高新新城區(qū)域價值報告.ppt

鄭州高新新城區(qū)域價值報告,一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地搶灘開發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈,目錄（CONTENT）,一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地搶灘開發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈,鄭州的地鐵和三環(huán)高架通車，為堵城鄭州帶來了極大的便利。那么，環(huán)線通車了對鄭州哪個區(qū)影響最大？,？,西區(qū),西區(qū)現(xiàn)在怎么樣？過了三環(huán)有四環(huán)，過了四環(huán)有繞城，中間還有個南水北調(diào)中線工程大橋。在交通工具越來越發(fā)達、時間越來越寶貴的21世紀(jì)，一定要算時間賬，而不是老牛拉破車一樣的看到底有多遠。在城市格局不斷拉大、道路越來越通暢的情況的今天，對于西區(qū)來說，正是廣闊天地，大有作為。,我們看事物要用發(fā)展的眼光看，要看到未來三年五年甚至十年二十年的發(fā)展趨勢，這就是戰(zhàn)略眼光：環(huán)線通車，對西區(qū)的戰(zhàn)略意義十分重大。,一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地搶灘開發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈,鄭州地鐵1號線，西起河南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)，終點止于鄭東新區(qū)規(guī)劃的河南大學(xué)國際學(xué)院，線路全長41.4公里，設(shè)站29座。鄭州地鐵1號線一期工程2013年12月28日通車運營，全線（一期+二期）2014年10月完工運行。鄭州地鐵1號線一期工程線路西起西流湖站，東至市體育中心站，線路全長26.2公里，全線共設(shè)20座車站，均為地下車站。1號線二期工程線路分東西兩段，西段線路始于河南工業(yè)大學(xué)，在長椿路與蓮花街的交叉口設(shè)河南工業(yè)大學(xué)站；沿長椿路（規(guī)劃）站前大道建設(shè)西路，至一期起點西流湖站；均為地下車站，東段線路始于一期終點市體育中心站，沿明理路向北，途徑龍子湖高校園區(qū)，至河南大學(xué)國際學(xué)院（規(guī)劃）。,地鐵1號線,地鐵1號線線路圖,鄭州快速公交西延線B2路已正式開通，線路全長21公里，從大謝公交站和中州大道農(nóng)業(yè)路雙向?qū)Πl(fā)，主要途徑長椿路、蓮花街、瑞達路、化工路、冉屯路和農(nóng)業(yè)路，其中在農(nóng)業(yè)路段，除了冉屯路外（停靠農(nóng)業(yè)路嵩山北路站），均停靠B1現(xiàn)有站臺。目前B2路配備新能源車輛20臺，早晚高峰5分鐘左右一班，平峰時段710分鐘一班。B2路開通試運營后，高新區(qū)市民僅花1元就可到達會展中心CBD和鄭州東站。,B2路公交車開通高新區(qū)到鄭東新區(qū)僅需1元,B2路公交車線路圖,快速公交支線B27路：由須水河?xùn)|路金菊街至冬青街站，途經(jīng)（須水河?xùn)|路金菊街至冬青街站方向）須水河?xùn)|路、蓮花街、長椿路、金菊街、銀屏路、玉蘭街、瑞達路；（合歡街站至須水河?xùn)|路金菊街方向）瑞達路、玉蘭街、銀屏路、金菊街、長椿路、蓮花街、西四環(huán)、金菊西街、須水河?xùn)|路。,高新區(qū)內(nèi)線：快速公交B27、B28,快速公交支線B28路：由紅松路杜英街至冬青街站，途經(jīng)紅松路、科學(xué)大道、西四環(huán)、冬青街、瑞達路。B28路的開通，可解決西四環(huán)以西恒天重工、鄭州輕工業(yè)學(xué)院等區(qū)域乘客出行。