實(shí)驗(yàn)室租賃合同模板范本.docVIP

實(shí)驗(yàn)室租賃合同模板范本 出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同雙方須共同遵守 第一條租賃范圍 （一）實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將大樓座號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方所租房屋供乙方作用途使用實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)平方米甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)樓層平面圖及實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見(jiàn)本合同附件1 （二）寫字間租賃：甲方代公司（以下簡(jiǎn)稱公司）向乙方出租大樓座號(hào)房間作為行政辦公使用建筑面積共計(jì)平方米使用面積為平方米 第二條租賃開(kāi)始日期及租賃期限 本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自年月日始至年月日止 租賃期限為年個(gè)月 第三條租金及物業(yè)管理費(fèi) （一）費(fèi)用合計(jì) 1實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為：元人民幣每年其中： （1）實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為：元人民幣每年； （2）實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為：元人民幣每年 2寫字間費(fèi)用合計(jì)為：元人民幣每年其中： （1）寫字間房屋租金為：元人民幣每年； （2）寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)為：元人民幣每年 寫字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代公司收取甲方收款后向乙方開(kāi)具收據(jù)待公司開(kāi)具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票 （二）租金 1實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥元 2寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥元 3租金支付：租金按季度預(yù)付乙方必須于每季度租期結(jié)束前在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日則該到期日順延至下一個(gè)工作日 （三）物業(yè)管理費(fèi) 1實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣￥元 2乙方在簽訂本合同后日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方 3物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付乙方須于每季度租期結(jié)束前以不少于15日的條件下同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日則該到期日順延至下一個(gè)工作日 4物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下乙方有無(wú)條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù) 5物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見(jiàn)本合同附件2；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng) （四）公共物業(yè)管理費(fèi) 1公共物業(yè)管理費(fèi)為公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)（只限乙方向公司租用的實(shí)驗(yàn)室、房屋或其它場(chǎng)所此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代公司向乙方收?。┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥元 2公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時(shí)承諾在公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下乙方有無(wú)條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù) 第四條其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施 （一）電費(fèi) 1實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù)市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清 2寫字間電費(fèi)：甲方依據(jù)公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單收取電費(fèi)；乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清 甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的 權(quán)利 （二）水費(fèi) 1甲方按市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清 2純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定 甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利 （三）電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi) 1通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi) 2除上述費(fèi)用外乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi) 3乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過(guò)房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí)增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付 （四）實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備 1實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及數(shù)量見(jiàn)本合同附件3）作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供甲方不另外收費(fèi) 2如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過(guò)本合同附件3所列舉的項(xiàng)目超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備相關(guān)費(fèi)用自理；或委托甲方為其代辦置備甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定 3驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施乙方有義務(wù)保持其完好性如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金乙方需無(wú)條件接受 （五）車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并同意按公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用（在公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前車位管理費(fèi)暫不向乙方收??；待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向公司交納車位管理費(fèi)） 第五條押金 （一）本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和（每月按30天計(jì)算）押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方：元人民幣作為押金其中： 1實(shí)驗(yàn)室租金押金：元人民幣寫字間租金押金：元人民幣； 2實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金：元人民幣寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金：元人民幣 乙方簽訂本合同后日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方 （二）當(dāng)租期屆滿在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后天內(nèi)甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方 第六條押金的調(diào)整 如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額否則視作乙方違約論 第七條付款方式 乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用甲方或公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證 第八條雙方權(quán)利及義務(wù) （一）甲方及公司的權(quán)利及義務(wù) 1甲方及公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理 2為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查；乙方必須無(wú)條件配合甲方的相關(guān)檢查同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改 3公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生 4公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理 5公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護(hù)與管理 6甲方或公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致）甲方或公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分 7甲方或 公司有權(quán)依據(jù)公司或園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度乙方須予全面遵守甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無(wú)須證得乙方同意但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示 8甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過(guò)所租寫字間；甲方或公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限 