2011年1月成都青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 1 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2011.1 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 2 目 錄 第一部分：青白江區(qū)域宏觀環(huán)境 . 3 一、青白江區(qū)域概況 . 3 1.1 地理位置 . 3 1.2 區(qū)域規(guī)劃及人口狀況 . 3 1.3 交通環(huán)境 . 3 1.4 區(qū)域特點(diǎn) . 4 1.5 城市名片 . 5 二、青白江經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 . 6 2.1 區(qū)域生產(chǎn)總值 . 6 2.2 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) . 6 2.3 固定資產(chǎn)投資 . 7 2.4 外商直接投資 . 8 2.5 居民生活水平情況 . 8 三、青白江區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 . 9 3.1 城市發(fā)展格局 . 9 3.2 城市發(fā)展規(guī)劃 . 10 北部新區(qū)規(guī)劃 . 10 鳳凰湖片區(qū)規(guī)劃 . 10 3.3 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 . 12 工業(yè)集中發(fā)展區(qū) . 12 大型商品交易市場(chǎng) . 13 大宗散貨物流園區(qū) . 14 鐵路集裝箱流園區(qū) . 14 載貨汽車園區(qū) . 15 糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園 . 15 3.4 經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃 . 16 3.5 站位成都 . 9 四、區(qū)域宏觀環(huán)境總結(jié) . 17 第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 . 17 一、市場(chǎng)供銷總況 . 17 二、土地市場(chǎng) . 17 2.1 近三年土地供應(yīng)情況 . 17 2.2 2010 年土地 成交情況 . 18 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 . 19 3.1 分布格局 . 19 3.2 呈現(xiàn)業(yè)態(tài) . 19 3.3 項(xiàng)目體量 . 20 3.4 戶型面積 . 20 3.5 價(jià)格走勢(shì) . 21 3.6 銷售情況 . 21 3.7 客群特征 . 22 四、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) . 22 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 3 第一部分： 青白江 區(qū)域宏觀環(huán)境 一、青白江 區(qū)域 概況 1.1 地理位置 青白江區(qū)地處成 都市東北部，距成都市 25 公里左右， 因境內(nèi)流過(guò)的清白江而得名 。東連四川省金堂縣，南鄰成都市龍泉驛區(qū)，西接成都市新都區(qū)，北靠四川省廣漢市。區(qū)境地形呈現(xiàn)西北平壩向東南丘陵山區(qū)的走勢(shì)，東西間距 31.6 公里，南北跨距 28.4 公里；最高海拔 916 米，最低海拔 451米。 1.2 區(qū)域規(guī)劃及人口狀況 全區(qū)幅員面積 378.56 平方公里，主 城區(qū)由大彎和紅陽(yáng)街道辦事處所轄，城區(qū)面積為 34.75 平方公里 ，下轄 9 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、 2 個(gè)街道辦（大彎及紅陽(yáng)）。 2009 年末全區(qū)總?cè)丝?40.86 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 14.45 萬(wàn)人。 1.3 交通環(huán) 境 公路： 區(qū)內(nèi)擁有國(guó)道主干線“五縱七橫”中的成南高速、成綿高速和 G108 線三條國(guó)道，以及省道 唐巴 路 、成都快速通道 成環(huán)路 ,與區(qū)境內(nèi)干線公路構(gòu)成密集的公路交通網(wǎng)。 鐵路： 國(guó)家三條干線鐵路成渝、寶成、達(dá)成及成都鐵路樞紐北環(huán)線均經(jīng)過(guò)青白江境內(nèi)并設(shè)有站點(diǎn)， 5條企業(yè)鐵路專線，年最大發(fā)貨量達(dá) 700 萬(wàn)噸。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 4 公路與鐵路的相互銜接，加之與成都第二機(jī)場(chǎng)相鄰，形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)青白江也是成都通往長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海的重要門戶。 