,一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地搶灘開發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈,2013鄭州高新區(qū)城中村改造十大項目1300萬方,鄭州高新區(qū)十大項目主要包括：賈莊村莊改造項目、牛砦村莊改造項目、八面神村莊改造項目、郭村村莊改造項目、石佛村莊改造項目、秦莊村莊改造項目、關(guān)莊村莊改造項目、任砦村莊改造項目、崗崔村莊改造項目、岳崗村莊改造項目，安置、開發(fā)總面積超過1300萬平方米。,2013年城中村改造10大項目,按照高新區(qū)新型城鎮(zhèn)化三年行動計劃，2013年，高新區(qū)將完成15個村莊的拆遷，截至目前，已完成拆遷約600萬平方米；13個安置區(qū)項目，約400萬平方米的安置房在建，年底前，200萬平方米安置房啟動開工建設(shè)。預(yù)計2014年，高新區(qū)將全面完成區(qū)域內(nèi)城中村的拆遷，啟動村莊改造，基本實現(xiàn)全域城鎮(zhèn)化。,2014年全面完成城中村拆遷,2013年10月23日，萬科、保利、恒大、綠地、建業(yè)等40多家知名房地產(chǎn)企業(yè)參加了“高新區(qū)2013年新型城鎮(zhèn)化村莊改造項目推介大會”，會后不少企業(yè)表示出積極參與的意向。,40多家知名房企躍躍欲試,萬科城正弘數(shù)碼港萬和城西雅圖升龍又一城睿智喜園祝福紅城龍匯國際公園道1號翰林國際城基正盛世新天,高新區(qū)在建（或在售）住宅項目,高新區(qū)房管局局長王彬介紹說，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善、優(yōu)質(zhì)教育資源的不斷聚集、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)提升，高新區(qū)已成為很多亟待改善居住環(huán)境、讓孩子接受更好教育的市民購房首選地之一。除此以外，隨著中國聯(lián)通中原數(shù)據(jù)基地、微軟、阿里巴巴、甲骨文軟件、騰訊、百度、盛大網(wǎng)絡(luò)、中國網(wǎng)庫、同洲電子等一大批電子信息產(chǎn)業(yè)項目落地，從事電子信息、軟件、動漫等行業(yè)工作的年輕人越來越多，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,宜居、宜業(yè)的高新區(qū),一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地搶灘開發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈,鄭州版圖上的高新區(qū),高新區(qū)版圖上的高新新城,“高新新城”為鄭州高新城五大功能組團之一，位于高新區(qū)西北部，是鄭州高新城“十二五”期間重點發(fā)展區(qū)域?！案咝滦鲁恰钡姆秶鸀闁|至西四環(huán)路、西至繞城高速公路、北至連霍高速公路、南至科學(xué)大道用地，總面積約為33平方公里?！案咝滦鲁恰币?guī)劃范圍內(nèi)已有鄭州輕工業(yè)學(xué)院、格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、萬科等項目。,高新新城簡介,高新新城區(qū)域范圍,“高新新城”將被打造成為“鄭州高新城”的核心組團，確立了“一帶、一區(qū)、一中心”的整體空間結(jié)構(gòu)，與鄭東新區(qū)“兩翼齊飛”，成為鄭州都市區(qū)建設(shè)的重要組成部分?！耙粠А保杭喘h(huán)狀新興產(chǎn)業(yè)帶，產(chǎn)業(yè)帶圍繞核心區(qū)，依次布局為IT產(chǎn)業(yè)園、電子電器產(chǎn)業(yè)園、格力電器家電產(chǎn)業(yè)園等，是“高新新城”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。“一區(qū)”：即生態(tài)宜居區(qū)，是“高新新城”最為重要的生態(tài)居住片區(qū)?！