武漢中醫(yī)教工宿舍項目可行性報告.ppt

湖北中醫(yī)學(xué)院教工宿舍項目可行性分析報告1目錄第一章項目的宏觀市場研究一、武房指數(shù)分析二、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、武漢供應(yīng)市場分析四、武漢需求市場分析第二章項目概況第三章規(guī)劃建議第四章項目可行性研究一、投資與成本估算二、總成本費用匯總表三、項目銷售成本及收入測算2市場分析第一章項目的宏觀市場分析一、房地產(chǎn)走勢分析在國家擴(kuò)大內(nèi)需與鼓勵住房消費政策的持續(xù)推動下，武漢市房地產(chǎn)保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。武漢市房地產(chǎn)總體供需趨于平穩(wěn)，一方面，土地儲備供應(yīng)制度的實施及房地產(chǎn)交易登記手續(xù)費下調(diào)等政策的落實，對規(guī)范市場、激活消費起到了極大的推動作用；另一方面，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，居民消費行為更趨理性和成熟，促進(jìn)了我市住宅建設(shè)水平的整體提高。根據(jù)2003年第二季度武房指數(shù)，全市房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)大的波瀾，雖受“非典”等不利因素影響，對銷售量稍有影響，但價格方面并沒有出現(xiàn)大的波動。其中，住宅類物業(yè)指數(shù)在原有基礎(chǔ)上有少量上漲。3宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為1205.98點，較之上季度上漲了30.63點。住宅價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)綜合物業(yè)價格指數(shù)2002第四季度1136.631050.071115.722003第一季度1146.751065.541129.912003第二季度1159.611080.501144.682003第三季度1176.771089.651129.912003第四季度1219.061095.711175.352004第一季度1281.661109.341205.984各類物業(yè)武房指數(shù)分析10001050110011501200125013002002第三季度2002第四季度2003第一季度2003第二季度2003第三季度2003第四季度2004第一季度住宅價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)綜合物業(yè)價格指數(shù)5宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)量繼續(xù)增長1）房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)新高45.291.697.3106.691.25101.29115.39132.5170.4186.7040801201602001994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年6宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)投資分配情況80%9%11%住宅投資額經(jīng)濟(jì)房投資額其它7宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：開發(fā)量2）施工面積穩(wěn)步增加歷年施工情況表1376.871320.231295.2713431611.671690.121977.94120014001600180020001997年1998年1999年2