河北上大房地產(chǎn)公司立項(xiàng)報(bào)告.doc

第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1-1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況該項(xiàng)目申報(bào)單位為河北上大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售的企業(yè)，實(shí)力雄厚，管理科學(xué)嚴(yán)密，組織機(jī)構(gòu)健全。河北上大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2008年7月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定，法定代表人,欒東海。公司地址為清河縣太行中路東側(cè)，公司類型為有限責(zé)任公司。主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。公司成立起就嚴(yán)格按照房地產(chǎn)企業(yè)制度要求，從項(xiàng)目運(yùn)作、工程管理、財(cái)務(wù)管理等各方面嚴(yán)抓嚴(yán)管；公司辦公全部實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)全部進(jìn)行電算化微機(jī)處理，工作效率高，準(zhǔn)確性高。公司發(fā)揚(yáng)“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的方針，堅(jiān)持“以人為本、誠(chéng)實(shí)守信、出精品、創(chuàng)品牌”的經(jīng)營(yíng)宗旨，恪守“系統(tǒng)思考，團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)，協(xié)作高效，務(wù)實(shí)創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)理念。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)設(shè)置有：總經(jīng)辦、財(cái)務(wù)科、工程科、綜合科等。1-2 項(xiàng)目概況：清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目位于清河縣城區(qū)中心向南，新世紀(jì)大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽車城以東。該項(xiàng)目規(guī)劃總占地37962平方米（合57畝），地界方正，地形平整。根據(jù)前期規(guī)劃，用地劃分為南北兩區(qū)，其中，南區(qū)建設(shè)為橫跨東西的六層集中住宅小區(qū)，占地面積為37962平方米(合57畝)；北區(qū)中央設(shè)計(jì)為小區(qū)內(nèi)直行公路，兩側(cè)分別建設(shè)三幢六層住宅小區(qū)，占地面積為37962平方米(合57畝)。清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目總建筑面積為98217平方米，住宅區(qū)建筑面積為93217平方米，車庫(kù)及其它5000平方米（物業(yè)191平方米，會(huì)所建筑面積282平方米）。 1-2-1 建設(shè)規(guī)模 規(guī)模確定的依據(jù)：根據(jù)清河縣城市建設(shè)規(guī)劃和城市基礎(chǔ)設(shè)施的保障能力，以地域面積確定建設(shè)規(guī)模。1-2-2 項(xiàng)目用地規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總占地37962平方米（合57畝）。詳見(jiàn)居住區(qū)用地平衡表1-1。 項(xiàng)目用地平衡表 表11序號(hào)用地構(gòu)成單位面積所占比例備注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272422%3綠化用地平方米11388.620%合 計(jì)平方米37962100%1-2-3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目工程總建筑面積為98217平方米，詳見(jiàn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模指標(biāo)一覽表1-2。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 表12序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值備注1規(guī)劃總用地Hm23.79621-1南區(qū)及北區(qū)總用地Hm23.79621-1-1構(gòu)建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3綠化用地Hm21.13892總建筑面積萬(wàn)9.82172-1住宅區(qū)建筑面積萬(wàn)9.3217總建筑面積19920萬(wàn)2-2物業(yè)建筑面積萬(wàn)0.01912-3會(huì)所建筑面積萬(wàn)0.03822-4戶數(shù)戶2-5入住人口人6243容積率19974住宅建筑密度31.25綠地率%301-2-4 建設(shè)方案1-2-4-1 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-932002版）（3）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（5）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-952001版）（6）邢臺(tái)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（7）國(guó)家和地方的其他有關(guān)規(guī)定1-2-4-2 確定建設(shè)方案的原則目的1-2-4-2-1 嚴(yán)格按照國(guó)家、省、清河縣政府及有關(guān)部門關(guān)于商品房建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，嚴(yán)格按項(xiàng)目整體規(guī)劃精心設(shè)計(jì)，突出項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)格、特點(diǎn)，搞好建成后的物業(yè)管理，充分利用市政公用設(shè)施，確保住戶的安全放心，強(qiáng)化人居環(huán)境建設(shè)，突出以人為本的設(shè)計(jì)理念。1-2-4-2-2 健全工程建設(shè)的管理體系，確保建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)環(huán)境，為清河民眾提供一個(gè)高質(zhì)量、高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。1-2-4-2-3 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求，即建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、消防設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、給排水設(shè)計(jì)規(guī)范、采光與通風(fēng)設(shè)計(jì)規(guī)范等。1-2-4-2-4 著眼全局，協(xié)調(diào)合理，盡力減少各建筑物之間的相互影響，努力提高項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益、環(huán)保效益、生態(tài)效益，嚴(yán)格執(zhí)行消防、環(huán)保、設(shè)計(jì)的“三同時(shí)”，達(dá)到各部門建設(shè)要求。1-2-4-2-5 經(jīng)濟(jì)適用、設(shè)計(jì)新穎的原則，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主，力求設(shè)計(jì)新穎、別致，超前性和實(shí)用性相結(jié)合，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格和時(shí)代氣息，最大限度地合理利用建筑面積，在平面布置上，集約用地，提高土地利用率，充分認(rèn)識(shí)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，營(yíng)造一流的居住環(huán)境；充分認(rèn)識(shí)土地的歷史文化價(jià)值，體現(xiàn)清河的地域文化特色，延續(xù)清河古城千年文脈；充分認(rèn)識(shí)土地的景觀價(jià)值，塑造優(yōu)美的城市景觀，為城市貢獻(xiàn)一張靚麗的名片。1-2-4-2-6 配套齊全，服務(wù)周到的原則。