搬遷政策明白紙.doc

山后李家村莊搬遷政策明白紙 為改善農(nóng)村居民生活條件，經(jīng)村委申請，大季家辦事處確認并報管委同意對山后李家村實施整村搬遷，現(xiàn)將有關(guān)搬遷補償安置方案說明如下：一、搬遷范圍 大季家街道辦事處山后李家村所有房屋。二、搬遷期限2011年8月1日至2011年12月31日（若因確權(quán)、評估等非村民原因影響搬遷進度，搬遷期限順延）。三、安置與躲遷1、安置地點。本次搬遷村民安置在西港小區(qū)。該小區(qū)共規(guī)劃建設(shè)安置房7028套，預(yù)計在2013年年底前交付使用。2、躲遷辦法。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的村民，在安置樓房交付之前，予以發(fā)放躲遷費，自行躲遷。3、躲遷費標準。自行躲遷的按被搬遷房屋的有證面積，給予每月每平方米10元的躲遷費，期限為18個月，逾期按雙倍計發(fā)。4、躲遷費發(fā)放截止日期。躲遷費發(fā)放截止日期為村民應(yīng)安置樓房全部到位后六個月。四、房屋確權(quán)村民的房產(chǎn)按照2002年航拍圖進行確權(quán)。山東省國土測繪院2002年11月的航拍圖中注明的，村民在批準的宅基地范圍內(nèi)建設(shè)的房屋，可視為有證房屋（須經(jīng)有關(guān)部門現(xiàn)場認定）。五、安置補償標準依據(jù)煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定及其補充規(guī)定、煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標準的規(guī)定，確定本次搬遷的安置補償標準如下：（一）住宅房屋安置補償標準1、依照航拍圖確認的有證房屋，按照“拆一還一、不找差價”的原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即等面積置換）。根據(jù)個人意愿也可以實行貨幣補償。2、航拍圖上院內(nèi)附屬房不夠30的，每戶補足30予以置換，補充面積按照有房無證的400元/，無房的560元/交納差價。航拍后建設(shè)的附屬房，在規(guī)劃控制基準面積（批準的宅基地面積減去正房建筑面積后的50%）以內(nèi)的，扣除交差價安置部分，按照建安成本價評估后補償；規(guī)劃控制基準面積以外的按100元/的標準補償；規(guī)劃控制基準面積以內(nèi)扣除30后的空地，按100元/的標準給予獎勵。3、以房產(chǎn)證（含按照規(guī)定認定為住宅的每處房屋）為準，一證(處)為一戶。每戶可自愿按成本價（2500元/）優(yōu)惠購買15的安置房；按規(guī)定可以再購買的按照市場價（3800元/）執(zhí)行。4、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，村民應(yīng)按照簽約現(xiàn)場即時公布的房源數(shù)量及戶型進行選擇。村民可選擇兩套安置房，選房規(guī)則如下：（1）有證房屋面積（含找差價補足30置換的附屬房）與優(yōu)惠購買15平方米面積之和為首套房選房面積上限，在公布的戶型中先自行選擇一套。（2）以上款選擇后的剩余面積的兩倍為第二套房可選面積的上限。5、利用住宅搞經(jīng)營的（以工商登記為準），按有證房屋的實際經(jīng)營面積給予一次性補助（180元/）。6、搬遷補助費按兩次計算，每戶共700元。7、附屬物的補償，按煙價200840文規(guī)定的標準執(zhí)行，現(xiàn)場清點。（二）非住宅房屋補償標準1、非住宅房屋實行貨幣補償，參照同類房地產(chǎn)的市場價值進行評估后補償。2、附屬物的補償，按煙價200840文規(guī)定的標準執(zhí)行，現(xiàn)場清點。3、經(jīng)營性補助費，根據(jù)被搬遷房屋用途（如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等）的不同，按合法建筑面積300-500元/的標準執(zhí)行。六、住宅房屋搬遷及獎勵1、房屋騰遷及拆除：簽訂搬遷協(xié)議后30日內(nèi)，村民須騰空并可自行拆除房屋，建筑垃圾等清運工作由村委統(tǒng)一組織實施。2、 凡在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂搬遷補償安置協(xié)議的，每戶給予獎勵1萬元；村民自發(fā)組織每十戶（含）以上一起簽訂協(xié)議的，每戶再獎勵1萬元。3、凡在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，村民簽訂搬遷協(xié)議并拆除房屋的，按照每戶9.8萬元的標準獎勵。4、在規(guī)定期限內(nèi)全村村民全部簽訂協(xié)議并拆除房屋的，再按照2萬元/戶的標準給村集體以獎勵，由村民代表大會研究具體分配方案。在規(guī)定期限內(nèi)全村未能全部簽訂協(xié)議并拆除房屋的，按照以下標準獎勵：每戶獎勵額=2萬元-剩余戶數(shù)每戶100元（扣完為止）。 七、資金結(jié)算及獎勵發(fā)放 1、村民在簽訂協(xié)議并拆除房屋后15日內(nèi)，由村委負責將村民的附屬物補償款、搬遷補助費、躲遷費、利用住宅搞經(jīng)營補助款及第六條第2款規(guī)定的獎勵一次性發(fā)放到戶。2、第五條第（一）款第2項規(guī)定的購房差價款和附屬房補償款以及第六條第3、4款規(guī)定的獎勵，在符合此條件的村民應(yīng)安置的樓房全部到位時，一并結(jié)算。3、非住宅房屋的搬遷補償款，在簽訂協(xié)議并拆除房屋后15日內(nèi)，經(jīng)大季家辦事處直接撥付至搬遷單位。八、優(yōu)惠政策搬遷居民享受以下優(yōu)惠政策（2、3項的執(zhí)行期限為自入住小區(qū)起5年內(nèi)）：1、免繳天然氣初裝費2652元、電視、電話入網(wǎng)費400元。2、住宅的采暖費按當年供熱價格的70%收取（每戶只限一套）。3、物業(yè)管理費按照0.4元/平方米的標準執(zhí)行。4、高層、小高層住宅相對于多層住宅增加的功能性建筑面積（包括電梯間、管道井等）不計入安置面積（即依照國家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)證，但結(jié)算購房款時該部分扣減，實際等于每戶增加安置面積約4-9平方米）。5、免收物業(yè)專項維修金。6、按照煙臺開發(fā)區(qū)“星級文明家庭”創(chuàng)建活動實施方案的規(guī)定，兌現(xiàn)落實有關(guān)獎勵政策：在規(guī)定時間內(nèi)主動搬遷的村民，其子女在初中升高中、參軍、就業(yè)等方面享受優(yōu)惠政策。九、其他約定為保證先簽協(xié)議搬遷的村民不吃虧，管委承諾，在搬遷協(xié)議中增加約定條款:“十二五”期間，即2015年12月31日（含）之前，開發(fā)區(qū)若施行新的搬遷補償政策，且比現(xiàn)行政策優(yōu)惠的，差額部分以貨幣的形式