1.4 區(qū)域特點(diǎn) 青白江 是 國(guó)家“十一五”期間在四川規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)基地，是 中國(guó)西部 重要的工業(yè)區(qū)， 也是成都最早的工業(yè)區(qū)， 冶金 、 化工、建材 、制造及現(xiàn)代物流業(yè) 發(fā)達(dá)。 青白江 是 “ 臨港之城 ”。 青白江區(qū)內(nèi)擁有亞洲最大的鐵路集裝箱中心站，毗鄰成都市第二機(jī)場(chǎng)，形成了陸、鐵、空立體聯(lián)運(yùn)獨(dú)特的臨港優(yōu)勢(shì)。 青白江 是 成都北部重要的農(nóng)業(yè)基地及有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 5 1.5 城市名片 省級(jí)生態(tài)區(qū) 國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū) 2009 年中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) 首批省級(jí)環(huán)境保 護(hù)模范區(qū) 四川省經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)十強(qiáng)縣區(qū) 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 6 二、 青白江 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 2.1 區(qū)域生產(chǎn)總值 青白江 2009 年地區(qū) GDP 總量為 163.7 億元，較 08 年增長(zhǎng) 15.77%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來(lái)看，站位成都，青白江作為二級(jí)郊縣具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但與臨近的新都相比差距仍較大。 2005 2009 年成都各郊縣 GDP 總量對(duì)比圖 2.2 區(qū)域 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)作為支撐，占到 72.73%的比重，居成都各郊區(qū)縣之首， 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成主要為冶金、建材、機(jī)械及化工等，與成都其它郊縣相比具有一定的獨(dú)特性，其重工業(yè)性 質(zhì)較強(qiáng)。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 7 成都各郊縣產(chǎn)業(yè)支柱一覽 地區(qū) 主要產(chǎn)業(yè) 金 堂 機(jī)械制造（金屬制造）、食品、紡織服裝（制鞋）、電力能源、建材產(chǎn)業(yè) 大 邑 機(jī)械、電子通信、服裝、制藥等 蒲 江 生物醫(yī)藥、食品飲料、天然產(chǎn)物加工業(yè) 新 津 食品、機(jī)械、化工、光伏 都江堰 IT 產(chǎn)業(yè)、生物制藥、精密機(jī)械、材料制造、電子信息、食品加工、印刷包裝 彭 州 醫(yī)藥、建材、食品、化工 邛 崍 酒生產(chǎn)業(yè)、茶業(yè)、藥業(yè)、竹業(yè)、畜牧業(yè) 青白江 化工、鋼鐵、冶金、建材、機(jī)械、物流等。 2.3 固定資產(chǎn)投資 區(qū)域 固定資產(chǎn)投資 快速增長(zhǎng)。 2009 年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 122.44 億元，比上年增長(zhǎng) 41.7%， 其中工業(yè)投資完成 68.94 億元，比上年增長(zhǎng) 25.2%。全年新增固定資產(chǎn) 38.3 億元。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 8 2008 2009 成都各郊縣 固定資產(chǎn)投資總額 2.4 外商直接投資 2009 年青白江實(shí)際利用外商直接投資為 2000 萬(wàn)美元，在成都各郊縣中處于中位水平，地區(qū)差異較大。 2.5 居民生活 水平 情況 2009 年青白江區(qū)年人均可自由支配收入為 17896 元 /人，較 08 年增長(zhǎng) 12.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額為26.5 億元，較 08 年增長(zhǎng) 16.5%，年人均消費(fèi)額為 6486 元 /人。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 9 三、 青白江 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 3.1、 站位成都 青白江屬于規(guī)劃的北部商貿(mào)城，是“成德綿”區(qū)域發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，北入成都市的門戶，與其南部的新都區(qū)共同構(gòu)成成都市的北部新城。隨著交通條件的不斷改善，青白江未來(lái)將作為北部新城的區(qū)域板塊融入整個(gè)大成都板塊 。功能方面 定位為成都主城區(qū)北部的分中心，以化工、冶金、建材、中型設(shè)備制造為主導(dǎo)的集中發(fā)展區(qū)。 