商用房屋租賃合同.doc

.房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：住所地_房屋產(chǎn)權(quán)人_ 身份證號_承租方（以下簡稱乙方）單位名_法定代表人_ 身份證號_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保護(hù)合同雙方合法權(quán)益，在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，并簽訂本合同。第一條 房屋的基本情況1、出租房屋坐落于_。房產(chǎn)證號_。該房屋結(jié)構(gòu)為_。房屋建筑面積_，套內(nèi)使用面積_，公共分?jǐn)偯娣e為_。該房屋性質(zhì)為：商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住兩用房屋 。該房屋系甲方單獨(dú)所有。2、房屋內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)：附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)容詳見合同附件。甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在乙方入駐后可以立即使用，無任何不良、損壞狀況。乙方在租賃期間負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，若在乙方租賃期間發(fā)生任何毀損、損失，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、賠償損失。該附件作為甲方按合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。第二條 租賃用途1、乙方租賃甲方上述房屋用于_。2、乙方應(yīng)切實(shí)按照合同約定用途合理使用房屋，如有變更，應(yīng)于_日內(nèi)通知甲方并積極與甲方協(xié)商變更事宜。否則，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。第三條 租賃期限1、乙方租賃期限為自_年_月_日至_年_月_日止,共計(jì)_個(gè)月。2、租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向甲方返還房屋。3、若乙方有意續(xù)租，應(yīng)于期間屆滿前_天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同。第四條 房租、相關(guān)費(fèi)用及交付方式1、乙方在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向甲方繳納房屋租金。因乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理繳交事宜。2、租金標(biāo)準(zhǔn)為_元/平方米月，房屋面積按照 建筑面積/ 使用面積 計(jì)算為_，租賃期限共計(jì)_個(gè)月。租金總額共計(jì)_元（大寫：_元）。3、乙方交付租金的方式為_。4、為方便乙方支付租金，甲方應(yīng)在_銀行開設(shè)獨(dú)立賬戶，賬戶名為_，賬號為_。乙方應(yīng)按約定及時(shí)支付租金。甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第五條 水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)1、乙方因日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / _等費(fèi)用一律由乙方自行承擔(dān)。但甲方向乙方交付房屋之前應(yīng)當(dāng)結(jié)清交房之前產(chǎn)生的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。2、乙方繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)_元/立方米，電費(fèi)_元/度，取暖費(fèi)_元/平方米，燃?xì)赓M(fèi)_元/立方米。（水表現(xiàn)數(shù)_電表現(xiàn)數(shù)_燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)_）。3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承擔(dān)全部物業(yè)管理費(fèi)用，按照_元/月向物業(yè)部門繳納。乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用項(xiàng)目包括以下內(nèi)容：甲方協(xié)助乙方辦理物業(yè)費(fèi)用繳交事宜。但租賃物外的其他公用設(shè)施和公用場地(如有)的維護(hù)和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和安全保衛(wèi)工作乙方概不負(fù)責(zé)。4、乙方在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由乙方按照實(shí)際費(fèi)用自行繳納。5、甲方承諾向乙方提供的水電設(shè)施設(shè)備能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需，水壓標(biāo)準(zhǔn)為_，電壓標(biāo)準(zhǔn)為_。若不能達(dá)標(biāo)并影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任直至解除合同。第六條 房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)1、為滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對該房屋做如下改善:_。改善房屋的費(fèi)用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。 2、甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_。雙方也可另行書面約定。3、甲方交付房屋時(shí)提供的附屬設(shè)施設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。若在租賃期間發(fā)生任何毀損、滅失，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、賠償損失。第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方確保租賃物有正式的供電供水服務(wù)，確保水電符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒有爭議，共有權(quán)人(如有)同意出租，確保任何情況下不因產(chǎn)權(quán)問題影響(或存在影響的可能)乙方對租賃物的占有使用。3、甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利。甲方承諾簽約時(shí)租賃物未辦理任何形式的擔(dān)?；虻盅?。4、甲方應(yīng)當(dāng)確保租賃物所有公共設(shè)施設(shè)備、公共通道處于正常運(yùn)行和可使用狀態(tài)。否則甲方應(yīng)免收乙方租賃費(fèi)用，此種狀況持續(xù)或累計(jì)時(shí)間達(dá)30日的，乙方還有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。5、甲方自行承擔(dān)涉及租賃物的房產(chǎn)稅、房屋維修基金、營業(yè)稅、土地使用費(fèi)、維修費(fèi)用等所有稅費(fèi)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在租賃期間對租賃物享有占有、使用、收益權(quán)。但乙方應(yīng)按照合同約定用途使用房屋。2、乙方應(yīng)保證不得因其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而嚴(yán)重出租房屋周圍公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常使用。否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。3、乙方應(yīng)全額承擔(dān)因己方開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方對此費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條 房屋修繕責(zé)任 1、乙方為方便開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)甲方允許，可以對租賃物進(jìn)行必需的裝修、改善、增設(shè)他物，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但乙方不能擅自變動(dòng)或改建房屋建筑主體和房屋承重結(jié)構(gòu)。