商業(yè)配套租賃合同修改后.doc

精選資料 FZSW： 房屋租賃合同（配套用）出租方（甲方）：成都新谷孵化器有限公司 法定代表人：高潮 _ _ 注冊地址：成都高新區(qū)府城大道西段399號1棟8層801號 郵政編碼：610041_ 電話：（028）85311656_ 傳真：（028）85311656_ _承租方（乙方）： 法定代表人：_ 注冊地址：_ _ 郵政編碼：_ _ 電話：_ _ 傳真：_ _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、成都市房屋租賃管理辦法等相關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利義務關系，在自愿、平等和互利的基礎上，雙方就房屋租賃事宜達成以下合同條款： 一、租賃標的乙方承租位于成都市高新區(qū)府城大道西段399號 號樓 號房屋（以下簡稱租賃房屋），租賃房屋建筑面積共計 平方米（在本合同中除非特別說明，所有面積均指建筑面積），該面積為本合同租金、孵化科技產(chǎn)業(yè)園綜合配套服務費（以下簡稱綜合配套服務費）等以面積作為繳納標準的費用計算依據(jù)。租賃房屋為產(chǎn)權人 全權委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營、租賃，甲方具有租賃房屋的全權經(jīng)營管理權。（若有空置帶）甲方將租賃房屋對應的面積為 平方米的空置帶按現(xiàn)狀提供乙方使用。詳見附件一租賃房屋及空置帶平面圖。乙方確認，在簽訂本合同時已全面、充分了解租賃標的的現(xiàn)狀，甲方已對租賃標的包括但不限于土地性質(zhì)、產(chǎn)權歸屬等情況向乙方進行了充分披露；乙方對于上述情況在約定本合同租金、免租期等條件時已作充分考慮，并同意簽訂及履行本合同。在本合同履行中若遇相關問題，雙方應互相配合協(xié)調(diào)解決，乙方不得因前述情況導致的問題要求甲方承擔責任。二、租賃用途 乙方承租租賃房屋的用途是以 的商號或品牌的名義經(jīng)營 （填寫具體的經(jīng)營業(yè)態(tài)），符合乙方營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍，乙方不得擅自改變或增加租賃房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)。三、租賃期限與裝修免租期限1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，共 年 月 日。2、租賃期限內(nèi)，甲方提供乙方 天的裝修免租期限，即自 年 月 日至 年 月 日。四、房屋交付1、本合同簽訂的同時，乙方須與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，且乙方應按約支付首期租金及綜合配套服務費、租賃保證金、首期物業(yè)服務費、物業(yè)履約金、用電保證金等費用后，甲方在不遲于 年 月 日（以下簡稱交接日）將租賃房屋按現(xiàn)狀交付乙方，乙方簽署房屋租賃交付確認書。 2、租賃房屋交付后，乙方開始對租賃房屋負有維護、保管義務。因乙方原因延遲接收租賃房屋的，乙方自交接日起對租賃房屋負有維護、保管義務，且視為甲方已將租賃房屋交付給乙方，本合同項下的費用和物業(yè)服務費等租賃房屋相關費用將開始計收。五、租賃費用1、定金乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣 元（大寫人民幣： 元整），定金在乙方按約繳納首期租金及綜合配套服務費時可沖抵；若乙方在 年 月 日前未繳納首期租金及綜合配套服務費，甲方有權不通知乙方即時單方解除本合同，將租賃房屋出租給第三方，且不退還乙方定金。2、裝修免租期限收費（若無裝修免租期則應刪除本條款）裝修免租期限內(nèi)，乙方無需繳納租金及綜合配套服務費，但應據(jù)實繳納物業(yè)服務費、空調(diào)費（若有）以及實際發(fā)生的水費、電費、氣費或其他費用。若乙方在裝修免租期限屆滿后未能完成裝修或者今后再進行裝修的，視為乙方享有免交租金及綜合配套服務費的權利已完成。