北部新城將形成生態(tài)廊道、物流商貿(mào)廊道、生活廊道 3 條廊道格局；總規(guī)劃面積為 944.28 平方公里；包括新都區(qū)、青白江區(qū)、成華區(qū)及金牛區(qū)三環(huán)路和繞 城高速之間的部分地區(qū)；北部新城將以城市基底嵌入生態(tài)斑塊 +綠色廊道的空間模式，建成為一個(gè)綠廊之城、商貿(mào)之城、創(chuàng)業(yè)之城。 3.2、 城市發(fā)展格局 青白江目前形成的是“兩區(qū)、兩帶”的城市發(fā)展格局 。 兩帶為工業(yè)帶和居住帶 以防護(hù)綠地進(jìn)行分隔，在青白江區(qū)建設(shè)用地的北部，沿華金大道和老唐巴路，及在建設(shè)用地西部沿老川陜路布置主要生活區(qū)，形成居住帶；在青白江區(qū)建設(shè)用地的南側(cè)布置工業(yè)用地，沿工業(yè)區(qū) 鐵路專用線和大同居住區(qū)的城市副中心至新都的城市主干道形成工業(yè)帶； 兩區(qū) 即彌牟組團(tuán)綜合功能區(qū)、大灣組團(tuán)綜合功能區(qū)。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 10 3.3、 城 市發(fā)展規(guī)劃 總體發(fā)展方向：工業(yè)向南與新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)連片發(fā)展，居住向北發(fā)展； 城市發(fā)展定位：生態(tài)優(yōu)美之城、創(chuàng)業(yè)宜居之城、品質(zhì)生活之城。 北部新區(qū)規(guī)劃 主要城市功能沿東西向布局，形成三條貫穿北部新區(qū)的功能軸，即北部生態(tài)旅游休閑軸、中部濱水生活服務(wù)軸及南部商業(yè)與城市休閑綜合軸。新區(qū)劃分為 8 個(gè)住區(qū)，規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模達(dá)到 16.5 萬(wàn)人。 鳳凰湖片區(qū)規(guī)劃 鳳凰湖國(guó)際生態(tài)濕地旅游度假區(qū)位于青白江區(qū)環(huán) 城路北段，是集生態(tài)、休閑、觀光、度假為一體的開(kāi)青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 11 放式濕地城市公園 。度假區(qū)占地面積 1750 畝，后期將擴(kuò)為 5000 6000 畝，總投資約為 1.3 億元，是以鳳凰湖為核心，匯集 “ 林、溪、湖 ” 三大特色的大型生態(tài)休閑度假區(qū)。 鳳凰湖國(guó)際生態(tài)濕地旅游度假區(qū)中心景觀鳳凰湖湖泊面積 300 余畝，人工湖泊總投資 3500 萬(wàn)元，由水域中央的激光音樂(lè)噴泉和仿悉尼建筑與水景舞臺(tái)遙相呼應(yīng)，配以完善的水岸景觀綠化帶和仿古木棧道，是集聚人工和天然的獨(dú)特景觀。 鳳凰湖 度假 區(qū)規(guī)劃示意圖 鳳凰湖濕地公園 一期 800 畝核心區(qū)域 擁有 功能齊全的大型景觀，具有 300 畝的主題生態(tài)湖泊，同時(shí)還 將創(chuàng)建國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū) ，以 提升青白江的城市形象與居住品質(zhì)。 鳳凰湖濕地公園效果圖 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 12 3.4、 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 青白江六大產(chǎn)業(yè)園構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體，包括：工業(yè)集中發(fā)展區(qū)（北區(qū)、南區(qū)）、大型商品交易市場(chǎng)、大宗散貨物流園區(qū)、鐵路集裝箱物流園區(qū)、載貨汽車園區(qū)及糧食物流加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 工業(yè) 北 區(qū) ： 工業(yè)集中發(fā)展建成區(qū) 11 平方公里，在建區(qū) 8 平方公里，青新工業(yè)連片發(fā)展區(qū) 8 平方公里，青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 13 南連新都工業(yè)東區(qū)；中遠(yuǎn)期規(guī)劃將跨毗河、上丘陵 10 平方公里，形成 40 余平方公里的成都北部的工業(yè)新城。其產(chǎn)業(yè)定位為冶金建材制造業(yè)，現(xiàn)已聚集冶金、建材、機(jī)械、化工等六大大型產(chǎn)業(yè)集群。 工業(yè)南區(qū) ： 屬于青白江 新都工業(yè)連片發(fā)展區(qū)的一部分，位于青白江區(qū)和新都區(qū)交界處，用地范圍北臨成都鐵路北環(huán)線及貨運(yùn)大道，南至青白江 -新都區(qū)界，西接成綿高速公路，東靠同心大道南延線，距離成都市區(qū)約 15 公里。規(guī)劃總用地面積 8 平方公里，是以發(fā)展冶金、建材、機(jī)械、機(jī)電與成套設(shè)備為主，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為輔的現(xiàn)代生產(chǎn)基地，是成都北部新城的重要組成部分。