綠色低碳地產(chǎn)實(shí)踐案例專題

國(guó)際綠色低碳地產(chǎn)實(shí)踐案例專題之英國(guó) BedZed、阿聯(lián)酋 Masdar零碳城、天津中新生態(tài)城 世聯(lián)通過(guò)對(duì)國(guó)際綠色低碳開發(fā)案例的研究，得出目前綠色低碳在城市及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)嵺`主要有以下三種類型， 產(chǎn)居綜合社區(qū)開發(fā)模式是當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)背景之下，復(fù)制（推廣）性較強(qiáng)，且能實(shí)現(xiàn)較高開發(fā)價(jià)值的最優(yōu)實(shí)踐方案 生態(tài)宜居社區(qū)型開發(fā) 產(chǎn)居綜合社區(qū)型開發(fā) 技術(shù)創(chuàng)新型開發(fā) 典型案例 荷蘭 Ecolonia小區(qū) 英國(guó) BedZed太陽(yáng)村 阿聯(lián)酋 Masdar零碳城 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 規(guī)模區(qū)位 歐美發(fā)展城市郊區(qū)，規(guī)模大小不一 發(fā)展初期規(guī)模較小，有向郊區(qū)大規(guī)模發(fā)展的趨勢(shì) 城市郊區(qū)較大規(guī)模，普遍在 5平方公里以上 開發(fā)背景 由發(fā)展商和建設(shè)事務(wù)所共同承擔(dān) 投資基金會(huì)為主體，環(huán)保組織及政府予以資助 由政府主導(dǎo)開發(fā)，并結(jié)合國(guó)際基金投資平臺(tái)進(jìn)行開發(fā) 功能 以 住宅開發(fā)為主，配以商業(yè)、文化休閑配套 綜合性社區(qū)，功能包括辦公、住宅及基本配套設(shè)施 綜合性新城，功能包括商務(wù)商業(yè)、科技研發(fā)、生態(tài)居住、科教配套等等 驅(qū)動(dòng)因素 人文環(huán)保理念 人文環(huán)保意識(shí)與綠色效益相結(jié)合 需要巨大的人力物力財(cái)力投入 綠色低碳體現(xiàn) 技術(shù)節(jié)能 ：通過(guò)降低建筑設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃、能源方面等能耗，達(dá)到低碳綠色目的 1、特別之處： 主要通過(guò)產(chǎn)、居一體化，減少外出，從而達(dá)到降低排放 、技術(shù)節(jié)能： 同類型一 使用一系列高新綠色科技項(xiàng)目，通過(guò)城市內(nèi)部自循環(huán)，完全實(shí)現(xiàn)零碳排放 總結(jié) 形式單一且不具有規(guī)模 是狹窄局限的生態(tài)系統(tǒng) 綠色與效益結(jié)合的模式，處于發(fā)展初期，但表現(xiàn)出 較高的開發(fā)價(jià)值和社會(huì)效益，具有發(fā)展?jié)摿?國(guó)家戰(zhàn)略，成本過(guò)高， 發(fā)展模式不具有可復(fù)制性 “ 產(chǎn)居一體 .綠色低碳”模式是全新的開發(fā)思路，目前還沒(méi)有真正意義上的成功案例，但我們還是可以從產(chǎn)居綜合的實(shí)踐論證以及技術(shù)創(chuàng)新性的規(guī)劃方向，得到發(fā)展啟示 美國(guó)紐約 Ecovillage 亞利桑那州 Civano社區(qū) 芬蘭 赫爾辛基 Viikki 瑞典 馬爾默 Vastra Hamnen 斯德哥爾摩 Hammarby Sjostad 荷蘭 伊科魯尼亞小區(qū) Ecolonia 格林威治世紀(jì)村 Greenwich Millennium Village 英國(guó) BedZed太陽(yáng)村項(xiàng)目 阿聯(lián)酋 阿布扎比 Masdar零碳城市 中國(guó) 天津中新生態(tài)城 綠色社區(qū)綜合開發(fā) 基本功能：產(chǎn)業(yè)、居住 先進(jìn)綠色節(jié)能技術(shù) 新城市主義、循環(huán)經(jīng)濟(jì) 英國(guó) BedZed太陽(yáng)村項(xiàng)目 阿聯(lián)酋阿布扎比 Masdar零碳城市 中國(guó)天津中新生態(tài)城 重點(diǎn)研究案例 