投資估算與資金籌措.doc

_ 第十二章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措12.1 投資估算與資金籌措 12.1.1編制依據(jù) 1.基礎(chǔ)資料 本估算根據(jù)設(shè)計(jì)工程和施工組織設(shè)計(jì)方案，參照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定以及有關(guān)工程資料，以余慶縣的價(jià)格為準(zhǔn)。 （1）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （2）原國(guó)家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）； （3）設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要求、使用功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)； （4）建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)201344號(hào)文件）； （5）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2013)； （6）結(jié)合建筑項(xiàng)目同類型結(jié)構(gòu)及使用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算實(shí)例，按單方造價(jià)指標(biāo)測(cè)算列入； （7）國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部關(guān)于投資項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； （8）貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額(2004版) （9）材料價(jià)格參照近期造價(jià)信息并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況； （10）關(guān)于調(diào)整貴州省2004版五部計(jì)價(jià)定額人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的通知-黔建建通2011564號(hào) （11）貴州人工費(fèi)調(diào)整的指導(dǎo)價(jià)文件 (黔建建通2014463號(hào)文) （12）土建工程、設(shè)備及安裝工程，參照同類工程投資結(jié)構(gòu)比例結(jié)算； （13）工程其他費(fèi)用按照有關(guān)文件規(guī)定計(jì)算； （14）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)的地形地勢(shì)條件； （15）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。 2、價(jià)格依據(jù) （1）設(shè)備價(jià)格參照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品價(jià)格加計(jì)運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算，其結(jié)果合并列入投資估算表的設(shè)備購(gòu)置欄內(nèi)，管材價(jià)格加計(jì)管材運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入管材單價(jià)； （2）材料價(jià)格根據(jù)建筑專業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)（含部分詢價(jià)）及參照同類工程估算計(jì)入； （3）業(yè)主提供的相關(guān)的土建、設(shè)備價(jià)格資料。 3、投資估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包括：工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。 4、編制辦法根據(jù)類似工程決算，并參考2015年地方建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方指標(biāo)計(jì)入。12.1.2編制說明 根據(jù)余慶縣城市發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，結(jié)合遵義市相關(guān)行業(yè)概預(yù)算估價(jià)辦法，并考慮漲價(jià)因素，粗略估算該項(xiàng)目的投資和收益。1、建筑工程費(fèi)估算 建筑工程費(fèi)用估算依據(jù)當(dāng)?shù)嘏c項(xiàng)目同類型結(jié)構(gòu)形式建筑物現(xiàn)行實(shí)際造價(jià)指標(biāo)計(jì)取。2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和咨詢價(jià)格估算，工器具購(gòu)置費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)取。3、裝飾裝修工程費(fèi)估算 裝飾裝修工程費(fèi)用估算依據(jù)當(dāng)?shù)嘏c項(xiàng)目同類型結(jié)構(gòu)形式建筑物現(xiàn)行實(shí)際造價(jià)指標(biāo)計(jì)取。4、安裝工程費(fèi)估算 設(shè)備及其他安裝費(fèi)按安裝工程投資估算編制辦法中估算指標(biāo)計(jì)算。5、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用按建筑工程投資估算編制辦法中規(guī)定的科目費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位提供的資料計(jì)取。 （1）實(shí)施單位為財(cái)政全額撥款，未計(jì)建設(shè)單位管理費(fèi)； （2）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文計(jì)?。?（3）勘察費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格200210號(hào)文計(jì)??； （4）設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格200210號(hào)文( 2012年修訂),實(shí)際按合同計(jì)?。?