大型超市合資項(xiàng)目可行性報(bào)告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔關(guān)于在中國(guó)市興辦中外合資XXX大型超市項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）股份有限公司2002年3月專業(yè)好文檔目錄第一章第一章合資雙方的基本情況1.11.1合資雙方的基本情況第二章第二章合資企業(yè)基本情況2.12.1項(xiàng)目背景2.22.2合資公司概況2.32.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2.42.4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性第四章市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)4.14.1哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃4.24.2哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展4.34.3哈爾濱市商品消費(fèi)市場(chǎng)和購(gòu)買力分析4.44.4哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)第五章合資公司的組織管理和經(jīng)營(yíng)方式5.15.1組織管理構(gòu)架5.25.2經(jīng)營(yíng)方式5.35.3銷售方式5.45.4商品定價(jià)策略5.55.5商品的服務(wù)和營(yíng)銷策略5.65.6商品配送5.75.7進(jìn)出口商品體系5.85.8未來業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃第六章合資公司對(duì)營(yíng)銷技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)的引進(jìn)6.16.1經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)第七章合資公司的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理7.17.1合資公司的組織機(jī)構(gòu)7.27.2大型超市的組織結(jié)構(gòu)7.37.3人力資源計(jì)劃7.47.4員工培訓(xùn)第八章項(xiàng)目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件8.18.1開設(shè)地點(diǎn)8.28.2第一家店的商圈調(diào)查專業(yè)好文檔8.38.3第一家店簡(jiǎn)介8.48.4第一家店的市政配套條件8.58.5第二家店簡(jiǎn)介8.68.6第三家店的籌備計(jì)劃第九章第九章裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施（以第一家店為例）9.19.1場(chǎng)地現(xiàn)狀9.29.2建設(shè)方案9.39.3公用工程9.49.4預(yù)計(jì)裝修、改造工程所需增裝設(shè)備9.59.5城市基礎(chǔ)設(shè)施配套9.69.6環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10.110.1項(xiàng)目實(shí)施方式10.210.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表第十一章投資估算及資金來源11.111.1投資估算11.211.2資金來源第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析12.112.1計(jì)算期12.212.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定12.312.3銷售收入預(yù)測(cè)12.412.4費(fèi)用分析12.512.5貸款償還計(jì)劃12.612.6稅費(fèi)估算12.712.7外匯平衡12.812.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析第十三章綜合效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及結(jié)論13.113.1引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)13.213.2促進(jìn)中國(guó)產(chǎn)品出口，活躍國(guó)內(nèi)商業(yè)流通，增加財(cái)政稅收13.313.3創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員13.413.4改善商業(yè)布局，方便人民生活13.513.5風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策13.613.6結(jié)論專業(yè)好文檔第一章合資雙方的基本情況1.11.1合資各方的基本情況甲方（中方）：股份有限公司注冊(cè)地址：高科技生產(chǎn)基地3號(hào)樓法定代表人：先生職務(wù)：董事長(zhǎng)國(guó)籍：中華人民共和國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍：承接國(guó)內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動(dòng)力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國(guó)家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：現(xiàn)擁有全資子公司4家，控股子公司2家，職工18,800余人。股份有限公司是以生產(chǎn)、制造和銷售動(dòng)力設(shè)備和進(jìn)出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及動(dòng)力設(shè)備、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。進(jìn)出口額：1998年7911萬美元；1999年12855萬美元；2000年8289萬美元。出口額：1998年5199萬美元；1999年10763萬美元；2000年5479萬美元。經(jīng)營(yíng)狀況：股份有限公司是1994年11月5日經(jīng)國(guó)家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部賦予的進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營(yíng)權(quán)的股份制企業(yè)。公司成立以來，經(jīng)營(yíng)狀況良好，截止2000年12月31日，公司資產(chǎn)總值869,360.8萬元人民幣，2000年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額302,891萬元人民幣。綜上所述，股份有限公司是一家具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的大型集團(tuán)企業(yè)，符合“外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法”中規(guī)定的中方合營(yíng)者資質(zhì)的要求。乙方（中方）：遼寧股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遼寧”）注冊(cè)地址：市中山區(qū)人民路71號(hào)法定代表人：尚書志職務(wù)：董事長(zhǎng)國(guó)籍：中國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍：自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國(guó)家規(guī)定的專營(yíng)進(jìn)出口商品和國(guó)家禁止進(jìn)出口等特殊商品除外）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；開展對(duì)銷貿(mào)專業(yè)好文檔易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國(guó)際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對(duì)外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：現(xiàn)擁有4個(gè)貿(mào)易分公司，6家全資控股子公司，遼寧股份有限公司是一家集貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。