立足城市現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，充分利用好城市功能設(shè)施，保證水、電、路、暖、氣、通訊等公用設(shè)施齊全，工程內(nèi)外道路暢通，并使業(yè)主管理、安全保衛(wèi)、商品貿(mào)易、環(huán)境保護(hù)等物業(yè)管理工作高效運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供多方位的、及時(shí)的各種物業(yè)服務(wù)。1-2-4-2-7 局部服從全局的原則。在建筑設(shè)計(jì)上以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，住宅區(qū)采用中心綠地廣場(chǎng)和環(huán)狀路網(wǎng)的布局。在功能設(shè)置、土地利用、環(huán)境效果等方面與城市總體規(guī)劃相銜接，實(shí)現(xiàn)和諧配套，突出總體風(fēng)格的特點(diǎn)。在城市經(jīng)營(yíng)方面，希望為新城建設(shè)樹(shù)立一個(gè)成功的典型；在城市功能方面，希望為新城區(qū)注入活力，提升生態(tài)檔；在城市景觀方面，無(wú)論日景和夜景、沿街景觀和內(nèi)街景觀，建筑景觀和戶外環(huán)境都期望能為城市奉獻(xiàn)一個(gè)亮點(diǎn)。在城市空間方面，采用開(kāi)放的街區(qū)式布局，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，提供一處宜居空間；在城市交通方面，提供充足和便利的停車場(chǎng)，車行道路與城市交通順暢連通。1-2-4-2-8 以人為本的原則，充分利用項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的有利條件，創(chuàng)造適宜人類居住的空間環(huán)境，搞好綠化、美化和物業(yè)管理的設(shè)計(jì)，建成清河縣城鎮(zhèn)居民熱愛(ài)的居住、購(gòu)物、休閑為一體的活動(dòng)場(chǎng)所，成為二十一世紀(jì)的清河新城區(qū)建設(shè)中心地標(biāo)。1-2-4-2-9 技術(shù)先進(jìn)與質(zhì)量第一的原則，在保證各類建筑物建筑質(zhì)量的前提下，盡力應(yīng)用新型建筑材料、新型節(jié)能設(shè)備、新型設(shè)計(jì)造型、小區(qū)還力求多融入目前先進(jìn)的科技成果，體現(xiàn)出較高的利用自然、改造自然和節(jié)約能源與資源的效果。1-2-4-2-10 滿足商戶及住戶需求的原則，按照國(guó)家、省、市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)出不同層次和不同結(jié)構(gòu)的住宅，以滿足民眾的要求?？偲矫娌季至骶€清晰，空間豐富，切合購(gòu)房者需求。1-2-4-2-11 自然景觀與人文氣息相結(jié)合的原則。本小區(qū)的建設(shè)將東方居住文化中的城市情結(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，充分體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)、健康社區(qū)、人文社區(qū)的理念。1-2-4-3 建設(shè)方案：建設(shè)方案制定本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以人的活動(dòng)為中心，與城市總體規(guī)劃相銜接，本項(xiàng)目三面臨街，南側(cè)、東側(cè)為主干道。項(xiàng)目占地地界方正，地形平整，劃分為南區(qū)和北區(qū)。南區(qū)建設(shè)為橫跨東西的六層集中住宅小區(qū)，北區(qū)中央設(shè)計(jì)為小區(qū)內(nèi)直行公路，兩側(cè)分別建設(shè)三幢六層住宅小區(qū)，同時(shí)，建好與居住、生活關(guān)系密切的公建設(shè)施、交通道路、公共綠地。詳見(jiàn)工程總平面布置圖。1-2-4-3-1 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：在該項(xiàng)目用地的范圍內(nèi)布置7棟多層（6層）住宅樓，為混凝土結(jié)構(gòu)；公建（物業(yè)、會(huì)所）一層，均為磚混結(jié)構(gòu)，半地下、地下車庫(kù)，為混凝土結(jié)構(gòu)。1-2-4-3-2 交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。內(nèi)部交通采用U型的道路結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流。道路系統(tǒng)共分二級(jí)，即外環(huán)路、次路。小區(qū)主路寬6米，次路（步行景觀道）寬4米。整個(gè)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，同時(shí)滿足消防、救護(hù)要求。A. 出入口：住宅區(qū)主入口設(shè)在珠江街，新世紀(jì)大街設(shè)次入口。B. 車流和停車：小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車方式采用普通車庫(kù)、地面停車位三種方式。主要主干道路位置安排室外停車泊位?？偼＼嚁?shù)246輛。C步行交通：步行交通主要分布在小區(qū)的公共開(kāi)放空間部分，結(jié)合入口綠色走廊設(shè)置，將整個(gè)小區(qū)連通。1-2-4-3-3 綠化系統(tǒng)及環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目建設(shè)綠地面積為11388.6平方米，在道路旁進(jìn)行綠化，綠地率達(dá)到30。本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)以滿足改善生態(tài)環(huán)境，滿足居民日常戶外使用和構(gòu)筑良好景觀形象為原則。即綠化生態(tài)系統(tǒng)、景觀形象系統(tǒng)和戶外休閑系統(tǒng)，并將之相互融合，形成一個(gè)完整的“綠茵”型環(huán)境系統(tǒng)。景觀中運(yùn)用園林設(shè)計(jì)的手法精心布置公共空間，突出“親水、親木、親綠”的景觀特色，力求住區(qū)中建立一個(gè)具有整體性的、充滿自然氣息的，具有審美價(jià)值與文化內(nèi)涵的個(gè)性獨(dú)特的完整的景觀形象。1-2-5 土建工程1-2-5-1 場(chǎng)地整理：本項(xiàng)目所占土地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀為空地，已達(dá)到路通、電通、水通、場(chǎng)地平整的施工條件。1-2-5-2 主體工程建設(shè)：該項(xiàng)目共計(jì)建設(shè)3棟住宅樓其主要設(shè)計(jì)內(nèi)容有：a. 住宅樓采用周邊式布局，共3棟多層（6層）住宅，均為混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積19920平方米。b. 按照經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)原則要求，該工程質(zhì)量定位較高，設(shè)計(jì)做到超前性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性，采用多種類、多套型的，以滿足不同住戶的要求，本著“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”的原則。本次設(shè)計(jì)住宅部分選擇了二室一廳一衛(wèi)，三室一廳一衛(wèi)等幾種戶型。c. 平面功能設(shè)計(jì)原則是為住戶提供合理的商住環(huán)境，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)與居住空間。北區(qū)3棟及南區(qū)1棟住宅樓均為條式樓（多層6層住宅樓），設(shè)計(jì)為一梯兩戶。d. 樓體空間結(jié)合多種處理手法，形成層次豐富的空間氛圍，采用簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的屋頂造型，形成整齊連續(xù)的沿街景觀。樓體外墻色彩采用暖色調(diào)，以淺色為主，和玻璃形成虛實(shí)對(duì)比，窗選用雙層中空玻璃、塑鋼窗。立面通過(guò)框架結(jié)構(gòu)的進(jìn)退凹凸，形成立面層次的進(jìn)深感。通過(guò)局部高起的塔樓來(lái)突出入口，形成高低起伏的屋頂輪廓線。e. 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)為二類建筑，二級(jí)耐火等級(jí)，工程設(shè)計(jì)抗震類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為六度。1-2-5-3 公建（物業(yè)191平方米、會(huì)所282平方米等設(shè)施）為一層，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積共計(jì)473平方米，采用混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積946平方米。1-2-5-4 其它工程a. 