新嘉源設計任務書.doc

設計任務書建設單位： 鹽城東方投資開發(fā)集團有限公司建設項目名稱：新嘉源公寓（9#）便利中心工程一、總則便利中心是集商業(yè)、餐飲、休閑、辦公、文化、生活服務為一體為綜合建筑，主要配置居民日常生活必需品和商業(yè)行業(yè)和生活服務業(yè)的商業(yè)集聚區(qū)，是最基本的商圈和城市服務體系，因此：1、新嘉源公寓便利中心工程的總體規(guī)劃及建筑單體設計，要依照鹽城市規(guī)劃局建設規(guī)劃設計要點(2008)鹽規(guī)亭地設第（096）號的要求進行規(guī)劃，達到擴初設計的深度，其最終成果既要滿足項目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報建的要求；2、本項目的規(guī)劃、建筑單體設計、景觀設計均要與周邊環(huán)境相呼應，建筑設計既要體現(xiàn)鹽城城市文脈的傳承、歷史文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動需求；3、總體規(guī)劃設計應考慮地塊的規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對策劃定位的參考來進行設計，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學性和以人為本的思想；4、項目建筑設計應體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設計要達到低成本、高效益的經(jīng)濟要求；5、本案的總體策劃理念是：以鹽城特有的城市文化為背景，將采用時尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結合的設計，增加聚集人氣的配套設施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于鹽城本土的新一代商業(yè)形態(tài)；6、本案在建筑風格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機建筑整合項目的地脈和文脈，發(fā)展現(xiàn)代簡約風格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項目推廣能以“新消費文化體驗之城”為主線。7、要對資源和能源的使用效率、對健康的影響，對材料的選擇進行綜合考慮，以探求自然生態(tài)作為設計的重要依據(jù)。應突破單學科的局限，對便利中心的結構，系統(tǒng)，服務、管理以及其間的內(nèi)在聯(lián)系，全面考慮，優(yōu)化選擇，提供一個投資合理，使用效率高，運行費用低的建筑設計。二、項目概況項目名稱：新嘉源公寓（9#）便利中心項目地點：鹽城市開發(fā)區(qū)周邊環(huán)境：地塊位于新嘉源公寓中部，地塊的東、南、北為新嘉源公寓的住宅及小區(qū)配套。交通狀況：本案在鹽城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)鹽瀆路以北、長江路以南、泰山路以東、黃山路以西。位置功能作用顯著，交通方便，服務范圍明顯。三、設計原則1、便利中心的設計應符合民用建筑設計通則(GB 50352-2005)、飲食建筑設計規(guī)范（JGJ64-89） 、辦公室建筑設計規(guī)范（JGJ67-2006） 、圖書館建筑設計規(guī)范（JGJ38-98）的標準和要求，還應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。2.融合項目地脈、文脈資源，使項目符合新家園公寓的建筑環(huán)境意像、文化氛圍、建成高品質(zhì)、高價值的新型商業(yè)中心，具備市場競爭的差異化（1）以現(xiàn)代商業(yè)建筑文化為原點，創(chuàng)造出一種“現(xiàn)代生活方式的文化主題情景商業(yè)建筑”，既有城市文脈的根基，又有對市場競爭的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人對高品質(zhì)生活要求和對新城市文化理念的認同；（2）本項目的總體設計理念是以商業(yè)為核心，融合餐廳、辦公區(qū)、高級休閑娛樂會所、圖書室及美術培訓機構、沿街商鋪、停車場等多種功能于一體的“時尚生活中心（life style center）”；（3）設計要求滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標，同時化解本項目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營造與道路、地塊如何對接的難點，這是設計重點解決的問題；3單體建筑風格：（1）在建筑立面風格的設計上，一個總體原則就是要與項目周邊環(huán)境與文化背景相結合，同時既滿足內(nèi)部商業(yè)空間的情景化，又使自然景觀實現(xiàn)內(nèi)外交換；（2）使單體建筑實現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場化的要求；（3）抽象地、有效地變化運用現(xiàn)代商業(yè)符號，使其融于現(xiàn)代簡約主義風格的背景；使傳統(tǒng)符號無過多的具像但又能根據(jù)需要重點體現(xiàn)。