進(jìn)出口額：1998年11611萬美元；1999年14507萬美元；2000年14790萬美元出口額：1998年10130萬美元；1999年12084萬美元；2000年12629萬美元經(jīng)營(yíng)狀況：遼寧股份有限公司是于1993年經(jīng)遼寧省經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)批準(zhǔn)，在遼寧省針棉毛織品進(jìn)出口公司的基礎(chǔ)上吸收其他法人和內(nèi)部職工入股設(shè)立的定向募集公司，并于1996年8月經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在上海證券交易所上市。公司成立以來，經(jīng)濟(jì)效益顯著提高，2001年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.14億元人民幣，為上市前公司凈利潤(rùn)的3.16倍。到2001年底，公司總資產(chǎn)14.87億元人民幣，為上市前的3.54倍。丙方(外方)：(荷蘭)XXX中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“XXX”）注冊(cè)地址：184Overschiestraat,1062XKAmsterdam,TheNetherlands法定代表人：Mr.JacquesBrunoBadin正式授權(quán)代表：施榮樂先生（Mr.JeanLucChereau）職務(wù)：中國(guó)區(qū)總裁國(guó)籍：法國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務(wù)業(yè)務(wù)；獲取、使用或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)；為法人實(shí)體或同一集團(tuán)中的其他企業(yè)提供資信擔(dān)保。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：XXX于1970年在法國(guó)上市，于1973年開始在海外投資，截止2000年上半年在世界各地包括法國(guó)、西班牙、阿根廷、中國(guó)大陸、香港及臺(tái)灣地區(qū)等26個(gè)國(guó)家和地區(qū)開設(shè)了近700家、平均營(yíng)業(yè)面積約九千平方米的大型超級(jí)市場(chǎng)。各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家。1989年至2000年在整個(gè)亞洲地區(qū)開設(shè)了約100家大型超市。XXX集團(tuán)與中國(guó)更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購(gòu)中心每年直接從中國(guó)進(jìn)口的商品總額在20億元人民幣左右，間接和直接從中國(guó)采購(gòu)商品共計(jì)八十余億元人民幣。（荷蘭）XXX中國(guó)控股有限公司是法國(guó)XXX集團(tuán)根據(jù)荷蘭法律成立的有限責(zé)任公司，是XXX集團(tuán)在荷蘭注冊(cè)的全資子公司，專司向中國(guó)進(jìn)行投資之業(yè)務(wù)。截止2000年上半年在中國(guó)大陸十多個(gè)城市已開設(shè)了多家大型超市。銷售額（稅后銷售收入）：法國(guó)XXX集團(tuán)1998年為274億歐元，1999年為373億歐元，2000年為648億歐元。資產(chǎn)額：2000年的總資產(chǎn)為440億歐元。專業(yè)好文檔經(jīng)營(yíng)狀況：法國(guó)XXX集團(tuán)于1959年在法國(guó)成立，是大型超級(jí)市場(chǎng)（Hypermarket）概念的創(chuàng)始者。XXX集團(tuán)在全球零售行業(yè)中的國(guó)際化程度排名第一(即所投資國(guó)家和地區(qū)的數(shù)量為第一)，綜合實(shí)力排名第二位(即年?duì)I業(yè)額)。甲方、乙方和丙方在本可行性研究報(bào)告中合稱為“各方”，單獨(dú)稱“一方”。第二章合資企業(yè)基本情況2.1項(xiàng)目背景超市的連鎖經(jīng)營(yíng)方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。自1859年美國(guó)創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營(yíng)方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。1993年美國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額為10795億美元，其中連鎖經(jīng)營(yíng)所帶來的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？?。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長(zhǎng)了4倍。在法國(guó)，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營(yíng)充分應(yīng)用了社會(huì)化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有強(qiáng)大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是?shí)現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。國(guó)外在連鎖經(jīng)營(yíng)上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會(huì)化程度逐步提高，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。1999年的社會(huì)消費(fèi)零售總額已近31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會(huì)購(gòu)買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家在發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)初期所具備的水平。根據(jù)社會(huì)消費(fèi)零售總額今后10年年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7%的預(yù)測(cè)，我國(guó)商品零售市場(chǎng)潛力將非常巨大。同時(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國(guó)流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。近幾年我國(guó)商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國(guó)已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。目前，外資零售業(yè)的銷售額僅占全國(guó)商品零售總額的1.2%。根據(jù)我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放、促進(jìn)商業(yè)企業(yè)的改革和發(fā)展、擴(kuò)大商業(yè)領(lǐng)域利用外資試點(diǎn)的政策，這將更加吸引外資在我國(guó)商業(yè)領(lǐng)域的投資，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界接軌。中國(guó)實(shí)行改革開放20多年來，哈爾濱市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺(tái)階。