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有成套裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)，攀成鋼擴(kuò)建產(chǎn)業(yè)區(qū)，新型復(fù)合材料產(chǎn)業(yè)區(qū)，冶金金屬、新型建材制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，玻纖、建筑材料產(chǎn)業(yè)區(qū)及相關(guān)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)區(qū)。 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)布局圖 大型商品交易市 場(chǎng) 位于大件路以東，成綿高速以西，鐵路北環(huán)線以南，總占地面積約 200 公頃 ；建成后將成為立足成都，輻射德陽(yáng)、綿陽(yáng)具有較大規(guī)模和高水平、現(xiàn)代化的專業(yè)市場(chǎng)。 主營(yíng)建筑裝潢材料、金屬材料、五金機(jī)電（大中型）和載重汽車類商品。 大型商品交易市場(chǎng)規(guī)劃 圖 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 14 大宗散貨物流園區(qū) 園區(qū)以成都鐵路大彎貨站為依托， 占地 4600 畝，計(jì)劃總投資 37.41 億元 ， 重點(diǎn)發(fā)展公鐵聯(lián)運(yùn)、大宗散貨物流、倉(cāng)儲(chǔ)配送，以處理工業(yè)原材料、機(jī)電產(chǎn)品和鮮活食品等大宗散貨業(yè)務(wù)為主。 現(xiàn)該園區(qū)已招商簽約完畢，進(jìn)入全面建設(shè)階段。 鐵路集裝箱流園區(qū) 園區(qū)以集 裝箱中心站為依托，總投資 25 億元，是全省 50個(gè)重大項(xiàng)目之一，也是全省 30個(gè)重點(diǎn)支持青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 15 項(xiàng)目之一。 園區(qū)以集裝箱多式聯(lián)運(yùn)和集裝箱增值服務(wù)為基礎(chǔ)，以工貿(mào)配送、增值加工和區(qū)域分撥為重點(diǎn)，拓展商品采購(gòu)、展示和物流裝備服務(wù)。 目前，集裝箱物流園區(qū)內(nèi)“一橫四縱”道路基礎(chǔ)設(shè)施框架已形成，支干道路正在加快推進(jìn)中。 鐵路集裝箱物流園區(qū)位置圖 鐵路集裝箱物流園區(qū) 效果 圖 載貨汽車園區(qū) 園區(qū)定位為載貨汽車及配套零部件生產(chǎn)基地。將打造由集載貨汽車制造和零部件生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)貿(mào)易、展示等多功能于一體的西部載貨汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 規(guī)劃總用 地為 10.2 平方公里。 糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園 園區(qū)位于彌牟鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積 6 平方公里，其中一期占地面積 1.5 平方公里，位于大件路以西，寶青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 16 成線以東區(qū)域內(nèi)；二期占地面積 4.5 平方公里，向?qū)毘删€以西區(qū)域拓展。引進(jìn)一批大型糧食流通和加工企業(yè)， 形成集糧油倉(cāng)儲(chǔ)、物流、加工、貿(mào)易、副產(chǎn)物深加工和食品加工于一體的完善的產(chǎn)業(yè)鏈。 糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園 規(guī)劃 圖 糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園效果 圖 3.5、 經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃 重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 舉措：加快結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，奮力打造千億生態(tài)產(chǎn)業(yè)城。 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 17 打造以高端制造為代表的現(xiàn)代工業(yè) 。 舉措 ： 發(fā)揮老工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)冶金、建材主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及機(jī)械、汽車制造等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 打造以物流中心為引領(lǐng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 舉措： 加速培育、引進(jìn)一批具有一定知名度的商貿(mào)零售企業(yè)、星級(jí)酒店，全面提升商業(yè)業(yè)態(tài)。 