英國(guó) BedZed太陽(yáng)村是歐洲在生態(tài)社區(qū)開發(fā)基礎(chǔ)上，向生態(tài)低碳綜合社區(qū)轉(zhuǎn)變的典范，首次在生態(tài)住宅社區(qū)內(nèi)加入辦公產(chǎn)品 英國(guó) BedZed 太陽(yáng)村 1 開發(fā)背景：根據(jù)其規(guī)劃新意，獲得政府地價(jià)優(yōu)惠以及基金會(huì)的資金支持，加上環(huán)保組織顧問(wèn)共同促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā) 區(qū)位： 英國(guó)倫敦南部的薩頓市，距倫敦市中心 20分鐘車程 功能：混合型社區(qū)開發(fā)模式，集住宅、辦公、商務(wù)于一體 規(guī)模：占地 1.65公頃 ， 包括 82個(gè)單元（ 271套公寓）和約2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有 250人居住 建成時(shí)間： 2002年 總成本： 1500萬(wàn)英鎊 鑒于 BedZed在可持續(xù)發(fā)展方面作出的貢獻(xiàn)，世界自然基金會(huì) WWF為其提供了資助，并且薩頓市政府也以低于正常價(jià)格的地價(jià)作為鼓勵(lì) 英國(guó)悠久的 Peaboby基金會(huì)投資，建筑師 Bill Dunster及英國(guó)環(huán)保顧問(wèn)組織 Bioregional Development Group共同策劃 戰(zhàn)略意義：作為世界第一個(gè)生態(tài)村，向全方位的永續(xù)社區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造一個(gè)全新的生活方式，引導(dǎo)英國(guó)成為環(huán)保先驅(qū) 2 BedZed 米查姆 漢克站 項(xiàng)目?jī)r(jià)值：綠色與效益成功結(jié)合的典范，實(shí)現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價(jià)值，同時(shí)通過(guò)租售結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了更高的開發(fā)價(jià)值 BedZed太陽(yáng)城值得借鑒之處在于，建設(shè)環(huán)保的和諧社區(qū)，必須考慮到市場(chǎng)關(guān)系，要使參與各方都能夠得到利益，在利益機(jī)制誘導(dǎo)下，使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)事人主動(dòng)參與社區(qū)的建設(shè) 地價(jià)與售價(jià)雙重收益，平價(jià)運(yùn)作具市場(chǎng)推廣的潛力 開發(fā)商價(jià)值 住戶價(jià)值 舒適和諧與生活支出雙贏 入住第一年的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（較平均水平的減少量）： 熱水能耗 電力需求 耗水量 普通汽車行駛里程 57% 25% 65% 50% 社區(qū)綜合開發(fā)，產(chǎn)居一體化模式 賣與租結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社區(qū)循環(huán)發(fā)展，帶來(lái)持續(xù)效益 相比傳統(tǒng)項(xiàng)目 多投入 52.12萬(wàn)英鎊 世界自然基金會(huì)資助 +政府地價(jià)鼓勵(lì) 相比傳統(tǒng)項(xiàng)目 多收益 66.8萬(wàn)英鎊 英國(guó) BedZed 太陽(yáng)村 注：實(shí)際投入盈利數(shù)據(jù)根據(jù)建筑單元所得 典型小區(qū)建設(shè)單元 (六套三居室復(fù)式公寓 +六套一居室公寓 +六套辦公單元 ) For sale 銷售物業(yè) For key worker shared ownership 持有性經(jīng)營(yíng)性物業(yè) Social housing for rent租賃型公房物業(yè) 50% 25% 25% BedZed通過(guò)辦公單元與住宅單元的產(chǎn)品融合，期望實(shí)現(xiàn)居民在社區(qū)內(nèi)打包解決辦公、居住，從而降低就業(yè)辦公出行，但最終由于規(guī)模太小，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)最初規(guī)劃 