廣州東城市綜合體東匯城（64頁）

廣州東， 城市綜合體 PART 1: 富港實業(yè)簡介 PART 2：商業(yè)項目成功案例 PART 3：東匯城核心價值 PART 1:富港實業(yè)簡介 廣州市富港實業(yè)有限公司成立于一九九九年。 集大型市政建設(shè)項目、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)經(jīng)營管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。 每年的總營業(yè)額達人民幣 9億元以上。 旗下?lián)碛校?-廣州市富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 -佛山市三水富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 -三水廣場物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 -廣州市富匯投資有限公司 -平遠盛世富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等全資子公司以及數(shù)家參股公司和項目公司 富港實業(yè)簡介 陳富東 集團董事長 核心運營團隊 上世紀(jì) 70年代開始從事建設(shè)高速公路及大型市政建設(shè)項目，參與了海南多條高速公路的建設(shè)，為海南的迅速發(fā)展崛起立下了汗馬功勞。 近幾十年，憑借高瞻的眼光涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，并先后成功開發(fā)項目有： -海南三亞市濱海小區(qū) -珠海市北嶺村近 45萬平方米城中村的改造 -北京市燕郊開發(fā)區(qū)京東住宅小區(qū) -京東高速 -花都機場等多個大中型項目的建設(shè)。 2004年憑著雄厚的實力和財力，全力打造 “ 廣東省最大的公園式購物中心 ” 三水廣場大型商業(yè)項目。 陳光明 集團董事總經(jīng)理 核心運營團隊 畢業(yè)于中山大學(xué)力學(xué)系，碩士學(xué)位 -上世紀(jì) 80年代末，陳光明開始主持大型商場的策劃和推廣活動，先后負責(zé)策劃了友誼商場、天河城、中華廣場、廣州百貨等廣州知名大型商場、購物中心的開業(yè)、運營及活動推廣。 -到了上世紀(jì) 90年代末，陳光明開始實操房地產(chǎn)項目的開發(fā)和經(jīng)營，先后在北京、廣東等地開發(fā)房地產(chǎn)項目。迄今，已掌管 45萬平方米的商業(yè)項目。 現(xiàn)任： -廣州市富港集團董事總經(jīng)理 -佛上市政協(xié)委員 -佛山市三水區(qū)工商聯(lián)合會副會長 歐小衛(wèi) 集團董事 中國商業(yè)地產(chǎn)著名專家 畢業(yè)于中山大學(xué) 天河城廣場的創(chuàng)始人之一 歷任： -天貿(mào)集團副總裁 -天南百貨（現(xiàn)天河城百貨）董事長 -廣東吉之島天貿(mào)百貨（現(xiàn)廣東永旺天河城百貨公司）副董事長 -香港昌盛集團董事總經(jīng)理 -中華廣場董事總經(jīng)理 現(xiàn)任： -廣東神洲天潤投資有限公司董事總裁 -廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長 -中國購物中心聯(lián)盟專家委員會委員 -中山大學(xué)校友總會副會長 -佛山市三水富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事 核心運營團隊 岑凱 富港實業(yè)有限公司 副總經(jīng)理 核心運營團隊 房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理資深經(jīng)理人 畢業(yè)于中山大學(xué)，研究生學(xué)歷，講師職稱 歷任： -香港昌盛集團總裁助理 -中華廣場副總經(jīng)理 現(xiàn)任： -廣東東莞盛世中華百貨董事長 -北京西單股份有限公司高級培訓(xùn)師 -廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理 現(xiàn)在正經(jīng)營管理 60多萬平方米的大型購物中心及商用物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)和大型購物中心經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富。 葉浩佳 廣州市富港實業(yè)集團董事 副總經(jīng)理 廣東商學(xué)院投資管理專業(yè) 華南理工大學(xué)管理科學(xué)與工程碩士 曾擔(dān)任佛山市南海區(qū)黃岐鎮(zhèn)政府副鎮(zhèn)長，主要負責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、工程建設(shè)，管理經(jīng)驗非常豐富。 