XX國際物流園可行性研究報告【最新精品】.doc

湖南XX國際物流園第一期工程建設項目可行性研究報告KEXINGXINGYANJIUBAOGAO長沙市xx設計院有限責任公司二OO三年六月長沙項目編制單位：長沙市xx設計院有限責任公司項目負責人：技術管理負責人：法人代表：湖南XX國際物流園第一期工程可行性研究報告編審人員名單編制人：劉明華會計師劉建華會計師、造價工程師羅平逵經(jīng)濟師李良春工程師禹情芝工程師核校人：易云審核人：楊黎審定人：張云香目錄第一章總論.11、項目概況及目標.12、編制依據(jù)及研究范圍.23、編制原則.34、主要經(jīng)濟技術指標.35、可行性研究結論.5第二章項目建設的背景及必要性.6第三章項目建設單位概況.101、公司基本情況.10第四章行業(yè)分析及市場預測.121、市場現(xiàn)狀.122、市場預測.17第五章項目選址及建設條件.211、項目選址.212、基礎條件.213、自然條件.23第六章建設方案.251、建設規(guī)模.252、建設原則.253、建設目標.254、園區(qū)功能定位及結構設計.265、項目建設各區(qū)布局與功能設計.276、物流信息系統(tǒng)建設方案.28第七章專業(yè)技術方案.321、總平面布置.322、xx結構.333、供電系統(tǒng).334、通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng).345、給排水設施.346、消防.347、通風空調.358、廣播系統(tǒng).359、節(jié)能措施.35第八章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生.361、環(huán)境保護.362、安全衛(wèi)生.36第九章項目組織及運營.371、項目運營模式.372、園區(qū)管理系統(tǒng).373、項目實施方案.38第十章項目進度計劃.391、工程進度.392、項目進度.39第十一章投資估算與資金籌措.411、投資估算依據(jù).412、價格及取費依據(jù)：.413、投資估算.414、資金籌措計劃.415、資金運籌計劃.426、還貸計劃.42第十二章效益評價及不確定分析.431、評價依據(jù)、范圍及指標.432、經(jīng)濟評價.443、財務評價.464、清償能力分析.465、不確定性分析.47第十三章社會效益分析.48附件：（一）湖南XX實業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照；（二）湖南XX實業(yè)發(fā)展有限公司組織機構條碼證；（三）湖南XX實業(yè)發(fā)展有限公司稅務登記證；（四）國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經(jīng)貿200351號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關于湖南XX國際物流園一期工程項目審批問題的復函”；（五）湖南省發(fā)展計劃委員會湘計經(jīng)貿2003256號“關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復”；（六）長沙市發(fā)展計劃委員會長計經(jīng)貿2003335號“長沙市發(fā)展計劃委員會轉發(fā)省發(fā)展計劃委員會關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復的通知；（七）國家經(jīng)貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心關于在長沙市開展中小企業(yè)社會化物流服務體系試點工作的通知（國家經(jīng)貿委中小中心20016號），及附件：長沙市中小企業(yè)社會化物流服務體系建設試點工作第一批企業(yè)名單（八）長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會關于將“湖南XX國際物流園”列為開發(fā)區(qū)重點扶持項目的批復（長管經(jīng)貿20023號）（九）長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會關于請求將區(qū)內企業(yè)湖南省XX實業(yè)發(fā)展有限公司“湖南XX國際物流園”列為全國中小企業(yè)國際物流示范園的請示（長管委200210號）（十）國家經(jīng)貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心關于同意在長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（國家級）建立“湖南XX中小企業(yè)國際物流示范園”的附函（國家經(jīng)貿委中小中心函200211號）（十一）土地使用意向書（十二）湖南省關于加快我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見（十三）第三方物流企業(yè)入駐湖南XX國際物流園意向協(xié)議附圖：（一）湖南XX國際物流園平面規(guī)劃圖專業(yè)好文檔1第一章總論受湖南省XX實業(yè)發(fā)展有限公司的委托，我們對湖南XX國際物流園建設項目可行性進行了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調查，收集有關基礎資料，并與建設單位交換意見，在認真調查和分析資料的基礎上編制了湖南XX國際物流園建設項目可行性研究報告。1、項目概況及目標項目名稱：湖南XX國際物流園第一期工程建設地點：湖南省長沙市長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設單位：湖南省XX實業(yè)發(fā)展有限公司建設期限：2年湖南XX國際物流園項目擬建在長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內，東六線以東，319國道以南，東十線以西，漓湘路以北。物流園總體規(guī)劃占地3000畝，總投資10.8億元。項目第一期工程總投資27604.6萬元，總xx面積21.8萬平方米，其中：倉儲面積14萬平方米，綜合辦公大樓2.8萬平方米，集裝箱堆場面積5萬平方米，固定資產(chǎn)投資26804.6萬元。