裝飾裝修合同正式版.doc

使 用 說 明1. 本省行政區(qū)域內的住宅裝飾裝修工程適用此合同文本。此合同文本適用期至新合同文本發(fā)布時止。2. 工程承包方（乙方），應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和湖南省室內裝飾協(xié)會核發(fā)的室內裝飾資質證書。3. 凡在本省行政區(qū)域內簽訂此合同的甲乙雙方，應當一式兩份（甲、乙雙方各執(zhí)一份）。4. 開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。5. 竣工：合同約定的工程內容全部完成，經(jīng)承包方、發(fā)包方和具有資質的室內裝飾裝修質量檢驗檢測機構共同驗收合格視為竣工。6. 驗收合格：承包方、發(fā)包方和具有資質的室內裝飾裝修質量檢驗檢測機構，按照湖南省地方標準住宅裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（DB43/262-2005）驗收合格，并在工程竣工驗收單上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。7.工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以粘貼印花稅票處相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。 住宅裝飾裝修工程施工合同住宅裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方）： 聯(lián)系電話： 承包方（乙方）： 聯(lián)系電話： 工程設計人： 聯(lián)系電話： 施工負責人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)營地址： 依照中華人民共和國合同法和其他相關法律、法規(guī)，結合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：第1條 工程概況1.1 工程地點： 1.2 建筑面積、結構、戶型： 1.3 工程內容：（見工程預算表和施工圖）1.4 工程承包，采取下列第 種方式： 1乙方包工、包全部材料。 2乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 3乙方包工不包料。1.5 工程期限： 天（ 年 月 日至 年 月 日）。1.6 合同金額（人民幣大寫） （含 %營業(yè)稅，稅率按當?shù)囟悇詹块T的標準執(zhí)行。）1.7 工程預算表應當以湖南省住宅裝飾裝修一般項目參考基價（長沙地區(qū)）為參考依據(jù)（市、州協(xié)會可根據(jù)本地實際情況制定參考基價），根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。 住宅裝飾裝修工程施工合同第2條 工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。第3條 施工圖紙3.1 施工圖紙采取下列第 種方式提供：1 甲方自行設計。2 甲方委托乙方設計。3.2 施工圖紙必須完整、其設計深度應能滿足施工的要求。3.3 施工圖紙所標明的材料、施工方法應符合湖南省室內裝飾協(xié)會制定的住宅裝飾裝修工程施工標準（Q/OCLK02-2005）的要求。3.4 雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的裝修工程或裝修項目。第4條 甲方工作4.1 為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。4.2 無償提供施工期間的水源、電源。4.3 負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關費用。4.4 遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。4.5 協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。4.6 不得強令乙方違章作業(yè)。4.7 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4.8 監(jiān)督工程質量和施工進度。4.9 按合同約定的條件和方式支付工程款。第5條 乙方工作5.1 擬定施工方案和工程進度計劃，交甲方審定。嚴格執(zhí)行施工標準，安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定，按質按量如期完成 住宅裝飾裝修工程施工合同本合同約定的工程內容。5.2 施工中做好半成品、成品、設備和居室留存家具、陳設以及甲方所購裝修材料的保護、保管工作，并負責施工現(xiàn)場的全部安全。因管理不善造成甲方經(jīng)濟損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3 施工中造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停電、停水和損壞公共設施、設備，由乙方負責維修并承擔相應的賠償責任。5.4 保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。5.5 施工過程中應當尊重甲方生活方式和少數(shù)民族風俗習慣。