現(xiàn)任廣州市富港實業(yè)集團董事副總經(jīng)理 核心運營團隊 核心運營團隊參與經(jīng)營的其他項目 佛山 -南海大瀝 新都會廣場 湛江 -國貿(mào)大廈 湛江 -世貿(mào)大廈 廣州 -中華廣場 廣州 -天河城 肇慶 -星湖國際 PART 2：商業(yè)項目成功實例 “ 商業(yè)成就地產(chǎn) ” 一路領(lǐng)航 佛山 三水廣場（ 15萬） 增城 東匯城大型商業(yè)綜合體 (21萬） 廣州 南沙鉑麗大道（ 2萬） 梅州 富港盛世購物中心（ 5萬） 梅州 平遠富港盛世酒店（ 3萬） 還有更多富港開發(fā)項目的旗幟，未能一 一盡列 從 2004年開始，富港實業(yè)將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營，依靠 “ 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)巨頭 =城市經(jīng)濟 ” 的戰(zhàn)略聯(lián)盟合作模式 ， 與世界 500強在內(nèi)的國際國內(nèi)大商團強強聯(lián)手，已成為廣東省內(nèi)具有重大影響力的商業(yè)地產(chǎn)連鎖品牌。 成功開發(fā)運營及正在開發(fā)的項目有 : 首創(chuàng)佛山最大的公園式購物中心 2005年 三水廣場是由廣州市富港實業(yè)有限公司投資興建的大型商業(yè)項目，也是當(dāng)?shù)卣㈨椫С?、重點扶持的大型商業(yè)項目。項目總投資近 6億元人民幣。 2005年一期開業(yè)并成功引入世界 500強企業(yè)卜蜂蓮花、肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、屈臣氏、國美電器、鉆石世家、中域電訊、聯(lián)邦家居、大地數(shù)字影院、新華書店、耐克、阿迪達斯、百事、匡威、李寧等知名品牌商家進駐。 2008開業(yè)的二期，更引進了國內(nèi)著名百貨 廣州新大新百貨公司。成為佛山地區(qū)唯一同時擁有超市和百貨的大型綜合性購物中心。二期更增加國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、商務(wù)公寓及酒店一體化組成建設(shè)。 一、二期的成功開發(fā)，無疑已經(jīng)成為三水產(chǎn)業(yè)文化的標(biāo)志性商業(yè)航母，更將成為“ 大佛山 ” 乃至珠三角中心地帶最具人流、商流、資金流的商業(yè)戰(zhàn)略要地。 三水廣場 05年開業(yè)至今 富港實業(yè) 雄厚的商業(yè)運作實力 三水廣場一、二期的商業(yè)經(jīng)營面積達到 8萬平方。 進駐經(jīng)營品牌商家 租戶超過了 500家 ，全年總營業(yè)額接近 9.13億元。 一期 的卜蜂蓮花、國美電器、肯德基、麥當(dāng)勞、屈臣氏、周大福等國際知名連鎖企業(yè)， 年營業(yè)收入 4.5億元。其中， 麥當(dāng)勞營業(yè)額 居全佛山市首位。 二期 新大新百貨、萬寧、國美、六福珠寶、電影院線、餐飲等連鎖品牌實現(xiàn) 4億多元的年收入。 迅猛的推廣方式，帶來 日均客流量達到 5萬 /人次的龐大人流量。 三水廣場 租金水平 與開業(yè)時對比 遞增了 200%-400%。 三水廣場為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造 年稅收超 4000萬元。 三水廣場 2005年開業(yè)，當(dāng)年開業(yè)率為 90%， 租金及物業(yè)管理費收取率達 98%，并實現(xiàn)了開業(yè)當(dāng)年盈利。 三水廣場個別名牌商鋪租金遞增情況 鋪號 面積 2006年租金 2010年租金 漲幅 備注 1171 87.82 88 301 342.05% 投標(biāo)，粉藍 1063 86.13 55 250 454.55% 投標(biāo)，伯妮斯茵 1084 56.26 80 320 400.00% 茂昌 2136 412.89 45 266 591.11% 投標(biāo)，駿和 2174、 2175 74.1 50 240 480.00% 續(xù)租 05年開業(yè)至今 富港實業(yè) 雄厚的商業(yè)運作實力 我們的榮譽 2008年度 “ 廣東省最具投資價值商業(yè)物業(yè)稱號 ” 新世紀(jì)十年廣東杰出商業(yè)企業(yè) 佛山市物業(yè)管理示范大廈 2008年榮升廣東省物業(yè)管理二級資質(zhì) （三水區(qū)首家榮獲此殊榮的物業(yè)管理公司） 三水區(qū) 2008年度納稅超 1,000萬元企業(yè) 05年開業(yè)至今 富港實業(yè) 雄厚的商業(yè)運作實力 富港實業(yè) 戰(zhàn)略合作商家 進駐三水廣場 (部分） 睿智創(chuàng)新 布局南沙 2006年 南沙鉑麗大道（ 2萬） 金洲商圈內(nèi)首席商業(yè)旺地， 造就南沙區(qū)域價值最高的商鋪形態(tài)。 富港盛世購物中心 （ 5萬） 平靜致遠 心動客都 2009年 平遠富港盛世酒店 -五星級 （ 3萬） 目光遠睿 放眼廣州東 2010年 富港實業(yè) 2010年商業(yè)領(lǐng)航巨作 廣州東， 城市綜合體 PART 3：東匯城核心價值 核心價值 1：優(yōu)越地理位置 核心價值 2：強勁消費人群 核心價值 3：成功招商，坐等升值 核心價值 1：優(yōu)越地理位置 都市生活圈核心區(qū)域 增城市政府未來十五年主體規(guī)劃：北部為生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點發(fā)展農(nóng)業(yè)及度假休閑產(chǎn)業(yè)。