3、收費標準及付款在租賃期限內(nèi)，租金及綜合配套服務費的支付方式為每季度（半年、年）預付制，且每個執(zhí)行期的租金及綜合配套服務費的單價總額在上個執(zhí)行期的單價總額基礎上按約定遞增率遞增。具體遞增執(zhí)行情況如下：執(zhí)行期限租金及綜合配套服務費單價總額（含稅，人民幣）遞增率付款時間每季度/半年/年租金及綜合配套服務費總額（人民幣）年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務費 元 / 乙方應于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方一次性預付 年 月 日（自裝修免租期限屆滿次日起）至 年 月 日 個月的首期租金及綜合配套服務費總額為人民幣 元（大寫人民幣： 元）。 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務費 元 % 年 月 日 前，年 月 日前 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務費 元 %年 月 日 前，年 月 日前 元年 月 日 至年 月 日 元/平方米月其中：租金 元 綜合配套服務費 元 % 年 月 日 前，年 月 日前 元（若有空置帶）空置帶在甲方允許使用期間的管理費單價為人民幣 元/平方米月，每月空置帶管理費為 元（大寫人民幣： 元）?？罩脦Ч芾碣M與租金及綜合配套服務費同時繳納。4、發(fā)票開具方式：自 年 月 日至 年 月 日期間按本條約定的收費標準計收租金及綜合配套服務費，具體項目的發(fā)票開具方式如下：1）租金：租金由產(chǎn)權人享有，甲方代為收取，甲方在收到租金 日內(nèi)負責將稅務代開的租賃發(fā)票交給乙方。2）綜合配套服務費由甲方享有，由甲方在收到乙方該費用后的 日內(nèi)直接向乙方出具服務業(yè)發(fā)票。5、收款賬戶乙方應將本合同約定費用支付到甲方指定的以下銀行賬戶，否則視為未支付，仍應向甲方履行支付義務，乙方自行承擔由此對自身造成的損失。單位名稱：成都新谷孵化器有限公司銀行賬號：021205000120010008726大額行號：314651006009（電匯方式付款需告知匯款行該行號）開戶銀行：成都農(nóng)商銀行高新支行（備注：請將支付后的進賬單提交或者傳真給甲方財務部02885317056作為已付款憑據(jù)）六、租賃保證金 1、本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，乙方須按合同簽訂時每月租金及綜合配套服務費人民幣 元的 倍向甲方預付租賃保證金共計人民幣 元（大寫人民幣： 元），乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開具收據(jù)。2、若租金及綜合配套服務費在租賃期限內(nèi)遞增的，甲方有權將租賃保證金隨租金及綜合配套服務費同步遞增，乙方應在接到甲方通知后 日內(nèi)補足租賃保證金。3、若乙方違反本合同的約定條款，且經(jīng)甲方敦促后乙方仍不履行或不能履行合同約定義務的，甲方有權扣除全部或部分租賃保證金用以抵償任何乙方欠繳款項、違約金、應賠償甲方的損失(以下統(tǒng)稱為乙方應付款項)，乙方須在接到甲方通知后 日內(nèi)補足租賃保證金。4、本合同終止后，乙方按約騰退租賃房屋并辦理各項交接手續(xù)，經(jīng)甲方驗收合格且與甲方結(jié)清各項費用包括但不限于租金及綜合配套服務費、水電氣費、損壞修復費、違約金、賠償金等，甲方自乙方完成前述全部事項之日起15個工作日內(nèi)將該保證金無息退還給乙方。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)退還乙方保證金，需按總金額每天千分之九支付乙方滯納金。5、若因乙方原因造成租賃房屋及甲方設施設備受到損壞，乙方應負責修復；無法修復的，甲方有權在租賃保證金中扣除相應費用，若租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方繼續(xù)追索賠償。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃保證金轉(zhuǎn)讓、抵押或用于抵銷對第三方的任何應付款項。