給排水工程：本項(xiàng)目用水采用縣城供水公司提供的水源，由城市供水管網(wǎng)引入項(xiàng)目區(qū)，室外供水管道采用鑄鐵管和PVC管，排水直接排入化糞池，經(jīng)消化處理后排入城市排水管網(wǎng)，排水管道室內(nèi)采用UPVC塑料管。該項(xiàng)目生活最高日用水量為637M3/ d。室內(nèi)消防用水定額按15L/s，室外消火栓用水定額按20L/s計(jì)算，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按2小時(shí)估計(jì)（詳見(jiàn)下表） 清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目用水量表 表1-3 序號(hào)項(xiàng)目名稱最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅399382公建4143道路綠化394未預(yù)見(jiàn)量58合 計(jì)53742消防用水252本項(xiàng)目需要排出的水，主要是生活污水和雨雪水。生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，通過(guò)地下排水管網(wǎng)匯入城區(qū)污水排水系統(tǒng)。雨雪水通過(guò)項(xiàng)目道路兩側(cè)排水溝匯入城區(qū)雨水排水系統(tǒng)。經(jīng)測(cè)算，日排生活污水排放量為223m3/d。b. 熱力供應(yīng)與采暖：本項(xiàng)目采用城市集中供熱。供熱室外設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季采暖室外計(jì)算溫度-3.9，冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室18。由于建筑節(jié)能措施的大力推廣與應(yīng)用，住宅每平方米散熱能力按13.5W/m2設(shè)置，商業(yè)采暖指標(biāo)為14.2W/ m2,總熱負(fù)荷為1322KW。本項(xiàng)目冬季采暖所需熱力，由城市供熱管線接入，經(jīng)過(guò)熱力交換站熱交換后，通過(guò)熱力管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)入各住戶，實(shí)行燃?xì)庖粴馔ǎ喝細(xì)庠?、壁掛爐、地暖等，方式為自控式供暖。具體由燃力公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。c. 電力電訊系統(tǒng)：自備一臺(tái)300KW發(fā)電機(jī)組，以確保電力正常使用。該項(xiàng)目用電從城市高壓輸電線路以地埋式敷設(shè)到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，每戶用電按5KW計(jì)算，利用系數(shù)為0.5，用電負(fù)荷為1560KW，商業(yè)及設(shè)備用房用電負(fù)荷按80W/ m2計(jì)算，利用系數(shù)為0.8，用電負(fù)荷為1463KW；車庫(kù)用電指標(biāo)按10W/ m2計(jì)算,利用系數(shù)為0.6，用電負(fù)荷為87 KW，加壓泵動(dòng)力消耗及室外照明用電負(fù)荷按100KW估算；電梯動(dòng)力用電指標(biāo)9KW/部，20部，利用系數(shù)0.8,用電負(fù)荷144KW；總用電負(fù)荷為3354KW，設(shè)計(jì)4臺(tái)1250KVA變壓器能夠滿足要求，經(jīng)變壓器變壓后，將高壓電源變?yōu)?80/220V的低壓電源，以三相五線制供給各用戶，配電系統(tǒng)為放射式與樹(shù)干式混合配電方式，供電按樓戶進(jìn)行，電源由建筑物端部暗敷設(shè)入戶，電能表采用多功能電子表，每戶一表。d. 弱電系統(tǒng)：項(xiàng)目區(qū)電話、有線電視網(wǎng)及寬帶均由電信部門和廣播電視部門配合設(shè)計(jì)。1-2-6 主要協(xié)作條件1-2-6-1 交通條件本項(xiàng)目位于新世紀(jì)大街以北，珠江街以南，交通十分便利。1-2-6-2 周邊環(huán)境。該項(xiàng)目位于位于清河縣城區(qū)中心向南，新世紀(jì)大街以北、珠江街以南，泰山路以西，項(xiàng)目周圍沒(méi)有大型工業(yè)污染源，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。1-2-6-3 其它協(xié)作條件。項(xiàng)目的建設(shè)，將解決清河人民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買需求，提升清河縣城市品位，有利于繁榮清河縣經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展，項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生較大的社會(huì)效益，所以該項(xiàng)目的建設(shè)得到了清河縣政府的大力支持，并協(xié)調(diào)供水、供電、電信等相關(guān)部門，保證該項(xiàng)目外協(xié)配套條件的落實(shí)。清河縣區(qū)有多家建筑單位，工商企業(yè)林立，可為項(xiàng)目建設(shè)提供多方面的協(xié)作，項(xiàng)目所需的鋼材、木材、水泥、石灰等均可就地解決。1-2-7 項(xiàng)目實(shí)施的管理1-2-7-1管理機(jī)構(gòu)根據(jù)河北省計(jì)委轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行法人責(zé)任制的暫行規(guī)定的通知（冀計(jì)投1996472號(hào)文），該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目法人單位為河北上大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人欒東海。項(xiàng)目法人全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)，包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫與審批、地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建筑安裝施工、設(shè)備材料購(gòu)置安裝、地面硬化、綠化及配套工程、竣工驗(yàn)收等工作，也包括項(xiàng)目建成后的管理，債權(quán)、債務(wù)清償?shù)?，?duì)項(xiàng)目終身負(fù)責(zé)。總之，從項(xiàng)目前期工作到建設(shè)完成乃至建成后的物業(yè)管理工作，一條龍負(fù)責(zé)到底。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市經(jīng)濟(jì)適用房政策，建立健全各項(xiàng)管理和監(jiān)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)安全、科學(xué)、高效運(yùn)營(yíng)。1-2-7-2工程監(jiān)理和建筑質(zhì)量的監(jiān)督、檢查為確保工程質(zhì)量，爭(zhēng)取創(chuàng)造清河縣建筑質(zhì)量一流工程。按照國(guó)家實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理制的要求，委托有資質(zhì)的監(jiān)理部門對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全面監(jiān)理，并實(shí)行工程質(zhì)量和工期責(zé)任制。項(xiàng)目法人單位配合監(jiān)理公司及質(zhì)監(jiān)站人員的工作，及時(shí)處理問(wèn)題、消除隱患。1-2-8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施的主要內(nèi)容有申請(qǐng)報(bào)告編制、招投標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程、綠化、硬化等，本項(xiàng)目擬從2008年12月開(kāi)始項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建工作，2009年2月初開(kāi)工建設(shè)，到2011年2月份建成使用，詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表1-4。（附后）1-2-9項(xiàng)目招標(biāo)方案1-2-9-1 項(xiàng)目招標(biāo)的主要依據(jù)1-2-9-1-1 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法第一章總說(shuō)明中第三條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備材料的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：一是大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系到社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；二是全部或者部分使用國(guó)有資金或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。