5.6 不得擾民及污染環(huán)境。每日12時至14時、18時至次日8時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動。5.7 遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。第6條 工程變更6.1 施工期間對合同約定的裝修項目如需變更，雙方應當協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字后作為竣工結算和工期順延的依據(jù)。6.2 增加項目的單位造價以合同預算為依據(jù)，原預算沒有的雙方協(xié)商約定。6.3 甲方不得隨意取消合同約定的裝修項目，若減少項目造價與增加項目造價之差超過合同預算總價15%時，乙方可按減少項目造價的 %向甲方退還裝修款。6.4 乙方施工質量不合格，甲方有權取消未做部份的裝修項目，乙方應全額退還取消項目的裝修款，不受6.3條款的制約。第7條 材料供應7.1 甲方提供材料設備一覽表：（表一）7.2 甲方供應的材料、設備與甲方供應材料設備一覽表不符和不能及時供 住宅裝飾裝修工程施工合同應到施工現(xiàn)場影響施工時，應承擔相應的違約責任。7.3 甲方供應的材料、設備到達施工現(xiàn)場前應通知乙方驗收并辦理交接手續(xù)；辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質量控制均由乙方負責。甲方自購材料的損耗率按湖南省室內裝飾協(xié)會發(fā)布的住宅裝飾裝修一般項目參考基價之附錄主要裝飾裝修材料損耗率參考表執(zhí)行。若損耗率超出此約定致命材料短缺，由乙方補足。7.4 乙方供應材料設備一覽表：（表二）7.5 乙方供應的材料、設備與乙方供應材料設備一覽表不符應承擔相應的違約責任。7.6 乙方供應的材料、設備到達施工現(xiàn)場前應提前一天通知甲方驗收，由甲方確認備案。7.7 乙方供應的裝飾裝修材料和設備應有產(chǎn)品合格證書。7.8 雙方所提供的裝飾裝修材料必須符合國家發(fā)布的室內裝飾裝修材料有害物質限量標準的要求。7.9 一方對另一方供應的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由主張方先行墊付，責任方承擔。第8條 工期延誤8.1 對以下造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)雙方確認，工期順延。除此之外，工程不能按期竣工，乙方承擔違約責任： 1 哪些工作延誤多少時間可視為延誤： 住宅裝飾裝修工程施工合同 2 工作量增減多少可調整工期： 3 其它可調整工期的因素： 8.2 乙方在上述情況發(fā)生后 天內，就延誤的內容向甲方提出延期報告。甲方在收到報告后 天內予以確認答復，逾期不予答復，乙方即可視為延期要求已被確認。8.3 乙方每延期竣工一天，應交付的違約金額和計算方法 第9條 質量標準9.1 本工程質量標準執(zhí)行：1 省標住宅裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（DB43/262-2005）2 省標住宅裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（Q/OCLK002-2005）3 國家室內空氣質量標準（GB/T18883-2002）9.2 甲方對施工質量和室內空氣質量持有異議，可委托具有資質的室內裝飾裝修質量檢驗檢測機構進行質量鑒定，并以其出具的驗收報告作為判定質量合格與否的依據(jù)。鑒定過程相關的費用由甲方墊付，責任方承擔。第10條 工程驗收10.1 本工程分階段對工程質量進行驗收1 材料驗收；2 隱蔽工程驗收（水電改造工程、吊頂工程、防水工程）； 住宅裝飾裝修工程施工合同3 基層處理驗收；4 竣工驗收。10.2 本工程按實結算，工程量的核實以全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計量規(guī)則為依據(jù)。10.3 本工程各階段驗收前，乙方應提前一天通知甲方。工程完工后，乙方應進行自檢，自檢合格后通知甲方驗收。甲方自接到乙方提交的竣工驗收通知甲方驗收。甲方自接到乙方提交的竣工驗收通知單3天內組織驗收。驗收合格后3天內，雙方辦理移交手續(xù)，結清工程尾款。乙方應向甲方提交水電安裝圖。10.4 竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.5 工程竣工驗收合格，雙方未辦理交接手續(xù)甲方不得入住，若甲方擅自入住應承擔違約責任。10.6 工程竣工驗收不合格，乙方應對不合格裝修項目進行整改。乙方無力整改或不愿整改或不及時整改，甲方可另請他人整改，與整改有關的一切費用由乙方承擔。10.7 工程竣工驗收若存在個別的不涉及較大的問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后，甲方亦可先行入住。10.8 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。第11條 工程款支付條件及方式 住宅裝飾裝修工程施工合同11.1 工程款按工程進度分次支付。合同簽字生效后，甲方按下表中的約定向乙方支付工程款。支付次數(shù)支付條件工程款支付比率應支付金額第一次開工前三日55%第二次工程進度過半40%第三次竣工驗收合格5%11.2 工程進度進半：工程中水、電改造隱蔽工程基本完工；吊頂造型、家具門窗基本制安結構完成為界定工程過半的標準。