（4）單體建筑風格及單體建筑范疇內(nèi)的商業(yè)景觀的相融；（5）立面色調(diào)的組合運用滿足營造商業(yè)氣氛的要求，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求。（6）“時尚生活中心（life style center）”的情景主題主要體現(xiàn)在建筑單體上和商場內(nèi)的情景空間上，也是項目產(chǎn)品體現(xiàn)個性化的鮮明主題所在。四、設計內(nèi)容（一）休閑娛樂 使用面積約2505m2咖啡廳 1間 650茶室 1間 320乒乓球室 1間 467桌球室 1間 372棋牌室 2間 220高爾夫 1間 260健身室 1間 216（二）大廳 使用面積約 380m2（含觸摸屏、電子顯示屏）（三）餐廳 使用面積約 4374m2廚房 1間 1350 職工餐廳 1間 2514宴會廳 2間 510（四）辦公 使用面積約1955m2會議室 1間 112 辦公用房 2間 900m2 辦公管理 1間 96物管 12間 561警務室 1間 172文印票務室 1間 114（五）技術用房 使用面積約569m2配電房 1間 172 設備用房 1間 120 消防控制室 1間 277 （六）超市營業(yè)廳 使用面積 850（1間）（七）浴室 使用面積約8321m2女浴室更衣 1間 1214男浴室更衣 1間 1877淋浴間 8間 5105男浴室浴池 1間 125（八）文化區(qū) 使用面積約687 圖書閱覽室 1間 327美術訓練 2間 360（九）店鋪 使用面積約263m2沿街商鋪 1間 168服飾店 1間 25鮮花店 1間 23飾品店 1間 14禮品店 1間 33（十）醫(yī)療 使用面積約220m2醫(yī)務所 1間 185藥房 1間 35（十一）機房 使用面積約58 （1間）（十二）物業(yè)倉儲 使用面積約318（2間）（十三）生活服務 使用面積約554儲蓄所 1間 133中國移動服務站 1間 33 中國電信服務站 1間 33照相館 1間 25數(shù)碼配件店 1間 25 報刊亭 1間 132干洗店 1間 47眼鏡店 1間 26美容理發(fā)室 2間 共100五、建筑智能化系統(tǒng)1、 通信網(wǎng)絡自動化系統(tǒng)通信系統(tǒng)主要為建筑物內(nèi)人群提供有效的信息服務。主要包括語音通信、數(shù)據(jù)通信、圖形圖像通信。 對線纜的布線方式、傳輸速率的要求。 根據(jù)需求配置對應的通信設備，并預留足夠的量。大廳等公共區(qū)域設置公用電話。 有線電視系統(tǒng)提供衛(wèi)星節(jié)目、自制節(jié)目和地方有線電視聯(lián)網(wǎng)。電視采用雙向傳輸方式。 設公共廣播系統(tǒng)，提供背景音樂和業(yè)務廣播系統(tǒng)進行聯(lián)動。 多功能會議室設置會議擴聲系統(tǒng)，同聲傳譯系統(tǒng)，大屏幕投影電視系統(tǒng)。 會議電視室設雙向傳輸會議電視系統(tǒng)。2、 辦公自動化系統(tǒng) 辦公自動化系統(tǒng)為建筑物內(nèi)人們創(chuàng)造良好的信息環(huán)境并提供有效的辦公信息服務。 辦公自動化系統(tǒng)應該有公共信息庫、www服務器、電子郵件服務器等。 計算機主干網(wǎng)傳輸速率要求，具有良好的安全防范措施。 物業(yè)管理子系統(tǒng)。對建筑物內(nèi)各種資料管理，運行和維修管理。 信息服務子系統(tǒng)。對建筑物內(nèi)公眾提供信息發(fā)布、查詢等功能。大廳有電子公告牌。 卡管理系統(tǒng)。用于考勤、門禁、計費、停車場管理及統(tǒng)計管理。3、 建筑物自動控制系統(tǒng)對建筑物內(nèi)各種設備進行測量控制。使能夠安全、可靠、節(jié)約人力、物力。 暖通空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)控制，如對各種冷熱源機組，空調(diào)機組、新風機組控制。 給排水系統(tǒng)控制，如各種水泵、水箱水位控制報警。 電氣系統(tǒng)控制，如對變配電設備、直流電源、照明、動力設備控制。 運輸系統(tǒng)控制。如兩部電梯的控制、監(jiān)視。4、 火災自動報警系統(tǒng)應該注意提供系統(tǒng)集成的接口。5、 安全防范系統(tǒng)根據(jù)建筑物的使用功能、安全防范管理要求，構成先進、可靠、合理適用的安全防范系統(tǒng)。 閉路電視（CCTV）監(jiān)控系統(tǒng)。對必須監(jiān)視的場所、部位、通道進行監(jiān)視。 入侵報警系統(tǒng)。對設防區(qū)的非法入侵、盜竊、破壞等進行探測和報警。 電子出入口控制（Access Contuol System）。對需要控制的出入口，進行控制和管理。 保安巡邏管理系統(tǒng)。對保安人員巡邏的狀態(tài)進行監(jiān)督、紀錄和報警。6、 結構化布線系統(tǒng)結構化布線系統(tǒng)應能滿足建筑物和建筑物群的信息通信網(wǎng)絡布線要求。