1-2-9-1-2 國(guó)家計(jì)委令第3號(hào)關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；國(guó)家計(jì)委令第9號(hào)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招投標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定；國(guó)家發(fā)改委關(guān)于投資體制改革的決定和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加招投標(biāo)方案的有關(guān)意見(jiàn)。1-2-9-1-3 邢臺(tái)市人民政府令20037號(hào)和邢臺(tái)市人民政府關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定。1-2-9-2 項(xiàng)目招標(biāo)方案1-2-9-2-1 招標(biāo)范圍：因該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和重要設(shè)備材料的采購(gòu)均達(dá)到清河縣招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，故該項(xiàng)目的招標(biāo)范圍為設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和重要設(shè)備材料的采購(gòu)。1-2-9-2-2招標(biāo)組織方式：因該項(xiàng)目的承辦單位河北上大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有招標(biāo)資質(zhì)，所以該項(xiàng)目的承辦單位將委托有招投標(biāo)資質(zhì)的單位對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，并按有關(guān)規(guī)定在河北省發(fā)改委指定的媒體上發(fā)布該項(xiàng)目的招標(biāo)信息。1-2-9-2-3 招標(biāo)方式：具體招標(biāo)方式和范圍以清河縣發(fā)改委核準(zhǔn)意見(jiàn)為依據(jù)。建議采用邀標(biāo)議標(biāo)的方式。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2-1 發(fā)展規(guī)劃分析根據(jù)我國(guó)城市發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，近階段要積極發(fā)展中小城市。中小城市包括人口在20萬(wàn)到50萬(wàn)之間的中等城市和20萬(wàn)人以下10萬(wàn)人以上的小城市，是我國(guó)城鎮(zhèn)體系中的重要組成部分。清河縣屬于邢臺(tái)地區(qū)擴(kuò)權(quán)縣，屬于小城市。積極發(fā)展中小城市，一是要挖掘潛力，有選擇地將基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行〕鞘羞M(jìn)行規(guī)劃發(fā)展，把功能單一、具備條件的中小城市發(fā)展為綜合性城市。二是夯實(shí)基礎(chǔ)，充實(shí)中小城市的道路、供水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善社會(huì)服務(wù)和居住服務(wù)功能。三是要提高質(zhì)量，以先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)，提高城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)城市綜合治理，提高城市管理水平。四是擴(kuò)大規(guī)模，中小城市要進(jìn)一步吸納人口、擴(kuò)大規(guī)模，增加發(fā)展壯大的基礎(chǔ)，增強(qiáng)對(duì)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)和輻射。五是要適當(dāng)增加城市數(shù)量。河北省城市發(fā)展戰(zhàn)略為控制中小城市的數(shù)量增加，重點(diǎn)提高現(xiàn)有城市的質(zhì)量，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)輻射能力。所以清河縣的城市發(fā)展近階段是提高城市質(zhì)量，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)城市輻射帶動(dòng)能力，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和清河縣城市發(fā)展戰(zhàn)略。近年來(lái)，清河縣委、縣政府積極落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全力實(shí)施第三次創(chuàng)業(yè)、加快區(qū)域中心城市建設(shè)，持之以恒地抓好工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化三大重點(diǎn)，積極推進(jìn)三個(gè)文明協(xié)調(diào)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)拓展、城市建設(shè)、人居環(huán)境、全民素質(zhì)等方面實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的提高。該縣還確定了力爭(zhēng)利用10年左右的時(shí)間，把清河建成城區(qū)20萬(wàn)人、面積30平方公里，功能完善、環(huán)境優(yōu)美、文明繁榮，輻射冀東南、魯西北的區(qū)域中心城市的發(fā)展目標(biāo)。 根據(jù)清河縣“十一五”規(guī)劃以及清河縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，到2010年，建成一座生態(tài)園林化縣城。因此建設(shè)該項(xiàng)目符合清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中、長(zhǎng)期規(guī)劃，有利于加快清河縣城市發(fā)展，改善居民居住條件及購(gòu)物環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。清河縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于起步階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)潛力很大。一是該項(xiàng)目是清河縣發(fā)展城區(qū)建設(shè)、著力解決民生問(wèn)題的具體行動(dòng)，是在調(diào)查清河縣房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)情況的基礎(chǔ)上決定的，可以促進(jìn)清河縣城新城區(qū)商業(yè)、住宅的快速發(fā)展，從而提高城區(qū)土地利用率，建筑物的容積率，提升清河縣的城市檔次和品位。同時(shí)，有利于美化城市環(huán)境，促進(jìn)招商引資和對(duì)外開(kāi)放；二是建設(shè)該項(xiàng)目可以啟動(dòng)市場(chǎng)、刺激消費(fèi)，能夠帶動(dòng)清河縣的建筑、建材、交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)和城市配套服務(wù)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并能增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)。三是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)和土地價(jià)格的大幅度上升，給在建的房地產(chǎn)帶來(lái)了很大的商機(jī)，該項(xiàng)目土地手續(xù)齊全，符合經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的各項(xiàng)宏觀政策和審批條件，是清河縣政府支持的項(xiàng)目。 2-2 產(chǎn)業(yè)政策分析清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目符合發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)第40號(hào)令中的相關(guān)規(guī)定；符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中、長(zhǎng)期計(jì)劃；符合國(guó)家中小城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。