七、其它費用1、租賃房屋交付乙方使用后，由于裝修、經(jīng)營產(chǎn)生的電費、水費、氣費、電話費、數(shù)據(jù)通訊費等均由乙方自行承擔。水電等甲方代相關機構(gòu)收取的費用由乙方按月向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司繳納。2、乙方在裝修免租期限內(nèi)仍須繳納物業(yè)服務費，物業(yè)履約金、電力增容專項保證金、用電保證金、空調(diào)費（若有）等乙方應承擔費用，詳見乙方與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂的物業(yè)服務合同。3、乙方裝修前必須按照乙方與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司另行簽訂的裝飾裝修管理協(xié)議相關規(guī)定繳納裝修管理費用。4、乙方應按甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的機動車或非機動車收費標準繳納停車費。（是否乙方以后在園區(qū)內(nèi)停車都不交錢了？）5、甲乙雙方按國家相關法律法規(guī)及配套政策，承擔各自的稅費。八、出租人與承租人的變更約定1、甲方保證乙方租賃房屋的使用不受該房屋產(chǎn)權變更因素的影響。2、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、分租、抵押，或租賃房屋被采取司法保全，或與他人合作將租賃房屋提供給他人實際使用等，前述情形均視為實際承租人發(fā)生變更。3、實際承租人若需發(fā)生變更，乙方須提前3個月書面通知甲方，征得甲方書面同意，新的承租人須與甲方重新簽訂房屋租賃合同，乙方結(jié)清所有費用，新的租賃合同簽訂生效后乙方在合同中的全部權利義務方可轉(zhuǎn)讓給新的承租人，裝修物權歸屬由乙方自行負責。 否則實際承租人發(fā)生變更不影響本合同甲乙雙方的權利義務，且乙方對實際承租人的行為承擔違約和連帶責任。九、甲方的權利和義務1、甲方是租賃房屋的合法經(jīng)營者，有權簽署本合同，有權監(jiān)督乙方租賃房屋的用途及本合同其它約定的履行。2、甲方有權按約向乙方收取租賃房屋的各項費用。3、在本合同期限內(nèi)，若乙方發(fā)生足以影響乙方經(jīng)營管理的重大變更時（需明確什么變更），甲方有權要求重新簽訂房屋租賃合同，并有權調(diào)整租金及綜合配套服務費。4、因乙方原因?qū)е掳踩熑问鹿实?，甲方有權視情形采取停水停電等措施，配合政府相關職能部門督促乙方進行整改。5、甲方有權對園區(qū)入駐企業(yè)定期進行消防安全檢查，有權按照法律規(guī)定或合同約定進入乙方租賃房屋，乙方應積極配合。6、為確保租賃房屋實際荷載分布均衡，避免局部荷載超標，甲方有權對乙方租賃房屋內(nèi)設施設備和物品的放置位置和重量提出具體要求。7、甲方有權無需征得乙方同意在不影響乙方承租情況下將租賃房屋對外抵押。8、（若為續(xù)租則應刪除本條款）甲方有權根據(jù)園區(qū)總體運營的實際情況，提前或順延乙方營業(yè)日，且在原定營業(yè)日前30日書面通知乙方。（可否刪除？若不能刪除，需添加賠償因此對乙方造成的損失。）9、（若有空置帶）（是什么？）甲方有權根據(jù)天府新谷園區(qū)整體規(guī)劃的需要隨時收回空置帶的使用權，且不作任何賠償或補償。10、若因乙方違反有關法律、法規(guī)導致甲方名譽等方面受損，甲方有權保留追究乙方法律責任的權利。11、若乙方需要辦理涉及租賃房屋的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，在乙方按約履行合同義務且滿足甲方相關規(guī)定時，甲方應協(xié)助提供相關房屋權屬證件、相關登記備案材料等。12、甲方不得擅自干涉或妨礙乙方在租賃房屋內(nèi)進行的合法合約經(jīng)營方式、方法和內(nèi)容。13、在乙方正常經(jīng)營，不違反任何國家法律、法規(guī)、及本合同其他約束條款的情況下，甲方不得以任何理由停止對乙方提供經(jīng)營場地、水電氣、網(wǎng)絡支持等服務內(nèi)容。