（5）施工圖審查費(fèi)按工程費(fèi)用的0.1%計(jì)取； （6）建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文估算； （7）清單及預(yù)算編制費(fèi)依據(jù)黔價(jià)房201286號(hào)文估算； （8）環(huán)境評(píng)估費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格2002125號(hào)文估算； （9）工程招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知(發(fā)改辦價(jià)格2003857號(hào)); （10）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)依據(jù)發(fā)改辦價(jià)格2006745號(hào)文計(jì)?。?（11）水土保持費(fèi)依據(jù)水保監(jiān)200522號(hào)文計(jì)?。?（12）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)免征； （13）其他費(fèi)用包括工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)、環(huán)保報(bào)建費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量費(fèi)等費(fèi)用，暫按工程費(fèi)用的1%估算。6、預(yù)備費(fèi)估算 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按行業(yè)有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%估算；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)參照國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知（計(jì)投資19991340號(hào)），投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算：按規(guī)定暫不計(jì)取漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。12.1.3項(xiàng)目投資估算分析與資金來源 經(jīng)估算，本工程建設(shè)總投資為68920.6萬元。投資構(gòu)成中，建安工程費(fèi)用為22701.6萬元，占總投資的32.9%；裝飾裝修工程費(fèi)為41370萬元，占總投資的60.1%；其他建設(shè)費(fèi)用為2344.4萬元，占總投資的3.4%；預(yù)備費(fèi)用為2504.6萬元, 占總投資的3.6%。項(xiàng)目投資估算內(nèi)容共分為四部分，分別為建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。 詳見下頁建設(shè)投資估算表12-1。 表12-1 余慶大酒店項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱估算金額（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程安裝工程合計(jì)建筑面積元/m2一建筑安裝工程費(fèi)用16517.6 6184.0 22701.668950.00 3292.5 1地下室建筑安裝工程費(fèi)用6585.6 1332.1 7917.722770.583477.2 1.1土建工程費(fèi)6375.6 6375.6 22770.58 2800.0 暫估1.2給排水工程費(fèi)113.9113.922770.5850.0 暫估1.3消防噴淋工程費(fèi)341.6 341.6 22770.58150.0 暫估1.4電氣照明工程費(fèi)364.3 364.3 22770.58160.0 暫估1.5火災(zāi)報(bào)警工程費(fèi)102.5 102.5 22770.5845.0 暫估1.6智能安防工程費(fèi)136.6 136.6 22770.5860.0 暫估1.7通風(fēng)工程費(fèi)273.2 273.2 22770.58120.0 暫估1.8人防工程增加費(fèi)210.0 210.0 2100.00 1000.0 暫估2一層至屋頂層建筑安全工程費(fèi)用9697.7 2258.2 11955.9 46179.42 2589.0 2.1土建工程費(fèi)9697.7 9697.746179.42 2100.0 暫估2.2給排水工程費(fèi)157.0 157.0 46179.4234.0 暫估2.3消防噴淋工程費(fèi)692.7692.746179.42150.0 暫估2.4電氣照明工程費(fèi)738.9738.946179.42160.0 暫估2.5火災(zāi)報(bào)警工程費(fèi)207.8207.846179.4245.0 暫估2.6通風(fēng)工程費(fèi)184.7184.746179.4240.0 暫估2.7弱電工程費(fèi)277.1277.146179.4260.0 暫估3室外總體234.3 176.2 410.5 3.1室外給排水及消防工程90.0 90.0 7500.29 120暫估3.2綠化、景觀工程52.4 52.4 5236.46 100暫估3.3雨水回收系統(tǒng)15.0 15.0 7500.2920暫估3.4室外照明工程18.8 18.8 7500.2925暫估3.5圍墻137.1 137.1 2109.8650延長(zhǎng)米3.6入口97.2 97.2 10.890000暫估4設(shè)備費(fèi)2417.5 4.1客運(yùn)電梯874.8 43.74200000暫估4.2消防電梯（兼貨梯）342.7 14.28240000暫估4.3變配電設(shè)備費(fèi)900.0 暫估4.4水泵房設(shè)備費(fèi)300.0 暫估二地下室至屋頂層裝飾裝修工程費(fèi)41370.0 68950.00 6000.001裝飾裝修工程費(fèi)48265.0 68950.00 6000.0 暫估三其他費(fèi)用2344.4 1土地征用費(fèi)91.7黔府用地函2016566號(hào)2可研費(fèi)（一）*0.09%20.43建設(shè)單位管理費(fèi)（一）*0.99%224.8財(cái)建2002394號(hào)4前期工程費(fèi)（一）*0.1%22.7 建安費(fèi)的0.1%5勘察費(fèi)（一）*1%227.0工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6設(shè)計(jì)費(fèi)（一）*2.4%544.8 計(jì)價(jià)格200210號(hào)7工程監(jiān)理費(fèi)（一）*2.6%590.2黔價(jià)房(2009)233號(hào)8預(yù)算編制費(fèi)（一）*1%227.09竣工編制費(fèi) 43.6設(shè)計(jì)費(fèi)的8%10招投標(biāo)代理費(fèi)（一）*0.18%40.9發(fā)改價(jià)格200767011城市配套費(fèi) 30元/206.9貴州省人名政府第91號(hào)12 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)（一）*0.02%4.5黔價(jià)費(fèi)（2001）375號(hào)13環(huán)評(píng)費(fèi)（一）*0.09%20.4黔價(jià)房（2011）69號(hào)14 地質(zhì)