地產(chǎn)板塊移交工作事項.doc

地產(chǎn)板塊移交工作事項水蔭路項目一、 設計相關(guān)事項（由阮工負責跟進）1、 建筑主體設計1.1 設計單位已按照報建圖和實施圖兩種不同要求完成了施工設計圖，圖紙已蓋章在設計單位存放；1.2 設計單位已按照先期確定的泳池和網(wǎng)球場方案進行基礎和地庫結(jié)構(gòu)的加強予留設計工作，現(xiàn)因方案的調(diào)整待最終確定后交設計單位重新復核結(jié)構(gòu)計算及開展相關(guān)施工圖的設計工作提交相關(guān)設計變更圖紙；1.3 已要求設計單位按照楊生提供的國外照片完善群樓立面細部設計，設計工作進行中；1.4 要求設計單位提供最終的頂部設計施工變更圖；2、 園林設計2.1 設計單位已完成兩個入口的設計方案并已獲公司基本認同；就中心園林設計，由設計單位進一步結(jié)合近期關(guān)于泳池和網(wǎng)球場的設計構(gòu)想重新提交方案給公司確認；（經(jīng)確認的方案和模型制作后的最終意見交建筑設計單位跟進該部分整體建筑和結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)施工圖設計工作）；2.2 可要求設計單位開展車行入口的報建方案設計，一旦具備條件建議開展臨時建筑報建手續(xù)，以完善施工手續(xù)；2.3 立即開展人行和車行入口的建筑和結(jié)構(gòu)、機電施工圖的設計工作，該設計圖紙將納入總包報價范圍內(nèi)；3、 人防設計3.1 人防設計施工圖已全部完成,并按合同要求提供了全部設計圖紙；4、 煤氣設計4.1 煤氣設計、監(jiān)理、施工、報驗等為總承包工程，建議相關(guān)招標工作盡早開展；4.2 煤氣設計應盡量采用就近的調(diào)壓井裝置，避免設置調(diào)壓站而帶來煤氣工程成本的增加；4.3 煤氣設計時應注意兩代居戶型（一戶兩套）僅在有封閉廚房的單位及其衛(wèi)生間設置煤氣管道，即開徜式廚房的單位及其衛(wèi)生間不設煤氣管道,僅采用予留電氣設計。（建筑設計單位相關(guān)電氣設計工作已考慮）；4.4 煤氣設計時應考慮予留會所餐飲功能的容量，具體予留位置需與煤氣設計單位協(xié)商報建和驗收之可行性；5、 精裝修設計5.1 精裝修設計包括電梯大堂及其架空層走廊標準層電梯廳示范單位等設計內(nèi) 容，因涉及管線予留予埋、成本核算和銷售前期資料的準備工作，設計工作宜盡快開展；5.1 精裝修設計應注意與建筑、園林設計風格、材質(zhì)、色彩的協(xié)調(diào)和連貫，盡可能將入戶花園的戶門設計為視線通透形式的防火門（如采用防火玻璃等），以增強電梯廳的空間感；5.2 建議精裝修設計做2-3個交樓標準套餐，提供業(yè)主選擇，該合同可作為增值服務于業(yè)主確認收樓后提供裝修工程，裝修合同可與“普雷茲克公司”簽約。于銷售時“普”公司在現(xiàn)場提供相關(guān)服務甚至提供一套標準樣板房以示手工（也可將示范單位的裝修以“普”公司名義進行）；6、 外電設計6.1 外電設計施工報驗為總承包工程，建議相關(guān)招標工作盡早開展；6.2 外電設計時應要求就近開關(guān)房接駁電源（本小區(qū)有若干開關(guān)房現(xiàn)在有富余容量可以利用，盡早確定外電單位申報用電負荷可避免周邊電房的容量被其他單位搶先使用），避免本項目再設置開關(guān)房而造成建筑面積和外電工程成本的增加；7、 智能設計7.1 以完成對類似樓盤的智能考察并形成考察和建議報告,待公司確定最終方案后完善智能技術(shù)標準的擬訂供開展相關(guān)招標工作；8、 泛光照明設計8.1 待設計立面最終定案后委托專業(yè)公司開展泛光照明的設計工作；二、 報建相關(guān)事項（由肖總、小廖負責跟進）1. 