2000年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了1002.7億元，比上年增長(zhǎng)12.4%，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)10359元，比1999年增長(zhǎng)12.2%。哈爾濱市通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，從而快速地提高了市內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)，積極帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。在全市的經(jīng)濟(jì)總量中，各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)好文檔發(fā)生調(diào)整轉(zhuǎn)變，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由1999年的19.9:31.3:48.8轉(zhuǎn)變?yōu)?000年的17.6:33.9:48.5。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長(zhǎng)12.4%。根據(jù)哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在2000年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已達(dá)到44.0%。近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。雖然哈爾濱市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但是和發(fā)達(dá)國(guó)家和部分發(fā)展中國(guó)家相比，第三產(chǎn)業(yè)還沒有真正意義上的崛起，國(guó)家支持和鼓勵(lì)更多的外商企業(yè)進(jìn)哈爾濱市投資，并出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，這將更加有利于第三產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)哈爾濱市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。為加強(qiáng)國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，設(shè)備股份有限公司、遼寧股份有限公司、及（荷蘭）XXX中國(guó)控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級(jí)市場(chǎng)，并為此成立一家中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。合資公司的宗旨是：通過股份有限公司、遼寧股份有限公司和XXX三方各自的優(yōu)勢(shì)，即哈爾濱股份有限公司對(duì)哈爾濱市場(chǎng)的透徹了解，廣泛的社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)及良好的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)資源，以及XXX作為國(guó)際上著名的商業(yè)集團(tuán)在經(jīng)營(yíng)綜合性大型連鎖超市方面的經(jīng)驗(yàn)及能力，在哈爾濱建立大型連鎖超市，以便在大范圍的食品和生活用品方面增加中國(guó)供貨廠商，特別是哈爾濱市的供應(yīng)商的供應(yīng)能力并使其受益，降低商業(yè)的銷售成本，以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，同時(shí)推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)品的出口，從而達(dá)到開拓市場(chǎng)，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的目的。雙方同意業(yè)態(tài)選擇為大型綜合連鎖超級(jí)市場(chǎng)；市場(chǎng)定位以工薪階層、中等收入消費(fèi)群體為核心；商品定位以中低檔日用消費(fèi)品為主，合資公司的最大特點(diǎn)是發(fā)揮合資雙方各自的優(yōu)勢(shì)，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經(jīng)營(yíng)商品的40%，通過集中采購(gòu)、減少流通環(huán)節(jié)等先進(jìn)有效的管理，把安全、衛(wèi)生、新鮮、質(zhì)優(yōu)、價(jià)低的商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。超市采取自選購(gòu)物形式,注重完善一次性購(gòu)物功能。2.2合資公司概況三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國(guó)法律組建的有限責(zé)任公司。三方對(duì)合資公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任應(yīng)以其在合資公司注冊(cè)資本中的出資額為限。合資公司的利潤(rùn)與虧損應(yīng)由三方按其各自在合資公司注冊(cè)資本中所認(rèn)繳的出資比例分享或分擔(dān)。2.2.12.2.1合資公司的名稱暫定為：中文名稱：哈爾濱XXX超市有限公司,英文名稱：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED2.2.22.2.2合資公司的法定地址擬定為：中國(guó)哈爾濱市南通大街永平小區(qū)五街區(qū)2.2.32.2.3投資總額：預(yù)計(jì)為貳仟玖佰萬美元（US$29,000,000.00）專業(yè)好文檔2.2.42.2.4注冊(cè)資本：依據(jù)上述預(yù)計(jì)的總投資，合資公司的注冊(cè)資本將為壹仟貳佰萬美元（US$12,000,000.00）2.2.52.2.5依據(jù)上述預(yù)計(jì)的注冊(cè)資本，各方出資比例及出資方式：-哈爾濱動(dòng)力設(shè)備股份有限公司在合資公司注冊(cè)資本中的出資為216萬美元(US$2,160,000.00)，出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之十八(18%)。-遼寧股份有限公司在合資公司注冊(cè)資本中的出資為204萬美元（US$2，040,000.00），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之十七（17%）。-XXX在合資公司注冊(cè)資本中的出資為780萬美元(US$7,800,000.00)，出資形式為美元現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之六十五(65%)。-備股份有限公司、遼寧股份有限公司將以人民幣形式出資，XXX將以美元現(xiàn)匯形式出資，并根據(jù)出資當(dāng)日國(guó)家公布的美元與人民幣牌價(jià)中間價(jià)計(jì)算出資額。各方根據(jù)合資公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定及審批機(jī)關(guān)的同意按比例分期繳付。-追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊(cè)資本之間的差額，屆時(shí)由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。2.2.62.2.6商業(yè)類型：商業(yè)零售2.2.72.2.7商業(yè)業(yè)態(tài)：綜合性大型連鎖超市2.2.82.2.8經(jīng)營(yíng)范圍1.從事各類商品的零售業(yè)務(wù)及其相關(guān)配套服務(wù)，包括代銷和寄售(涉及許可證等專項(xiàng)商品的零售須另行報(bào)批)；2.從事自營(yíng)產(chǎn)品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；3.商品加工處理