打造以休閑觀光為特色的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 。 舉措：鼓勵(lì)興辦鄉(xiāng)村酒店、休閑農(nóng)莊、教育農(nóng)園，舉辦鄉(xiāng)村旅游節(jié)會(huì)等，不斷延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。 四、 區(qū)域 宏觀環(huán)境總結(jié) 內(nèi)容 結(jié)論 城市定位 城市發(fā)展定位：生態(tài)優(yōu)美之城、創(chuàng)業(yè)宜居之城、品質(zhì)生活之城。 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 青白江經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，主要支柱產(chǎn)業(yè)為冶金、建材、機(jī)械 、化工等。 作為成都的二級(jí)郊縣， 其 經(jīng)濟(jì)水平處于二級(jí)郊縣前列，但與鄰近的新都相比仍有較大差距。 發(fā)展規(guī)劃 作為“成德綿”區(qū)域發(fā)展的中軸，同時(shí)隨著北部新城的規(guī)劃實(shí)施和交通條件改善，青白江將逐步融入大成都范圍內(nèi)，形成全域成都的發(fā)展圈，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 城市未來(lái)總體發(fā)展方向：工業(yè)向南與新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)連片發(fā)展，居住向北發(fā)展 。 第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 一、 市場(chǎng)供銷總況 雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，但商品房銷售卻快速增長(zhǎng)， 2009 年商品房銷售面積為 36.6 萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng) 137.6%；商品房銷售額 10.01 億元，較上年增長(zhǎng) 106.8%。 09 年市場(chǎng)整體供應(yīng)量在 40 萬(wàn)平方米左右，供銷比為 1.1，市場(chǎng)整體環(huán)境趨好。 二、土地市場(chǎng) 2.1、 近三年土地供應(yīng)情況 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 18 2008 年 供應(yīng)土地 15 宗，總供應(yīng)量為 658 畝，以住宅用地為主 2009 年 供應(yīng)土地 43 宗，總供應(yīng)量為 2545 畝，以工業(yè)用地為主，住宅用地總量為 707 畝，占總量的 27.8% 2010 年 供應(yīng)土地 5 宗，總供應(yīng)量為 563 畝，全為住宅用地 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都 國(guó)土資源局 小結(jié)：從供應(yīng)量上看， 09 年市場(chǎng)集中放量，主要為工業(yè)性質(zhì)用地，住宅性質(zhì)用地在最近三年變化不大 ，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)；從地塊分布來(lái)看，住宅性質(zhì)用地將主要集中于北部新城區(qū)。 2.2、 2010 年土地成交情況 2010 年區(qū)域共計(jì)成交 4 宗土地，成交總面積為 434.6 畝，成交總價(jià)為 3.65 億元，其中包含 3 宗 住宅用地， 1 宗 住宅及商業(yè)用地，且住宅用地均位于北部新區(qū)。 2010 年青白江區(qū)土地成交明細(xì) 宗地位置 凈 用地面積 （ 畝 ） 土地用途及使用年限 容積率 凈 用地拍 賣起始價(jià) （含出 讓金）萬(wàn)元 /畝 成交單價(jià) （萬(wàn)元） 溢價(jià)率 競(jìng) 得 單 位 競(jìng) 得日期 青 白江 區(qū) 大 彎 街 辦 革新村1、 8、 10 組 178.10 商業(yè) 40年住宅70 年 用作星級(jí)酒店： 3.0 二類居住用地： 4.0 63 63 0% 成都怡湖投資 有限公司 2010-3-5 青 白江 區(qū) 北部新 區(qū) B1路以南（紅 峰村 8 組 、 紅陽(yáng) 村 5組 ） 115.62 住宅用地 70 年 4.0 80 80 0% 四川正大土地整理開(kāi)發(fā) 有限責(zé) 任公司 2010-3-1 青 白江 區(qū) 同 華 大道以北，實(shí)驗(yàn) 小 學(xué) 以西（大 彎 街 辦新河村 9 組 ） 40.79 住宅用地 70 年 3.0 120 151.5 25% 四川經(jīng) 典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 2010-3-1 青 白江 區(qū) 北部新 區(qū) B1路以北，鳳 凰湖 濕 地公 園 以西（大 彎 街 辦 革新村 1、 3、 4、7、 8 組 ） 100.10 住宅用地 70 年 1.0 且4.0 100 100 0% 四川大揚(yáng) 投 資置 