項目建設目標：貨運吞吐量達到8000萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值25億元以上；與50家左右設施通用、功能齊全、服務完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務網(wǎng)絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流服務；建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能；引進第三方物流企業(yè)50家以上，為60家左右大型工商企業(yè)提供供應鏈管理及全程物流服務，吸引510萬名個人或企業(yè)成為園區(qū)的會員；現(xiàn)代綜合性物流服務體系初步形成。項目經(jīng)濟效益：項目第一期工程實施期內（12年，含2年建設期）實現(xiàn)營業(yè)收入107344萬元，實現(xiàn)利潤43788萬元，上繳稅收23583萬元，安排就業(yè)150人，項目具有良好的經(jīng)濟效益。專業(yè)好文檔2本項目的建設對促進我省物流業(yè)的發(fā)展，特別是長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、長沙市的經(jīng)濟發(fā)展和滿足長沙地區(qū)的現(xiàn)實物流需求，具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。2、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經(jīng)貿200351號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關于湖南XX國際物流園一期工程項目審批問題的復函”；（2）湖南省發(fā)展計劃委員會湘計經(jīng)貿2003256號“關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復”；（3）長沙市發(fā)展計劃委員會長計經(jīng)貿2003335號“長沙市發(fā)展計劃委員會轉發(fā)省發(fā)展計劃委員會關于湖南XX國際物流園一期工程項目建議書的批復的通知；（4）湖南省XX實業(yè)發(fā)展有限公司XX實業(yè)2002021號“關于申請湖南XX國際物流園一期工程項目立項的報告”；（5）國家、湖南省、長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃；（6）長沙市商貿流通業(yè)發(fā)展“十五”計劃；（7）長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)“十五”期間產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及2010年產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要；（8）國家計委、建設部頒布的建設工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；（9）國家經(jīng)貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心20016號關于在長沙市開展中小企業(yè)社會化物流服務體系試點工作的通知；（10）長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會長管經(jīng)貿20023號關于將“湖南XX國際物流園”列為開發(fā)區(qū)重點扶持項目的批復；（11）國家經(jīng)貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心200211號關于同意在長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（國家級）建立“湖南XX中小企業(yè)國際物流示范園”的復函；（12）土地使用意向書（長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)與湖南省XX實業(yè)有限公司簽訂）；（13）湖南XX國際物流園總體規(guī)劃；（14）湖南XX國際物流園公共物流信息系統(tǒng)規(guī)劃方案；（15）其它文件、協(xié)議等。2.2、研究范圍（1）項目建設的背景和必要性（2）項目投資主體的情況專業(yè)好文檔3（3）行業(yè)分析及市場預測（4）項目選址及建設條件（5）項目布局及及各部分功能定位（6）項目組織及管理系統(tǒng)（7）項目效益評價及不確定性分析3、編制原則（1）遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃關于“傳統(tǒng)服務業(yè)要運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務技術進行改造，著重發(fā)展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業(yè)，推進連鎖經(jīng)營、物流配送、多式聯(lián)運、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務方式”，做好項目定位、搞好項目設計。（2）按照國家經(jīng)貿委等六部委關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知要求，明確項目目標、搞好項目規(guī)劃。（3）根據(jù)湖南省和長沙市“十五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。（4）結合我國加入WTO及對物流相關方面的承諾，搞好市場調研、起步與國際同步。（5）按照國家有關產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。（6）我國湖南省及長沙市目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建