偃師項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（功能定位布局）

謹呈：偃師市政府 偃師項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（ 功能定位布局 ） 本次溝通的主要內(nèi)容 發(fā)展戰(zhàn)略演繹 功能構(gòu)成及比例 功能布局 前期報告內(nèi)容回顧 前期報告內(nèi)容回顧 Part. 1 Part. 2 新區(qū)一期功能定位布局 Part. 3 新區(qū)一期開發(fā)實施策略 Part. 4 零碳生活新市鎮(zhèn)演繹 開發(fā)時序 出讓策略 效益評價 前期報告內(nèi)容回顧 新區(qū)開發(fā)的目的及使命 目的、使命一：偃師城市更新升級的示范區(qū) 目的、使命二：為偃師市創(chuàng)造秀美宜居的生活環(huán)境 目的、使命三：展示城市現(xiàn)代都市形象的窗口與名片 前期報告內(nèi)容回顧 基于偃師城市發(fā)展需求及限制，我們提出了新區(qū)開發(fā)必須解決的核心問題 VS 不斷擴展的需求 多方面的限制 1. 城市化進程加速，進城意愿明顯 2. 居民存款總額高，購買力強大 3. 城市發(fā)展方向調(diào)整，尋求更優(yōu)的城市化道路 4. 政府及當?shù)鼐用窦娂娍春眯聟^(qū)未來的發(fā)展前景 1. 建成區(qū)面積小，城市骨架急需擴大 2. 外部認知差，配套缺失，中高檔消費外溢 3. 主要行業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈底端，附加值低且造成污染 4. 建成區(qū)土地供應(yīng)量稀缺 核心問題：新區(qū)采用何種發(fā)展理念，才能帶動偃師發(fā)展，引領(lǐng)城市升級，推動偃師走上可持續(xù)發(fā)展之路 規(guī)劃發(fā)展 區(qū)域地位 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 資源配套 房地產(chǎn)業(yè) 偃師城市價值解讀 前期報告內(nèi)容回顧 立足偃師，我們發(fā)掘本項目發(fā)展機會之一 項目發(fā)展機會一： 以自然資源配套優(yōu)勢為突破點，引領(lǐng)偃師城市升級 中原城市群核心位置 洛陽市的東大門 土地供應(yīng)稀缺，且增長緩慢 未來新區(qū)將是土地供應(yīng)的熱點區(qū)域 歷史文化底蘊深厚，文物遺址豐富，但缺乏旅游商業(yè)價值 自然生態(tài)資源豐富，與周邊縣市相比具有很大優(yōu)勢，且未來將不斷豐富 傳統(tǒng)經(jīng)濟強縣，洛陽所轄縣市中 GDP排名第二 第二產(chǎn)業(yè)占主導地位，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢 民營經(jīng)濟發(fā)達但缺少龍頭企業(yè) 初期尋求向西發(fā)展，后來轉(zhuǎn)而向東、南發(fā)展 組團式分布，未來東部區(qū)域及南部區(qū)域?qū)⒎謩e成為政務(wù)新區(qū)、中心居住區(qū) 前期報告內(nèi)容回顧 放眼洛陽，我們發(fā)掘偃師及偃師新區(qū)面臨的發(fā)展機會之二 經(jīng)濟實力強，輻射力強 積極融入中原城市群，東擴是發(fā)展重點 一帶雙心結(jié)構(gòu)，洛陽產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 前期達成共識 放眼洛陽，我們發(fā)掘偃師及偃師新區(qū)面臨的發(fā)展機會之二 偃師具備吸引洛陽主動郊區(qū)化的條件 隨著區(qū)域不斷成熟，新區(qū)將吸引周邊縣市地緣客戶置業(yè) 隨著洛陽城市發(fā)展，偃師有望成為洛陽新的城市功能中心 項目發(fā)展機會二： 站位大洛陽，成為都市融合下的城市新中心 前期報告內(nèi)容回顧 基于上述機會，我們提出了 