林業(yè)投資的一份分析資料DOC

重慶市浚峰林業(yè)展有限公司 項(xiàng)目介紹及投資 分析 目 錄一 投資背景分析。 二公司以及林業(yè)項(xiàng)目介紹。三林業(yè)項(xiàng)目投資收益分析。四林業(yè)投資與各種常見投資對比分析。五常見客戶問題及答疑。一 投資背景分析（注:本文所涉及資料來自國家林業(yè)局網(wǎng)和國家林業(yè)局出版社林業(yè)類刊物）1. 我國林木資源概況:我國森林面積占世界的4.6%我國林木總蓄積量不足世界的3%我國人口占世界的22%現(xiàn)在砍伐的林木60%為中幼林國家林業(yè)局局長周生賢說：“中國的森林為了生態(tài)保護(hù)，一棵不砍也不夠；為了用材的目的，一棵樹不留也維持不了幾十年。”國家林業(yè)局副局長祝列克在接受CCTV-4國際頻道記者采訪時(shí)說道：“中國森林已經(jīng)到了無資源可采的地步！”2中國林木消耗現(xiàn)狀:中國作為世界第二大木材消耗國,原木、人造板、紙漿、紙張以及紙板消費(fèi)居世界第二。我國能采伐的用材林年生長量不足1億立方米，商品材年耗森林資源1.5億立方米，用材林資源赤字嚴(yán)重。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,加大了木材需求。國家林業(yè)局資料：2000年 用材缺口4000萬立方米，用外匯106億美元2002年 用材缺口5000萬立方米，用外匯134億美元，當(dāng)年超過鋼鐵，化肥成為我國用匯第一大產(chǎn)業(yè)。2005年，預(yù)計(jì)缺口達(dá)6000萬7000萬立方米。2015年，預(yù)計(jì)缺口達(dá)1.3億1.5億立方米用于進(jìn)口林業(yè)的外匯以每年19%的速度增長。供求矛盾的不斷激化，導(dǎo)致木材價(jià)格近10年來一直成增長趨勢。從1998年到2004年，木材每年價(jià)格的漲幅都在10%左右3生態(tài)環(huán)境惡化環(huán)境的惡化原因眾多。人為因素主要是：砍伐過度、土地沙漠化、水土流失、水災(zāi)、旱災(zāi)等。以98年洪水為例，直接經(jīng)濟(jì)損失2250億元，相當(dāng)于四川以及重慶一年的GDP。生態(tài)問題迫切需要得到解決，生態(tài)建設(shè)任重道遠(yuǎn)。4.國家的林業(yè)改革?，F(xiàn)在全世界都有共識(shí)：破壞生態(tài)環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟(jì)得不償失！7年前的8月5日， 江澤民總書記向全黨、全國人民發(fā)出“再造秀美山川”的偉大號(hào)召。1998年，黨中央、國務(wù)院批準(zhǔn)的全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃將再造秀美山川列入21世紀(jì)我國現(xiàn)代化建設(shè)的重大戰(zhàn)略任務(wù)。此舉意味著：到21世紀(jì)中葉，我們不僅要實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平的戰(zhàn)略目標(biāo)，也要基本實(shí)現(xiàn)中華大地山川秀美的戰(zhàn)略目標(biāo)。再造山川秀美已作為我國現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分，列入國家“十五”計(jì)劃綱要，并作為我國林業(yè)六大工程近日宣告全面啟動(dòng)。這標(biāo)志著我國生態(tài)建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的階段1）天然林資源保護(hù)工程2）三北長江防護(hù)林建設(shè)工程3）退耕還林工程4）京津風(fēng)沙源治理工程5）野生動(dòng)植物保護(hù)及自然保護(hù)區(qū)建設(shè)工程（*前5個(gè)是只有生態(tài)效益，國家投資）6）重點(diǎn)地區(qū)的速生豐產(chǎn)林基地工程建設(shè)2002年8月1日，正式啟動(dòng)速生豐產(chǎn)用材林基地工程，標(biāo)志國家林業(yè)改革全面走向社會(huì)。國家和地方陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策法規(guī)來規(guī)范林業(yè)改革，全面調(diào)動(dòng)各所有制，各行業(yè)，各地區(qū)資金投向林業(yè)，并以此調(diào)動(dòng)投資者的積極性。中共中央文件（2003）9號(hào)關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定上面15條提到：放手發(fā)展非公有制林業(yè)。凡有能力的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民、科技人員、私營企業(yè)主、外國投資者、企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)團(tuán)體的干部職工等，都可以單獨(dú)或者合伙參與林業(yè)開發(fā)，從事林業(yè)建設(shè)。