9當(dāng)乙方違反本合同而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失除甲方所享有的其他權(quán)利外甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任 10租賃期間甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后該第三方即取代甲方并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)在出售或轉(zhuǎn)讓后甲方有權(quán)把押金（扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后）轉(zhuǎn)交給買家或受讓人乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金或押金之余額 11甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫字間察看 （二）乙方權(quán)利及義務(wù) 1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度 2未經(jīng)甲方書面允許乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、儀器、物品、動(dòng)物（實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方應(yīng)提前提出申請(qǐng)經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的甲方有權(quán)要求乙方限期撤出同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任 3如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g并享有依照中國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利 4乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的可靠性乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行可靠之修改并將其上報(bào)甲方；如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行可靠修改并上報(bào)甲方則視同乙方違約乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利 5乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用但公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)限乙方須予遵守 6乙方須按時(shí)繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、所租寫字間之電費(fèi)、電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用 7乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國(guó)和法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫字間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)（如有） 8乙方在本合同存續(xù)期間無(wú)權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用 9除得到甲方書面同意外乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫字間 10未征得甲方和公司書面同意乙方不得在所租實(shí)驗(yàn)室、寫字間以外任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品乙方招牌放置的位置應(yīng)依照公司的指示進(jìn)行乙方不得改變所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌亦不得堵塞任何窗戶 11乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方和公司因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時(shí)在收到甲方或公司書面維修通知書內(nèi)乙方應(yīng)按甲方或公司之要求進(jìn)行維修維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)或由乙方委托甲方或公司進(jìn)行維修但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用 12在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終止后日內(nèi)空出交還予甲方并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫字間之狀態(tài)（合理的自然損耗除外）并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物并同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)所租寫字間造成的毀壞如乙方因任何理由拒絕或不能履 行上述責(zé)任則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項(xiàng)并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對(duì)乙方另行事先通知倘押金不足以支付該等還原工作之開(kāi)支者乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)開(kāi)支 13本合同有效期屆滿乙方需繼續(xù)租用該寫字間的應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下乙方對(duì)該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的應(yīng)重新訂立合同 14乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及的法律、法規(guī) 第九條保密責(zé)任 1在不觸犯國(guó)家及相關(guān)法律法規(guī)的前提下甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù)；但乙方應(yīng)就保密事項(xiàng)事先向甲方出具書面說(shuō)明否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任 2在不觸犯國(guó)家及相關(guān)法律法規(guī)的前提下乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息（包括但不限于甲方對(duì)乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)；如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 第十條合同的終止 （一）乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)甲方有權(quán)馬上單方解除合同自行收回所租寫字間而無(wú)需做出任何賠償： 1違反中華人民共和國(guó)或相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 2擅自改變所租寫字間作為乙方獨(dú)立使用的寫字間的用途 3擅自以乙方以外的名義使用所租寫字間 4未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用并于逾期七日后仍不予繳納 5擅自將所租寫字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用 6乙方嚴(yán)重虧損無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告乙方破產(chǎn)還債 7乙方行為（包括但不限于實(shí)驗(yàn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容、實(shí)驗(yàn)藥品、員工行為、員工言論等）己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定對(duì)孵化器及園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的；或乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的 （二）乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任經(jīng)甲方或公司書面通知后十日內(nèi)仍未全面更正本合同第十條第（一）款所述之乙方違約行為甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面解除本合同甲方有權(quán)單方面終止本合同乙方須即時(shí)遷出所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開(kāi)支和法律責(zé)任 （三）凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)雙方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用 第十一條違約責(zé)任 （一）任何一方有違反合同的行為應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一切損失（包括訴訟費(fèi)用）進(jìn)行賠償如屬雙方的過(guò)失應(yīng)根據(jù)情況由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任 （二）若乙方違反本合同的條款和條件甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支扣除如押金不足支付該等欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支時(shí)甲方有權(quán)要求乙方向甲方補(bǔ)納不足部分如乙方拒絕補(bǔ)繳甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣以作抵償惟此并不影響甲方向乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利 （三）乙方逾期交付電費(fèi)超過(guò)七天的甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外并有權(quán)無(wú)需另行通知而要求公司中斷電源直至乙方付清全部費(fèi)用重新連接電源線路之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) （四）無(wú)論因何原因乙方對(duì)應(yīng)交付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用不予交納或延遲交納除本合同另有規(guī)定外乙方應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1；如滯納天數(shù)超過(guò)七天甲方有權(quán)按違約處理而終止合同 （五）租期內(nèi)乙方中途單方面退租屬乙方違約甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對(duì)甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失 （六）如甲方依本合同扣減乙方的押金乙方須在甲方發(fā)出書面通知之日始七天內(nèi)補(bǔ)足被扣減的押金金額否則即屬乙方違約甲方有權(quán)立即終止本合同及收回所租寫字間并沒(méi)收乙方已付的全部租金和押金 第十二條放棄權(quán)利 當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時(shí)不能視為甲方放棄追究違