項(xiàng)目的建設(shè)在解決清河縣部分中低收入群體的住房問(wèn)題的同時(shí)，提高了土地資源利用率，促進(jìn)了清河縣城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，加快了城市發(fā)展，加快了清河新城區(qū)發(fā)展步伐。同時(shí)，帶動(dòng)了建材、建筑、冶金等行業(yè)的發(fā)展，增加了社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)。據(jù)分析，項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好，工程建設(shè)起點(diǎn)較高，項(xiàng)目的外協(xié)配套條件能夠落實(shí)，項(xiàng)目建成后可產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。2-3 行業(yè)準(zhǔn)入分析（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。（2）以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 （4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 （5）依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。（6）國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。（7）新審批、新開(kāi)工建設(shè)的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比例要達(dá)到70%以上。經(jīng)濟(jì)適用住房的年度竣工量一般應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)厣夏甓然虍?dāng)年城鎮(zhèn)住宅竣工量的5%-20%。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積，屬多層樓房的，最大不得超過(guò)85平方米，屬中高層、高層的，最大不得超過(guò)95平方米。市、縣城市規(guī)劃部門要嚴(yán)格按照住房結(jié)構(gòu)總體要求和單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃管理，對(duì)不符合要求的住宅建設(shè)項(xiàng)目，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （8）市、縣國(guó)土資源部門在安排年度建設(shè)用地指標(biāo)時(shí)，要根據(jù)市場(chǎng)需求，按照“普通住房不低于年度居住用地供應(yīng)總量70%以上”的目標(biāo)，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和總量，控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，優(yōu)先落實(shí)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。向中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目供應(yīng)土地，采取“兩限兩競(jìng)”方式，即“限套型、限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的辦法公開(kāi)確定土地使用者。房產(chǎn)、規(guī)劃、國(guó)土資源和物價(jià)部門要加強(qiáng)監(jiān)督，確保出讓合同約定的套型、房?jī)r(jià)的落實(shí)。 （9）要進(jìn)一步發(fā)揮金融政策的調(diào)控作用，對(duì)項(xiàng)目資本金達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對(duì)閑置土地和空置商品房較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營(yíng)原則，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。對(duì)空置年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知發(fā)改投資20071169號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目包括：金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開(kāi)發(fā)，應(yīng)分析擬開(kāi)發(fā)資源的可開(kāi)發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開(kāi)發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否符合資源綜合利用的要求。而本項(xiàng)目不屬于資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，沒(méi)有占用重要資源、多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源，項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中僅有少量的水資源消耗量而對(duì)當(dāng)?shù)厮Y源不會(huì)造成影響。因此，本項(xiàng)目對(duì)此不進(jìn)行分析。第四章節(jié)能方案分析4-1 項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范4-1-1 建筑節(jié)能用能標(biāo)準(zhǔn)4-1-1-1 節(jié)能設(shè)計(jì)要求：根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)原則、公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-2007）和全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇（2007）規(guī)定，各類指標(biāo)詳見(jiàn)表4-1、4-2、4-3。建筑耗熱量、采暖耗煤量指標(biāo)表4-1計(jì)算用采暖期耗熱量指標(biāo)qh（w/m2）/qc（kg/m2）天數(shù)室外平均溫度（）度日數(shù)（d）3層4-6層981.0168417.0/7.6014.2/6.35建筑的體形系數(shù)限值 表4-2建 筑 類 型3層4-6層 0.400.30外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值 表4-3序號(hào)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)W/（mK）體形系數(shù)0.30.30體形系數(shù)0.41外墻(包括非透明幕墻)0.600.502屋面0.550.453底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.600.504非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板1.51.55第一朝向外窗(包括非透明幕墻)窗墻面積比0.23.53.00.2窗墻面積比0.33.02.50.3窗墻面積比0.42.72.30.4窗墻面積比0.52.32.00.5窗墻面積比0.72.01.86屋頂透明部分2.72.77地面熱阻R（mK / W） (含周變地面和非周邊地面)1.5采暖、空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）1.54-1-1-2照明用能標(biāo)準(zhǔn)按照GB50034-2004標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目主要場(chǎng)所照明功率密度之間表4-4、4-5。居住建筑每戶照明功率密度值 表4-4房間照明功率密度（w/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標(biāo)值起居室76100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間1004-1-1-3風(fēng)機(jī)、水泵效率標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)、泵類效率最低限值序號(hào)設(shè)備名稱效率%備注1通風(fēng)機(jī)782水泵類804-1-1-4供熱節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委?？