房屋租賃協(xié)議.docx

精選資料房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 第一條：租賃房產(chǎn)1、甲方同意向乙方出租其位于 ， 棟 室，總建筑面積為 平方米。（以下統(tǒng)稱“租賃房產(chǎn)”）。該租賃房產(chǎn)平面圖見合同附件一。2、甲方保證其為租賃房產(chǎn)的合法所有人并有權(quán)將該租賃房產(chǎn)出租給乙方。3、甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求，協(xié)助辦理房屋內(nèi)部的直線電話線路、網(wǎng)絡(luò)連接線路、空調(diào)系統(tǒng)、對租賃房產(chǎn)使用的獨立電表等的維護和修理。4、乙方有權(quán)使用租賃房產(chǎn)的公用設(shè)施。第二條：租賃用途1、乙方向甲方承諾，將該租賃房產(chǎn)作為辦公用途，并遵守國家和南京市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。否則，甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：租賃期限1、租賃期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止（“租期”）2、乙方如需提前解除合同，則應(yīng)提前兩個月書面通知甲方，提前解除合同的，保證金不予返還。3、乙方如需延長租期，應(yīng)在租期屆滿前至少3個月書面通知甲方。如果乙方在上述期限內(nèi)通知甲方，該租賃房產(chǎn)如果繼續(xù)租賃，則乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四條：租金支付方式和期限1、 在租期，單位租金為每天每平方米建筑面積 元，大寫：人民幣 。2、 乙方支付甲方的僅為房屋租賃費用，不包含租賃期間租賃房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、公共水電分攤費等其他費用，該部分費用由乙方自行承擔(dān)。3、 租金支付方式為：每 個月一付。采取“先付后租”的方式支付，乙方應(yīng)提前20日支付下 個月的租金。每次付款為： ；一年租金合計為： 。乙方第一次付款時間為 年 月 日。如租金到期未付超過5個工作日，則自租金到期日起乙方應(yīng)按應(yīng)付金額的每日千分之一向甲方支付違約金。甲方應(yīng)于每次收到租金后的3日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。租賃期滿或本合同解除后，乙方有權(quán)自行處理自己對房屋所做的裝修。第五條：保證金和其他費用1.乙方已向甲方支付租賃保證金人民幣大寫 ，小寫 元，保證金一次性收取。租期屆滿，在租賃房產(chǎn)以良好狀態(tài)（正常的損耗及非可歸于乙方的損壞除外）歸還后，并扣除乙方應(yīng)承擔(dān)款項后，甲方在十個工作日內(nèi)不計利息返還保證金。2.租賃期間發(fā)生的水電、通訊、物業(yè)管理等相關(guān)使用費用，由乙方承擔(dān)。第六條：租賃房產(chǎn)的使用要求和維修責(zé)任1、在乙方裝修期間，甲方應(yīng)予以配合并在水、電、貨梯的使用方面提供方便。租賃期滿或本合同解除后，乙方有權(quán)自行處理自己對房屋所做的裝修。2、乙方應(yīng)負責(zé)對租賃房產(chǎn)進行定期檢查和維護。甲方對房產(chǎn)進行檢查維護時，應(yīng)提前一日通知乙方，并盡量減少對乙方使用該租賃房產(chǎn)的影響。檢查維護時，乙方應(yīng)予以必要的配合和方便。3、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護租賃房產(chǎn)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，由乙方負責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。非因乙方原因造成的房屋自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)予以修繕，甲方逾期不修繕的，乙方有權(quán)自行修繕，維修費用由甲方承擔(dān)或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、乙方有權(quán)在大廳及乙方所在樓層設(shè)立乙方的公司銘牌和標(biāo)記，但其設(shè)立位置和式樣大小等必須通過物業(yè)公司同意。第七條：房屋返還時的狀態(tài)1、除續(xù)租外，乙方應(yīng)該在租賃期屆滿后的五日內(nèi)歸還該租賃房產(chǎn)。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。2、歸還時，該租賃房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)（正常的損耗、折舊及其他非可歸屬于承擔(dān)人的損壞除外），歸還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并且乙方應(yīng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。3、租賃期間內(nèi)，乙方承擔(dān)由于裝修改造發(fā)生的所以責(zé)任及費用。且在乙方租賃期滿或解除合同返還物業(yè)時，如甲方要求，乙方負責(zé)恢復(fù)原狀。第八條：保證和承諾1、保證租賃房產(chǎn)能適合正常辦公使用。2、甲方保證租賃房產(chǎn)提供正常的物業(yè)管理和服務(wù)。3、乙方保證利用租賃房產(chǎn)進行合法經(jīng)營，并遵守租賃房產(chǎn)的有關(guān)使用規(guī)定。4、租賃期內(nèi)，如有任何第三方就該房屋向乙方任何權(quán)利而影響到乙方經(jīng)營或?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)負責(zé)排除妨礙并賠償乙方之損失。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方一切直接和間接損失。第九條：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方有權(quán)將房屋進行轉(zhuǎn)讓、出售或做其他處分，但甲方轉(zhuǎn)讓、出售房屋的需提前3個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方并保證其權(quán)利受讓人會全面履行本合同規(guī)定的甲方的義務(wù)和責(zé)任。第十條：解除合同的條件1、有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1）租賃房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回；2）租賃房產(chǎn)因社會公共利益被依法征用的；3）租賃房產(chǎn)因城市建設(shè)需要被政府部門依法列入房屋拆遷范圍的；4）租賃房產(chǎn)毀損、滅失或被認定為危險房屋的：5）不可抗力。因上述原因而終止合同的，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十天內(nèi)返還乙方多支付的租金（租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算），并且甲方退還乙方所交付的租賃保證金，其他有關(guān)問題按國家和地方相關(guān)規(guī)定處理。2、有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一放應(yīng)按照月租金的三倍向另一方支付違約金，給對方造成損失的，同時按照實際損失支付賠償金。1）甲方未按時交付租賃房產(chǎn)，乙方催告后七日內(nèi)仍未交付的；2）租賃房產(chǎn)不符合本合同的約定條件；3）租賃房產(chǎn)存在質(zhì)量問題并危及乙方安全的；4）乙方未征得甲方的書面同意，改變房屋用途；5）乙方未征得甲方的書面同意，改變房屋結(jié)構(gòu)，致使房屋嚴(yán)重損壞的；6）乙方未征得甲方的書面同意，逾期不支付租金及相關(guān)費用超過十五日的；7）其他根本性違約合同的情況。3、除非因本合同規(guī)定的違約行為或經(jīng)對方書面同意，任何一方在租賃期內(nèi)不得擅自單方面解除本租賃合同。任何一方提前解除本租賃合同時，應(yīng)征得對方書面同意，且賠償標(biāo)準(zhǔn)不低于：（1）甲方提出的。則由甲方雙倍返還承租人保證金并賠償承租人的損失；（2）乙方提出的，則甲方不予返還保證金且乙方不享受免租期待遇，如果給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)按實賠償。第十一條：其他違約責(zé)任1、甲方未按時交付租賃房產(chǎn)，延遲不超過7日的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求將租賃期相應(yīng)延長或減少相應(yīng)租金。2、如果發(fā)生根本性違約，受損方有權(quán)單方面解除合同并請求賠償。第十二條：其他條款1、本合同一式貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲方壹份，乙方壹份。2、房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。3、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請房屋所在地通過訴訟途徑解決。第十三條：合同附