我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的治理的論文

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的治理的論文 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的治理的論文 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的治理 2006 年我國(guó)頒布新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)行業(yè)開始采用公允價(jià)值計(jì)量模式。但發(fā)展至今，行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題始終存在。因此，加大力度治理會(huì)計(jì)信息失真成為當(dāng)前一項(xiàng)必要和緊迫的任務(wù)。 一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真治理的緊迫性 會(huì)計(jì)信息失真不僅不能真實(shí)反映房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)情況，還會(huì)影響到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。使政府部門的決策缺乏真實(shí)信息的支持。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從興起至今，發(fā)展的歷史還比較短暫，會(huì)計(jì)信息失真的問(wèn)題始終存在，這對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期的健康發(fā)展是不利的。雖然投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的頒布對(duì)行業(yè)會(huì)計(jì)信息工作提出了新的要求。但會(huì) 計(jì)信息失真的問(wèn)題也呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)的變化，從而增加了治理的難度。例如，按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債在各個(gè)時(shí)期處于一種動(dòng)態(tài)變化，企業(yè)不能隨意調(diào)整利潤(rùn)的分布。這在一定程度上的確抑制了傳統(tǒng)的盈余管理行為，但是企業(yè)可以通過(guò)調(diào)整資產(chǎn)的性質(zhì)，來(lái)達(dá)到盈余管理的目的。這說(shuō)明隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展，企業(yè)會(huì)計(jì)操縱行為呈現(xiàn)出更加隱蔽的特點(diǎn)，會(huì)計(jì)信息失真治理工作艱巨而緊迫。 二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真既有外部原因的影響，也與房地產(chǎn)企業(yè)自身的管理有著緊密的關(guān)聯(lián)。 第一，外部環(huán)境原因 。由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史短暫，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布僅僅是促進(jìn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作健康發(fā)展的新起點(diǎn)，企業(yè)外部環(huán)境中在政策、制度、法律上的不健全等客觀因素仍然存在，這也是導(dǎo)致行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的重要原因。 WWW.11665.cOM 一方面，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定存在模糊。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)，應(yīng)采用行業(yè)所公允的市場(chǎng)價(jià)格作為資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。這在本質(zhì)上屬于一種量化的需求。但是新準(zhǔn)則中并未具體規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)如伺確立公允標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一定的差異，更需要系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)作為會(huì)計(jì)信息計(jì)量的依據(jù)。 所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的模糊相當(dāng)于為會(huì)計(jì)信息失真創(chuàng)造了可操縱的空間。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)制度和法律建設(shè)還不夠健全，現(xiàn)有的審計(jì)制度也存在漏洞。會(huì)計(jì)法中只規(guī)定了違法人員的刑事責(zé)任和行政責(zé)任，而沒有規(guī)定民事責(zé)任，審計(jì)范圍局限，這些都給會(huì)計(jì)信息失真帶來(lái)可乘之機(jī)。 第二，企業(yè)內(nèi)部原因。在房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)對(duì)利益的追逐、內(nèi)部的管理制度、會(huì)計(jì)人員素質(zhì)等都會(huì)影響到會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性。首先，企業(yè)為實(shí)現(xiàn)避稅、上市、增發(fā)等目的，或是追求高額的利潤(rùn)，會(huì)采取會(huì)計(jì)信息操縱的手段。其次，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)不完善，管理弱化，致使會(huì)計(jì) 信息監(jiān)督被忽視。最后，在會(huì)計(jì)工作人員方面，或是會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息評(píng)估不準(zhǔn)確，或是企業(yè)會(huì)計(jì)人員在工作中會(huì)受到?jīng)Q策層的制約。需要按決策者的意志行事。 三、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的治理方法 會(huì)計(jì)信息失真不僅會(huì)給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患，也會(huì)給國(guó)家?guī)?lái)經(jīng)濟(jì)損失。因此，在外部環(huán)境建設(shè)方面，政府應(yīng)完善現(xiàn)有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并制定更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫纫?guī)范，同時(shí)引導(dǎo)企業(yè)積極開展內(nèi)部管理改革，營(yíng)造嶄新的會(huì)計(jì)風(fēng)貌。 (一 )外部環(huán)境建設(shè) 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的治理首先應(yīng)從外部環(huán)境建設(shè)人手，為行業(yè)會(huì)計(jì)工作營(yíng) 造一個(gè)嚴(yán)肅、健康、有序的氛圍。 第一，完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的出臺(tái)應(yīng)用是一個(gè)良好的開端，相關(guān)部門應(yīng)以此為基礎(chǔ)，緊跟國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展。借鑒其中的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善行業(yè)公允價(jià)值核定的參考標(biāo)準(zhǔn)或是參考方向。明晰房地產(chǎn)公允價(jià)值的評(píng)估依據(jù)。政府應(yīng)結(jié)合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用，指定我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)公允價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的部門，從根本上解決公允價(jià)值計(jì)量缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)和公估機(jī)構(gòu)的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施資產(chǎn)計(jì)價(jià)時(shí)必須依照有關(guān)部門的規(guī)定，將資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估確定在合理的范圍內(nèi)，防止借公允名義隨意波動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值。 第二，嚴(yán)格房地產(chǎn) 行業(yè)的會(huì)計(jì)制度建設(shè)。相關(guān)政府部門應(yīng)從制度上規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算，使企業(yè)在國(guó)家的統(tǒng)一指導(dǎo)下加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算的系統(tǒng)性。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真與現(xiàn)行的會(huì)計(jì)信息披露制度有著緊密的關(guān)聯(lián)，企業(yè)往往會(huì)從現(xiàn)行制度中尋找漏洞，所以信息披露制度也應(yīng)做出相應(yīng)的調(diào)整。例如，拓展企業(yè)信息披露的時(shí)間范圍。使審計(jì)人員能夠從更長(zhǎng)的時(shí)間范圍內(nèi)考察企業(yè)是否存在隱性的盈余管理行為。 第三，完善法律法規(guī)建設(shè)。相關(guān)政府部門應(yīng)從法律約束的角度，明確房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的法律責(zé)任。特別是要增加違法行為應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任認(rèn)定，以提高房地產(chǎn) 企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的機(jī)會(huì)成本。降低違規(guī)操作的概率。 (二 )企業(yè)內(nèi)部改革 在宏觀層面的政策、制度、法律不斷健全的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也需要按照國(guó)家的要求，及時(shí)轉(zhuǎn)變觀念，增強(qiáng)行業(yè)自律，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度開展會(huì)計(jì)工作。首先，企業(yè)應(yīng)改善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立財(cái)務(wù)監(jiān)督部門專門負(fù)責(zé)對(duì)日常會(huì)計(jì)工作的把關(guān)，時(shí)刻監(jiān)督會(huì)計(jì)信息記錄、會(huì)計(jì)核算和信息披露。其次，企業(yè)應(yīng)改進(jìn)內(nèi)部控制系統(tǒng)。針對(duì)會(huì)計(jì)信息容易失真的環(huán)節(jié)實(shí)施改革，杜絕風(fēng)險(xiǎn)漏洞。抑制會(huì)計(jì)信息失真的根源。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聘請(qǐng)高素質(zhì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員從事工作，會(huì)計(jì)從業(yè)人員不僅要具備專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證 。持證上崗，更重