，可望年銷售可達1500萬元以上，年創(chuàng)利可達420萬元。四、項目建設條件及原材料供應1、陶瓷機械主要原材料：鋼材、生鐵在市場易購。2、燃料及動力供應：焦碳景市焦化廠可滿足生產(chǎn)需要，電力有改造后的電網(wǎng)供電，可確保生產(chǎn)之需，而廠內(nèi)還配有100匹馬力發(fā)電機組，以防止電網(wǎng)停電能供正常生產(chǎn)。3、交通運輸條件：本公司座落在田樂公路北側，交通運輸便利。4、環(huán)境措施與實施場地：本公司座落在四十里街集鎮(zhèn)東郊，通公路、通水電，廠區(qū)面積12000平方米，對環(huán)境無污染。5、技術力量雄厚，并聘請了景市陶瓷機械公司高級工程師來廠工作，再加上本公司具有中級職稱三名，初級職稱七名，熟練工人80多人，各技術工序嚴格把關，產(chǎn)品質(zhì)量可達企業(yè)標準。五、市場前景目前，產(chǎn)品一直供不應求，再加上景德鎮(zhèn)市日用瓷、萍鄉(xiāng)電瓷業(yè)的蓬勃發(fā)展，以及環(huán)保企業(yè)購制本公司的各種壓濾機，為本公司創(chuàng)造了商機，陶瓷機械設備需求量大。因此，積極拓寬陶機市場將有廣闊的銷售前景。六、設計要求：年產(chǎn)量600臺產(chǎn)值1500萬元利潤420萬元稅金90萬元七、投資方案項目總投資500萬元土建工程200萬元項目名稱建筑面積結構形式單位造價金額金工車間2000鋼筋水泥35070鑄造車間1500鋼筋水泥35052材料倉庫1000鋼筋水泥35035樓房1000鋼筋水泥35035其它設施300磚瓦結構2908合計200項目土建資金使用表單位：萬元7設備投資300萬元八、優(yōu)惠辦法該項目可享受縣、鎮(zhèn)政府給予招商引資項目的一切優(yōu)惠條件。九、根據(jù)本公司產(chǎn)品有品牌優(yōu)勢，銷售網(wǎng)點多，銷售前景看好，技術力量雄厚，并有二十多年辦廠經(jīng)驗，再加上當?shù)亓畠r勞力等優(yōu)勢，擴產(chǎn)投資可行。該項目投產(chǎn)后，不但能增加企業(yè)產(chǎn)值、利稅，還能帶動企業(yè)的系列產(chǎn)品配套出廠，加快和加大企業(yè)經(jīng)濟效益的提高，滿足社會需求，促進企業(yè)盡快上規(guī)模、上水平，并實現(xiàn)規(guī)模效益具有重要作用。江西省xx縣芝城兒童游樂城新建項目建議書xx縣項目領導小組辦公室設備名稱規(guī)格型號數(shù)量單價金額車床3021632加長車床3011414加長車床203721鏜床T6813838龍門銑床15252龍門刨床14848外圓磨床11515行車13030鉆床11010鏟車11010安裝、運輸130合計1300項目土建資金使用表單位：萬元8xx縣交通局二00二年八月目錄1、概述2、項目建設背景及市場前景3、項目建設規(guī)模及標準4、項目建設條件及方案選擇5、項目投資估算及效益分析6、項目評價附表一、建筑用主要物料生產(chǎn)供應情況表附表二、鄱陽鎮(zhèn)社會經(jīng)濟情況幾個主要指標表附表三、芝城兒童游樂城新建項目效益分析表附表四、芝城兒童游樂城新建項目投資估算表江西省xx縣兒童芝城游樂城新建項目建議書一、概述xx縣位于江西省東北部，上饒市西北部，全國最大淡水湖鄱陽湖東岸。經(jīng)鄱田一級公路和九景高速公路，到達九江海關（廬山國家級風景點）、景德鎮(zhèn)機場（中國瓷都）和皖贛鐵路僅有1小時路程，至省會南昌也只需2.5小時。面積4215平方公里，人口130萬，是江西省面積較大，人口最多的一個縣?？h城鄱陽鎮(zhèn)人口近20萬。本項目建設書所述“xx縣芝城娛樂城新建項目”：項目單位：江西省xx縣交通局項目名稱：xx縣芝城兒童游樂城新建項目編制依據(jù)：xx縣縣城總體控制性規(guī)劃，xx縣縣委、縣政府關于加快老城區(qū)改造的有關規(guī)定，國家城市建設的有關法律、法規(guī)、規(guī)定及相關標準。二、項目建設背景及市場前景xx縣盡管是一個總人口130多萬，兒童人口20多萬的大縣，卻沒有一個設施較齊全，游樂項目較多，可同時供500個以上兒童游玩和娛樂的游樂城。隨著改革開放的深入，人民生活水平的提高，獨生子女比例的增加，兒童消費占家庭消費的比重持續(xù)增加，這方面的需求也將持續(xù)增加，市場前景十分樂觀。根據(jù)xx縣縣城統(tǒng)一規(guī)劃，擬建中的“芝城兒童游樂城”選址于縣城老汽車隊院內(nèi)（因城市規(guī)劃需要，汽車隊已遷到城北，現(xiàn)老汽車隊已閑置）它位于縣城的中心地帶，西臨車站路，且位于縣城主干道大芝路和新民路的起（終）點，緊靠縣城主要休閑地芝山公園，地理優(yōu)勢明顯。加之老汽車隊占地近8000平方米，院地平坦。不僅可以加以改造利用，而且因車隊大院面積已可滿足建設需要，沒有拆遷負擔，項目投資較其他地方小，效益更加明顯。三、項目建設規(guī)模及標準項目建設規(guī)模：根據(jù)上述市場前景及背景分析，擬新建一個可同時供500名兒童娛樂、游玩的綜合性中型兒童游樂城。項目建設標準：擬為中型兒童游樂城。四、項目建設條件及方案選擇9項目建設條件：位于縣城中心地帶的“芝城兒