乙方施工質量不合格甲方有權拒付工程款，直至不合格裝修項目整改合格后為止。第12條 違約責任12.1 甲方不能及時給出必要的指令、確認、批準，不按合同約定履行自己的義務、無正當理由拒付工程款或發(fā)生其它使合同履行的行為，應承擔違約責任：1 造成工期延誤，工期順延；2 造成合同無法履行，應向乙方支付合同金額 的違約金，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的一切損失。12.2 乙方不能按合同工期竣工，工程質量達不到合同約定的要求，不按合同約定履行自己的義務或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任：1 施工質量不合格，乙方必須進行整改，因整改造成延期交付視同工期延誤。2 室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。乙方無力治理或不愿治理 住宅裝飾裝修工程施工合同3 或不及時治理，甲方有權另請他人治理，與治理有關的一切費用由乙方承擔。室內空氣質量經(jīng)治理仍不達標的，乙方承擔相應的損失賠償。4 造成合同無法履行，乙方應全額退還收取的工程款并承擔因解除合同而造成的一切損失。第13條 爭議解決方式雙方發(fā)生合同糾紛自行協(xié)商解決不成功時，采取下列方式解決：1 向湖南省室內裝飾協(xié)會（市、州室內裝飾裝修協(xié)會）申請調解（湖南省室內裝飾協(xié)會投訴電話。2 向消協(xié)申請調解。3 向有管轄權的工商行政管理部門申請調解、仲裁。4 向有管轄權的人民法院起訴。第14條 其他約定事項 住宅裝飾裝修工程施工合同第15條 附則15.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。15.2 本合同簽訂后工程不得轉包。15.3 本合同履行完畢后除保修條款外其余條款自動終止。15.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日合同附件：附表一 甲方供應工程材料、設備明細表附表二 乙方供應工程材料、設備明細有附表三 工程預算表附表四 工程決算清單附表五 工程竣工驗收單附表六 工程保修單 住宅裝飾裝修工程施工合同附表一乙方供應工程材料、設備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應時間供應驗收地點甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 年 月 日 住宅裝飾裝修工程施工合同附表二 甲方供應工程材料、設備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應時間供應驗收地點甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 年 月 日 住宅裝飾裝修工程施工合同附表三工 程 預 算 表序號項目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 年 月 日 住宅裝飾裝修工程施工合同附表四工 程 決 算 清 單編號： 工程名稱：序號裝修項目單位實際工程量合同單價金額1234567891011121314151617A工程直接費B管理費C稅金D工程總造價甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 年 月 日 住宅裝飾裝修工程施工合同附表五工 程 竣 工 驗 收 單編號： 驗收時間：工程名稱工程地點竣工驗收意見甲方簽字：年 月 日乙方蓋章年 月 日室內裝飾裝修質量檢驗檢測機構蓋章年 月 日注： 1、驗收依據(jù)：省標住宅裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（DB43/2622005）。 2、本驗收單的驗收結論以驗收對象在被檢驗時處于靜止狀態(tài)為假設前提，未考慮驗收對象因時間的推移對驗收結論的影響。 3、整體工程質量包括施工質量和室內空氣質量。附表六工 程 保 修 單甲 方甲方代理人聯(lián)系電話乙 方法定代表人聯(lián)系電話家裝工程地址開 工 日 期竣工日期保 修 期 限甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）： 年 月 日 年 月 日備注： 1、自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年； 2、保修期內因乙方施工、用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修； 3、保修期內因甲方使用、維護不當造成損壞或不能正常使用的裝飾項目，乙方酌情收費維修； 4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。合同示范文本（SF05010201）印制、頒發(fā)、使用須知 一、本合同文本由湖南省經(jīng)濟委員會、湖南省工商行政管理局湘經(jīng)產(chǎn)業(yè)2005424號文件發(fā)布。 二、本合同文本統(tǒng)一由湖南省工商行政管理局負責監(jiān)制。凡省內各裝飾裝修公司和簽訂合同當事人，均可到湖南省室內裝飾協(xié)會和市（州、縣）室內裝飾協(xié)合領取合同文本，并按規(guī)定交納合同文本I本費。 三、任何單位和個人不得擅自印制本合同文本，不準任何單位和個人將本合同文本當作商品在市場上銷售，從中牟利。違者，由縣（含縣）以上工商