應能支持語音和數(shù)據(jù)信息傳輸要求。 7、 智能化系統(tǒng)集成各個智能化的子系統(tǒng)應能和集成管理系統(tǒng)進行通信和信息共享。8、防雷接地，要能夠保證系統(tǒng)和人身安全，數(shù)據(jù)安全。六、成本控制原則1、做好資源的有效配置，要盡量搞標準化和系列化的設計；。2、成本控制重點考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結構、建筑材料及設備、園林景觀設計及布局3、成本控制的同時要注重項目產(chǎn)品保持較高的檔次，不影響項目的高品質(zhì)檔次及建筑質(zhì)量。4、各專業(yè)設計要遵循建筑模數(shù)，建筑標準，設計規(guī)范、技術規(guī)定等進行設計，5、在保證項目設計達到使用功能和品質(zhì)檔次要求的前提下，按分配的成本限額控制設計，既達到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)的要求，又使成本降低。七、消防和疏散 1、便利中心防火設計應符合建筑設計防火規(guī)范(2006版)(GB50016-2006)、商業(yè)建筑設計防火規(guī)范（DGJ32/J67-2008,J11236-2008）、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB50022-95）(2001版) 、民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定 （公通字（2009）46號）中的有關規(guī)定。2、便利中心的耐火等級為二級。 3、內(nèi)部防火區(qū)的分隔盡可能使用防火拉閘。 4、設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴鈴滅火系統(tǒng)。 5、庫房、主機房宜設計氣體滅火系統(tǒng)。6、建筑內(nèi)部裝修構造、構件用料，均應符合國家現(xiàn)行建筑內(nèi)部裝修設計范GB5022295，表3.2.1規(guī)定的燃燒性能等級。7、人員密集場所平時需要控制人員隨意出入的疏散用門，或設有門禁系統(tǒng)的居住建筑外門，應保證火災時不需使用鑰匙等任何工具即能從內(nèi)部易于打開，并應在顯著位置設置標識和使用提示。8、安全出入口的數(shù)量與疏散距離：每個防火分區(qū)有不少于兩處直接對外的出口，疏散距離滿足相關規(guī)范要求。9、消防控制室布置于首層靠門廳位置，且需有直接對外出口。八、給水排水給排水管應采取防震裂措施，給排水管不應穿越庫房?？照{(diào)管道的排水口應連接下水道。九、空氣調(diào)節(jié)、便利中心宜設計可分區(qū)單獨控制的VRV中央空調(diào)，辦公區(qū)使用一臺單獨的主機，預鋪設所有管道，空調(diào)應設計為全健康型空調(diào)，具有換氣，靜音，除塵，除味，置換空氣等健康功能。在不使用空調(diào)時，應保證自然通風。2、館內(nèi)各種用房通風，換氣設計參數(shù)應符合規(guī)范檔案館各種用房通風換氣次數(shù)規(guī)定，高溫季節(jié)每小時最少換氣5-6次。3、廁所、清潔室應設機械通風。4、空調(diào)主機的運行應能在值班室遠程控制。十、建筑電氣1、 照明 便利中心內(nèi)應設火災疏散照明、補充照明 、分區(qū)照明、人工照明。人工照明設計參數(shù)應根據(jù)有關國家標準中照明度標準值。 選擇最合適的光源和燈具，庫房可采用白熾燈。 樓梯照明，主樓梯普通開關，輔助樓梯用感應開關，加開燈按鈕。2、用電便利中心電氣設計應滿足需求并考慮未來發(fā)展，對一些必要的用電設施和各種弱電系統(tǒng)的布線，如內(nèi)線電話（應在門、廳等公共活動地點設置公用電話），閉路電視和事故緊急廣播等，設計應予一并解決。電器管線敷設和電源插頭的設置，以及照明布線均應留有充足發(fā)展余地。以滿足發(fā)展調(diào)整的需要。配電系統(tǒng)及電器設備應具有良好的接地性能，要嚴格按照國家有關標準執(zhí)行。十一、裝修標準室內(nèi)裝修應根據(jù)不同的使用功能進行深入設計。 1、部分墻體采用透明玻璃，體現(xiàn)通透感，增加人與自然的親和力。 2、門廳、公共服務區(qū)等主要服務場所，采用高檔雅致的地面磚（顏色不宜太深），計算機主機房鋪設防靜電地板。 3、公共場所樓梯扶手，圍廊欄桿，建議采用不銹鋼。 4、大廳等有空間的區(qū)域，應設計有藝術品（雕塑等），在大門口正面的墻面、館內(nèi)一樓大廳的大塊墻面上、大柱子上裝飾雕刻字畫，突出文化品位和氛圍。5、除因?qū)嶋H需要必須吊頂?shù)奶旎ò逋?，其余均不吊頂?、室內(nèi)裝修應符合現(xiàn)行國家標準建筑內(nèi)部裝修設計防水規(guī)范的有關規(guī)定。十二、工程設計要求（一）方案設計綜合說明書包括：整個工程的綜合說明及建筑物的規(guī)劃、建筑、結構、給排水、電氣、交通、弱電等方面的設計說明（含各項技術經(jīng)濟指標）。（二）工程投資估算包括工程的土建、安裝、設備、弱電、室外場地、