租賃經(jīng)營(yíng)合同書.docVIP

.企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同書第一章 總則 第一條 訂立合同雙方及保證人：出租方：（以下稱甲方）：_地址：_法定代表人：_身份證號(hào)：_承租方：（以下稱乙方）：_身份證號(hào)：_第二條 為增強(qiáng)企業(yè)活力，提高經(jīng)濟(jì)效益，甲方和乙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上特訂立本合同。第三條 乙方租賃經(jīng)營(yíng)甲方所指定企業(yè)后，企業(yè)性質(zhì)的不變。甲方名下所有資產(chǎn)的所有權(quán)不變。第四條 乙方租賃經(jīng)營(yíng)后，必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)，必須依法經(jīng)營(yíng)。第五條 乙方的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方向應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃，必須在甲方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條 乙方租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)獨(dú)立核算、依法納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第二章 租賃期限、內(nèi)容和租金第七條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。第八條乙方租賃內(nèi)容：土地及廠房的使用權(quán)；機(jī)器設(shè)備的使用權(quán)；甲方其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的資產(chǎn)的使用權(quán)。第九條本合同租金定為每年_萬(wàn)元，乙方必須于每年的月 日前交納。第十條乙方租賃經(jīng)營(yíng)前的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損等由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)；租賃經(jīng)營(yíng)后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。第十一條乙方承租后用個(gè)人所得進(jìn)行的投資，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給甲方。第三章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條 乙方的權(quán)利 1乙方是租賃經(jīng)營(yíng)期間的全權(quán)代表人。2乙方對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 3乙方對(duì)本中心的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。 4乙方對(duì)本中心經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退工人的權(quán)利。 5自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。 6乙方納稅后剩余的利潤(rùn)，由乙方自主支配權(quán)。7乙方有權(quán)使用出租人的企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)代碼證、道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證等有效資格證。8乙方有權(quán)使用甲方的公章、合同章、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。9.有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購(gòu)置新設(shè)備和資產(chǎn)。第十三條乙方的義務(wù)1乙方必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。2乙方必須按合同約定繳納租金。3乙方不經(jīng)甲方的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。4乙方要自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督，保證依法經(jīng)營(yíng)。5乙方必須保障職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。 第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利1有權(quán)按合同約定向乙方收取租金。2有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害，在取得乙方同意的情況下，有權(quán)收回租賃資產(chǎn)的使用權(quán)。3對(duì)乙方財(cái)務(wù)有監(jiān)督、知情權(quán)。4有權(quán)維護(hù)職工的合法權(quán)益。第十五條甲方的義務(wù)1根據(jù)乙方的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。2不得違反合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第十六條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第十七條合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí)，且足以影響雙方合同的繼續(xù)履行，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第十八條因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給甲方造成重大損失時(shí)，甲方可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。第十九條由于甲方違反合同規(guī)定，干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者乙方的合法收入得不到保障時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第二十一條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃期的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金、債權(quán)、債務(wù)等情況交甲方審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，乙方可以退出租賃。第二十二條租賃期滿后，仍繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章 違約責(zé)任第二十三條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任， 按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款處理。第二十四條乙方不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付當(dāng)年租金_%的違約金。第二十五條甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金_%的違約金。第二十八條甲乙雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向蓬溪縣人民法院起訴。第七章 附則第二十九條 甲乙雙方未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