明確非公有制林業(yè)的法律地位，切實(shí)落實(shí)“誰造誰有，合造共有”的政策。中共重慶市委文件（2003）25號(hào) 根據(jù)中央的9號(hào)文件，針對重慶市地方特點(diǎn)提出的具體實(shí)施意見。重慶市人民政府（2004）86號(hào)，是重慶市林業(yè)局提出的一項(xiàng)關(guān)于深化林業(yè)體制改革的意見。在商品林采伐和運(yùn)輸方面都有很大的改革，第二條，第六款提到：商品林由經(jīng)營者根據(jù)市場需要，自行決定森林采伐周期，編制年度采伐計(jì)劃，由區(qū)縣林業(yè)主管部門批準(zhǔn)實(shí)施。第八條，第五款：搞活林產(chǎn)品流通市場。放寬木材運(yùn)輸監(jiān)管范圍，以木、竹為原材料的半成品取消運(yùn)輸許可證。2004年11月，重慶市出臺(tái)地方法規(guī)重慶市森林資源流轉(zhuǎn)管理辦法，對重慶林地流轉(zhuǎn)及合同簽訂都有詳細(xì)的規(guī)定。以上文件，見附件。 二.公司及項(xiàng)目介紹。重慶浚峰林業(yè)發(fā)展有限公司，是在國家林業(yè)局、重慶市人民政府，重慶市林業(yè)局大力扶持和不斷指導(dǎo)下，成立和運(yùn)行的一家合資公司，是重慶市第一家企業(yè)與社會(huì)進(jìn)行合作造林的企業(yè)。公司董事長李輝先生，重慶籍新西蘭華僑，新西蘭華僑商會(huì)副會(huì)長，引進(jìn)新西蘭先進(jìn)的林業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，大力支持國家改革。公司項(xiàng)目：根據(jù)國家的第六大林業(yè)工程，集生態(tài)效益，社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益為一體的產(chǎn)業(yè)方針，公司在長壽區(qū)八顆鎮(zhèn)有近2萬畝商品林基地，根據(jù)國家和地方相關(guān)法律和政策，公司自留60%林地，將其中40%投向社會(huì)?，F(xiàn)將第一批推出公司精心選取的已經(jīng)成長25年的馬尾松用材林。項(xiàng)目的合作分為兩部分，一部分林地流轉(zhuǎn)，另一部分為林地的委托管護(hù)。三林業(yè)項(xiàng)目投資收益分析 對于投資人 公司將會(huì)與您簽定兩份合同，一份林地流轉(zhuǎn)合同，10年林地使用費(fèi)用每畝3150元，其中包括公司一次性付給農(nóng)民的25年馬尾松養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用；一份林地委托管護(hù)合同，10年管護(hù)費(fèi)用每畝2850元，包括今后10年公司對林木的防蟲、育材、專家管護(hù)咨詢、護(hù)林隊(duì)等的費(fèi)用，平均到每天每畝8毛錢。上述管護(hù)費(fèi)用是在銀行監(jiān)管下運(yùn)行的，每年預(yù)算需通過銀行審批，一年僅能提取一次。每畝流轉(zhuǎn)和管護(hù)總共投資6000元。重慶市林業(yè)局規(guī)定合作造林流轉(zhuǎn)不能低于10畝，否者不發(fā)于林權(quán)證。（林權(quán)證，森林法第三條：“國家所有的和集體所有的森林、林木和林地、個(gè)人所有的林木和使用的林地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，發(fā)放證書。”它是你的產(chǎn)權(quán)證明，就象你的房產(chǎn)證一樣，是你私有財(cái)產(chǎn)的證明，可以用于抵押、擔(dān)保、流轉(zhuǎn)等等）。馬尾松收益：出材量當(dāng)期市場價(jià)=收益我們的流轉(zhuǎn)合同規(guī)定：保證您每畝有80棵馬尾松，不足由公司自有林地里補(bǔ)償同種質(zhì)量，樹種，樹齡的林木。實(shí)際第一批林木根據(jù)長壽當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局統(tǒng)計(jì)每畝棵數(shù)在120棵以上，多出收益為投資人的。馬尾松30年成材才能采伐，馬尾松出材量按國家標(biāo)準(zhǔn)，按其胸徑和樹高參照馬尾松二元立木材積表算出（后附件），成材后平均胸徑22厘米28厘米，樹高15米20米（以上數(shù)據(jù)重慶市林科院提供）我們以胸徑22厘米，樹高15米可查表，每棵馬尾松出材量0.2719立方米。現(xiàn)在馬尾松全國坑木（支撐礦坑的木頭，最差馬尾松材質(zhì)的用途，胸徑12厘米，2米一段就行）的平均價(jià)為800元，重慶9月馬尾松原木市價(jià)胸徑18厘米左右 1100元/立方米，胸徑26厘米左右的為1450元/立方米。我們就以坑木價(jià)格800元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如果您投資20畝：每畝林地的出材量：0. 