農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同 農(nóng)村房屋買賣合同本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）： _（本人）（法定代表人）姓名： _國籍： _（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國籍： _電話： _地址： _郵政編碼： _ 買方（以下簡稱乙方）： _（本人）（法定代表人）姓名： _國籍： _（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話 ： _委托代理人： _國籍： _電話： _地址： _郵政編碼： _ 第一條房屋的基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 _；位于第 _層，共 _（套）（間），房屋結構為 _，建筑面積 _平方米（其中實際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米），房屋用途為 _；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為 _。 第二條房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _（不包括_）時，房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _（包括 _）時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式 處理： 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 _。 第三條土地使用權性質(zhì)。 該房屋相應的土地使用權取得方式為 _；土地使用權年限自 _年 _月_日至 _年 _月 _日止。以 劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 _；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。 第四條價格。 按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米 _元，總金額為（幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 第五條付款方式。 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整，并應于本合同生效之日起 _日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條交付期限。 甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 _日內(nèi)，將該房屋付給乙方。 第七條乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 _計算。逾期超過 _天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 _種約定，追究乙方的違約責任。 終止合同，乙方按累計應付款的 _向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 乙方按累計應付款的 _向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 _。 第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 _利率計算；自第 _個月起，月利息則按 _利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 _種約定，追究甲方的違約責任。 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 甲方按乙方累計已付款的 _向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 _。 第九條關于產(chǎn)權登記的約定。 在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理 權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _賠償乙方損失。 第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家 交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另 有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。 第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _仲裁委員 會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) _公證（指涉外房屋買賣）之日起生效。 第十七條本合同連同附表共 _頁，一式