中部為文化生活區(qū)，主要發(fā)展文化與研發(fā)教育產(chǎn)業(yè)。南部為先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要發(fā)展汽車、摩托車、機械裝備及名牌牛仔服裝產(chǎn)業(yè)。 增城 位干珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州北界從化、龍門。地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達區(qū)間。緊連廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城。 交通： 珠三角 “ 三環(huán)八射 ” 的城軌也將在近年陸續(xù)開通，屆時形成 “ 一小時生活圈 ” 穗莞深城際軌道交通新塘段將于今年底施工，預(yù)計 2011年底開通； 途徑增城的地鐵 13、 14號線延長線開通時間將在 2018年和 2020年開通； 廣佛肇、莞深惠兩大都市圈的交匯點 距新塘： 15分鐘 距廣州： 40分鐘 距惠州： 45分鐘 距東莞： 20分鐘 距深圳： 60分鐘 增城珠三角空間地理位置 東匯城是城市未來的中軸線 核心價值 2：強勁消費人群 消費群立足廣州東 距離東匯城時間 消費人口 廣州開發(fā)區(qū) 20分鐘車程 500萬 增城開發(fā)區(qū) 5分鐘車程 100萬 中新知識城 15分鐘車程 54萬 新塘 20分鐘車程 40萬 廣東工業(yè)大學(xué)華立學(xué)院 8分鐘車程 廣州大學(xué)松田學(xué)院 10分鐘車程 共 10萬 珠江學(xué)院 3分鐘車程 廣東商學(xué)院華商學(xué)院 10分鐘車程 核心價值 3：成功招商，坐等升值 位置：增城中心核心地段，荔城街府佑路， 南對增城廣場，北靠增城公園， 西臨增城圖書館，西南靠荔枝公園 規(guī)劃：用地總面積為 113105.98 ， 建筑面積約為 21萬 ， 演藝中心建筑面積約為 2萬 ， 其中 ， 大廳有固定坐席 1205個 ， 活動坐席 88個 。 中廳約 300個座位 ， 小廳約 150個座位 。 商業(yè)廣場設(shè)地下室一層 ， 建筑面積 5萬 ， 車位達 2000個 。 商業(yè)廣場 0.00以上分四層 ,建筑面積為 8萬 , 集超市區(qū) 、 百貨區(qū) 、 商鋪區(qū) 、 影院區(qū) 、 餐飲等于一體 . 五星級酒店為十八層 ,建筑面積為 2.1萬 ,共有 200個套間 。 公寓分兩棟 ,一棟二十八層 ,一棟二十五層 ,建筑面積為 3.3萬 ,共有 408戶 。 項目概況 綜合商業(yè)航母：商業(yè)廣場共四層 ,建筑面積為 8萬 ,集超市區(qū)、百貨區(qū)、商鋪區(qū)、影院區(qū)、餐飲等于一體。 戰(zhàn)略合作商家聯(lián)盟，奠定綜合商業(yè)航母地位 銷售中心現(xiàn)已開放 歌劇院奠基儀式 東匯城商業(yè)中心正式運營后五年內(nèi)銷售面積不得超過購物中心總面積（建筑面積為 8萬）的 8%， 可銷售的商鋪極其稀缺。 2010年 9月一期黃金品牌鋪熱銷。 2010年 9月一期黃金品牌鋪熱銷 稀缺鋪位遭瘋搶 12月加推二期鉆石鋪王 商鋪面積 40-630 均價 7.5萬 -8萬 /M2 折后價 5萬 -6萬 /M2 12月加推二期珍稀鉆石鋪王 備注：紫色部分為此期鉆石鋪位。 成功招商 -首層 成功招商 -二層 成功招商 -三層 成功招商 -四層 增城商業(yè)圈分布 舊商業(yè)圈： 以掛綠廣場為購物點，掛綠商業(yè)圈、“人人樂”中區(qū)購物圈，中山路、掛綠路和西城路三條商業(yè)街的 “一點兩圈三線”商業(yè)網(wǎng)點布局。 1、商圈分析 主要在四條路上：掛綠路，西城路，西園路，光明西路。 掛綠路有三個商場分別是： 1、 掛綠廣場 4-5萬平方是目前為止增城最大的商場 ，成功引入華潤超市 .屈臣氏 .麥當(dāng)勞 .大型粵式中餐廳 .大地影院等 .于 2003年開業(yè)； 掛綠廣場無二手鋪位出租或出售。 2、 地王商場 8千平方左右有個書城 ,賓館一些格仔鋪組成 .于 2005年開業(yè)。 3、 時代廣場 1萬平方左右于 2008年開業(yè)；時代廣場鋪位均價約 5萬元 / 。租金約 300元 / 。 西城路：泰富廣場，占地約 5600平方米，商場總建筑面積約 12， 000平方米屬于中型商業(yè)項目，于 2009年底開業(yè)。 增城舊商圈概況 增城舊商圈概況 -掛綠廣場租金飆升 掛 綠 廣 場 年限 預(yù)計租金（元 /m2) 備注 （遞增基準(zhǔn)） 保守預(yù)計 正常估值 2003年 80 80 2004年 80 80 2005年 80 80 2006年 150 130 2007年 150 130 2008年 150 130 2009年 280 300 2010年 280 300 2011年 280 300 2012年 40