項(xiàng)目榮譽(yù)： 英國(guó)最大的碳中和社區(qū) OPI計(jì)劃的第一個(gè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 2004年公眾信任可持續(xù)發(fā)展獎(jiǎng) 2003年副首相可持續(xù)發(fā)展社區(qū)獎(jiǎng) 2003年斯特靈獎(jiǎng) 2002年世界人居獎(jiǎng) 2002年環(huán)境全球獎(jiǎng) 2002年施工服務(wù)創(chuàng)新獎(jiǎng) 2001年英國(guó)太陽(yáng)節(jié)能獎(jiǎng) 2001年住宅設(shè)計(jì)可持續(xù)發(fā)展獎(jiǎng) BedZed為混合性社區(qū) ，除了有一般住家外，也有辦公室和工作室，同時(shí)配備商店和醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及展覽空間 擁有包括公寓、復(fù)式住宅和獨(dú)立洋房在內(nèi)的 82套住房，以及 2369平米的工作空間 ，體現(xiàn)了住宅高密度與舒適生活的完美融合 社區(qū)中規(guī)劃的各種 辦公空間的高科技網(wǎng)路設(shè)施 ，進(jìn)一步營(yíng)造了一個(gè)未來(lái)生活的理想社區(qū) 社區(qū)形態(tài)： BedZed的產(chǎn)居一體雛形，規(guī)模較小，格局稍顯單一，但為產(chǎn)居一體化發(fā)展提供了先進(jìn)理念及參考價(jià)值 工作間 住宅區(qū) 住宅區(qū) 產(chǎn)居一體體現(xiàn)在 住宅區(qū)向南，以便于白天吸收熱量； 工作間靠北，以減少白天辦公過(guò)多熱氣，減少冷氣需求 英國(guó) BedZed 太陽(yáng)村 案例借鑒小結(jié)：產(chǎn)居一體 .綠色低碳的探索者，較好地實(shí)現(xiàn)了綠色與效益的結(jié)合，提升了周邊區(qū)域價(jià)值，但由于規(guī)模過(guò)小，格局有限，項(xiàng)目并未實(shí)現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)居一體 功能定位 ：純生態(tài)社區(qū)向綜合生態(tài)社區(qū)轉(zhuǎn)變，居住功能為主轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∨c辦公功能一體化 1 規(guī)劃布局 ：住宅單元與工作單元融合，減少出行，真正意義上實(shí)現(xiàn)低碳 2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了綠色與效益的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價(jià)值 3 產(chǎn)居一體化并未最終實(shí)現(xiàn) ：由于規(guī)模過(guò)小，格局有限，項(xiàng)目最終并沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)居一體 4 英國(guó) BedZed 太陽(yáng)村 阿聯(lián)酋馬斯達(dá) Masdar是阿聯(lián)酋政府主導(dǎo)的大規(guī)模的綠色低碳區(qū)域試驗(yàn)項(xiàng)目，是世界首座碳中和、零廢棄物城市 阿聯(lián)酋正在沙漠地區(qū)建設(shè)的一座城市。這將是世界第一座不 使用一滴石油、碳排放為零 的綠色城市。 馬斯達(dá)再進(jìn)化（ Masdar Initiative）意味著阿聯(lián)酋正開始由 開發(fā)石油向開發(fā)新能源轉(zhuǎn)變 。 1 規(guī)劃特點(diǎn)：可持續(xù)發(fā)展性質(zhì)的新城開發(fā)，擁有綠色節(jié)能產(chǎn)業(yè)，研發(fā)科技機(jī)構(gòu)、住宅、商務(wù)、教育等多功能 開發(fā)主體：由政府主導(dǎo)，整合世界先進(jìn)研究力量以及規(guī)劃理念，投資規(guī)模巨大 3 區(qū)位：馬斯達(dá)位于阿聯(lián)酋的首都阿布扎比的 西南公里 。 規(guī)模：馬斯達(dá)（ Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)占地約 600公頃 ，是具有可持續(xù)發(fā)展性質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可容納 5萬(wàn)人。 