2020年商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本.doc

商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本 第1部分合同背景 第2部分廣告與樣品 第3部分房屋質(zhì)量 第4部分戶(hù)型空間 第5部分房屋面積 第6部分建筑設(shè)備 第7部分電氣部分 第8部分供暖與燃?xì)?第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 第10部分室內(nèi)環(huán)境 第11部分室外環(huán)境與綠化 第12部分社區(qū)及設(shè)施 第13部分價(jià)格付款 第14部分房屋交付 第15部分初步驗(yàn)收與保修 第16部分所有權(quán)證 第17部分前期物業(yè)管理 第18部分業(yè)主委員會(huì) 第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) 第20部分抵押擔(dān)保 第21部分合同變更 第22部分合同終止與解除 第23部分退房程序 第24部分違約責(zé)任 第25部分買(mǎi)受人損失 第26部分爭(zhēng)議與其他 第27部分合同附件 第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 第1部分合同背景 第1條、合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。 第2條、文字定義： （1）、合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)； （2）、本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房； （3）、本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座； （4）、本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)； （5）、本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。 第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號(hào)樓層室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)?第4條、居住目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)）或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。 第6條、土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：；土地使用證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。 第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式國(guó)有土地使用證，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣(mài)人承諾于年月日前向買(mǎi)受人提供正式國(guó)有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣(mài)人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起日內(nèi)使買(mǎi)受人