甲方不允許乙方對房屋進(jìn)行裝修的，乙方不得裝修。2、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 3、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 4、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 房屋的交付驗(yàn)收及返還1、甲方應(yīng)于_年_月_日向乙方交付房屋。乙方對照房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單核對無誤后接收房屋及鑰匙。在交接房屋的同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納_個(gè)月的租金，共計(jì)_元（大寫：_元）。2、租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在房屋后返還房屋時(shí)也應(yīng)按照房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單交由甲方驗(yàn)收。甲乙雙方均應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。3、乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。若選擇甲方折價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)由雙方另行協(xié)商。第十條 轉(zhuǎn)租的約定1、除甲方與乙方另有約定外，乙方經(jīng)甲方同意，可以將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)甲方同意，乙方一律不得轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。3、乙方應(yīng)提前_天與甲方協(xié)商轉(zhuǎn)租事宜。乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。第十一條 變更和解除合同條件1、任何情況下，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，可解除合同。2、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方承擔(dān)：（1）未經(jīng)甲方同意，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）拖欠租金累計(jì)_個(gè)月以上的；（4）未按合同約定用途使用出租房屋或利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（5）故意破壞承租房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的；（6）因其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而嚴(yán)重出租房屋周圍公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常使用，經(jīng)甲方提出乙方仍不改進(jìn)的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。3、甲方有系列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方與乙方簽訂合同后又與他人簽訂房屋租賃合同的；（2）房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（3）甲方提供的水電壓供應(yīng)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的；（4）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（5）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第十二條 違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金_元；甲方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。2、甲方因交付使用的房屋水電標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)致乙方無法開展生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方在解除合同后，有權(quán)要求甲方支付_元違約金。3、甲方出租給乙方的房屋若因公共設(shè)施設(shè)備、公共通道不能使用達(dá)30日，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向甲方追究違約金_元。3、乙方必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)按照_標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。租賃期間內(nèi)，乙方擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付_元違約金。4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)接房屋的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付_元違約金。5、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、增添并對房屋造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)視損害程度承擔(dān)恢復(fù)原狀、折價(jià)賠償?shù)倪`約責(zé)任。6、租賃期間屆滿，甲乙雙方協(xié)議不再續(xù)租的，乙方可在15日內(nèi)騰空房屋。15日后，乙方逾期向甲方交付房屋，應(yīng)按_元/天向甲方支付違約金。7、因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第十三條 拆遷條款1、甲方出租給乙方的房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的，租賃合同自然終止履行。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商在拆遷期限內(nèi)騰空房屋。2、為保證乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需甲方對房屋進(jìn)行的改善，其費(fèi)用由_承擔(dān)，則該部分的拆遷裝修補(bǔ)償款由_獲得。3、因甲方允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物而產(chǎn)生的裝修部分，其拆遷裝修補(bǔ)償款按下列_方式解決：A：由乙方向甲方證明其裝修支出的相關(guān)費(fèi)用，由甲方按照該費(fèi)用的_%進(jìn)行賠償。甲方取得該部分的拆遷裝修補(bǔ)償款。B：由乙方聘請房屋評估機(jī)構(gòu)對該裝修部分進(jìn)行評估，甲乙雙方在與拆遷方簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議上書面約定該部分拆遷裝修補(bǔ)償款由乙方取得。但乙方承擔(dān)評估費(fèi)用。4、若甲方不允許乙方對房屋進(jìn)行裝修，上述內(nèi)容不生效。第十四條 免責(zé)條款因不可抗力原因，任何一方均可以在書面通知對方并提供相關(guān)機(jī)關(guān)確任的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。不可抗力指無法預(yù)料、無法克服的所有自然災(zāi)害和意外事件，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭等。第十五條 其他約定條款1、租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前_天書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知 7 日內(nèi)向甲方書面回復(fù)是否購買，口頭表示無效。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2、因履行本合同項(xiàng)下內(nèi)容引發(fā)的爭議，由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。若爭議仍未得到解決，則雙方當(dāng)事人協(xié)商選擇向 合同簽訂地/ 原告所在地/ 被告所在地 的人民法院提起訴訟；3、_。4、_。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。本合同一式_份，甲方持_份，乙方持_份，各式文本具