夫妻離婚房產如何分割.doc

文章來源：中顧法律網 免費發(fā)布法律咨詢請點擊： /souask中顧法律網擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題夫妻離婚房產如何分割最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第十條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結婚登記手續(xù)的;(二)雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活的;(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件。第十一條婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”：(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。第十二條婚姻法第十七條第三項規(guī)定的“知識產權的收益”，是指婚姻關系存續(xù)期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。第十三條軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費屬于個人財產。第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。父母出資購房離婚時房產如何分割?房屋在人們的生活中,遮風避雨,營造溫馨,創(chuàng)造財富,開拓未來,起著舉足輕重的作用。房屋是人們生活的必備條件和基本條件。父母在子女結婚之時都會給予一定的經濟資助，這類資助或大或小，資助可能用于置辦婚宴，或者購置房屋等不同用途。尤其是在目前經濟持續(xù)發(fā)展的情況下，國民個人可支配財富越來越多，尤其是第一批獨生子女漸入婚嫁年齡之后，父母對子女的關愛之心在財富上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，有經濟條件好的父母在子女結婚之時給買一套房，也有的在子女結婚前后父母出首付款讓子女購房，然后由子女貸款還銀行的月供款。如果父母出資為子女購房，那么在子女離婚時房產如何分割? 作為房產專業(yè)律師，我在最近辦理的幾起案件中發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在的離婚案件中，房屋如何分割成為分割夫妻共同財產分割的關鍵，其中父母為子女購房又成為其中的熱點問題。父母出資為子女購房大致分為下列幾種情況：第一種：父母出資購買了一套房產，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權證上房屋的所有權人一欄則記載了子或女的姓名;第二種：父母出資一部分，其余由子或女出資購買房屋，房屋所有權證登記在子或女的名下;第三種：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權證登記在子或女的名下;第四種：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權證登記在父母名下。除以上四種，還有一些其它的方式，在此不再一一列舉。在司法實踐當中，經常出現(xiàn)的父母出資的情況大致如上述四種情況。上述四種情況在子或女離婚時如何分割房產?第一種情況的處理方式：如果父母是在子或女結婚之前為雙方購置的房屋出資，那么該出資應當認定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結婚之后的配偶無關。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產，不參與離婚時的財產分割。如果父母在子或女結婚之前為其出資購置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時參與分配。如果子或女結婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。如果父母在子或女結婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產，不屬于夫妻共同財產，在子或女離婚時不參與分割。上述規(guī)定在司法實踐當中有一個難點需把握，即結婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶舉證責任在分配上是不同的。按照最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對父母的 “ 明確表示贈與 ” ，須在子或女購房前或辦理房屋所有權證之前做出，并且應有證據證明，最有證據效力的形式是辦理公證，表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。如果父母在辦理房屋所有權證之后或在子或女準備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權利，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。第二種情況的處理方式：第二種情況實際是與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則屬于夫妻共同財產平均分割。第三種情況的處理方式：第三種情況父母的出資仍按最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定處理，銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務，按照婚姻法及其司法解釋關于夫妻共同債務的方式處理。第四種情況的處理方式：第四種情況房屋的所有權屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產進行分割。夫妻對購買該房屋的出資應視為夫妻的共同債權，在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關規(guī)定按照債權分割的規(guī)定處理。目前關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規(guī)定充分體現(xiàn)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母的 “ 意思自治 ” 原則。因此，父母在為子女出資購房時一定要了解法律的規(guī)定，表達自己當時真實的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割，了解相關規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，使自己在離婚訴訟之時處于一個有利的地位。于某夫妻離婚婚前按揭房產分割分割問題的法律拙見【案情介紹】一離婚案,為結婚女方貸款買的房子，現(xiàn)仍在還貸中，房產證為女方。離婚產權怎么歸屬。【法律分析】1.如果女方已經在婚前取得房屋所有權，且婚后是用自己的個人財產還貸的，那么屬于自己所有，法律依據同上一種情形。2. 如果女方已經在婚前取得房屋所有權，且女方是用夫妻共同財產還貸的，那么婚前已經支付的部分仍屬于女方的個人財產，婚后用夫妻共同財產(或者是用證明不了是個人財產購買的視為夫妻共同收入)，婚后還貸部分應當屬于夫妻共同財產，如婚姻存續(xù)期間為了支付房款發(fā)生債務的，屬于夫妻共同債務。備注：未辦理過戶手續(xù)不影響財產的性質，只要購買行為發(fā)生在婚前即可。其中應當考慮房產增值的部分，婚前首付比例增值的仍然是個人財產，婚后支付的增值部分也屬于共同財產。2.離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。法律依據同上一情形。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第十條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結婚登記手續(xù)的;(二)雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活的;(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件。第十一條婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”：(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。第十二條婚姻法第十七條第三項規(guī)定的“知識產權的收益”，是指婚姻關系存續(xù)期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。第十三條軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費屬于個人財產。第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。離婚房產如何分割 律師詳細解答馮某與張某2000年5月經人介紹結婚，2002年2月夫妻雙方向建設銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房。首付房屋總價款50萬元的30%，其余35萬元貸款分10年向銀行支付完畢。房屋產權證登記的是男方馮某一個人的名字。購房后，夫妻雙方共同承擔按揭貨款的按月還款義務。2004年4月，馮某向區(qū)法院提出離婚訴訟，并主張房屋的所有權。截至2004年3月，雙方已還房貸款10萬元(含利息2萬元)，還有約36萬元的房屋本息貸款未償還。由于馮某主張房屋的所有權，經法院委托的評估機構進行評估，雙方爭議房產時值60萬元。二審法院終審判決：本案爭議房產歸馮某所有;馮某向張某支付13.8萬元作為補償。具體計算公式如下：房產增值基數(shù)(15萬+8萬)房產增值率(60萬/50萬)2 =13.8萬。點評：1、按揭貸款所得房產離婚時是否可以分割。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法)若干問題司法解釋(二)第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。就本案而言，房屋所有權已經取得，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議，只是補償數(shù)額多少問題。盡管房產已抵押給貸款銀行，但所有權并未實際轉移。因此，按揭所得房產可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補償而已。退一步講，若法院判決歸一方使用，待房貸償還完畢后再分割房產，則對于沒有房屋使用權的另一方是極不公平的，且實