業(yè) 有限公司 2010-3-1 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都 國(guó)土資源局 2011 年 1 月新成交土地情況： 宗地位置 宗地面積 （畝） 起始價(jià) （萬(wàn) /畝） 成交價(jià) （萬(wàn) /畝） 樓面價(jià) （元 /） 土地用途及使用年限 規(guī)劃指標(biāo) 競(jìng)得人 成交時(shí)間 青白江區(qū)北部新區(qū)（實(shí)驗(yàn)小學(xué)以北） 136.277 120 150 750 城鎮(zhèn)混合用地 住宅 70 年、商業(yè) 40 年 容積率：總3.0，建筑密度：總 30%；綠地率： 30% 成都武海置業(yè)有限公司 2011-1-7 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 19 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 3.1、 分布格局 區(qū)域目前已呈現(xiàn)的主要在售樓盤(pán)項(xiàng)目共計(jì) 13 個(gè)，主要分布于北部新區(qū)，達(dá)到 8 處，其次為老城生活區(qū) 4 處，老城工業(yè)區(qū) 1 處。 區(qū)域主要在售樓盤(pán)分布情況 3.2 呈現(xiàn)業(yè)態(tài) 項(xiàng)目名稱 長(zhǎng)河郡 大邦第一城 蜀青名苑 蜀青怡和茗 居 龍域都市蘭 亭 德通心愿 城 興誠(chéng)書(shū) 香別院 業(yè)態(tài) 多層 6+1 高層 18F 多層 6+1 高層 15F 小高層 11F 多層 6F 高層 18F 高層 18F 多層 /小高層 6 9F 項(xiàng)目名稱 宏恩康城 凱斯頓華 府 康居天驕星城 一期翰林院 清華逸景 映泉美居 嘉和瑞景 / 業(yè)態(tài) 小高層11F 高層 16F 多層 6F 小高層 11F 高層 18F 小高層 11F 高層 17F 多層 小高層 11F 高層 18F 目前區(qū)域內(nèi)已呈現(xiàn)的項(xiàng)目其業(yè)態(tài)表現(xiàn)為多層、小高層及高層，且三種形態(tài)的發(fā)展較為均衡，高層最高青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 20 為 18 層；從未來(lái)發(fā)展看，區(qū)域內(nèi)高層項(xiàng)目所在比例將逐步上升，成為地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種趨勢(shì)。 3.3 項(xiàng)目體量 目前區(qū)域內(nèi)具有一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相對(duì)較少，多以小盤(pán)開(kāi)發(fā)為主。 項(xiàng)目名稱 長(zhǎng)河郡 大邦第一城 蜀青名苑 蜀青怡和茗居 龍域都 市蘭亭 德通心愿 城 興誠(chéng)書(shū) 香別院 占地面積 （畝） 133 112.5 14.3 9 23 23 90 建筑面積 （平方米） 164753 260000 33423 19475 45000 63000 100000 項(xiàng)目名稱 宏恩康城 凱斯頓華府 康居天驕星城 一期翰林院 清華逸景 映泉美居 嘉和瑞景 / 占地面積 （畝） 19.5 93 （一期 53畝） 47 22.5 21 80 建筑面積 （平方米） 51015 76000 （一期） 100000 76000 31008 160000 3.4 戶型面積 區(qū) 域項(xiàng)目戶型以套二、套三為主，面積區(qū)間分別集中在 75 95 、 100 125 之間。 項(xiàng)目 名稱 長(zhǎng)河郡 大邦第一城 蜀青名苑 蜀青怡和茗居 龍域都市蘭亭 德通心愿城 興誠(chéng)書(shū) 香別院 戶型 面積 套一： 54 套二： 7886 套三： 102 121 套一： 48 56 套二： 73 75 套三： 91 、117 套二： 82 92 套三： 118 套二： 80 95 套三： 100 125 套三： 87111 套四： 113 套一： 69 套二： 83 96 套二： 89 98 套 三： 110128 套四： 130146 項(xiàng)目 名稱 宏恩康城 凱斯頓華府 康居天驕星城 一期翰林院 清華逸景 映泉美居 嘉和瑞景 / 戶型 面積 套一： 66 套二： 72106 套三： 86136 套二： 79 83 套三 :98139 套四： 109164 套五： 168 套一： 45 套二： 81 92 套三： 98 132 套二： 90 103 套三： 104 135 套四： 149 套三： 92139 套四： 140 套一： 47 套二： 63 88 套三： 103 、109 青白江區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 聯(lián)合傳播地址 :成都市高新區(qū)天仁北一街藝家城市酒店 8 樓 郵編 :610041 電話 :028-8510 6322 / 8510 6311 傳真 :028-8510 6322 / 8510 6311 轉(zhuǎn) 8007 網(wǎng)址： 21 3.5 價(jià)格走勢(shì) 青白江房?jī)r(jià)從總體 上 看成穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，漲勢(shì)較