14、甲方不得拖延裝修文件審批時間、乙方進入裝修期后甲方不得無故要求乙方停止裝修或延遲開業(yè)時間；十、乙方的權利和義務1、乙方應在遵守國家法律法規(guī)和合同約定范圍內(nèi)，自主經(jīng)營，自負盈虧，獨立承擔法律責任。2、乙方應按約繳納本合同約定的所有費用。3、乙方應自行負責租賃房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔全部責任。4、乙方須遵守和維護甲方對本園區(qū)的各項管理制度，制定相應的管理規(guī)章制度，報甲方備案，并積極配合甲方針對乙方的各項統(tǒng)計工作。5、乙方須遵守甲方委托的物業(yè)管理公司制定的各項物業(yè)管理制度，若物業(yè)管理制度與甲方要求不一致時，以甲方要求為準。6、乙方應在 招商部在招商時應關注并有針對性地引導符合入孵企業(yè)的公司將注冊地遷到園區(qū)，以利于我司和企業(yè)取得政府扶持政策。辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關證照進行合法經(jīng)營。7、乙方應嚴格按照法律法規(guī)包括但不限于安全生產(chǎn)法、消防法、環(huán)保法以及本行業(yè)規(guī)定完成各項登記、審批、備案手續(xù)后合法經(jīng)營，否則乙方不得在租賃房屋從事營業(yè)活動并承擔由此導致的一切經(jīng)濟和法律責任。8、乙方須向甲方提交相關證照備案，相關證照如有變更，變更完成后須及時向甲方提交備案。9、大樓樓面設計荷載為 kg/m2，乙方不得在樓面放置超過規(guī)定荷載的設施設備和物品。10、乙方不得擾亂園區(qū)的管理秩序，影響園區(qū)內(nèi)他人的正常辦公，若有違反，甲方有權要求乙方進行整改，造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。11、乙方須遵守甲方對園區(qū)整體形象統(tǒng)一維護的規(guī)定，積極配合甲方的一切宣傳推廣活動。 12、乙方應于 年 月 日正式開始營業(yè)（即營業(yè)日），若甲方根據(jù)園區(qū)總體運營的實際情況另行書面通知乙方提前或順延營業(yè)日的，乙方應提前或順延營業(yè)日，因此影響裝修免租期限的雙方另行商議確定。 13、乙方應按約繳納或補足租賃保證金。 14、乙方應配合甲方按照法律規(guī)定或合同約定進入乙方租賃房屋實施各項活動。15、乙方或其任何雇員、代理人或訪客不得將任何動物帶入租賃房屋和所在園區(qū)。 16、乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放、制造任何易燃易爆危險品、非法違禁品或?qū)Νh(huán)境造成污染、產(chǎn)生強烈異味的物品，不得對外滲漏任何對環(huán)境造成污染、產(chǎn)生強烈異味的物品。 17、乙方不得將租賃房屋作為庫房用于大量物品的儲存。18、乙方若需將租賃房屋內(nèi)的物品運出所在園區(qū)，須按甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司相關規(guī)定辦理。 19、乙方不得妨礙甲方將租賃房屋對外抵押，若甲方需要，乙方積極配合辦理抵押手續(xù)。 20、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本合同項下的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。21、若乙方公司名稱或經(jīng)營的商號、品牌變更的，須提前 個工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面認可并按甲方相關規(guī)定完善手續(xù)后方可繼續(xù)履行本合同。22、（若有空置帶）乙方可以在與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后對空置帶進行硬化處理并合理使用；若甲方需收回空置帶的，乙方應在接到甲方收回空置帶使用權的通知后立即無條件騰退該空置帶，屆時乙方有權提出與甲方協(xié)商重新修訂租賃合同事宜。