Masdar Initiative由官方機(jī)構(gòu)阿布達(dá)比未來(lái)能源公司 (統(tǒng)籌規(guī)劃，主要合作對(duì)象有世界野生動(dòng)物基金會(huì) -WWF、 OPL、美國(guó)麻省理工學(xué)院、英國(guó) Foster + Partners建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃公司等，預(yù)計(jì)打造一處可容納五萬(wàn)人的未來(lái)城市，并計(jì)劃在 2016年前開發(fā)完成。 投資：“馬斯達(dá)城”已于 2008年初開始興建，總投資大約為 220億美元。項(xiàng)目建設(shè)分為 7期，將于 2016年完成建設(shè)。 戰(zhàn)略意義： Masdar 城將是世界上首座完全由可再生能源供電的碳中和、零廢棄物城市（零碳城市），承擔(dān)著國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大意義 地中海 阿布扎比 馬斯達(dá) 1公里 迪拜國(guó) 際機(jī)場(chǎng) 2 阿聯(lián)酋 Masdar 項(xiàng)目特點(diǎn)及技術(shù)創(chuàng)新：馬斯達(dá)利用太陽(yáng)能等可再生能源作為區(qū)域的能量來(lái)源，并在采用環(huán)保材料，真正實(shí)現(xiàn)區(qū)域的零碳排放 Masdar城是關(guān)于可持續(xù)設(shè)計(jì)的一個(gè)展示物，建成后，這座城市將完全依賴太陽(yáng)能和風(fēng)能等可再生能源，城里沒(méi)有汽車，綠樹成蔭，整座城市將實(shí)現(xiàn)零廢物、零碳排放 全城以坐東北朝西南的走向興建，以獲得最佳采光及蔽蔭效果 街道限制在三公尺寬、七十公尺長(zhǎng)，以維持微氣候穩(wěn)定并促進(jìn)空氣流通 建筑設(shè)計(jì) 短期內(nèi)透過(guò)回收再利用的機(jī)制，減少 98%廢棄物的產(chǎn)生 預(yù)計(jì) 2020年達(dá)成零廢棄物、零掩埋的目標(biāo) 減廢與減費(fèi) 透過(guò)不同用途的規(guī)劃，降低對(duì)飲用水的需求 預(yù)計(jì)全城每日僅需 8,000噸的飲用水，為現(xiàn)有同等規(guī)模城市的五分之二 (約 20,000噸 ) 透過(guò)綠色建筑的設(shè)計(jì)，降低對(duì)電力的需求 發(fā)電方式以風(fēng)力、水力、太陽(yáng)能與氫氣發(fā)電并行，并計(jì)劃未來(lái)進(jìn)一步提高太陽(yáng)能發(fā)電的比例 全城禁止汽機(jī)車通行，改以大眾運(yùn)輸工具做為交通方式 以輸運(yùn)需求設(shè)計(jì)三類交通方式，長(zhǎng)程運(yùn)輸以輕軌電車為主，城內(nèi)交通將利用軌道或磁浮建立個(gè)人快速運(yùn)輸系統(tǒng)來(lái)取代，而短程的部分則以興建步道，鼓勵(lì)步行 水資源利用 電力供應(yīng) 交通運(yùn)輸 阿聯(lián)酋 Masdar 產(chǎn)業(yè)選擇：基于阿聯(lián)酋馬斯達(dá) Masdar“ 零廢棄物”、“零車輛（自用車輛）”的發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略基礎(chǔ)，將著力推動(dòng)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)的研發(fā)，主力產(chǎn)業(yè)將以環(huán)保相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主 馬斯達(dá)爾計(jì)劃未來(lái)實(shí)現(xiàn)永續(xù)發(fā)展，世界第一座 “ 零碳、零廢物排放 ” (zero-carbon，zero-waste)的綠色城市，進(jìn)一步將 “ 零廢棄物 ” 、 “ 零車輛 (自用車輛 )”列為發(fā)展主軸。 