新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 抓住機遇 極致化優(yōu)勢 以生態(tài)促革新 抓住洛陽產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市功能轉(zhuǎn)移的歷史機遇 擴大、極致化偃師自然資源豐富的絕佳優(yōu)勢，建設(shè)生態(tài)、環(huán)保城市 通過建設(shè)生態(tài)、環(huán)保的居住環(huán)境，吸引洛陽、偃師產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移，促進偃師城市面貌的全面革新 本報告是嚴格保密的。 前期報告內(nèi)容回顧 基于發(fā)展戰(zhàn)略，我們提出了新區(qū)的發(fā)展定位 豫西首席 零碳 示范新市鎮(zhèn) 站位大洛陽，使人口、產(chǎn)業(yè)、城市配套良性互動， 將偃師打造為河南省乃至全國的可持續(xù)發(fā)展的零碳示范城市 本報告是嚴格保密的。 前期報告內(nèi)容回顧 城市規(guī)劃理念 Step 1: 新區(qū)一期 +老城區(qū) Step 2: 新區(qū)二期 + 顧縣 + 岳灘鎮(zhèn) 低碳生態(tài)休閑居住示范區(qū) 低碳城市功能組團 發(fā)展戰(zhàn)略演繹 功能構(gòu)成及比例 功能布局 前期報告內(nèi)容回顧 前期報告內(nèi)容回顧 Part. 1 Part. 2 新區(qū)一期功能定位布局 Part. 3 新區(qū)一期開發(fā)實施策略 Part. 4 零碳生活新市鎮(zhèn)演繹 開發(fā)時序 出讓策略 效益評價 本報告是嚴格保密的。 自然與都市完美結(jié)合 “ 我居住和購物在新區(qū)，白天在老城工作，晚上去河邊聽濤聲 在那里不僅可以品嘗到各式美食，還可以在路邊的酒吧看演出，周末會和幾個朋友一起駕車去周邊爬山 ” 本報告是嚴格保密的。 重塑傳統(tǒng) 形象 緊扣偃師城市發(fā)展趨勢 把握區(qū)域重大發(fā)展機遇 以城市升級的名義 我們的 使命 代言偃師 未來 大規(guī)模、都市、城市稀缺資源 我們 不僅僅是生態(tài)城 More than eco-city 豐富多元的休閑設(shè)施 文化多元融合發(fā)展 生活與休閑融合 環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人 城市與自然共融 高品質(zhì)居住環(huán)境、高等級城市配套 經(jīng)濟生態(tài)、多元 引入服務(wù)產(chǎn)業(yè)、貢獻綠色GDP 工作與生活融合 三維多元的生活方式組合 多元組合下，我們的零碳生活到底是什么？ 而是 We are 本土與國際的融合 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的碰撞 城市與自然的交響 豫西首席 零碳 示范新市鎮(zhèn) 我們是： 環(huán)境與文化雙生態(tài) 豫西首席 零碳 示范新市鎮(zhèn) 環(huán)境生態(tài)舉措 文化生態(tài)舉措 濕地公園 濱水風情休閑帶 市政主題公園 城市廣場 生態(tài)通廊 綠色市政交通體系 城市創(chuàng)意休閑帶 購物公園 濱水風情商業(yè)街 偃師悠久歷史文化展示 環(huán)境與文化雙生態(tài) 我們將生活的文化生態(tài)與自然環(huán)境生態(tài)完美融合 古街，古市；古風，古韻 躺在自家樓下的綠地上，美美地享受午后溫暖的陽光 河邊的晨曦帶著濕潤的水汽輕輕襲來 清晨晨練的步道上祥和幽靜，除了鳥的叫聲，耳邊還有河邊那白色大風車呼呼的轉(zhuǎn)動聲 就像北京的明清文化、西安的漢唐文化，偃師也為我們留下了眾多寶貴的文化遺產(chǎn) 明清文化之于北京 漢唐文化之于西安 殷商文化之于偃師 悠久的歷史文化已融入我們生活的每個角落，我們生活在現(xiàn)在，卻回味著過去 每一處門樓、每一道古墻，都透出歷