耙恢行摹保杭匆?guī)劃建設(shè)商務(wù)中心、休閑中心、體育中心、文化中心等。,高新新城規(guī)劃,高品位謀劃，高起點規(guī)劃，努力將其打造成集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、服務(wù)為一體的“高新新城”。,高新新城,鄭東新區(qū),兩翼齊飛,1智創(chuàng)：機遇無窮的創(chuàng)業(yè)環(huán)境為中小型創(chuàng)新企業(yè)提供資金、場地和設(shè)施方面的支持，加強新城信息基礎(chǔ)設(shè)施和信息交流平臺的建設(shè)，刺激創(chuàng)新性企業(yè)成長。為創(chuàng)業(yè)者提供良好的生產(chǎn)、科研、融資等綜合環(huán)境，以智力產(chǎn)業(yè)帶動園區(qū)工業(yè)品質(zhì)提升。2智居：高科技低碳生活社區(qū)居住用地和產(chǎn)業(yè)用地適度混合，實現(xiàn)綜合開發(fā)，減少不必要的通勤需求。居住區(qū)開發(fā)采用小尺度街坊開發(fā)的模式，重視城市界面，提高社區(qū)活力。支持居住建筑采用環(huán)保技術(shù)，倡導(dǎo)低碳生活方式，樹立低碳生活社區(qū)示范。,高新新城規(guī)劃理念,3.智享：豐富完善的配套設(shè)施爭取高品質(zhì)的醫(yī)院、學(xué)校、文化中心、體育中心等設(shè)施。減少對鄭州主城區(qū)的功能依賴，分流主城的公共設(shè)施需求。以完善的配套設(shè)施，提升新城的人氣，迅速實現(xiàn)居住功能的完善和擴張。4.智行：安全舒適的步行城市塑造安全、舒適、健康的城市環(huán)境，吸引高端人才入住。針對高端人才的生活需求，倡導(dǎo)低碳生活模式，鼓勵非機動出行。結(jié)合城市開放空間和公共交通站點打造獨立的非機動車交通系統(tǒng)。同時，公共服務(wù)設(shè)施全部串聯(lián)在系統(tǒng)之上，實現(xiàn)公共設(shè)施步行可達。,高新新城規(guī)劃理念,高新新城規(guī)劃建模圖,三水：由西南向東北貫通三條水系：須水河、須水河西支流和索河，須水河西支流在區(qū)域內(nèi)匯入須水河，是高新新城生態(tài)綠化帶的主要組成部分。一心：是指在三水交匯處結(jié)合濱河生態(tài)公園，規(guī)劃布置會議中心、高級酒店、大型商業(yè)中心、學(xué)校、文化體育中心等公共設(shè)施，功能以居住和公共服務(wù)為主，形成“高新新城”的中心區(qū)。五片：指外圍為五個獨立組團，每個組團產(chǎn)業(yè)用地和居住混合布局。,高新新城空間結(jié)構(gòu)三水匯城、五片環(huán)心,1、南部組團IT產(chǎn)業(yè)園、輕工業(yè)學(xué)院、南部商住區(qū)IT產(chǎn)業(yè)園范圍為：南至梧桐街、東至白松路、北至須水河南路、西至金柏路，總面積約3100畝，主要為產(chǎn)業(yè)用地，臨科學(xué)大道可調(diào)整為商業(yè)用地，開發(fā)建設(shè)高層IT寫字樓。輕工業(yè)學(xué)院位于須水河以西，楓香街至科學(xué)大道之間，西至紫楠路，總面積約1000畝。南部商住區(qū)位于IT產(chǎn)業(yè)園和輕工業(yè)學(xué)院之間，主要包括水牛張改造的居住用地、臨科學(xué)大道兩側(cè)的商住、科研用地，總面積約1900畝，可結(jié)合IT產(chǎn)業(yè)和輕工業(yè)學(xué)院工業(yè)設(shè)計專業(yè)，及緊鄰中心片區(qū)的特點，配套建設(shè)高檔居住、高檔寫字樓和部分科研院所。,五片南部組團,五片東部組團,2、東部組團：格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、祥營商住區(qū)、溝趙居住區(qū)格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園范圍為：南至楓香街、東至西四環(huán)輔道、北至蓮花街、西至須水河?xùn)|路，總面積約2200畝，主要為格力電器生產(chǎn)用地。