馬斯達(dá)爾計(jì)劃一切以綠色低碳為核心，在產(chǎn)業(yè)選擇有一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，全部圍繞環(huán)保等綠色行業(yè)進(jìn)行篩選與引進(jìn) 發(fā)展主力產(chǎn)業(yè) 綠色運(yùn)輸 廢棄物管理 飲用水和污水處理 綠色建筑與工業(yè)材料 生物多樣性 氣候變遷研究 再生能源 1 68%32% 可再生能源項(xiàng)目投入資金占總投入資金比例高達(dá) 68% 2 注重綠色食物、原生態(tài)環(huán)境、歷史遺跡 在 Masdar Initiative與世界野生動(dòng)物基金會(huì) One Planet Living的合作項(xiàng)目中，對(duì)于開設(shè)有機(jī)食品店、推行公平貿(mào)易、興建保留地方特色建筑物、野生動(dòng)植物保育，以及訂立公平的工資及工作環(huán)境等等 3 阿聯(lián)酋 Masdar 用地規(guī)劃與招商策略：政府采取一攬子激勵(lì)政策，推出一站式的政府服務(wù)、免稅優(yōu)惠、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等政策以促進(jìn)與支持項(xiàng)目的實(shí)施落地，同時(shí)城市規(guī)劃全面而系統(tǒng)，涵蓋產(chǎn)居一體所需的辦公、住宅、商業(yè)、文化與娛樂(lè)、教育等各種物業(yè) 30%24%19%13%8% 6% 住宅用地辦公用地交通用地商業(yè)用地文化與娛樂(lè)用地學(xué)校用地總部 大樓 住宅 研究院 廣場(chǎng) 五星級(jí) 酒店 會(huì)議 中心 零售 商店 娛樂(lè) 綜合樓 長(zhǎng)住 酒店 政府為了吸引企業(yè)投資，推出一攬子激勵(lì)政策，包括一站式的政府全方位服務(wù)、免稅優(yōu)惠、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)等等政策。 政府在選擇企業(yè)傾向于擁有開發(fā)、經(jīng)營(yíng)先進(jìn)能源技術(shù)的國(guó)際投資者。 政府招商政策 城市用地規(guī)劃 城市中心的功能核心 阿聯(lián)酋 Masdar 投入與經(jīng)濟(jì)效益： Masdar City項(xiàng)目將有世界頂級(jí)國(guó)際公司和組織參與，投入資金高達(dá) 220億美元，然而建成后的馬斯達(dá)爾城也必然帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，將提供 70000個(gè)就業(yè)職位，為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn) 2%的 GDP年增長(zhǎng)率 按照 9年的建設(shè)周期計(jì)算， Masdar城將 25年中節(jié)省價(jià)值超過(guò) 20億美元 的石油提供 7萬(wàn)個(gè)就業(yè) 職位，同時(shí)給 當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn) 2%的年度 GDP增長(zhǎng)。 傳統(tǒng)城區(qū) Masdar城 電能： 800兆瓦 耗水： 20000立方米 電能： 200兆瓦 耗水： 8000立方米 堆填區(qū)：百萬(wàn)方 堆填區(qū)：無(wú) 這里將是： 一個(gè)產(chǎn)生強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)和社會(huì)價(jià)值的圣地 一個(gè)為世界提供可再生能源開發(fā)技術(shù)的集群 一個(gè)低能耗、零碳污染的綠色生態(tài)無(wú)碳城 總投入 220億美元 入駐商家 1500余家 參與組織 英國(guó)石油、殼牌、道達(dá)爾、通用電氣、三菱、三井、勞斯萊斯、倫敦帝國(guó)理工學(xué)院、美國(guó)麻省理工學(xué)院和世界自然基金會(huì)等 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 綠色效益 阿聯(lián)酋 Masdar 優(yōu)先與麻省理工學(xué)院共同設(shè)，做為專注研究開發(fā)未來(lái)能源的前哨站 第一階段 總部大樓 光伏電廠 馬斯達(dá)爾理工學(xué)院 第二階段 教育、娛樂(lè)設(shè)施 住宅區(qū) 政府辦公區(qū) 第七階段 