萍疾?006年12月）、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)63-2007、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)溫控標(biāo)準(zhǔn)，冬季采暖合理控制標(biāo)準(zhǔn)為：冬季采暖：室外計(jì)算溫度 -3.9室內(nèi)控制溫度 18-204-1-1-5供熱管道標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能篇（暖通空調(diào)動(dòng)力）（2007）和公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（GB 50368-2005），供熱管道要求保溫材料參數(shù)。供熱管道要求的保溫材料參數(shù)值表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1導(dǎo)熱系數(shù)1.1平均溫度350W/（m2）0.121.2平均溫度25W/（m2）0.0642保溫材料密度2.1硬質(zhì)Kg/m33002.2軟質(zhì)或半硬質(zhì)Kg/m32003含水率%7.54硬質(zhì)材料抗壓強(qiáng)度MPa0.44-1-2本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)下列規(guī)范：（1）、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（2）、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)63-2007（3）、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ26-86)（4）、節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）（5）、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委?？萍疾?006年12月）（6）、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003（7）、管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50264-1997（8）、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005（9）、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006（10）、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004（11）、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004（12）、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001（13）全國(guó)民用建筑建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇（2007）（14）、河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）4-2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析：根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定、河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 及清河縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定規(guī)定，新建民用建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。 近年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)居住、工作環(huán)境舒適度的要求相應(yīng)提高，采暖和空調(diào)制冷普及應(yīng)用，煤、電、燃?xì)獾饶茉聪闹鹉甏蠓仍黾印Ｒ虼?，?zhí)行國(guó)家有關(guān)節(jié)能政策，采取適當(dāng)?shù)墓?jié)能措施是十分必要的。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知（國(guó)發(fā)200521號(hào)）、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）、河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（冀政200690號(hào)）和 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號(hào)）精神，國(guó)家要求在生產(chǎn)、建設(shè)、流通等領(lǐng)域節(jié)約資源，盡快建立健全促進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)的體制和機(jī)制，以資源的高效和循環(huán)利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。目前，我國(guó)的能源利用效率僅為33，比發(fā)達(dá)國(guó)家落后20年，相差10個(gè)百分點(diǎn)。能源消費(fèi)強(qiáng)度大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家及世界平均水平，約為美國(guó)的3倍，日本的7.2倍。 建筑能耗已接近我國(guó)社會(huì)終端總能耗的30，到2020年可能逼近40。就全國(guó)而言，在既有的約400億平方米城鄉(xiāng)建筑中，99為高耗能建筑；新建的數(shù)以幾十億平方米計(jì)的建筑中，95以上仍為高能耗建筑。它們的單位建筑面積采暖能耗，相當(dāng)于氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家節(jié)能建筑的2-3倍。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前我國(guó)建筑能耗約占全國(guó)總能耗的1/4以上，住房能耗過(guò)高已成為能源的重負(fù)。隨著新型墻體材料在建筑業(yè)的廣泛應(yīng)用，預(yù)計(jì)到2010年可為我國(guó)節(jié)煤800萬(wàn)噸，2020年節(jié)煤1400萬(wàn)噸，使資源消耗量減少30%以上。4-2-1 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀分析清河縣能源供應(yīng)可滿足本項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目所需能源供應(yīng)狀況分析如下：建材供應(yīng)：清河縣有多家建材公司，本項(xiàng)目可就地取材，便于本項(xiàng)目的順利實(shí)施。水、電、暖供應(yīng)：本項(xiàng)目所需水、電由清河縣供水公司、清河縣供電局及清河燃?xì)夤竟?yīng)。4-3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析土地為不可再生資源，每新增建筑面積1萬(wàn)平方米，如全部使用實(shí)心黏土磚，僅燒磚取土就要?dú)母?.5畝以上，同樣，每生產(chǎn)1萬(wàn)塊標(biāo)準(zhǔn)磚的新型墻材可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤0.62噸，節(jié)約47%左右，為了節(jié)約土地資源和能源。采用優(yōu)質(zhì)新型材料建造節(jié)能建筑，可有效降低建筑能耗，顯著提升室內(nèi)環(huán)境舒適度，滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要。另外，在項(xiàng)目總平面布置中將充分利用土地資源合理安排各建筑物的布局，避免浪費(fèi)，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)使土地得到最大的利用。在供電設(shè)備和用電設(shè)備的選擇上，選用國(guó)家推廣的節(jié)能型新品，并積極采用節(jié)能和節(jié)材型建筑材料及設(shè)備。照明節(jié)能方面充分利用天然光，燈具積極采用國(guó)家推廣的綠色照明節(jié)能產(chǎn)品，同時(shí)選用節(jié)能型高功率因數(shù)電子鎮(zhèn)流器。室外建筑色彩以淺色為主色調(diào)，以利于反向夏日陽(yáng)光輻射和充分利用自然光線，外墻內(nèi)側(cè)抹保溫沙漿，窗口采用封密性能好、隔熱效果高的塑鋼窗并安裝中空玻璃。樓頂鋪聚苯板，既利于隔熱又利于保溫，外墻使用保溫材料。屋面采用50厚擠塑型聚苯保溫板，其屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K=0.53 W/(m2K)。比公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）規(guī)定的寒冷B區(qū)“0.3窗墻面積比0.4”傳熱系數(shù)限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。 