已領取1案建設工程規(guī)劃許可證，2案相關(guān)證件待協(xié)調(diào)和交納公建配套費后領??；2. 施工圖審查單位已提交了審查意見，設計單位已完成修改，部分意見已做反饋，審查單位需待1案和2案完全取得建設工程規(guī)劃許可證后方可出具正式蓋章審查意見書。（注意的是應提醒審查單位分別按1案和2案出具審查意見，之前已與審查單位對此達成共識）；3. 目前項目立項為一個項目(該項目立項是由園林公司辦理的)，已超過設計公開招標的要求，向建委科技處申報施工圖審查意見時應同步開展相關(guān)溝通工作。（之前與相關(guān)部門負責人初步溝通，先取得各證建筑面積小于14166平方米的建設工程規(guī)劃許可證，才有機會避免設計公開招標）；4. 人防施工圖已獲市人防辦審查通過，待區(qū)人防辦的批文；5. 根據(jù)新基坑的審批要求，可能會造成本項目基坑審批手續(xù)增加，需進一步跟進科技委的相關(guān)文件的約定；三、 招標相關(guān)事項（由陳璇璣負責跟進）1. 已配合總包招標完成技術(shù)標的考察和審核工作并形成專項報告；2. 已完成人防設備煤氣電梯外電等工程招標文件的相關(guān)內(nèi)容的編制工作；3. 建議開展上述已具備技術(shù)條件的招標工作；4. 建議開展合作監(jiān)理的招標工作，招標時應重點了解對方單位提供材料見證員、質(zhì)監(jiān)站所要求的相關(guān)上崗證件的提供及人員入場狀況；5. 建議開展電信和網(wǎng)絡的供應商的前期洽商工作；四、 市場相關(guān)事項（由徐曉負責跟進）1. 已完成廣告公司的招標，廣告合同審批之中。（廣告公司多次電話詢問合同簽約之事及進一步的工作安排）；2. 模型合同因更換甲方需重新簽定蓋章，相關(guān)電子文件已提供給模型公司開始制作工作；3. 已完成前期銷售相關(guān)資料的編制，包括提前認購書、認購須知、合同等，鑒于物權(quán)法的即將實施，應進一步完善銷售合同（主要指補充協(xié)議部分）、物管合同與公約等相關(guān)法律文件，避免業(yè)主對場地使用等內(nèi)容存在分歧，造成不必要的損失；4. 已完成產(chǎn)權(quán)面積和銷售面積（按照可利用面積測算）的測算和歸納總表工作；5. 已完成營銷推廣、銷售計劃和相關(guān)費用的編制工作；6. 項目的案名需公司進一步明確。（后選名單：水蔭.蓮庭、臺上居、大院居等）；五、 財務相關(guān)事項1. 已重新申請預測面積費用1.4萬(無發(fā)票,洪生已多次電話催促)；2. 已申請園林設計方案費用約1.9萬；3. 已申請模型制作費用定金(因合同甲方需更換為園林房產(chǎn)公司，審批手續(xù)待完善)；4. 建筑設計單位提請2案合同第4、5期設計費剩余額度和加班修改費；以及東方都會廣場尾款等費用；六、 其他（由申連勇負責跟進）1. 所有資料包括審批文件內(nèi)部往來文件與合作單位的往來文已全部在公司檔案室歸檔；荔灣商業(yè)項目一、 已完成建筑設計的招標工作,待完善土地手續(xù)并最終確定市場定位后即可開展設計合同的簽約和相關(guān)報建圖的設計工作；二、 根據(jù)臨近童裝專業(yè)市場的定位，重新檢討了本項目的原市場定位并形成初步可行性經(jīng)濟分析報告，待公司召開專題會議提出意見以跟進后續(xù)工作；三、 據(jù)小廖最新反饋信息，本項目的土地手續(xù)已轉(zhuǎn)由市場處處理，即將送估價所核準地價，而前期投入費用將轉(zhuǎn)由財政部門核準，兩部門工作完善后通過國土局會辦確定掛牌補償原則和掛牌時間等