啟動(dòng)區(qū)開發(fā)：在造鎮(zhèn)的第一階段，優(yōu)先興建與麻省理工學(xué)院共同設(shè)立馬斯達(dá)爾理工學(xué)院，和專注于研究開發(fā)未來(lái)能源的總部大樓，這會(huì)做為城市建設(shè)的重要示范，也將吸引大批教授、科研專家、學(xué)生定居與生活，是明顯的以產(chǎn)帶居的開發(fā)模式典范 總部大樓率先興建，作為城市建設(shè)的標(biāo)桿和示范，后期再建設(shè)住宅區(qū)和娛樂(lè)設(shè)施，是典型的以產(chǎn)帶居的開發(fā)模式 吸引大批研究者、學(xué)生、科學(xué)家、商業(yè)投資人士和政府官員，真正達(dá)到了集生活、工作、娛樂(lè)于一體，會(huì)將成為可持續(xù)發(fā)展的典范 工作 居住 娛樂(lè) 產(chǎn)居一體 首先建設(shè)光伏電廠，以滿足幾個(gè)階段的能源需求 在既定的辦公空間之外，還規(guī)劃了 商場(chǎng)與 100家住戶 作為城市建設(shè)的重要示范和引領(lǐng)標(biāo)桿 未來(lái)將滿足 50000住戶的購(gòu)房需求 國(guó)家政府機(jī)構(gòu)將會(huì)入駐新城 未來(lái)將打造主題廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、娛樂(lè)綜合樓等設(shè)施 引入 1500余家商家進(jìn)駐，商業(yè)配套豐富多樣 阿聯(lián)酋 Masdar 案例借鑒小結(jié)：以產(chǎn)帶居的開發(fā)思路、有條件的產(chǎn)業(yè)篩選、政府的強(qiáng)力支撐以及綠色環(huán)保技術(shù)的全覆蓋式應(yīng)用是本案例值得借鑒的要點(diǎn) 以產(chǎn)帶居的開發(fā)思路 ：項(xiàng)目規(guī)劃以科研院所、總部大樓為啟動(dòng)，為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)居一體奠定基礎(chǔ) 1 產(chǎn)業(yè)選擇原則 ：綠色低碳為核心，產(chǎn)業(yè)嚴(yán)格篩選，以綠色環(huán)保等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)為主導(dǎo)，知識(shí)密集型與人力密集型相結(jié)合 2 政策支撐 ：政府強(qiáng)力支持，在用地、招商等方面的一攬子激勵(lì)政策 3 技術(shù)創(chuàng)新 ：新能源、環(huán)保材料利用，實(shí)現(xiàn)區(qū)域真正的綠色低碳 4 阿聯(lián)酋 Masdar 天津中新生態(tài)城是繼蘇州工業(yè)園后中新兩國(guó)政府作出的重大戰(zhàn)略決策，以應(yīng)對(duì)全球氣候變化、節(jié)約能源及保護(hù)生態(tài)環(huán)境 天津中新生態(tài)城 項(xiàng)目意義： 中新天津生態(tài)城是 中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)略性合作項(xiàng)目 ，是繼蘇州工業(yè)園之后兩國(guó)合作的新亮點(diǎn)，為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)提供積極的探討和典型示范 項(xiàng)目背景： 兩國(guó)政府簽訂 中華人民共和國(guó)政府與新加坡共和國(guó)政府關(guān)于在中華人民共和國(guó)建設(shè)一個(gè)生態(tài)城的框架協(xié)議 ，確定中國(guó)和新加坡政府合作建設(shè)中新天津生態(tài)城 項(xiàng)目定位： 中新天津生態(tài)城作為 世界上第一個(gè)國(guó)家間合作開發(fā)建設(shè)的生態(tài)城市 選址原則： 一是 臨?；蚋劭诔鞘?；二是 城市水資源匱乏 指標(biāo)體系： 中新天津生態(tài)城指標(biāo)體系依據(jù)選址區(qū)域的資源、環(huán)境、人居現(xiàn)狀， 突出以人為本的理念 ，涵蓋了生態(tài)環(huán)境健康、社會(huì)和諧進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)蓬勃高效等指標(biāo) 區(qū)位與規(guī)模： 天津?yàn)I海新區(qū)范圍內(nèi) ，毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港、海濱休閑旅游區(qū)，地處塘沽區(qū)、漢沽區(qū)之間，距天津中心城區(qū) 