商丘市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法.doc

商丘市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法(商丘市人民政府令第10號(hào))字體: 小 中 大 | 打印 發(fā)布: 2007-11-22 13:23 作者: xinnight 來(lái)源: 查看: 19次 商丘市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法(商丘市人民政府令第10號(hào)) 商丘市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 商丘市人民政府令第10號(hào) 第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例以及國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第五條本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 本辦法所稱(chēng)房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。 本辦法所稱(chēng)拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的單位。 第六條商丘市建設(shè)行政主管部門(mén)是我市城市房屋拆遷的行政主管部門(mén)，其所屬的城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。 市轄縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。 市、縣（市、區(qū)）計(jì)劃、規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、市政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，按照各自的職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。 第七條市房屋拆遷管理部門(mén)的主要職責(zé)： （一）負(fù)責(zé)宣傳、執(zhí)行有關(guān)城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件； （二）起草本市城市房屋拆遷的規(guī)范性文件； （三）受理拆遷申請(qǐng)，審核房屋拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告； （四）負(fù)責(zé)對(duì)拆遷單位、拆除施工單位資質(zhì)的審批、審查； （五）依法對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛進(jìn)行調(diào)解、裁決； （六）對(duì)城市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收，監(jiān)督房屋拆遷中的房屋評(píng)估活動(dòng)； （七）負(fù)責(zé)城市房屋拆遷檔案管理； （八）依法查處違反城市房屋拆遷管理法律、法規(guī)的行為。 第八條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實(shí)施拆遷。 第九條建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)選址定點(diǎn)后，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)持下列資料向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 第十條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)符合下列條件的申請(qǐng)人頒發(fā)房屋拆遷許可證： （一）提交的資料齊全、合法、有效； （二）申請(qǐng)的拆遷范圍與批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地范圍一致； （三）拆遷補(bǔ)償安置資金足額落實(shí)到位； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案符合本辦法規(guī)定。 拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向房屋拆遷管理部門(mén)繳納拆遷管理費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按省財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。 第十一條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。 房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限期滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。 第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。 接受委托的拆遷單位，應(yīng)當(dāng)具有省轄市以上建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)。 工程指揮部等臨時(shí)機(jī)構(gòu)和房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十四條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同上報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。 拆遷人委托拆遷單位實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)向拆遷單位支付拆遷服務(wù)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十五條自拆遷公告公布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)12個(gè)月。 第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房屋拆遷管理部門(mén)擬制，供拆遷當(dāng)事人參照使用。 第十七條房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十八條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第二十條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣（市、區(qū)）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十一條拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物，有下列情況之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷管理部門(mén)審核同意，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存后，可先行拆遷： （一）產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的； （二）產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的； （三）產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的； （四）房產(chǎn)管理部門(mén)代管的。 第二十二條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十三條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第二十四條拆遷人在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人停止供水、供電、供氣、供暖，不得強(qiáng)行拆除被拆遷人未搬遷的房屋。 拆遷人不得向被拆遷人非法收取各種費(fèi)用，不得為其他單位向被拆遷人代收、代扣各種費(fèi)用。 第二十五條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 拆遷人在辦理房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定將拆遷補(bǔ)償安置資金存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的銀行賬戶(hù)，在房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)督下使用，保證被拆遷人按時(shí)、足額領(lǐng)取。 第二十六條房屋拆除應(yīng)當(dāng)文明施工。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)采取必要的安全措施，防塵降噪，保持環(huán)境清潔。 第二十七條拆遷人完成拆遷后，應(yīng)及時(shí)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的內(nèi)容組織驗(yàn)收。 第二十八條拆遷結(jié)束后30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)；需要變更土地使用權(quán)的，應(yīng)到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 第二十九條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三十條公安、教育、房產(chǎn)、公用事業(yè)、電力等部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理和安排被拆遷人戶(hù)口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及用水、用電等事宜。 第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。 拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予安置，但應(yīng)按照其建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。 第三十二條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國(guó)家另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。 房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目、工程性質(zhì)及被拆遷人的不同，實(shí)行不同的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 第三十三條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由取得國(guó)家或省房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以當(dāng)?shù)厝嗣裾弦荒甓裙嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素評(píng)估確定。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)每年制定并公布一次，遇重大調(diào)整時(shí)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。 被拆遷房屋的用途、建筑面積按房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未記載的，房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)，建筑面積以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守估價(jià)規(guī)范，做到公開(kāi)、公平、公正。 第三十四條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十三條的規(guī)定，分別計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 第三十五條對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，拆遷人與被拆遷人選擇同一估價(jià)機(jī)構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，可以委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評(píng)估結(jié)果；評(píng)估結(jié)果超過(guò)省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)組織評(píng)估專(zhuān)家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。 拆遷人與被拆遷人分別選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的，分別簽訂委托協(xié)議并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果；兩個(gè)評(píng)估結(jié)果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)組織評(píng)估專(zhuān)家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。 拆遷人和被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。 第三十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，特殊情況下，經(jīng)所在地人民政府批準(zhǔn)可以給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第三十七條被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第三十九條拆遷在建工程，拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 第四十條對(duì)被拆遷人的安置地點(diǎn)，應(yīng)按照有利于城市規(guī)劃的實(shí)施和舊城改造的原則，可以就地安置，也可以易地安置。對(duì)于安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層次搭配。 第四十一條拆遷人提供的拆遷安置用房必須符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，產(chǎn)權(quán)明晰，并符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定。 拆遷安置用房確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)內(nèi)容的，必須征得被拆遷人同意，不得低于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人不同意時(shí)，不得變更拆遷安置用房規(guī)劃及設(shè)計(jì)內(nèi)容。 第四十二條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和以房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)購(gòu)買(mǎi)房屋的，等額部分免繳交易管理費(fèi)。 第四十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)施過(guò)渡性安置的搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加一倍。 拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)建設(shè)周期等因素，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地人民政府房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同同級(jí)物價(jià)行政主管部門(mén)制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第四十四條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議另有約定的，從其約定。 第四十五條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或房屋承租人下列補(bǔ)償： （一）按國(guó)家、省、市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； （二）因拆遷而無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； （三）給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)貼。 經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)情況制定。 第四十六條未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位實(shí)施拆遷的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即停止拆遷，沒(méi)收違法所得，并處3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)予賠償。 第四十七條拆遷人在約定或者裁決的搬遷期限，強(qiáng)行拆除被拆遷人未搬遷的房屋，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)予賠償，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；拆遷人對(duì)未搬遷的被拆遷人、房屋承租人停止供水、供電、供氣、供暖的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即改正，賠償被拆遷人的損失，并對(duì)拆遷人處以3萬(wàn)元以上