住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)x.doc

第五條質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；（二）按照國家有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位項目負責(zé)人簽字或簽章確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位公章。第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應(yīng)認真進行返修，返修后重新組織驗收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。第七條質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗收工作。第八條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位名稱；第九條住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第十條住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并移交給業(yè)主。第十一條本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。第十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核。第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量分戶驗收工作加強監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)督促整改合格后由建設(shè)（代建）單位組織相關(guān)單位重新進行驗收，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄。第十四條本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)一、 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二 、門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3） 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4） 安全玻璃認證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標(biāo)志。三、 欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1） 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4） 護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3） 欄桿應(yīng)防止攀登。4） 護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四、 防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五、 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六 、給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七 、電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八、 其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九 、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必