房產(chǎn)公司成本費用核算科目體系.doc

房產(chǎn)公司成本費用核算科目體系1土地費用1.1土地征用費1.2土地出讓金1.3土地購置（拍賣、招標）費1.4拆遷補償費1.5拍賣傭金1.6土地交易費1.7土地契稅1.8其他土地費用2前期費用2.1七通一平費2.1.1臨時施工道路費2.1.2臨時施工用水接入費2.1.3臨時施工污水管接入費2.1.4臨時施工用電接入費2.1.5臨時施工用氣接入費2.1.6臨時施工辦公電話接入費2.1.7臨時施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費2.1.8場地平整 2.2臨時設(shè)施2.2.1臨時辦公室費2.2.2臨時廁所費2.2.3施工場地圍墻及門衛(wèi)室費2.2.4臨時場地占用費2.2.5臨時借用空地租費2.2.6其他費2.3可行性研究2.4設(shè)計費2.4.1規(guī)劃(方案)設(shè)計費2.4.2管線設(shè)計費2.4.3施工圖設(shè)計費2.4.4幕墻專項設(shè)計費2.4.5裝飾專項設(shè)計費2.4.6智能化專項設(shè)計費2.4.7景觀專項設(shè)計費2.4.8其他專項設(shè)計費2.4.9規(guī)劃設(shè)計模型制作費2.4.10制圖、曬圖費2.4.11方案評審費2.5行政規(guī)費及規(guī)劃報建2.5.1項目報建費2.5.2施工許可證費2.5.3規(guī)劃管理費2.5.4拆遷管理費2.5.5審圖費2.5.6價格評估費2.5.7渣土費2.5.8施工噪音管理費2.5.9散裝水泥費2.5.10工程質(zhì)量監(jiān)督費2.5.11工程造價管理費2.5.12安全監(jiān)督費2.5.13勞動定額測定費2.5.14招投標管理費2.5.15房屋所有權(quán)登記費2.5.16綜合開發(fā)管理費2.5.17房屋所有權(quán)登記工本費2.6大配套費2.6.1基礎(chǔ)設(shè)施配套費2.6.2白蟻預防費2.6.3地方教育附加費2.6.4新型墻體材料專項費2.6.5人防易地建設(shè)費2.7水文地質(zhì)勘察2.7.1地質(zhì)勘察費2.7.2地下障礙物探測2.7.3環(huán)境評測費2.7.4水準測量工程測量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速測試2.7.7建設(shè)項目日照分析工程測量2.7.8交通分析費2.8測繪2.8.1面積測繪2.8.2地形地貌測繪2.9其他前期費用2.9.1專家評審費3建安工程費3.1建安工程費3.1.1土建工程3.1.1.1基礎(chǔ)工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固處理費3.1.1.1.3樁基礎(chǔ)3.1.1.1.4圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1土建(結(jié)構(gòu))工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2安裝工程3.1.2.1照明電氣(強電)工程3.1.2.2弱電智能化工程3.1.2.3給排水工程3.1.2.4消防安裝工程3.1.2.5火災報警工程3.1.2.6煤氣安裝工程費3.1.2.7綜合布線系統(tǒng)3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空調(diào)及通風工程3.1.2.10供暖供熱工程3.1.2.11電梯及自動扶梯3.1.2.12航空燈3.1.2.13停車設(shè)備3.1.2.14室內(nèi)停車交通設(shè)施3.1.2.15其他安裝工程費3.1.3裝飾工程3.1.3.1室內(nèi)精裝飾施工3.1.3.2室外精裝飾施工3.2樣板房/售樓處裝修3.2.1樣板房裝修3.2.1.1樣板房建筑及裝修3.2.1.2樣板房內(nèi)家具3.2.1.3樣板房內(nèi)家電3.2.2售樓處裝修3.2.2.1售樓處建筑及裝修3.2.2.2售樓處內(nèi)家具3.2.2.3售樓處內(nèi)家電3.2.2.4售樓處景觀3.3建安監(jiān)理費3.3.1建設(shè)監(jiān)理費3.3.2安全監(jiān)理費3.4檢驗檢測3.4.1基坑監(jiān)測3.4.2樁基檢測費(靜載)3.4.3樁基檢測費(小應變)3.4.4樁基檢測費(高應變)3.4.5工程主體沉降觀測費3.4.6其他3.5工程造價咨詢費3.5.1工程施工招標代理費3.5.2工程設(shè)備招標代理費3.5.3工程預算編審咨詢費3.5.4工程結(jié)算編審咨詢費4市政基礎(chǔ)設(shè)施費4.1電力基礎(chǔ)設(shè)施費4.1.1供電貼費4.1.2交納的電增容費4.1.3設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費4.1.4電源建設(shè)費4.2給排水基礎(chǔ)設(shè)施費4.2.1水增容費4.2.2供水管網(wǎng)建設(shè)費4.2.3雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費4.2.4防洪管網(wǎng)建設(shè)費4.2.5消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費4.2.6中水基礎(chǔ)設(shè)施費4.3燃氣基礎(chǔ)設(shè)施費4.3.1燃氣增容等規(guī)費4.3.2煤氣管道的鋪設(shè)費4.3.3煤氣配套費4.4電視4.4.1入網(wǎng)費4.4.2有線電視(閉路電視)的線路鋪設(shè)4.5通訊工程費4.5.1電話配套費4.5.2電話增容費4.5.3電話電纜集資費4.6通訊線路及設(shè)備安裝4.6.1寬帶網(wǎng)接入費4.6.2智能化系統(tǒng)4.7供熱基礎(chǔ)設(shè)施費4.8小區(qū)道路工程4.8.1小區(qū)道路4.8.2小區(qū)路燈4.9環(huán)境景觀工程4.9.1環(huán)衛(wèi)4.9.2垃圾站(箱)4.9.3滅蚊燈4.10郵政4.11配套監(jiān)理費4.12配套預算標底編制費4.13其他市政基礎(chǔ)工程費5公用配套設(shè)施費5.1區(qū)內(nèi)公建費5.1.1會所5.1.2幼托5.1.3學校5.1.4居委會5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公廁5.1.8自行車棚5.1.9露天停車場或停車設(shè)備5.1.10鋼爐房5.1.11水塔5.1.12室外游樂設(shè)施5.2小配套費5.3物業(yè)開辦費5.4公共設(shè)施維修基金5.5其他公用配套設(shè)施費6開發(fā)間接費用6.1現(xiàn)場管理費用6.2資金成本6.2.1貸款利息6.2.2融資費用7營業(yè)費用7.1日常費用7.2推廣費