2719立方米/棵80棵=21.75立方米 （以上預(yù)算，您可咨詢專業(yè)人士。一畝成長30年的馬尾松80棵，產(chǎn)出量為21.75立方米是同情況下的出材量。）20畝林地出材量：21.75立方米/畝20畝=435立方米20畝林地的收益 435立方米800元/立方米=34，8032元你的投資：（3150+2850）20=12，0000元 投資年收益率：（348032120000）/10年/120000100%=19%四林業(yè)投資與各種常見投資風(fēng)險(xiǎn)收益對比。 市場現(xiàn)狀投入風(fēng)險(xiǎn) 收益兌現(xiàn) 保障銀行好可大可小 低 低 好 高國債 好可大可小 低 低 好 高黃金 好較大 一般 較高 較好 高股票 一般可大可小 較高 一般 好 較高房產(chǎn) 好大 一般 較高 一般 高林業(yè)很少人知道較大 低 高 一般 高現(xiàn)對房產(chǎn)投資做以下分析：重慶房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比林業(yè)高的幾點(diǎn)原因。首先，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境不夠穩(wěn)定，房地產(chǎn)過熱已是不爭的事實(shí)。國家使用央行升息等手段來抑制房產(chǎn)投資過熱。其次，重慶房產(chǎn)空置率一直排在我國前5名，供大于求。第三，重慶房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)有點(diǎn)過熱現(xiàn)象，看看一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場是否有泡沫，可以用以下幾個(gè)簡單的辦法判斷，看房價(jià)是否在漲，而房租沒漲或者跌；看這個(gè)地區(qū)空置率是否超過15%；看買房需求很大，但是買不起的人太多。如果你拿30萬在重慶投資一個(gè)80平米的2室1廳，就算每月收月租1200元（已經(jīng)很高了），看看它近10年的毛利潤： 1200元/月12月10年=14，4000元 很不錯(cuò)的收益 同樣30萬，你可以投資林業(yè)50畝，繼續(xù)用上面算出的數(shù)據(jù)： 每畝出材量為21.7立方米，還是按坑木價(jià)格800元/立方米計(jì)算21.7立方米/畝50畝800元/立方米=86，8000元 投資10年的毛利潤：86，800030，0000=56，8000元 保守估算，投資林業(yè)的利潤要比投資房產(chǎn)高三倍以上。 國家改革開放后，經(jīng)歷了土地改革，股份制改革和房地產(chǎn)改革，加上今天的林業(yè)改革，而綜觀每次改革，率先支持和響應(yīng)國家改革的人，都富了起來。每次改革都存在著機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)了，把握住了，自己就不會(huì)覺得有什么風(fēng)險(xiǎn)?；叵?0年代末期當(dāng)年第一批炒股的人，當(dāng)時(shí)人人都不愿意買，最后竟然還要攤到公務(wù)員頭上，但是卻有一批人，看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，借錢向公務(wù)員收股票（當(dāng)時(shí)如果您借錢來買股票，周圍的人肯定會(huì)說你瘋了），最后把握機(jī)會(huì)的人都成為百萬富翁。到底什么才是機(jī)會(huì)呢？怎么來判斷呢？市場規(guī)律提供我們4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1. 國家政策是否支持。想當(dāng)年深圳還是一個(gè)無名小漁村的時(shí)候，國家給了政策，于是國內(nèi)外都向里投資，今天的深圳成為光芒四射的現(xiàn)代化大都市。這次政策，讓很多人都富了起來。今天國家同樣又給了林業(yè)這么多政策扶植，鼓勵(lì)全民投資林業(yè)，給林業(yè)免稅、免息，“誰造誰有，合造共有?！笨串?dāng)前國內(nèi)行業(yè)，哪個(gè)行業(yè)擁有了如此多的優(yōu)惠政策？2. 市場空間的大小。木材是四大基礎(chǔ)能源，中國又是一個(gè)缺乏林業(yè)資源的一個(gè)國家。國家經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民生活中的建材，紙張，書報(bào)對木材的需求更加迫切。一個(gè)十四億人口的泱泱大國，會(huì)缺少木材的市場嗎？3. 經(jīng)濟(jì)效益是否可觀。經(jīng)濟(jì)效益的多少是由市場規(guī)律決定的，供求關(guān)系決定市場價(jià)格，您可以注意中國木材的供求現(xiàn)狀，相信短時(shí)間（20年、30年）內(nèi)木材的賣方市場（賣方市場，供小于求，有錢也不一定能買到的）是不會(huì)改變的。4. 