45公里，距北京 150公里， 總面積約 31.23平方公里，規(guī)劃居住人口 35萬(wàn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、管理機(jī)制健全的 生態(tài)人居系統(tǒng) 生態(tài)城區(qū)域開發(fā)力求以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū)，產(chǎn)業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動(dòng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡 生態(tài)城產(chǎn)業(yè)、居住和城市配套作為區(qū)域發(fā)展三大構(gòu)成要素： “生活 /商業(yè)”包括城市基本設(shè)施等 硬件元素 及文化氛圍等 軟件元素 ，以吸引更多優(yōu)秀人才入駐 “居住 /土地”體現(xiàn)了區(qū)域?qū)Τ鞘腥丝诘?容納和吸引能力 ， 首批 500套公屋正式開工建設(shè)， 加之即將開工的商業(yè)住宅項(xiàng)目 ，生態(tài)城年內(nèi)開工建設(shè)住宅總面積 “經(jīng)濟(jì) /產(chǎn)業(yè)”提升了生態(tài)城的 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 ，為其效益增值奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 居住 /土地 經(jīng)濟(jì) /產(chǎn)業(yè) 生活 /商業(yè) 人 規(guī)劃先行 以產(chǎn)帶居 居住啟動(dòng) 先期人氣集聚 現(xiàn)金流平衡 配套增值 天津中新生態(tài)城 中新生態(tài)城的綠色科技應(yīng)用，落實(shí)“生態(tài)城”理念 綠色交通： 提升公共交通和慢行交通的出行比例，以軌道線串聯(lián) 4個(gè)綜合片區(qū)和生態(tài)核，與兩側(cè)居住、綠地以及公共設(shè)施緊密聯(lián)系，形成生態(tài)谷 生態(tài)能源： 綠色技術(shù)應(yīng)用于建筑，增加建筑的保溫性能，減少對(duì)不可再生能源需求 節(jié)水效果： 人均生活用水指標(biāo)控制在 120升 /日，人均綜合用水量320升 /日，非傳統(tǒng)水資源利用率不低于 50%。 循環(huán)用水： 建立廣泛的雨水收集和污水回用系統(tǒng)，實(shí)施污水集中處理和污水資源化利用工程，建設(shè)良好的水生態(tài)環(huán)境。 天津中新生態(tài)城 設(shè)計(jì)理念 產(chǎn)業(yè)引進(jìn) 區(qū)域增值 2009上半年，天津市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng) 16.2%，增幅繼續(xù)處于全國(guó)前列 濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)全面快速推進(jìn)，上半年生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 23% 環(huán)保主題 城市環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展 環(huán)保產(chǎn)業(yè)化 產(chǎn)業(yè)定位符合環(huán)保主題，大力引進(jìn)生態(tài)型產(chǎn)業(yè)，周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng) 產(chǎn)業(yè)定位為：生態(tài)環(huán)保科技研發(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，綠色建筑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)初步形成，國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)綜合示范園、科技園、產(chǎn)業(yè)園全部開工，一批知名的開發(fā)企業(yè)相繼落戶 截至目前，累計(jì)入駐企業(yè)達(dá)到 85家，注冊(cè)資金近90億元；累計(jì)完成投資 