祥營商住區(qū)位于格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園以南，南至玉蘭街、東至西四環(huán)輔道、北至楓香街、西至須水河?xùn)|路，總面積約1656畝，總體規(guī)劃為商業(yè)、行政辦公、科研、公共綠地和交通設(shè)施用地，擬調(diào)整為商業(yè)、居住、公共綠地和交通設(shè)施用地。（即目前萬科城地塊）溝趙居住區(qū)位于格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園北部，南至蓮花街、東至西四環(huán)輔道、西至須水河?xùn)|路，總面積約600畝，以居住用地為主。,五片北部組團,3、北部組團家電產(chǎn)業(yè)園、西連河居住區(qū)電子電器產(chǎn)業(yè)園范圍為：南至蓮花街、東至紅松路、北至新龍路輔道、西至索河?xùn)|路，總面積約3200畝，總體規(guī)劃為科研用地，擬部分調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，安排電子電器的研發(fā)、生產(chǎn)、配套產(chǎn)業(yè)項目。西連河居住區(qū)位于家電產(chǎn)業(yè)園東側(cè)，南至蓮花街、東至須水河西路、北至新龍路輔道、西至紅松路，總面積約1100畝，總體規(guī)劃為科研用地，區(qū)域內(nèi)有西連河遺址一處，擬調(diào)整為居住用地。,五片西北組團,4、西北組團新材料產(chǎn)業(yè)園、索河居住區(qū)西北組團位于索河、西南繞城高速、連霍高速圍合區(qū)內(nèi)，總面積約2500畝，屬于滎陽市廣武鎮(zhèn)土地，擬規(guī)劃為新材料產(chǎn)業(yè)園，配套部分居住用地（用于區(qū)域內(nèi)的村莊拆遷合并）。,五片西部組團,5、西部組團科技企業(yè)孵化園、西部居住區(qū)科技企業(yè)孵化園范圍為：南至須水河西路、東至黑松路、北至索河南街、西至化工路北延長線，總面積約2450畝，主要為產(chǎn)業(yè)用地和軌道交通站場用地。西部生活區(qū)位于科技企業(yè)孵化園和中心組團之間，北起蓮花街、南至須水河西路、東至白松路、西至黑松路，總面積約3500畝，總體規(guī)劃為工業(yè)用地和科研用地，擬調(diào)整為居住用地。各組團通過慢行交通系統(tǒng)與主要公共設(shè)施無縫連接。,基本目標(biāo)三年出形象，五年見規(guī)模。運作模式政府主導(dǎo)，市場運作。實施策略統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施,開發(fā)策略,高新新城規(guī)劃圖,高新新城規(guī)劃夜景圖,中央商務(wù)區(qū)局部,中央商務(wù)區(qū)局部,中央商務(wù)區(qū)局部,生態(tài)居住區(qū)局部,一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地搶灘開發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈,龍鼎大廈位置圖,龍鼎大廈,龍鼎大廈位于高新新城西四環(huán)與蓮花街西1.5公里路北，北距連霍高速2公里，地處高新新城CBD區(qū)域，距萬科城1000米，由河南臻美置業(yè)有限公司投資，鄭州高新城建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，由24層和16層兩棟單體商務(wù)樓及三層底商構(gòu)成，建筑面積5萬余，是高新新城第一批建設(shè)、第一批交工、第一批投入使用的寫字樓，搶先占領(lǐng)高新新城CBD核心，盡享未來升值空間。,高新新城第一批寫字樓龍鼎大廈,大交通優(yōu)勢,龍鼎大廈交通出行非常方便，距離貫穿中國東西部的國家級高速公路-連霍高速入口處僅2公里（2分鐘的車程），項目北側(cè)緊臨新龍路，將來新龍路是連接大鄭州東西方向的一條主要動脈，可通往上街、滎陽、洛陽、焦作、晉城等周邊城市。,小交通優(yōu)勢,龍鼎大廈南