房地產(chǎn)項目中產(chǎn)品定位的重要性.doc

房地產(chǎn)項目中產(chǎn)品定位的重要性定位是在市場客戶心智中區(qū)別不同的產(chǎn)品、服務品牌的一種方法，其實質(zhì)就是有的放矢的差異化，而產(chǎn)品定位是所有定位的基礎。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，其競爭程度也日趨激烈。如何在競爭日趨激烈的房地產(chǎn)市場中獲得市場消費者的認知，獲得企業(yè)長遠的可持續(xù)發(fā)展，其產(chǎn)品定位是否正確則已成為房地產(chǎn)項目開發(fā)的關鍵問題。對房地產(chǎn)前期開發(fā)者來說，首先是要確定產(chǎn)品定位，而產(chǎn)品定位的依據(jù)是目標市場的定位。首先、產(chǎn)品定位是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設中的骨架而貫穿始終房地產(chǎn)開發(fā)項目建設要完成一個項目周期，需要經(jīng)過市場調(diào)研、項目選址、投資研究、規(guī)劃設計、建筑施工、營銷推廣、物業(yè)管理等一系列過程，這些過程中的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會影響到項目的開發(fā)進程。作為房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃的關鍵環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)產(chǎn)品定位幾乎參與到項目的每個環(huán)節(jié)，通過概念設計及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路，占領市場。實踐證明，在開發(fā)過程中自覺運用了科學、規(guī)范的策劃理念及產(chǎn)品定位指導的項目更容易獲得成功。其次、產(chǎn)品定位的成功可增強企業(yè)品牌形象和市場競爭力隨著市場的開發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的不斷增多，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的競爭壓力，房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位是個很好的增強項目的手段。目前調(diào)控政策下，房地產(chǎn)銷售仍未走出相對低迷的狀態(tài)。曾經(jīng)的“搶售一空”和現(xiàn)時的“持幣觀望”形成鮮明對比，使很多房地產(chǎn)企業(yè)壓力很大。而唯一的出路是面對市場，精心策劃，規(guī)范操作，以“精品”顯特色，以“品牌”占市場。在這種情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)品定位就更能發(fā)揮它的特長，增強項目的核心競爭能力，贏得主動地位。房地產(chǎn)項目的競爭能力來自各個方面有市場變化的適應能力、產(chǎn)品的被接受程度等，房地產(chǎn)產(chǎn)品定位策劃能對其他策劃環(huán)節(jié)起到綱舉目張的作用。在產(chǎn)品定位研究和產(chǎn)品策劃階段，通過對房地產(chǎn)產(chǎn)品的深入研究和分析，最終提出適應市場客戶需求的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品必然受到市場客戶的追捧和認同，項目自然就會具有競爭力，企業(yè)的競爭力也會得到顯著的提高。第三，產(chǎn)品定位可有效地整合項目資源，增強企業(yè)防范經(jīng)濟風險開發(fā)好一個房地產(chǎn)項目是一個很復雜的過程，開發(fā)前期需要消費較多的人力和財力，具有投資額大、投資回收期長、影響因素多等特點，決定了其高度的復雜性和風險性。這就要求在房地產(chǎn)前期中深入市場調(diào)研工作，以具有戰(zhàn)略眼光、經(jīng)濟頭腦和敏銳的判斷力，把握投資機會，識別并控制投資風險，合理定位房地產(chǎn)產(chǎn)品，并將其貫徹到投資項目的實施運作中去，這是房地產(chǎn)項目成功開發(fā)的必要條件。合理的房地產(chǎn)項目開發(fā)產(chǎn)品定位可以預測未來市場，滿足居民居住具體要求等作用。對于房地產(chǎn)產(chǎn)品定位可以帶來有效的經(jīng)濟價值，通過房地產(chǎn)前期定位策劃可以減少整個開發(fā)過程中的決策失誤，有效的防范且減少項目的經(jīng)濟損失?？偨Y消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求隨著市場變化而逐步提升，產(chǎn)品定位在房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)中的作品越來越發(fā)揮著不可想象的作用，所以做好項目中的