不被大多數(shù)人認(rèn)知的。為什么有一部分人先富起來呢？他們并不一定有你學(xué)歷高，或者聰明。他們是抓住了機(jī)會(huì)，他們對國家的政策理解得要比別人深一點(diǎn)，大多數(shù)人不愿意了解的事情，他們愿意花時(shí)間去了解。現(xiàn)在林業(yè)你也不要說與自己沒什么關(guān)系，你只要自己去了解，你自己會(huì)給自己驚喜的。以上觀點(diǎn)，屬個(gè)人分析；投資理財(cái)，應(yīng)慎重考慮！愿意進(jìn)一步了解本公司和公司項(xiàng)目的朋友，請聯(lián)系： 浚峰林業(yè) 商務(wù)部 周宇電話五常見客戶問題及答疑。1. 林地在哪里？如何查證林權(quán)證是否真實(shí)？答：基地在長壽區(qū)八顆鎮(zhèn)，您的林地在林權(quán)證坐落一欄上有明確的文字表述。每周末下午公司都會(huì)有固定的車送客戶到基地參觀。林權(quán)證附件上有GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)繪出的地圖，地圖是有當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局繪制，并有存底。查詢林權(quán)證、林地范圍，要在當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局森林資源科詢問，您可以查詢114找到長壽區(qū)林業(yè)局森林資源科電話。2林地賣完后公司干什么？公司跑掉了怎么辦？答：公司發(fā)展是原材料種植加工一體化的合資公司，公司已經(jīng)與新西蘭的威林（WILL LEE FORESTRY）公司正式簽約，進(jìn)行廣泛的合作，將把林業(yè)發(fā)達(dá)國家成型的營林方式，管理模式，經(jīng)驗(yàn)技術(shù)，優(yōu)秀的種苗以及先進(jìn)的設(shè)備直接引入西南。明年公司就會(huì)上馬木材深加工的流水線。對現(xiàn)有林采伐后，根據(jù)國家的規(guī)定，公司會(huì)馬上補(bǔ)種一些生長周期稍短的速生桉，或者杉樹。進(jìn)行持續(xù)性發(fā)展。企業(yè)與農(nóng)民簽訂的是30年的流轉(zhuǎn)合同，付的是30年的租金，而公司與客戶簽訂的只是10年的流轉(zhuǎn)，公司會(huì)放下20年的使用權(quán)不要嗎？公司又是田野集團(tuán)下的一個(gè)分公司，董事長是新西蘭華人商會(huì)的副會(huì)長，公司的成立和運(yùn)行中國家林業(yè)局西南地區(qū)專員，重慶市的人大主任，林業(yè)局局長，統(tǒng)戰(zhàn)部部長，農(nóng)行的領(lǐng)導(dǎo)都來視察過公司，是絕對可以信任的公司。而客戶交上來的管護(hù)費(fèi)，在農(nóng)行里是一個(gè)管護(hù)基金，是在銀行監(jiān)管下運(yùn)行的，每年公司只能通過預(yù)算向銀行申請第二年全年的管護(hù)金，每年只能支出一次。而且國家發(fā)放林權(quán)證戶名上確確實(shí)實(shí)寫的你的名字，就象房產(chǎn)證在你手里一樣，有價(jià)值的東西就是在你手上。國家憲法都會(huì)保護(hù)你的私有財(cái)產(chǎn)。3政策會(huì)不會(huì)變？答：政策會(huì)變，政策變的方向看是向變好還是變壞。以前2001年中央文件都是這樣提的：2002到2015年政府要種植人工林2億畝，解決我國木材40%的供需矛盾。2002年人工造林才170萬畝，以這種速度造林至少要100年才能到2億畝。所以2003年的9號(hào)文件，全民投資，加快林業(yè)改革，提的是2050年基本解決我國的木材供求矛盾。因?yàn)榱謽I(yè)是基礎(chǔ)能源，中國經(jīng)濟(jì)要高速發(fā)展不得不需要林業(yè)。4林木的收益保障怎么來實(shí)現(xiàn)的？答：首先是法律政策保障，森林法第三條明確規(guī)定：國家所有的和集體所有的森林、林木和林地，個(gè)人所有的林木和林地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，發(fā)放證書，確認(rèn)所有權(quán)或者使用權(quán)。中央2003年9號(hào)文件關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定第14條提到：森林、林木和林地使用權(quán)可依法繼承、低壓、擔(dān)保、入股和作為投資、合作的出資或條件。積極培育活立木市場，發(fā)展森林資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，促進(jìn)林木合理流轉(zhuǎn)，調(diào)動(dòng)經(jīng)營著投資開發(fā)的積極性。其次是市場保障，中國森林資源占世界3%，人口占世界22%，森林覆蓋率16.55%，現(xiàn)在采伐60%中幼林，根據(jù)國家林業(yè)局資料2000年，木材缺口4000萬立方米，進(jìn)口用匯106億美元，2002缺口5000萬立方米，