外窗采用中空玻璃塑鋼窗，其傳熱系數(shù)2.7 W/(m2K)，比公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）規(guī)定的寒冷B區(qū)“0.2窗墻面積比0.3”傳熱系數(shù)限值3.0w/(m2.k)低0.3w/(m2.k)。外窗采取外遮陽(yáng)措施，滿足夏季遮陽(yáng)要求。供水管道采用國(guó)家推廣的聚丙烯尼龍管材和管件，提高防腐和節(jié)水效果。（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。a、給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴；b、大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L；c、公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具。同時(shí)，在公共用水點(diǎn)安裝用水自動(dòng)控制裝置，減少人為和其它原因造成的枉流。（2）合理配置水表等計(jì)量裝置。所有供熱管道采用保溫措施。供熱管道外敷高效保溫材料，并采取防腐措施。根據(jù)中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱鼓勵(lì)發(fā)展的泡沫石棉內(nèi)襯，外套硅鋁酸鹽保溫材料管,進(jìn)行供熱管道的保溫，散熱損失可降低到78W/m，比熱力管道保溫檢測(cè)允許最大散熱損失116w/m（外表溫度50度左右）降低38w/m，降低率32.8%。建筑節(jié)能效果分析:根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-2007）,單位建筑物耗熱量折算單位面積耗煤量按下式計(jì)算:Qc =24ZqH/(HC12) =24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68 =4.97(kg/m2)比標(biāo)準(zhǔn)6.04 kg/m2低1.07 kg/m2。建筑節(jié)能率17.72%4-4綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999）、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-2007（河北省建設(shè)廳冀建質(zhì)2006639號(hào)）、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范設(shè)計(jì)建設(shè)，該項(xiàng)目能夠達(dá)到國(guó)家、河北省、清河縣有關(guān)的節(jié)能要求。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5-1 項(xiàng)目選址及用地方案清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目位于清河縣城區(qū)中心向南，新世紀(jì)大街以北，珠江街以南，泰山路以西。該項(xiàng)目規(guī)劃總占地37962平方米（合57畝），其中，建筑物用地98217平方米，項(xiàng)目建設(shè)綠地面積為11388.6平方米，硬化占地4510.55平方米。項(xiàng)目總建筑面積為19920平方米。其中，住宅區(qū)建筑面積為19820平方米，公建建筑面積573平方米（物業(yè)191平方米，會(huì)所建筑面積282平方米），面積1046平方米。 該項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、公建布置、物業(yè)管理等都將更加體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，使人們居住與購(gòu)物將會(huì)更加舒適、安全、方便，它將成為項(xiàng)目建設(shè)的最大優(yōu)勢(shì)。該工程建設(shè)用地經(jīng)清河縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)并已取得土地證明。5-2 土地利用合理分析清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)符合清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃，也符合清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃發(fā)展的指導(dǎo)思想，該項(xiàng)目已經(jīng)清河縣規(guī)劃部門同意，項(xiàng)目建設(shè)符合中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十條關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)選址辦法的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)符合清河縣城市發(fā)展總體規(guī)劃；項(xiàng)目建設(shè)符合中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十一條有關(guān)規(guī)定，符合城市規(guī)劃有關(guān)要求，符合清河縣城市土地利用總體規(guī)劃。5-3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目所占地塊不涉及拆遷和移民安置問(wèn)題，故此處不予以分析。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6-1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀：6-1-1清河縣概況：清河縣位于邢臺(tái)市東部，屬古黃河沖積平原。地勢(shì)平坦，坡降一般為六千分之一。由西北向東南微斜。海拔均在30米左右，西部和西北部多沙丘。 清河縣是古典名著水滸傳中打虎英雄武松的故鄉(xiāng)，也是中國(guó)張氏的起源地。清河地處黑龍港流域，東靠衛(wèi)運(yùn)河與山東省武城、夏津交界，北依清涼江與故城、南宮相連，西與威縣為鄰，南與臨西接壤。東西長(zhǎng)32公里，南北寬29公里，縣域總面積502平方公里。全縣轄6個(gè)鎮(zhèn)、20個(gè)辦事處，322個(gè)行政村，城鄉(xiāng)居民36萬(wàn)，是國(guó)務(wù)院確定的“開(kāi)放縣”，河北省“綜合改革試驗(yàn)縣”。羊絨業(yè)：清河縣是國(guó)務(wù)院考察認(rèn)定的全國(guó)最大、世界聞名的羊絨及絨毛制品集散地，享有“世界羊絨看中國(guó)，中國(guó)羊絨看清河”之美譽(yù)。目前，全縣已形成梳、紡、織一條龍生產(chǎn)格局，具有健全的購(gòu)銷網(wǎng)絡(luò)和較為完善的市場(chǎng)體系。清河縣羊絨產(chǎn)業(yè)始于1978年，經(jīng)過(guò)近三十年的發(fā)展，清河已成為全國(guó)最大的無(wú)毛絨加工經(jīng)銷集散地世界聞名的絨毛制品生產(chǎn)基地，并享有“世界羊絨看中國(guó)，中國(guó)羊絨看清河”的盛譽(yù)。2002年被國(guó)家有關(guān)部門授予“中國(guó)羊絨紡織名城”和“中國(guó)羊絨之都”稱號(hào)。全縣有羊絨生產(chǎn)專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)6個(gè)，專業(yè)村160多個(gè)，羊絨產(chǎn)業(yè)攤點(diǎn)企業(yè)1萬(wàn)多家，其中固定資產(chǎn)100萬(wàn)元以上的達(dá)200多家，從業(yè)人員8萬(wàn)多人。現(xiàn)有梳絨機(jī)16000臺(tái)，年加工經(jīng)銷各類無(wú)毛絨20000多噸，其中山羊絨4500噸，占全國(guó)的65，世界的40%。近幾年，羊絨深加工發(fā)展迅猛，全縣擁有紡紗生產(chǎn)線30條，半精紡紗錠20000錠，各類橫機(jī)10000臺(tái)，年紡紗3000多噸，生產(chǎn)各種羊絨制品1500多萬(wàn)件，已形成從原絨分梳、紡紗、制條、織布以至到制成品各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷意大利、日本、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)、尼泊爾、香港等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。硬質(zhì)合金業(yè)： 清河縣合金行業(yè)日新月異，產(chǎn)品有通用刀具、特異形刀具、頂錘、高速鋼刀具、合金軋輥、鐵合金 （鉬鐵、鈦鐵）等五大系列2000多個(gè)型號(hào)，年產(chǎn)銷硬質(zhì)合金4000多噸、鐵合金5000余噸，被國(guó)家硬質(zhì)合金行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定為“全國(guó)最大的再生硬質(zhì)合金加工銷售集散地”。