23、若因乙方違反法律法規(guī)或本合同約定造成甲方或任何第三人經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于因第三方追索而支付的賠償金、補償金、違約金、訴訟費用、律師費用等，以及因此受到政府職能部門的行政處罰。十一、裝飾裝修1、乙方若需裝飾裝修、改造租賃房屋，應自行承擔費用，且須與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議并辦理完成相關手續(xù)后方可進行。乙方應保證租賃房屋的裝飾裝修符合建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，自行依法辦理消防設計、竣工驗收備案、開業(yè)消防安全檢查等手續(xù)。若未經(jīng)消防安全檢查或經(jīng)檢查不符合要求擅自投入使用、營業(yè)造成消防安全事故的，一切責任由乙方自行承擔。2、乙方若需改善增添他物，必須征得甲方的同意，簽訂書面協(xié)議，并按規(guī)定報經(jīng)有關部門批準。若因乙方改善增添他物導致返修時，由乙方承擔返修責任。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方對租賃房屋進行裝飾裝修或改善增添他物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。4、乙方騰退租賃房屋時，除對已形成附合的裝飾裝修經(jīng)甲方同意保留的外，應將租賃房屋恢復原狀，保證甲方設施設備的良好使用狀態(tài)（正常損耗除外），否則視為乙方未完成交還租賃房屋的手續(xù)。乙方承擔房屋的裝飾裝修拆除費用。甲方對乙方裝飾裝修均不作補償。5、乙方騰退租賃房屋時，經(jīng)甲方書面確認，乙方可拆除自行改善增添的非固定設施設備，并自行承擔拆除費用，保證租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不損壞房屋結(jié)構(gòu)及其相關設施設備。甲方對乙方改善增添設施設備不作補償。十二、維修保養(yǎng)1、甲方負責租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強弱電和外墻裝飾部分的維護。前述部分在乙方正常使用出現(xiàn)損壞或故障時，乙方不得擅自處理，若因乙方或其雇傭人員、代理人擅自處理而造成的任何開支、索賠、損失或訴訟，責任均由乙方承擔；乙方應及時通知并積極協(xié)助甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司采取有效措施（包括但不限于因維修其他房屋而需進入乙方租賃房屋等）。甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應于接到乙方通知后及時到場處理。若甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司未按約定期限維修的，乙方方可自行維修或委托他人維修，維修費用（包括乙方委托他人維修）由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司承擔。2、乙方負責租賃房屋除主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強弱電和外墻裝飾部分以外的其它全部維修維護，使其保持良好、清潔和適租狀態(tài)。費用由乙方自行承擔，甲方給予積極協(xié)助。甲方若發(fā)現(xiàn)租賃房屋應由乙方負責維修維護部分存在損壞（自然磨損除外）時有權向乙方發(fā)出書面通知要求維修。乙方在甲方書面通知要求時限內(nèi)完成緊急特殊事項的維修工作，在甲方發(fā)出書面通知之日起一個月內(nèi)完成非緊急特殊事項的維修工作，否則甲方或甲方授權的第三方有權進入租賃房屋進行維修，所需費用由乙方承擔。3、乙方負責電表箱計量表具后端的管線鋪設及維護，乙方使用的用電設備總功率不得超過甲方提供的容量，乙方若需增容，按物業(yè)服務合同約定辦理。4、乙方可使用或拆除前承租人遺留的裝飾裝修及設施設備，但前承租人遺留的裝飾裝修及設施設備不是甲方的交房條件，甲方也不承擔保修責任。5、因乙方原因造成租賃房屋或房屋設施設備損壞的，乙方負責修復并承擔一切損失和安全責任。