70億元 人與人和諧共存、人與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和諧共存、人與環(huán)境和諧共存的產(chǎn)業(yè)模式，能復(fù)制、能實(shí)行、能推廣 天津中新生態(tài)城 案例小結(jié)：開發(fā)思路上產(chǎn)業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動(dòng)，從而能實(shí)現(xiàn)先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡，而大規(guī)模的區(qū)域開發(fā)又能保證未來(lái)“產(chǎn)”與“居”在一定程度上的一致 開發(fā)思路 ：產(chǎn)業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動(dòng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡，同時(shí)區(qū)域規(guī)模能保證未來(lái)產(chǎn)居一定程度的一致性 1 功能定位 ：以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū) 2 綠色科技應(yīng)用 ：交通、能源、節(jié)水、循環(huán)用水等全方位的技術(shù)應(yīng)用 3 產(chǎn)業(yè)定位 ：生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，綠色建筑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè) 4 天津中新生態(tài)城 案例啟示“產(chǎn) .居”模式界定一：大中等規(guī)模的區(qū)域開發(fā)比較適合產(chǎn)居綜合開發(fā)模式，不同規(guī)模下產(chǎn)居融合的方式有所差異 大規(guī)模產(chǎn)居綜合新城 中等規(guī)模產(chǎn)居社區(qū) 區(qū)位與規(guī)模： 天津?yàn)I海新區(qū)范圍內(nèi) ，距天津中心城區(qū) 45公里，距北京 150公里， 總面積約31.23平方公里，規(guī)劃居住人口 35萬(wàn) 規(guī)模： 馬斯達(dá)（ Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)占地 約 600公頃，是具有可持續(xù)發(fā)展性質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ，預(yù)計(jì)可容納 5萬(wàn)人。 規(guī)模： 占 地 1.65公頃 ，包括 82個(gè)單元（ 271套公寓）和約 2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有250人居住 BedZed 米查姆 漢克站 阿聯(lián)酋 Masdar 天津中新生態(tài)城 英國(guó) BedZed太陽(yáng)村 中等規(guī)模的產(chǎn)居綜合社區(qū)由于規(guī)模有限，產(chǎn)業(yè)辦公有限，不能作為社區(qū)的核心功能設(shè)臵， 在滿足居住、配套的需求后，選擇適合的企業(yè)入住，提升區(qū)域價(jià)值 大規(guī)模的產(chǎn)居綜合社區(qū)的產(chǎn)居融合是建立在統(tǒng)一規(guī)劃，明確產(chǎn)業(yè)定位后，以產(chǎn)帶居，以居促產(chǎn) 案例啟示“產(chǎn) .居”模式界定二：功能復(fù)合，在明確產(chǎn)業(yè)定位之下，發(fā)展辦公、居住、休閑，打造宜居宜工作的配套體系 體現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要求的同時(shí)符合城市社會(huì)功能的要求，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)與生活環(huán)境，以完善配套 “ 留人 ” 生產(chǎn)、生活平衡，輔助商務(wù)、娛樂(lè)、休閑、文化等功能 現(xiàn)代生態(tài)低碳社區(qū)開發(fā)正步入 “ 復(fù)合發(fā)展時(shí)代 ” 居 強(qiáng) 業(yè) 弱 業(yè) 盛 居 優(yōu) 純住宅開發(fā)為核心，配套休閑娛