鐵合金產(chǎn)品出口美、日、韓等8個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 硬質(zhì)合金工具：機(jī)夾刀片、地質(zhì)礦產(chǎn)工具、拉絲模、精磨、銑刀片、各種異型產(chǎn)品等耐火材料 ：清河的耐火材料有12個(gè)系列1000多種型號(hào)，產(chǎn)品不僅暢銷國(guó)內(nèi)，而且遠(yuǎn)銷美國(guó)、韓國(guó)、日本等十幾個(gè)國(guó)家。耐火材料，以高、新、特產(chǎn)品稱譽(yù)國(guó)內(nèi)，六種產(chǎn)品替代進(jìn)口，中間包絕熱板、鎂鋁尖晶質(zhì)滑板被評(píng)為國(guó)家級(jí)新產(chǎn)品。清河縣耐火材料企業(yè)與全國(guó)十幾家耐火材料研究機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，產(chǎn)品有輕質(zhì)保溫、連鑄、不定型及高級(jí)特種耐火材料四大系列幾十個(gè)品種，上百種型號(hào)，覆蓋國(guó)內(nèi)冶金、化工、水泥、玻璃等行業(yè)，并遠(yuǎn)銷美國(guó)、俄羅斯、日本等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。龍頭企業(yè)清耐集團(tuán)在全國(guó)同行業(yè)綜合考核中名列第二。汽摩配件： 汽摩配件產(chǎn)業(yè)是支撐清河發(fā)展的第二大支柱。全縣有固定資產(chǎn)超百萬(wàn)的企業(yè)近百家，超千萬(wàn)的企業(yè)十幾家。主要產(chǎn)品有密封條、鋼索、濾芯、膠管、膠墊、鑄件、五金件、注塑件、內(nèi)飾件等數(shù)千種規(guī)格型號(hào)，其中操縱鋼索產(chǎn)量占全國(guó)的50，密封條占25，濾芯占10，清河已成為全國(guó)最大的汽摩鋼索和密封件生產(chǎn)基地。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，清河涌現(xiàn)出河北新華橡膠密封件集團(tuán)有限公司等一批在全國(guó)同行業(yè)中名列前茅的規(guī)模企業(yè)，在全國(guó)設(shè)有辦事處和分銷點(diǎn)數(shù)百處，產(chǎn)品與一汽、二汽、金城集團(tuán)、時(shí)風(fēng)集團(tuán)等國(guó)內(nèi)高中低檔汽車、摩托車等生產(chǎn)廠家建立了牢固的配套協(xié)作關(guān)系。加入WTO以來(lái)，清河汽配企業(yè)紛紛與國(guó)內(nèi)外同行建立了合資、合作關(guān)系，有20多家企業(yè)通過(guò)了ISO9000、ISO9001國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，部分產(chǎn)品開(kāi)始批量出口。 6-1-2 清河縣自然條件：清河縣屬大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫12.8，一月平均氣溫-3.5，四月平均氣溫14.1，七月平均氣溫26.9，十月平均氣溫13.9。極端最低氣溫-24，極端最高氣溫42.2。0積溫4951.5，10積溫4461.7。年日照2490小時(shí)。年平均降水量560毫米，七、八月份為雨季。早霜始于十月下旬，晚霜終于四月上旬，無(wú)霜期約200天。6-2 生態(tài)環(huán)境影響分析6-2-1 大氣環(huán)境影響分析：施工期需挖填土方、裝卸運(yùn)輸沙石、水泥等建筑材料，這些活動(dòng)會(huì)造成施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生揚(yáng)塵，使周圍環(huán)境空氣中TSP濃度增高，在風(fēng)大天氣時(shí)影響更大。及時(shí)清運(yùn)多余土方，對(duì)堆存土方采取夯實(shí)處理并及時(shí)對(duì)建筑場(chǎng)地灑水降塵。6-2-2 噪聲環(huán)境影響分析：在施工期間主要是混凝土攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、振搗機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲，施工機(jī)械在不采取任何措施情況下，在晝間的影響范圍為50m左右，夜間影響范圍為150m。建議施工過(guò)程選用噪聲值低的設(shè)備和機(jī)械，并且加防震墊和隔音措施，夜間高噪聲設(shè)備不運(yùn)行，在上述措施之下，施工噪聲對(duì)于聲環(huán)境影響不大，能夠滿足建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-1990）中標(biāo)準(zhǔn)。施工期影響不是長(zhǎng)期影響，施工期結(jié)束后，施工影響也隨之消失。6-2-3 施工期間，場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)食宿地的生活垃圾若不做好妥善的處理，將會(huì)嚴(yán)重影響施工區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。采取的措施有，項(xiàng)目承辦單位及工程承包單位與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活垃圾；工程承包單位對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟垃圾。采取上述措施能夠消除生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。保證工人工作和生活的環(huán)境質(zhì)量。6-2-4 施工過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生許多廢磚、廢料、棄土等廢棄的建筑材料，這些廢物在堆置、運(yùn)輸和處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。如運(yùn)輸過(guò)程中沿途廢物的灑落，以及由于刮風(fēng)導(dǎo)致的二次揚(yáng)塵都會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給周圍環(huán)境造成不良的影響。采取的控制措施有：工程建設(shè)單位會(huì)同市有關(guān)部門，為本工程的建筑廢物制定處置計(jì)劃，盡可能做到土方平衡，建筑廢物的出路主要用于筑路、填溝等；項(xiàng)目承辦單位與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，建筑垃圾覆蓋，避免沿路拋灑，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查檢查執(zhí)行的情況。采取上述措施后，將會(huì)有效地減輕施工期建筑物對(duì)環(huán)境的影響。6-2-5 項(xiàng)目施工期，建議項(xiàng)目承辦單位會(huì)同交通部門制定合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開(kāi)繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來(lái)的影響?？傊?，項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響，均為可逆的、短期的影響，項(xiàng)目建后，影響即自行消除。6-2-6 營(yíng)運(yùn)期環(huán)保影響分析6-2-6-1 項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)實(shí)行雨污分流，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，直接排入城市污水管網(wǎng)。因此，污水對(duì)外環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。6-2-6-2 擬建工程建成運(yùn)營(yíng)后，垃圾采用鐵筒收集，統(tǒng)一收集后，由環(huán)衛(wèi)部門集中運(yùn)至生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)集中處理。因此，垃圾能得到妥善處置，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。6-2-6-3 項(xiàng)目周圍的道路過(guò)往車輛較少，項(xiàng)目周圍主要為居民，噪聲對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成影響。綜上所述，項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境造成影響不大，經(jīng)采取措施后外界環(huán)境對(duì)項(xiàng)目本身影響不大。6-3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施6-3-1 項(xiàng)目建成后應(yīng)確保規(guī)劃中的綠化面積，且應(yīng)在道路旁多種植樹(shù)木，以減輕交通噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。6-3-2 項(xiàng)目建成后垃圾須每天及時(shí)清運(yùn)，避免夏天蚊蠅滋生，影響環(huán)境傳播