租賃房屋經(jīng)驗收后出現(xiàn)的任何損壞（自然磨損和建筑物本身的質(zhì)量問題除外）均由乙方負責修復并承擔修復費用，由該等損壞而直接或間接對甲方或任何第三方人身或財產(chǎn)造成的損失均由乙方承擔。十三、出入1、甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司若有對租賃房屋進行維修、清潔、保安、消防、救助及其他管理上的需要時，應事先征得乙方同意方可進入租賃房屋視察租賃房屋修繕狀況、盤點租賃房屋中的附屬物、進行任何必要的維修維護工作。甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司行使該權利時應盡量減少對乙方的干擾。若遇緊急或特殊情形（如火災），甲方可在未經(jīng)乙方許可的情況下以合理的方式進入租賃房屋，必要時可采取措施強行進入，事后應及時告知乙方，甲方不承擔因此給乙方造成的任何損失。2、若乙方未在合同約定的期限內(nèi)提出書面續(xù)租申請的，甲方有權在本合同租賃期屆滿前，在預先通知乙方后陪同有承租意向的客戶參觀租賃房屋并在合適的位置張貼招租信息。十四、合同終止1、本合同在以下情形下均為合同終止：1）租賃期限屆滿且未續(xù)租的。2）本合同因自然災害、戰(zhàn)爭、國家政策影響等不可抗力導致無法繼續(xù)履行，或雙方達成一致而提前解除。3）一方按法定或約定事由提前解除本合同。2、若乙方按約在租賃期限屆滿之日終止本合同的，乙方應提前3個月書面通知甲方。若乙方提前3個月書面通知甲方的，在符合其他約定的情況下甲方將已繳租賃保證金全額返還；若乙方未提前3個月書面通知甲方的，在符合其他約定的情況下乙方按應繳租賃保證金的50%向甲方支付違約金。3、若乙方需在租賃期限屆滿前提前解除本合同的，乙方應提前3個月書面通知甲方。若乙方的退租日期距離租賃期限屆滿之日在3個月及以上的，無論是否提前3個月書面通知甲方，乙方按應繳租賃保證金向甲方支付違約金；若乙方退租日期距離租賃期限屆滿之日在3個月以內(nèi)，但乙方未提前3個月書面通知甲方的，乙方按應繳租賃保證金向甲方支付違約金；若乙方的退租日期距離租賃期限屆滿之日在3個月以內(nèi)，且乙方提前3個月書面通知甲方的，乙方按租賃保證金的50%向甲方支付違約金。4、若因乙方原因?qū)е卤竞贤谧赓U期限屆滿前提前解除的，乙方須按本合同約定的租金及綜合配套服務費單價標準，向甲方補繳裝修免租期限免除的租金及綜合配套服務費。5、本合同因乙方原因而終止的，乙方應在甲方提前解除本合同的書面通知送達之日起5個工作日內(nèi)騰退租賃房屋；本合同因其他原因而終止的，乙方應在本合同終止之日起7個工作日內(nèi)騰退租賃房屋。甲方有權在本合同終止之日停止相關物業(yè)服務（含停止提供水、電、氣服務等）。6、若乙方騰退租賃房屋后仍留有余物（包括但不限于辦公用品、設施設備），視為乙方放棄所有權，由甲方處置。若乙方未按本條第5項規(guī)定騰退的，則視為乙方自愿放棄租賃房屋內(nèi)設施設備等所有物品的所有權和處置權，甲方不需要經(jīng)過乙方同意即可有權進入租賃房屋、收回租賃房屋并處置租賃房屋內(nèi)設施設備等所有物品而不對乙方承擔任何責任，甲方因此所受損失包括拆除費、清掃費、物品保管費、房屋占用費（按當期每月租金及綜合配套服務費和實際占用天數(shù)計算）等均由乙方負責賠償。7、乙方的租金及綜合配套費用、水電氣費等均結(jié)算至實際騰退日，若超過騰退期滿日，每逾期一日，乙方另按應清償費用的千分之九向甲方支付違約金。十五、甲方單方提前解除本合同約定除本合同另有約定外，發(fā)生以下情形之一，甲方有權書面通知乙方后單方提前解除本合同：（一）乙方未按約交付租金、綜合配套服務費、租賃保證金之一達 15日的；（二）乙方拖欠物業(yè)服務費、水費、電費、氣費或其他費用之一達30日的；（三）乙方未在簽訂本合同的同時與甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同的；（四）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、分租、抵押租賃房屋，或租賃房屋被采取司法保全，或與他人合作將租賃房屋提供給他人實際使用等；（五）乙方利用租賃房屋進行非法活動的；（六）乙方違反相關法律法規(guī)或本行業(yè)規(guī)定，無照經(jīng)營、無行業(yè)許可證經(jīng)營或無其他合法手續(xù)而經(jīng)營的；（七）擅自超越經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動或擅自改變租賃用途的；（八）未按約提交完整證照或提交證照不真實、不合法的；（九）除調(diào)整裝修外，乙方在租賃房屋歇業(yè)或停業(yè)達30日的；（十）乙方擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)的；（十一）甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，逾期達10日的；（十二）因乙方原因發(fā)生安全責任事故，經(jīng)政府相關職能部門查處后，乙方未按要求完成整改或未經(jīng)整改擅自重新營業(yè)的；（十三）乙方未按約繳納或補足租賃保證金達 30日的；（十四）乙方在租賃期限內(nèi)變更其公司名稱或乙方經(jīng)營的商號、品牌，未按甲方相關規(guī)定完善手續(xù)的；（十五）若本合同租賃期限屆滿，乙方未向甲方提出書面續(xù)租申請，或雖向甲方提出書面續(xù)租申請但未經(jīng)甲方確認，也未與甲方簽訂房屋續(xù)租合同，仍繼續(xù)使用租賃房屋的；（十六）乙方最遲在 年 月 日仍未開業(yè)經(jīng)營并具備合法、完備的經(jīng)營手續(xù)的；（十七）乙方嚴重違反國家法律法規(guī)或合同約定的其他事項時。十六、違約責任除本合同另有約定的違約責任外，甲乙雙方還須按以下約定承擔違約責任：1、若甲方未按約向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內(nèi)乙方應繳納租金及綜合配套服務費總額的50向乙方支付違約金。2、若乙方未按約繳納房屋租金及綜合配套服務費、未按約繳納或補足租賃保證金，除應繳納逾期應付款之外，每逾期一日，乙方按應付款總額的千分之九向甲方支付違約金。3、若乙方未按約支付水費、電費或其他費用，除向相關主體繳納逾期應付款并承擔違約責任及由此造成的一切后果外，每逾期一日，乙方應按應付款總額的千分之九向甲方支付違約金。4、若甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，乙方除應支付逾期應付款之外，應按延遲期間內(nèi)乙方應繳納租金及綜合配套服務費總額的50向甲方支付違約金。5、若未經(jīng)甲方書面同意，乙方遲于營業(yè)日開業(yè)的，每逾期一日，乙方應按延遲期間內(nèi)乙方應繳納租賃費用總額的50向甲方支付違約金。6、若乙方未在約定期限內(nèi)繳清首期租金及綜合配套服務費的,甲方有權不通知乙方即時單方解除本合同，且不予退還乙方已繳納的任何費用,將租賃房屋出租給第三方。7、本合同因一方違法或違約而被提前解除的，違約方應按當期2個月的房屋租金及綜合配套服務費的總額向守約方支付違約金。十七、合同的延續(xù)乙方若需在本合同租賃期限屆滿后繼續(xù)承租租賃房屋的，應于屆滿之日前 3個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方需將租賃房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。否則，視為乙方放棄優(yōu)先承租權，將期滿退租，甲方有權提前向第三方招租并陪同第三方參觀租賃房屋，乙方須無條件給予配合。如甲乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立房屋租賃合同。本條所稱同等條件是指租賃房屋出租事宜所涉及的包括但不限于承租面積、用途、各項費用標準和費用繳納方式、特殊商務約定等主要條件全部相同。十八、其它事項1、針對如餐飲、醫(yī)院、網(wǎng)吧、水療、銀行、信息咨詢等特種行業(yè)的特別約定：乙方須自行辦理經(jīng)營所需的各項前置性許可證，具備正常開業(yè)經(jīng)營的各項條件，并嚴格按照所在行業(yè)的各項規(guī)定展開營業(yè)。若因乙方經(jīng)營的相關手續(xù)不完善，而導致合同無法正常履行，甲方有權解除合同且不予退還租賃保證金。若因乙方違規(guī)經(jīng)